Comment construire une maison
Construire votre maison de rêve peut être l`un des projets les plus excitants et les plus enrichissants que vous pouvez entreprendre. Obtenir l`occasion de planifier chaque étape du processus et de prendre les décisions concernant votre projet de construction est une grande responsabilité et peut être accablante pour même les soi-tueurs les plus expérimentés. Prendre la portée du projet en compte avant de commencer peut aider à rendre le processus beaucoup plus facilement. Apprenez les façons appropriées de trouver le bon endroit, de concevoir votre maison, d`acquérir les autorisations correctes et de rupture de terrain. Voir l`étape 1 pour savoir comment commencer à construire votre propre maison.
Pas
Partie 1 de 7:
Trouver un emplacement
1. Sélectionnez une place souhaitable pour votre maison. Il existe de nombreux facteurs à prendre en compte lors de la recherche d`un emplacement approprié sur lequel construire votre maison. Pensez à un endroit que vous aimeriez vivre à long terme et garder à l`esprit des choses comme:
- Climat. Des considérations spéciales doivent être faites pour construire des inondations, des ouragans, de la chaleur intense, du froid frigorifique et d`autres conditions climatiques extrêmes et climatiques.
- Stabilité au sol. Les maisons construites sur le sable changeant, le sol mucky ou une autre terre instable échoueront probablement sur une courte période de temps, à moins d`être construites sur des fondations ou des piles spéciales.
- Disponibilité des services publics. Si vous avez l`intention d`avoir une alimentation électrique, une eau potable, un téléphone et d`autres commodités, assurez-vous que ces fournisseurs de services publics leur offrent à votre emplacement.
- Infrastructure communautaire. Si vous envisagez d`élever des enfants ou d`avoir des enfants, assurez-vous que des écoles de bonne qualité sont disponibles. Vérifiez si vous êtes dans une juridiction de la police pour vous protéger du crime, examinez la distance que vous devrez voyager pour acquérir des produits de base et si l`aide médicale est à proximité.
2. Sélectionnez la propriété sur laquelle vous allez construire et l`acheter. Cela peut être un obstacle, en fonction du coût et de vos fonds disponibles. Construire une maison est un processus coûteux, mais l`achat d`une propriété appropriée est également un investissement majeur aussi important que la construction de maisons. Décidez comment vous allez payer pour votre projet de construction à l`avenir et commencez ce processus avec la terre.
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Avoir la propriété interrogée et l`empreinte de la maison située.Ce n`est pas absolument nécessaire, surtout si vous construisez sur une grande parcelle de terrain, mais s`il y a un doute sur les lignes de propriété, faites-la faire pour vous assurer que vous n`épuisez pas sur la propriété d`un voisin ou de la ville. Cela sera utile lorsque vous avancez avec le processus de construction.
4. Envisager des problèmes d`accès. Sur de grandes colis, en particulier, vous devrez déterminer la route pour une allée utilisable si vous dépendez d`une voiture pour le transport. Regardez n`importe quelle zone basse qui deviendrait impraticable dans la boue d`hiver ou la forte pluie d`été, comment l`installation allée affectera le paysage et si une allée sera en conflit avec des utilitaires souterrains.
Partie 2 de 7:
Concevoir votre maison
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Concevez votre propre maison ou consultez un architecte. Les architectes et les ingénieurs ont une formation spéciale et des années d`expérience dans la conception de maisons et sont nécessaires pour la plupart des exigences de Code de la compétence et de la juridiction de zonage. Que vous contractiez leurs services ou choisissez de concevoir votre propre, la maison que vous construisez sera construite pour vous, de sorte que vous devriez être impliqué de près dans le processus de conception.
- N`oubliez pas que lorsque vous travaillez avec un architecte, le processus de conception prend généralement environ 6 mois. Premièrement, ils travailleront avec vous pour créer un design schématique ou un brouillon de l`endroit où tout ira à la maison. Ensuite, ils créeront des plans plus détaillés, et il peut y avoir un processus de révision si vous souhaitez apporter des modifications à la conception.
- Avant de recruter ou de consulter un architecte, découvrez quels services de gestion peuvent ou non fournir. Certaines sociétés d`architecture aideront à embaucher des entrepreneurs qu`ils connaissent et font confiance, ainsi que de consulter et d`inspecter les travaux de l`entrepreneur en progressant, appuyant les révisions et ajouts nécessaires à mesure que le travail progresse. Cela peut être un soulagement important de maux de tête dans le processus.
- Avant de construire, vous devrez soumettre des plans à l`approbation de la Commission de la ville ou de la construction du comté. Sauf si vous êtes un architecte expérimenté, il sera très difficile de produire les spécifications de production de production et d`ingénierie nécessaires nécessaires à l`approbation. Pour gagner du temps, de l`énergie et de l`argent, il est recommandé de consulter un professionnel et de travailler aux côtés d`eux pour concevoir la maison que vous voulez.
2. Concevoir les espaces de vie. La partie amusante de la conception d`une maison consiste à imaginer votre nouvelle vie dans votre nouvel espace. Passez un peu de temps à rechercher des plans de plancher pré-dessinés pour inspiration et envisagez de les utiliser comme guide pour votre propre espace. Les guides de construction à domicile sont généralement disponibles gratuitement en ligne. Donner beaucoup de pensée à quel genre de chambres que vous voulez, le nombre de chambres qui seront nécessaires pour votre famille et quel type de style que vous voulez dans les chambres dont vous passerez le plus de temps à.
3. Concevoir les zones utilitaires avec un œil vers la fonction. Pour la vie de famille, avoir une buanderie, et éventuellement même un garage peut être une aide réelle dans la gestion des tâches quotidiennes. Planifier les espaces de gestion de la maison nécessaires est une partie essentielle du processus de conception. Il est également important de les concevoir comme étant aussi facile à faire de la plomberie que possible, ce qui rend important pour consulter un ingénieur en architecture lors de la conception de la maison. Soigneusement concevez votre:
4. Placez les fenêtres avec l`efficacité énergétique maximale à l`esprit. Partie esthétique et partie de l`énergie énergétique, concevant votre maison avec un œil vers la lumière du soleil garantira que votre maison reste pleine de lumière radieuse chaude quand elle en a besoin le plus. Si vous construisez une maison avec de grandes fenêtres dans un salon, envisagez de faire face à cela vers la vision la plus attrayante et à un angle qui optimise l`éclairage naturel lorsque vous le voudrez le plus.
5. Préparez-vous à lutter contre les problèmes de drainage de l`eau avec le design approprié. Soyez conscient de la façon dont l`eau de surface (pluie, fonte de la neige, drainage des sources saisonnières) se déplace sur le chantier. Il est essentiel de garder l`eau loin de chez vous, en particulier dans les climats plus froids. Les tuyaux de congélation et les dommages de fondation peuvent résulter d`un défaut de planification à ce stade. Vous voulez garder votre sous-sol sec et atténuer la chance que vous auriez du bois humide, qui invite les termites dans n`importe quel climat. Des swales simples ou des fossés herbeux iront un long chemin à contrôler le drainage des eaux de surface.
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Obtenir les permis nécessaires
1. Sécuriser un prêt de construction. Si vous n`avez pas encore démarré ce processus lors de la sécurisation de la terre, vous devrez trouver un moyen de financer le projet et un prêt de construction est la méthode la plus recommandée pour le faire. Demander un prêt de construction en remplissant une demande de prêt, appelé un 1003 et le soumettant à un agent de crédit avec un rapport de crédit. La demande de prêt dûment remplie devra inclure des informations telles que:
- Le type de prêt demandé
- La quantité d`argent demandée
- Votre situation de vie actuelle
- Votre numéro de sécurité sociale
- W-2 info
2. Obtenir une assurance construction. Pour participer à un projet de construction à domicile, vous aurez besoin de trois types d`assurance liée à la construction, dont certains peuvent être fournis par le constructeur, dont certains ne seront pas, en fonction de l`état dans lequel vous vivez et de la nature du contrat. Vous avez signé. Typiquement, il est nécessaire que vous fournissiez:
3. Sécuriser les permis de construction appropriés. Un permis de construire est une exigence de base dans de nombreux domaines, en particulier pour la construction permanente. Pour l`obtenir, vous devrez fournir des diagrammes architecturaux détaillés, des spécifications de charge d`ingénierie et d`autres matériaux au département de logement de votre État. Il est probable que vous aurez également besoin de ce qui suit pour se conformer aux codes locaux et aux exigences de zonage en obtenant:
4. Préparer une panne de coût estimée (BCE). C`est la ventilation de chaque coût particulier de la construction de la maison. La fondation, le bois d`œuvre, l`encadrement, la plomberie, le chauffage, l`électricité, la peinture et le profit du constructeur, etc. Lorsque vous embauchez un constructeur, ils termineront généralement ce formulaire pour vous montrer exactement ce qu`il va coûter pour construire votre nouvelle maison.
5. Décidez combien de la construction réelle vous ferez vous-même. Construire une maison implique plusieurs métiers spécifiques pour assurer un travail de qualité, il est donc généralement préférable d`avoir des artisans formés à effectuer des choses que vous ne parvenez pas à faire à un niveau d`expert. Vous pouvez probablement peindre la maison et mettre en forme de cloison sèche vous-même, mais vous voulez peut-être engager ces emplois. Essayez de trouver un équilibre économique et pratique entre faire vous-même des projets pour économiser de l`argent et embaucher plus de travail complexe et difficile. Pensez à embaucher:
6. Envisager d`embaucher un constructeur sur contrat. Tout sera facilité si vous engagez un constructeur expérimenté pour superviser le projet. Vous n`avez pas besoin de vous soucier de tout faire vous-même, de l`embauche de tâches particulières et de la sécurisation des permis. Il est également beaucoup plus facile de garantir un prêt de construction si vous travaillez avec un constructeur expérimenté qui peut inclure une déclaration, un CV, des références bancaires et d`expérience, une ventilation des coûts d`élément de ligne des coûts attendus (une BCE), une liste de documents et une contrat de construction. Le contrat devrait inclure:
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Rupture
1. Poser les bases. Après un équipage de site excavate l`intrigue, vous allez commencer le travail de la pose de la fondation. Le type et la conception de la fondation dépendront de la taille de votre maison, du sol dans lequel ses codes de construction locaux, et si votre maison aura ou non un sous-sol. Le type de fondation le plus recommandé et le plus fort est le bloc de béton.
- L`équipage d`excavation devrait d`abord enquêter et mettre en jeu les dimensions de la fondation et l`excaver la profondeur souhaitée, puis la lisser à une surface réalisable, superposant parfois la saleté ou le gravier à construire sur.
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Versez la fondation en béton sur lequel construire. Celles-ci sont utilisées pour distribuer le poids uniformément et doivent être un peu plus larges que les murs de fondation, formant le périmètre de la maison.
3. Configurer des lignes de construction. Cela signifie mettre en place des planches de pâte ou des enjeux d`angle à chaque coin de la Fondation de la maison pour niveau et carré de la fondation. Utilisez un niveau de transit ou de construction pour vous assurer que les lignes de construction sont de niveau et carrées, et vérifiez en mesurant le coin en coin, en diagonale, pour vous assurer que les murs et les coins sont carrés.
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Installez votre type de sol choisi. Il y a deux types de sols communs, appelés "dalle en grade" ou alors "Pier et poutre / solive" plancher. Avant de verser le sol de la dalle, vous devez vous assurer que vous avez installé des lignes de plomberie brutales afin qu`elles soient placées avec précision. Après que la dalle soit versée, il sera trop tard pour ajuster.
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Construire les murs et le toit
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Encadrer les murs de votre maison. Vous devrez déposer les lignes de mur sur le sol, en commençant à un coin, marquant votre plaque inférieure (appelée le seuil de rat) pour attacher les boulons d`ancrage.
- Comme vous travaillez, marquez l`emplacement des portes, des fenêtres et des coins des murs intérieurs sur le seuil.Assurez-vous d`utiliser des connecteurs / sangles de métal spéciaux au sol et au sommet des murs requis par le code de la tempête et de l`épreuve de tremblement de terre.
- Utilisez des tees sur les intersections murales, des en-têtes substantiels pour des ouvertures dans des murs porteurs de charge et permettent d`installer de l`espace à chaque ouverture rugueuse pour que la fonction soit installée.
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Plomber les murs et les préparer fermement. Installer la gaine si nécessaire. Sinon, utilisez des bretelles en tôle sur brace en diagonale tous les coins muraux extérieurs. Assurez-vous que tous les goujons (meubles de cadrage verticaux, généralement de 2 pouces de 4 pouces (5 cm de 10 cm) du bois nominal, de norme graduée ou mieux) sont correctement cloués en place, droites et carrées à la ligne de paroi.
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Disposez les marques pour définir vos fermes de toit. Vous voudrez peut-être coller le cadre de votre toit, couper et installer des chevrons et des plafonds vous agite vous-même (surtout si vous voulez un espace de grenier utilisable). Les fermes préfabriquées sont toutefois conçues avec un bois plus léger et plus petit pour une résistance maximale. Il y a des fermes pour les greniers avec des toits et des lucarnes aiguës, ainsi que des toits plus traditionnels. Recherchez vos options et choisissez quelque chose qui fonctionne bien pour votre maison.
4. Définir chaque solde dans le bon emplacement. Généralement, cela signifie 24 pouces (61.0 cm) à part les uns des autres, parfois de 40 pouces (40.6 cm) pour les structures de serrage de bâton.Attachez des clips d`ouragan ou d`autres connecteurs pour les sécuriser, plumez le centre de chaque ferme, et soulevez-les temporairement avec un rétractant de rat près du pic.
5. Clouer une carte sous-facia pour relier les extrémités de chaque chevron. Construire des effectifs pour soutenir les planches faciia de surplomb et de pignon de pignon, s`ils sont utilisés. Placez les fermes ou les chevrons avec contreplaqué, bois de brin orienté ou bois nominal tel que 1 x 6 pouces (2.5 cm x 15 cm) planches de langue et de rainure.
6. Installer le feutre de toiture pour une utilisation comme une barrière d`humidité. Pour vous assurer que les éléments ne vous remettent pas lorsque vous travaillez, il est important d`installer une barrière d`humidité sur votre toit, même avant que ce soit terminé. Utiliser 15 ou 30 livres (6.8 ou 13.8 kg) Toite Tar Cuisinier et ongles simplex, tailles de toiture ou bout de félin plafonné en plastique pour la sécuriser.Commencez à félier le plateau au bord inférieur, ce qui lui permet de suspendre légèrement et de chevaucher des couches ultérieures pour empêcher l`eau de se mettre sous cette barrière d`humidité.
7. Installez les fonctionnalités extérieures de la revêtement et des extérieures telles que les fenêtres et les portes.De nombreux emplacements nécessitent un type de clignotant métallique pour empêcher l`eau de pénétrer les bords et les picotements, mais vous pourrez peut-être les sceller suffisamment avec de la calfeutrage si elle est autorisée et que vous puissiez.
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Installez votre toit final. Vous pouvez choisir des panneaux en tôle peinte, l`acier laminé formé sur des longueurs nécessaires sur le site, les bardeaux, les carreaux de terre cuite ou d`autres matériaux, en fonction de vos préférences, de vos coûts et de vos produits disponibles à votre emplacement. Considérons les évents de crête, les ventilateurs d`échappement greniers, les lucarnes ventilés et d`autres détails architecturaux qui peuvent augmenter le confort de votre maison tout en diminuant les coûts de refroidissement dans les climats chauds.
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À partir de l`intérieur
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Installer des tuyaux pour eau potable, Drains de déchets et vidanges dans les murs. Ceux-ci peuvent être coiffés pour couper une finition après la fin des murs, surtout si les codes locaux nécessitent des tests de pression avant la finition.
2. Installez HVAC (climatisation et chaleur) gaine de conduits, mancheurs à air et tuyauterie de réfrigérant. Stupez votre conduite pour le retour de l`air et de fournir des registres aériens. Isoler les conduits s`il n`est pas pré-isolé et scellez toutes les articulations. Fixer les conduits au besoin pour empêcher le mouvement et s`assurer que vos conduits sont affleurants.
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Points électriques rugueux. Très probablement, il y aura des prises de courant, des luminaires et un câblage spécial requis pour les grands appareils tels que les chauffe-eau, les poêles et la climatisation qui seront nécessaires pour le faire dès que possible. Installez la zone du panneau électrique principal et des sous-panneaux que votre conception nécessite et installez le câblage de ceux-ci à chaque périphérique.
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Installer l`isolation. Isoler les murs où il est requis. Selon le climat, vous voudrez obtenir des directives spécifiques à une localisation pour cette zone de travail, car les climats plus chauds utiliseront de manière substantielle moins d`isolation dans les murs que les zones plus froides. Isoler les espaces entre les solives de plafond et les murs.
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Installez vos plafonds. Wallboard de gypse en cloison sèche ou de Sheetrock est un matériau courant utilisé pour cette application, mais il existe d`autres produits, notamment des carreaux de plafond acoustiques, des panneaux de contreplaqués perles (simuler la planche), et même du bois de bois naturel couramment utilisé pour la création de plafonds solides.
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Installer les essentiels
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Installez les appareils de plomberie si nécessaire. Installez la baignoire, la cabine de douche et les autres grands appareils de plomberie qui s`interfèrent avec des murs finis. Assurez-vous que les accidents de la plomberie sont correctement situés et les tuyaux sont protégés et solidement ancrés.
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Installez la planche murale ou des panneaux sur les murs intérieurs. Traditionnellement, les constructeurs utiliseront des panneaux muraux de gypse, de bois ou de masonite à cet effet. Les panneaux sont généralement jancisés /8 pouce (1.0 cm) au-dessus du sol pour éviter l`humidité des déversements d`étage et un nettoyage régulier lorsque vous nettoyez la maison. Il existe de nombreux produits muraux intérieurs disponibles, de sorte que le processus d`installation dépendra du matériau utilisé. Appliquez la finition sur le panneau mural de gypse, l`enregistrement et l`écumage / flottant toutes les joints à un niveau de finition acceptable. Terminer / texturer tous les plafonds au cours de cette étape, le cas échéant.
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Placez la garniture murale. Mettre en place une garniture que vous utilisez pour les plinthes, les moulages à couronne et les coins et installez vos portes intérieures et vos jambages. Si vous utilisez des garnitures et des moulures en bois naturelles, vous voudrez peindre les murs avant cette étape. Pré-finir la garniture Avant d`installer facilitera la finale finale, mais tout trous de clou a probablement besoin d`attention après l`installation.
4. Calfeutrage, peinture et installez des revêtements muraux sur toutes les murs qui le nécessitent. Très probablement, vous voudrez primer Wallboard, puis appliquer une couche de finition. Utilisez un rouleau de peinture si possible, de coupe avec des brosses autour des accessoires et des coins.
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Installer des armoires et des autres travaux d`usine. Vous aurez probablement besoin d`une armoire de stockage de cuisine basique et d`une armoire à vanité de salle de bain pour un évier, d`autres armoires peuvent comprendre un bar, des armoires de rangement supérieur et des unités inférieures avec des tiroirs pour des ustensiles de cuisine et des fournitures.
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Installer des revêtements de sol. Notez que pour les planchers de tapis, les planches de base sont installées avant le revêtement de sol, laissant /8 pouce (1.0 cm) pour le tapis pour le remplir en dessous. Pour les étages de bois franc ou composites, cette garniture est installée après la fin du sol.
7. Installer des appareils et avoir les utilitaires allumés. Pour commencer à vérifier pour vous assurer que tout fonctionne de manière appropriée, activez l`eau et l`électricité pour commencer à expérimenter votre travail manuel. Ajustez les travaux nécessaires et travaillez sur la finition de la maison à un état où vous voudrez emménager et commencer à profiter de votre nouvelle maison.
Conseils
Les codes de construction nécessitent diverses inspections à différentes étapes de la construction, elles ne sont donc pas incluses dans les étapes. Certaines inspections de base peuvent inclure:
- Inspection des fondations, avant de placer des semelles en béton
- Dalle et plomberie rugueux, avant de placer la dalle de béton
- Inspection de cadrage, après l`installation de terrasses sur le toit, avant les bardeaux ou autres toitures
- Électrique rugueux
- Plomberie rugueux (peut inclure une pression ou un test de fuite)
- Test de percolation, pour permettre des fosses septiques et des lignes, notamment strict de proximité de ruisseaux et de corps d`eau.
- Mécanique Rough-in (pour installation de conduits)
- Inspections finales sur chaque champ d`activité
Coordonner la puissance électrique temporaire avec votre utilité locale.
Ce processus peut prendre partout de quelques mois à quelques années, en fonction de la taille de la maison, de la disponibilité des entrepreneurs, de combien de temps vous êtes prêt à commettre, etc.
Mises en garde
Ça ne va pas être bon marché! Vous pouvez construire des étapes et ajouter que vous avez prévu et en fonction de ce qui est autorisé par les permis et les inspections. Dans les villes et les développements, on n`est souvent pas autorisé à vivre dans une maison mobile ou dans un garage - une petite maison construite pour la première fois pourrait éventuellement devenir un garage si les sols étaient tellement conçus, ou une maison de 4 pièces peut devenir une maison de 6 chambres, par des ajouts , les greniers peuvent être terminés des années plus tard, etc. Ne vous retrouvez pas avec une maison à moitié finie et nulle part vivre et très peu d`argent. Planifiez vos finances à l`avance.
Choses que vous aurez besoin
- Terrains et matériaux
- Les outils appropriés
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