Comment acheter une propriété au canada

Un excellent point de départ pour quiconque cherche à acheter une propriété au Canada. Bien que cet article soit orienté vers les acheteurs britanniques, il possède des informations générales sur l`utilité pour tous les lecteurs intéressés par l`achat d`une propriété canadienne comme un outsider.

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  1. Image intitulée Achat Propriété au Canada Étape 1
1. Considérez les raisons de choisir le Canada. Un nombre croissant de Britanniques choisissent le Canada comme emplacement pour leur deuxième maison, attiré par ses paysages spectaculaires, style de vie décontracté, stabilité politique et sociale. Des voyages plus faciles et une couverture croissante des compagnies aériennes à faible coût sont également des considérations, de même que le fait que le marché des foyers internationaux du Canada est toujours jeune et que les développeurs cherchant à attirer des acheteurs britanniques doivent donc fournir une bonne valeur.
  • Le marché des biens résidentiels canadiens a bien performé ces dernières années et ne souffre que de la récession mondiale de l`association économique avec les marchés mondiaux. La propriété résidentielle est généralement moins chère qu`au Royaume-Uni, ce qui, avec une appréciation de capital historique, en fait un investissement attrayant pour les seconds acheteurs de la maison britannique ou ceux qui cherchent à émigrer de manière permanente.
  • On dit que le Canada aurait altéré la récession mondiale mieux que presque toute autre économie développée du monde, le gouvernement ayant mis de côté de l`argent lorsque les temps étaient bons et qu`il y avait un excédent budgétaire depuis 12 ans. Les problèmes actuellement observés par les entreprises canadiennes sont presque exclusivement résultant de leur exposition aux marchés mondiaux. Cela donne une propriété au Canada une chance réelle de survivre à la récession bien, malgré le fait que les prix sont actuellement sur la diapositive.
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    2. Cherchez les emplacements populaires. Au bout des années, les Britanniques Intrepid ont immigré à chaque partie du Canada. Pour ceux qui envisagent l`achat d`une maison de vacances, cependant, le temps de trajet et les coûts régiront probablement le choix de l`emplacement. Celles-ci varieront considérablement en fonction de la localisation au Royaume-Uni que vous vivez. En raison de la facilité de déplacement comparative, les acheteurs de la Britannique à domicile ont traditionnellement favorisé l`est du Canada. Cependant, la récente introduction de services transatlantiques à faible coût a entraîné une participation accrue dans les zones occidentales. Les centres de villégiature construits sont également populaires. Nous espérons que ce guide fournit un endroit pour commencer. Il existe de nombreuses ressources pour aider à de nouvelles recherches, notamment des programmes de télévision et de radio, de magazines, d`Internet et d`expositions de biens, ainsi que des agents immobiliers au Royaume-Uni et au Canada.
  • Est-Canada - Les maisons de l`est du Canada sont généralement moins chères que celles comparables de l`Ouest. Traditionnellement, Montréal a eu les prix d`immobilisation résidentiels les plus bas des principales zones urbaines du Canada. Cependant, ils augmentent maintenant rapidement, ce qui peut être un bon endroit pour envisager d`investir. La région a beaucoup à offrir. Belle campagne et excellentes installations sportives, y compris le ski, sont facilement accessibles. Les États-Unis sont à 40 minutes du sud. Boston et New York sont de six heures de route, ou une heure par voie aérienne. Il y a plusieurs vols quotidiens à destination de Londres, en temps de vol d`environ sept heures. En raison de son fort marché locatif, Toronto est également en popularité. Les rendements locatifs à Toronto et à Montréal ont bien résisté malgré la crise de crédit.
  • Vancouver - Colombie-Britannique, la province la plus occidentale du Canada, est également l`une de ses plus belles, avec des montagnes glorieuses, des lacs, des rivières et des plages. Il a le climat le plus tempéré au Canada et certaines de ses personnes les plus amicales. Vancouver, la plus grande ville, est la région la plus chère du Canada pour les biens résidentiels. La ville, avec la station de ski voisine de Whistler, est d`accueillir les Jeux olympiques d`hiver de 2010, un fait qui doit conduire à d`autres augmentations de prix. Les liaisons de transport avec le Royaume-Uni améliorent. Il existe des services quotidiens directs de Londres à Vancouver (temps de vol environ 9.5 heures).
  • Les montagnes rocheuses - Beaucoup de gens visitent les montagnes rocheuses en vacances et tombent amoureux de cette zone spectaculaire. Cependant, la propriété a tendance à être coûteuse et, d`une grande partie de celle-ci, est située dans les parcs nationaux, hors limites de la plupart des acheteurs. Un domaine qui vaut la peine d`être considéré est Canmore en Alberta. Étant donné que c`est à côté des parcs nationaux de Banff et de Kananasaskis, à seulement une heure de route de l`aéroport international de Calgary (temps de vol à Londres environ neuf heures) et dans une zone climatique tempérée, il n`est pas surprenant que Canmore a doublé sa population depuis son hébergement. Les Jeux olympiques d`hiver en 1988. Les prix sont relativement bas, mais augmentent. Les prix augmentent également à Calgary, une jeune ville avec un fort marché d`acheteurs.
  • Resorts - Le Canada est la dixième destination touristique la plus populaire au monde, mais offre toujours un grand potentiel de croissance. Reconnaissant cela, le gouvernement a investi d`énormes sommes dans le tourisme, en particulier à l`est, qui, jusqu`à récemment, une destination de vacances a été largement négligée. Par conséquent, les développements de recours sont maintenant de grandes entreprises. De plus en plus de Britanniques voient les avantages de l`achat de propriétés de la station. Beaucoup d`entre eux sont des skieurs frustrés par les coûts et les foules du ski européen. Cependant, la plupart des centres de villégiature, même ceux proposant des sports d`hiver, sont maintenant toute l`année, avec des attractions axées sur la famille. Ces facteurs contribuent à prolonger la saison de location et à attirer un large éventail d`acheteurs. En tant que bonus, la qualité de construction est généralement élevée, la maintenance est organisée par une société de gestion et une appréciation de capital a tendance à être excellente, en particulier dans l`est du Canada.
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    3. Acheter une propriété. Connaître les règles et règlements. Les règlements sur l`achat de biens varient dans tout le Canada, il est donc important de les découvrir lorsque vous recherchez une zone. En Colombie-Britannique, Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve, Nouvelle-Écosse, Ontario et Québec, par exemple, il n`y a pas de restrictions à la propriété étrangère, à condition que vous passionniez moins de six mois par an au Canada. Cependant, à Banff, qui est situé dans un parc national, seules les entreprises et les employés du parc peuvent posséder des biens, et même ils ne peuvent le faire que par le biais de locataires renouvelables de 42 ans.
  • Chaque province a une limite différente de la quantité et de la sorte de terre qui peut être possédée. À moins d`acheter une nouvelle propriété d`un développeur, les acheteurs potentiels sont tenus de s`inscrire avec un agent immobilier (agent immobilier).
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    4. Familiarisez-vous avec le processus d`achat. Le processus d`achat au Canada est différent de celui du Royaume-Uni et ailleurs, et la pratique de Gazumping est inconnue. Comme la majorité des vigeurs canadiens coopèrent dans plusieurs annonces, un agent immobilier peut généralement accéder à des informations sur toutes les propriétés disponibles dans une zone. Une fois que vous avez choisi une propriété, vous devez désigner un agent immobilier indépendant (ou un agent de l`acheteur) pour représenter vos intérêts. Dans la majorité des transactions immobilières, le vendeur paie à la fois les vigeurs impliqués. Votre agent rédigera une offre d`achat, qui sera ensuite soumis avec un acompte qui est remboursable si la vente tombe à travers. Une fois que l`offre est signée par le fournisseur et l`acheteur et toutes les conditions (par exemple, l`approbation des hypothèques) sont remplies, la vente peut procéder.
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    5. Préparez-vous à répondre aux coûts. Les coûts des transactions au Canada, tout en variant d`une province à la province, comprennent généralement entre 4.7 et 11% du prix de la propriété, ce qui en fait l`un des endroits les moins chers à acheter à partir d`une perspective des frais. Une taxe sur les biens et services (TPS) de 7% et une taxe de vente provinciale (PST) pouvant aller jusqu`à 10% sont généralement incluses dans le prix demandé de nouvelles maisons. L`Alberta est la seule province qui ne prélever pas PST.
  • Au Nouveau-Brunswick, à Terre-Neuve-et-Labrador et à la Nouvelle-Écosse, la TPS est combinée à une taxe de vente provinciale de 8% pour la formation de la taxe de vente harmonisée (TVH) de 15%.
  • Sous réserve de certaines conditions, la TPS et la TVH peuvent être réduites ou évitées (voir la section fiscalité). Les coûts d`achat varient entre les provinces, mais les acheteurs devraient permettre jusqu`à 2 000 £ pour les frais juridiques, une enquête et une assurance. Taxe d`achat compris entre 0.5% et 2% du prix sont également payables.
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    6. Financer votre achat. Lorsque vous travaillez à financer votre achat, considérez toutes les options. Payant de l`argent, si vous pouvez vous permettre de le faire, est souvent recommandé, mais vous ne voudrez peut-être pas égaliser une somme relativement importante de cette manière. Les autres options remontent à la maison britannique ou organisent une hypothèque sur votre propriété canadienne via un prêteur canadien ou britannique. Remordification offre la solution la plus facile. La libération des capitaux propres dans une maison britannique signifie que la deuxième maison peut être achetée pour de l`argent, sans avoir besoin d`une autre hypothèque. Cependant, cela ne peut être que possible pour ceux qui possèdent leur première maison pivotante.
  • Plusieurs fournisseurs d`hypothèques britanniques prêteront des fonds allant jusqu`à 80% du prix d`achat pour l`achat de secondes à domicile, généralement un mandat de 15 ans.
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    7. Comprendre le système de taxation. Le système fiscal du Canada - Les gouvernements fédéral et provinciaux imposent des impôts sur le revenu, qui représentent ensemble plus de 40% des recettes fiscales totales. Les taxes sont progressives, les riches paient un pourcentage plus élevé de leur revenu que le moins bien éteint. Le Canada n`a pas d`impôt sur l`héritage en tant que tel. L`héritage est traité comme la cession d`un actif et est donc soumise à la taxe sur les gains en capital, actuellement 25%.
  • Un certain nombre d`autres taxes fédérales, provinciales et locales sont payables par des individus, y compris les taxes de vente (voir les coûts de l`achat d`une propriété) et des taxes foncières. Les propriétés résidentielles sont soumises à des taxes locales annuelles comprises entre 0.5% et 2% de leur valeur.
  • Taxation des non-résidents - Les non-résidents paient l`impôt sur le revenu fédéral et provincial sur les revenus de la source canadienne. Comme le Royaume-Uni dispose d`un traité global de double imposition avec le Canada, les taxes payées au Canada peuvent réduire la responsabilité du Royaume-Uni. TPS et TVH sont facturés sur de nouvelles maisons achetées pour une utilisation privée. Cependant, dans certaines circonstances - par exemple, si le propriétaire d`une propriété de la station commet une piscine de location et l`utilise pendant 10% de l`année ou moins - une maison est classée comme une propriété commerciale et non sous réserve d`impôt. Les revenus locatifs sont taxés à 25%, mais les dépenses peuvent être compensées contre l`impôt.
  • Un non-résident vendant une propriété au Canada doit payer l`impôt sur les gains en capital de 25%, prélevés sur un pourcentage du bénéfice.
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    8. Triez vos passeports, visas et résidence.
  • Passeports et visas - Pour entrer au Canada en tant que visiteur, un Royaume-Uni doit être en possession d`un passeport standard de 10 ans. Les visas ne sont généralement pas nécessaires, bien qu`il y ait des exceptions. Les non-résidents peuvent dépenser jusqu`à six mois par an au Canada.
  • Residency - statut de résident permanent donne à un non-Canadien le droit de vivre au Canada. Certaines obligations de résidence doivent être respectées afin de le maintenir. Les personnes désireuses de résidence permanente doivent demander le statut d`immigrant atterri. Comme il s`agit d`un processus compliqué, il est sage de consulter un avocat spécialisé dans l`immigration.
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    9. Comprendre les communications disponibles.
  • Téléphone - Un excellent service est fourni partout au Canada, à l`aide de la technologie moderne, à travers un certain nombre de sociétés de téléphone nationales et provinciales. Comme au Royaume-Uni, des téléphones à monnaie sont disponibles dans de nombreux endroits publics et les téléphones de paiement acceptant de plus en plus de cartes de crédit sont de plus en plus courants. Presque toutes les compagnies de téléphone produisent des cartes téléphoniques prépayées à usage domestique et international. Celles-ci sont vendues dans une variété de points de vente, y compris des stations-service, des pharmacies et des bureaux de poste. Certaines entreprises produisent également des cartes d`affinité, le coût d`un appel étant débité du compte de carte de crédit ou de débit de l`appelant.
  • Internet - la plupart des grandes villes et même des petites villes ont maintenant des cafés sur Internet. De nombreux grands hôtels, bibliothèques publiques et autres établissements offrent également un accès Internet.

    • Conseils

    Après la Seconde Guerre mondiale, la croissance des secteurs du secteur manufacturier, des mines et des services du Canada a transformé le pays d`une économie en grande partie rurale en une principalement industrielle et urbaine basée sur la technologie et l`innovation. Trois Canadiens sur quatre sont maintenant employés dans le secteur des services. Les dépôts de gaz naturel sur la côte est et dans l`Ouest rendent le Canada autonome de l`énergie, et il a une richesse de ressources naturelles. Les perspectives sont brillantes. Les taux réels de croissance ont une moyenne de 3% depuis 1993 et ​​le chômage est tombé, bien que cette tendance se termine probablement à la récession mondiale. Outre les malheurs économiques mondiaux, les seuls nuages ​​à l`horizon semblent être la menace d`une scission de la Fédération, résultant de désaccords constitutionnels continus entre les zones anglophones et françaises et la fuite des cerveaux en cours aux États-Unis.
  • La monnaie du Canada est le dollar canadien ($ CDN). Le taux de change actuel est de 1 $.66 CDN à 1 £.00 sterling. Les heures bancaires standard sont de 10h00 à 16h00 du lundi au vendredi. Les cartes de débit britanniques peuvent être utilisées dans des guichets automatiques, qui se trouvent dans de nombreux endroits publics, y compris des cinémas et des supermarchés, ainsi que des banques.
  • Les cartes de crédit sont largement acceptées, de même que les chèques de voyageurs. Il n`y a pas de restrictions de devises sur l`importation ou l`exportation de devises locales et étrangères. Cependant, ceux-ci envisagent de déplacer de l`argent à l`étranger, que ce soit d`une somme forfaitaire ou de respecter des engagements financiers réguliers, devraient consulter un conseiller financier ou un expert en matière de risque de change, qui peut donner des conseils sur les moyens de réduire les risques de fluctuation de la monnaie, tels que des transactions tache ou avancées.
  • De nombreux nouveaux immigrants au Canada ne disposent pas du record de crédit canadien nécessaire pour se qualifier pour un financement bancaire sur une maison. Pour les personnes dans cette situation, le loyer à posséder ou le bail à posséder peut être un chemin important pour établir ce crédit et leur permettre d`acheter une maison beaucoup plus tôt. Easyhomebuy Canada dispose d`une base de données de liste complète du bail / loyer canadien à des foyers ainsi que des informations sur le processus et les vendeurs à domicile qui offrent cette option. Vous devez examiner très attentivement ces transactions à vos propres transactions autant de personnes qui ne seraient pas admissibles à un prêt futur et ne seront pas pires pour l`expérience.

    • Mises en garde

    Ceci est conçu comme un guide seulement. Vous devriez toujours rechercher des conseils professionnels lorsque vous entreprenez un type de transaction de propriété.
  • Vous devez avoir un sponsor qui est approuvé par le gouvernement canadien avant de terminer ce processus avec succès, car les vendeurs de logements sont non autorisés à donner aux étrangers une unité ou une maison sans preuve d`un sponsor approuvé par le gouvernement canadien.
  • L`achat d`une maison ou d`une propriété à l`étranger est une décision majeure et celle qui ne devrait pas être prise à la légère. Avant de vous engager, il est essentiel de vous assurer que vous avez étudié à fond de tous les aspects et en possession de tous les faits pertinents. Les circonstances individuelles varieront considérablement, il est donc essentiel d`obtenir des conseils professionnels et des conseils adaptés à votre situation particulière, en particulier dans des domaines tels que l`achat de biens, les retours de location potentiels, la taxation et les hypothèques.
  • Vous devriez économiser car cela peut être très coûteux.
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