Comment acheter une propriété à cape verde

Un guide utile sur l`achat de biens à Cape Verde. L`ancienne colonie portugaise du Cap-Vert, indépendante depuis 1975, se compose de 10 îles principales et de cinq îlots. Le climat est chaud et sec, avec des sécheresses périodiques. Toutes les îles sont volcaniques, mais le seul volcan actif est le mont Fogo, sur l`île de Fogo, qui a dernier éruption en 2014.

Il est peu probable que cela puisse sembler, une chaîne d`îles située à 650 kilomètres de la côte du Sénégal, de l`Afrique de l`Ouest, est rapidement devenu le dernier hotspot de la propriété internationale lorsque les prix ont augmenté de près de 20% en 2006. Depuis lors, l`introduction de vols directs du Royaume-Uni, ainsi que de plus de développement, les îles du Cap-Vert sont établies sur la scène de la propriété internationale.

Cet article est écrit du point de vue des investisseurs britanniques. L`introduction récente des vols directs du Royaume-Uni vers les aéroports internationaux du Cap-Vert a suscité l`intérêt britannique dans le pays.

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  1. Image intitulée Acheter une propriété à Cape Verde Étape 1
1. Considérez le potentiel de possession de biens à Cape Verde. Le Cap-Vert est socialement et politiquement stable, avec des gens sympathiques - Sunshine d`une année-temps, des plages de sable blanc - une mer vierge - un paysage magnifique et un mélange exotique de culture portugaise et d`Afrique de l`Ouest. Les services de santé sont bons et les niveaux de criminalité généralement faible. Bien que le Cap-Vert n`est toujours pas une destination de vacances établie, la stratégie de croissance agressive de son gouvernement pour le tourisme, qui inclut des pauses fiscales pour les investisseurs et les développeurs d`entreprises étrangères, résulte d`une pléthore de nouveaux hôtels à haut marché, de casinos et de centres de golf. À son tour, l`augmentation des nombres de visiteur en conséquence alimente un marché immobilier international émergent. Les fans de sports nautiques sont les premiers attirés par ces îles atlantiques, mais il y a un marché en développement pour les couples, les familles et même l`éco-tourisme.
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    2. Connaissez le marché immobilier au Cap-Vert. Parce que tant de nouveaux développements se déroulent, la majeure partie du marché est hors plan. Alors que les acheteurs d`achat sont populaires, de nombreux acheteurs étrangers acquièrent des biens principalement destinés à leur propre usage. Les prix varient en fonction de la zone et du développement, comme chaque île a son propre caractère distinct et fera appel à différents groupes de personnes - il n`y a aucun moyen de donner des prix génériques. Cependant, le fait que les infrastructures restent toujours en train de rattraper le rythme de la construction, les prix sont moins que prévu pour la vie de l`île, faisant de l`excellent rapport qualité-prix de Cape Verde par rapport aux îles Canaries, à 240 km (150 km) au nord.
  • Au fur et à mesure que le marché locatif est à ses balbutiements, il est difficile de prédire les rendements, mais les agents locaux disent un studio bien placé à Santa Maria, SAL devrait donner quelque chose jusqu`à neuf pour cent retours. Et il convient de garder à l`esprit que, contrairement à de nombreux endroits, Cape Verde a le potentiel de la location toute l`année, grâce à son climat.
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    3. Considérez les emplacements populaires au Cap-Vert. Les îles éprouvent actuellement la plupart des intérêts des vacanciers sont Sal, Boa Vista et Santiago. Il existe donc que la plupart des nouveaux développements se déroulent et que le marché immobilier international est florissant. Certaines craignent le sur-développement de certains domaines si le boom de la construction se poursuit, bien qu`il existe des mesures en place pour promouvoir la construction de bâtiments à faible densité et respectueuse de l`environnement, ainsi que des restrictions à la construction trop proche des plages et des côtes, un nouveau développement typique a, Au minimum, une piscine commune - certains ont des piscines privées. Plus les gymnases d`offres sur le marché, les installations de spa, les courts de tennis, les sports nautiques et auront un accès facile aux terrains de golf.
  • Sal - accueil à l`un des aéroports internationaux de Cap-Vert, c`est la plus développée des îles en ce qui concerne le tourisme. Il est réservé au développement futur, y compris une marina. SAL mesure environ 30 kilomètres (19 km) de 12 kilomètres (7.5 km) et est largement plat, avec certaines des plus belles plages de Cap-Vert. De nombreux visiteurs sont attirés par les excellentes installations sportives nautiques.
  • Le complexe principal est Santa Maria, qui a 8 kilomètres (5.0 km) de belles plages et sans pénurie de bars, restaurants et autres commodités. Pour ceux qui souhaitent explorer davantage AfLield, les services de ferry fonctionnent aux îles voisines de Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista et Santiago.
  • Boa Vista - Boa Vista, l`île la plus la plus orientale du Cap-Vert et l`une de ses plus belles, est une destination de vacances en vigueur et un boom de propriété y est prédit dans les prochaines années. Un développement d`infrastructures significatif a déjà eu lieu, et plus est prévu.
  • L`île mesure 31 kilomètres (19 km) de 29 kilomètres (18 km). Comme Sal, ses principales attractions sont des plages de sable (à plus de 55 km d`entre eux) et des sports nautiques. Les fêtes colorées ont lieu tout au long de l`année, y compris le carnaval, tenu chaque année en mai pour célébrer la libération des esclaves. La musique nationale du Cap-Vert, la Morna (un parent proche du Fado du Portugal), est originaire de Boa Vista.
  • Santiago - Mesure de 75 kilomètres de 35 kilomètres de 32 km (22 km), Santiago (ou Saiago) est la plus grande île de Cap-Vert et est généralement considérée comme ayant ses plus beaux paysages, avec des baies sablonneuses et un intérieur montagneux robuste. Il abrite plus de la moitié de la population de Cape-Vert, sa capitale, Praia et Francisco Mendes International Airport.
  • La ville portuaire de la Cidade Velha, avec ses rues pavées, ses bâtiments en pierre et ses forteress et cathédrale du XVe siècle, vaut la peine d`explorer. Il a atteint le statut du site du patrimoine mondial de l`UNESCO en tant que première règlement européen dans les tropiques. Le musée de l`archéologie maritime de Praia enregistre les nombreux naufrages survenus dans la région.
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    4. Acheter une propriété à Cape Verde. Connaître le processus d`achat. Au Cap-Vert, toutes les propriétés sont vendues en pleine propriété, sous un système de transfert similaire à celui du Portugal. Après un accord verbal, l`avocat de l`acheteur commence les recherches judiciaires. Une fois qu`un nombre budgétaire a été obtenu auprès du bureau des impôts, un contrat provisoire est signé et l`acheteur paie un dépôt non remboursable (généralement 10 à 30% du prix d`achat). Le contrat est juridiquement contraignant des deux côtés, sous réserve de recherches satisfaisantes.
  • Une fois que les conditions du contrat provisoire sont remplies, les deux parties sentent le contrat final en présence d`un public notaire et le solde du prix d`achat est payé. 30 jours après cela, la nouvelle propriété peut être enregistrée auprès du registre des terres locales et du bureau des impôts.
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    5. Payer les frais et les coûts. Taxe de transfert, à une vitesse forfaitaire de 3%, est payable sur les achats de biens. Les frais de notaire et d`inscription ainsi que le droit de timbre représentent normalement environ 2.5% du prix d`achat et les coûts sont généralement totaux d`environ 6%. Lors de l`achat de plan d`achat, le calendrier de paiement typique est de cinq paiements mis en scène, qui sont fabriqués sur la période de construction. L`acheteur doit financer ces paiements initialement, mais peut être en mesure d`obtenir une hypothèque sur la valeur officielle de la propriété suivant l`achèvement (voir Financement de votre achat).L`impôt sur les biens annuels est payable à un taux forfaitaire de 3% sur 25% de la valeur d`une propriété.
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    6. Financer votre achat. À l`heure actuelle, la disponibilité des prêts hypothécaires britanniques sur la propriété du Cap-Vert est limitée et des prêts ne sont disponibles que dans le Cap-Vert sur des biens déjà construits - un problème lorsque la grande partie du marché est hors plan et que les paiements mis en scène sont nécessaires. La plupart des acheteurs britanniques paient donc de l`argent, de l`épargne ou de la rétention d`une propriété britannique.
  • Bien que cela puisse sembler désavantage, le fait que les prêts hypothécaires ne soient pas largement disponibles jouent un rôle majeur pour maintenir les prix bas. La stabilité financière de Cap-Vert augmente et les hypothèques deviennent plus faciles à obtenir, les prix augmenteront inévitablement. Les banques locales sont sur le point de commencer à offrir des prêts hypothécaires en euros aux acheteurs étrangers pour l`achat d`une propriété hors plan et de revente, de sorte que cela aidera à libérer une autre partie du marché, mais peut entraîner une augmentation des prix de son propre marché.
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    7. Payer la taxation pertinente. Il n`y a pas de double traité de taxation entre le Cap-Vert et le Royaume-Uni. Toutefois, si vous payez des impôts, disons, le revenu locatif gagné au Cap-Vert, vous pouvez réduire votre taxe au Royaume-Uni sur le revenu par le montant de la taxe payée au Cap-Vert. Le crédit de la taxe sur le Cap-Vert ne doit pas être plus que la taxe britannique sur le revenu équivalent.
  • Comme toujours, l`avis d`un expert indépendant de la fiscalité internationale veillera à ce que votre responsabilité soit couverte. Les revenus locatifs gagnés sur la propriété au Cap-Vert sont facturés à 20%. L`impôt sur les gains en capital, à un taux forfaitaire de 3%, est payable sur la vente d`une propriété si le prix de vente est supérieur à 30% supérieur au prix d`achat initial. L`impôt sur l`héritage et les dons sur les actifs (y compris la propriété) sont également perçus à 3%.
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    8. Rencontrez les passeports, les visas et les exigences de résidence.
  • Passeports et visas - Pour entrer dans le Cap-Vert, les citoyens britanniques ont besoin d`un passeport, valables pour la période de séjour souhaitée et un visa. Les visas sont accordés pour un séjour maximum de 90 jours.
  • Residency - Les ressortissants étrangers peuvent généralement obtenir une résidence si elles: travailler pour une entreprise locale - emploient un nombre minimum de ressortissants du Cap-Verde Fournir eux-mêmes et payer pour les soins de santé privés. Si le Cap-Vert gagne l`adhésion de l`UE - il est dit que la question de demander au statut de candidat - la résidence deviendrait bien sûr plus facile à obtenir, mais ce serait une manière à l`avenir.
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    9. Comprendre quelles communications sont disponibles.
  • Téléphone - Le système téléphonique du Cap-Vert a été largement modernisé entre 1996 et 2000, après la privatisation partielle et s`améliore toujours. Cabo Verde Telecom (CVT) est le fournisseur unique de services de ligne fixe, mobiles et Internet. Les appels en dehors de l`archipel sont chers. CVT a des accords d`itinérance avec la plupart des fournisseurs de services mobiles britanniques et européens, bien que les coûts ont tendance à être élevés. Les concurrents cherchent à rompre sur le marché, ce qui devrait entraîner une réduction des charges.
  • Internet - L`accès à Internet est également cher et est actuellement disponible uniquement sur Sal, Santiago, San Vicente et Boa Vista. Plusieurs cafés Internet ont été ouverts récemment dans les grandes villes, notamment sur Santiago et Sal. Les plus grands hôtels proposent des connexions pour ordinateur portable.
  • POST - Le postal est généralement lent des services à l`Europe prennent plus d`une semaine.

    • Conseils

    Malgré le manque de ressources naturelles, le Cap-Vert a joué régulièrement, si peu de temps, développement. Les politiques sont en place pour contrôler les dépenses publiques, réduire la dette intérieure et améliorer les services sociaux. Traditionnellement, l`économie était basée sur la pêche et l`agriculture, les principales cultures étant des bananes, du café, des cacahuètes, des patates douces et une canne à sucre. Cependant, les services, sous forme d`expédition, de transport et d`un tourisme, qui grandissent à plus de 20% par an, sont maintenant des contributeurs importants.
  • Depuis presque tous les meubles doivent être importés, la plupart des développeurs proposent des paquets d`ameublement. Prévoyez 10% du prix d`achat pour équiper votre propriété à une norme élevée.
  • Le carburant et les textiles sont les industries de la fabrication en chef. Les envois de fonds des Cap-Verdeens expatriés, forcés par la sécheresse, les pénuries alimentaires et le manque de travail à émigrer, comprennent toujours un pourcentage important de l`économie. Le Portugal est le plus grand partenaire commercial, mais le Cap-Vert transmet également avec d`autres pays de l`UE et les États-Unis. Le Cap-Vert est devenu membre de l`Organisation mondiale du commerce en juillet 2008.
  • Les devises étrangères peuvent être échangées dans les aéroports et les banques, mais CVE ne peut être reconvertie qu`au Portugal. Les cartes de crédit sont rarement utilisées, bien que quelques grands hôtels prennent un visa. Les chèques de voyageurs sont acceptés dans les grandes villes et les zones touristiques.
  • La monnaie locale est la Cape Verdean Escudo (CVE), qui est fixée à l`euro. Le taux de change actuel est CVE125.93 = 1 £.00 sterling. Les heures bancaires sont de 8h00 à 14h00 du lundi au vendredi. Les guichets automatiques sont disponibles sur les îles principales.
  • L`importation / exportation de monnaie locale est interdite. Des sommes illimitées de devises étrangères peuvent être importées, à condition qu`ils soient déclarés. L`exportation de devises étrangères est limitée à l`équivalent de CVE1 000 000 ou le montant déclaré à l`arrivée, selon la plus grande.

    • Mises en garde

    Ceci est conçu comme un guide seulement. Vous devriez toujours demander une assistance professionnelle lors de la transaction de propriété.
  • Comme pour tout achat de propriété étrangère, il est essentiel de conserver un avocat anglophone expérimenté, familiarisé avec les procédures de transport pertinentes. Puisque l`anglais n`est pas largement parlé au Cap-Vert, la recherche d`un autre peut être un défi, mais si vous achetez d`un développeur, ils devraient pouvoir aider.
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