Comment acheter une propriété à dubaï

Dubaï est devenu un lieu populaire pour les investisseurs étrangers et les expatriés. Au cours des dernières années, les changements de la loi ont ouvert le marché immobilier de Dubaï aux étrangers. Il est maintenant relativement simple d`acheter des biens, à condition que vous ayez la finance. Recherchez des conseils d`experts pour vous aider à négocier les lois et les règlements locaux.

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Partie 1 de 4:
Trouver des propriétés à acheter
  1. Image intitulée Acheter une propriété à Dubaï Étape 1
1. Déterminez quel type de propriété vous intéresse. Les acheteurs étrangers choisissent souvent d`acheter des appartements, des maisons de ville ou des villas, qui sont généralement situés dans des complexes sécurisés avec des installations de loisirs communes telles que des courts de tennis, des piscines et des gymnases.
  • Depuis 2002, lorsque, par décret royal, les ressortissants étrangers sont devenus d`abord éligibles à leur propre propriété, Dubaï a apprécié un boom de la construction.
  • Assurez-vous de regarder une zone dans laquelle les étrangers sont autorisés à acheter des biens.
  • Certains des développements les plus populaires, luxueux et coûteux comprennent Emaar Towers, Jumeirah Gardens, Ville Internationale et Village Al Hamra.
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    2. Commencez à chercher en ligne. Comme avec une recherche de propriété, un bon endroit pour commencer est en ligne. Il existe de nombreuses agences et agents immobiliers qui répertorient les propriétés à Dubaï en ligne. Vous pouvez acheter des propriétés d`agents immobiliers ou de développeurs immobiliers. Les agents immobiliers vendent généralement des propriétés de revente, des propriétés construites et des propriétaires précédents. Les développeurs vendent des propriétés hors plan, qui peuvent être encore sous-construction.
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    3. Contacter des agents spécialisés. Si vous voulez de l`aide avec votre recherche et souhaitez parler à une personne avec des connaissances spécialisées sur le marché de la propriété à Dubaï, il est préférable d`employer un agent immobilier pour travailler avec. Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver des propriétés et à vous expliquer vos options. Les grandes entreprises immobilières seront utilisées pour traiter avec les acheteurs étrangers et parleront anglais.
  • Les lois et les règlements peuvent changer rapidement à Dubaï, alors l`embauche d`un agent vous aidera à éviter les pièges potentiels.
  • Habituellement, si vous engagez un agent immobilier, vous pouvez vous attendre à payer des frais de 2% et 5% de la valeur de la propriété.
  • Vous devriez toujours vérifier les informations d`identification de quelqu`un que vous embauchez. L`organisme de réglementation de l`immobilier à Dubaï est l`agence de réglementation de l`immobilier (RERA).
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    4. Assister aux foires de propriété. Le marché immobilier à Dubaï est toujours relativement jeune, bien que de grandir vite. En conséquence, une quantité importante d`immobilisations achetées par des étrangers est achetée à des développeurs qui n`ont peut-être pas encore construit le développement. Les foires de propriété sont un moyen populaire pour les développeurs de présenter leur travail et de répondre aux acheteurs potentiels. Ces foires de propriété sont organisées dans le monde entier, alors cherchez une visite à une ville près de chez vous.
  • Vous devriez toujours vérifier que le développeur que vous envisagez est enregistré et agréé avec la RERA.
  • Vous pouvez parcourir une liste de développeurs agréés sur le site Web du département des terres de Dubaï
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    5. Visiter Dubaï. Avant de penser à faire un mouvement pour une propriété assurez-vous que vous avez passé un peu de temps à Dubaï. Si vous achetez une propriété de revente, assurez-vous de voir autant de propriétés que vous le pouvez, et de poser les mêmes questions que vous demanderiez si vous achetiez une propriété partout ailleurs dans le monde.
  • Si vous achetez hors plan ou une construction n`est pas terminé, assurez-vous d`aller voir des propriétés similaires par le même développeur terminé.
  • Lorsque vous êtes à Dubaï, vous aurez également accès à des listes de papier dans des journaux et des magazines spécialistes locaux et pour pouvoir assister aux foires immobilières qui continuent toute l`année.
    • Partie 2 de 4:
    Répondre à l`admissibilité et aux exigences financières
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    1. Avoir les documents d`identification et de visa requis. Depuis une modification de la loi en 2002, elle est devenue beaucoup plus simple pour les étrangers d`acheter et de louer des biens à Dubaï. Cependant, vous devez toujours présenter un passeport valide pour prouver votre identité. Vous n`êtes pas obligé de conserver un type de permis de résidence afin d`acheter des biens, mais en supposant que vous souhaitiez rester là, vous devrez prendre soin de cette.
    • Le gouvernement de l`UEA a un visa de six mois pour les acheteurs immobiliers, appelé «Visa des détenteurs de propriétés."
    • Cela permet aux investisseurs étrangers de rester à Dubaï pendant six mois alors qu`ils étudient les investissements.
    • Pour ce faire, la propriété que vous achetez doit avoir une valeur supérieure à 1 million de dirham, ce qui équivaut à environ 272 000 dollars.
    • Vous devez acheter en tant qu`individu, pas comme une entreprise.
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    2. Déterminer les coûts complets. Vous devez être certain que vous pouvez vous permettre la propriété et rencontrer tous les coûts liés à l`achat. Lorsque vous déterminez le coût global de la propriété, vous devez inclure le prix d`achat, le dépôt, les frais de transfert, les frais d`agent immobilier et le potentiel de taux de change pour fluctuer.
  • Ce n`est pas légalement nécessaire, mais il est conseillé d`employer un avocat pour vous aider à négocier tous les documents.
  • Inclure les coûts d`un avocat dans vos calculs.
  • Une propriété de nouvelle construction nécessitera probablement des frais d`enregistrement fonciers d`environ 2%.
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    3. Obtenez une hypothèque à Dubaï. Les hypothèques peuvent être difficiles à obtenir à Dubaï. Les hypothèques non-statues / auto-certificat de certification ne sont pas disponibles et la quantité de casse-formes rouges et de papier impliquées peut être déchargée à ceux habitués à un système moins rigoureux. Dans certains cas, les acheteurs peuvent être tenus de déposer entre 20% et 50% de la valeur de l`hypothèque en espèces.
  • Les hypothèques à Dubaï sont payées dans des versements mensuels, avec des prêts hypothécaires de 15 ans les plus courants. Les résidents de l`Inde ne peuvent pas hypothéquer leurs biens à Dubaï et élever des prêts. Les résidents indiens ne sont également pas autorisés à donner une garantie au prêt d`un non-résident.
  • La longueur maximale d`un plan hypothécaire de Dubaï est de 25 ans.
  • Les remboursements hypothécaires, combinés à toute autre période mensuelle, ne doivent pas dépasser 35% du revenu mensuel net.
  • Au fur et à mesure que le contrôle des changes est un sujet complexe, il est conseillé d`obtenir des conseils professionnels appropriés avant de décider d`une hypothèque dans une devise étrangère.
  • Les règles hypothécaires changent souvent à Dubaï, essayez donc de vous tenir au courant en consultant des nouvelles locales et la banque centrale de l`UEA.
    • Partie 3 sur 4:
    Acheter une propriété "hors plan"
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    1. Soumettre un formulaire de réservation. Si vous achetez une propriété hors plan, la première étape une fois que vous avez décidé sur la propriété souhaitée et que vous avez obtenu tout le financement, est de soumettre un formulaire de réservation terminé. Ce formulaire résumera les termes et conditions de base de l`accord de vente, y compris des informations sur le plan de paiement et des informations personnelles de toutes les parties.
    • Vous devrez soumettre votre passeport avec le formulaire de réservation.
    • Sachez que certains développeurs vendent toujours des titres de bail plutôt que des titres en pleine propriété. Si tel est le cas, le titre est valable pour la période stipulée dans le contrat de location.
    • Assurez-vous de bien comprendre les détails du contrat et de le faire vérifier par votre avocat.
    • Si la propriété n`est pas encore complète, assurez-vous de savoir quelles responsabilités le développeur a si elle est retardée pour une raison quelconque.
  • Image intitulée Acheter une propriété à Dubaï Step 10
    2. Payer le dépôt de réservation. Une fois que le document de réservation a été convenu, vous devrez payer le dépôt de réservation. Le montant sera stipulé dans votre formulaire de réservation, mais il sera généralement compris entre 5% et 15% du prix d`achat. Les développeurs n`entraînent souvent pas la convention de vente et d`achat officielle jusqu`à ce que ce dépôt soit payé et facturera parfois jusqu`à 20% ou plus.
  • Lors de l`achat d`une planification hors plan, vous devez vous assurer que les dépôts et les paiements que vous apportez sont versés dans un compte de titres approuvé par la RERA.
  • Ces paiements sont ensuite transférés au développeur car les travaux de construction sont terminés.
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    3. Compléter un contrat de vente et d`achat formel. Le contrat formel et juridiquement contraignant est le contrat de vente et d`achat. Assurez-vous que cela documente la date à laquelle la propriété devrait être complétée et quelles pénalités le développeur encouragera s`il est retardé. Avoir un avocat examiner le contrat avec vous et vérifier tous les détails, conditions générales et conditions.
  • Si la propriété est censée être meublée, assurez-vous qu`une date à laquelle cela sera fait est inclus dans l`accord.
  • Image intitulée Acheter une propriété à Dubaï Step 12
    4. Transférer les actes. Pour compléter l`achat, vous devez transférer les actes. C`est le point sur lequel vous devrez payer 100% du prix d`achat. Les actes ne seront pas transférés et vous ne posséderez pas la propriété tant que vous n`avez pas payé, vous devez donc avoir un financement en place.
  • Si la propriété est terminée, le transfert se produira aux bureaux du département des terres.
  • S`il n`est pas encore terminé, vous allez transférer les actes au bureau du développeur.
  • Vous serez ensuite généralement invité à inspecter la propriété et à mettre en évidence les problèmes finaux dont les besoins développent de prendre soin de.
    • Partie 4 sur 4:
    Acheter une propriété "revente"
    1. Image intitulée Propriété d`achat à Dubaï Step 13
    1. Faire un mémorandum d`accord. Pour acheter une propriété de revente à Dubaï, vous devez accepter des termes avec le vendeur et enregistrer cela dans un mémorandum d`accord (MOU). Il s`agit d`un document de base qui décrit les termes et conditions, y compris la date de l`achat final. Ce n`est pas juridiquement contraignant, mais est une première étape nécessaire pour acheter des biens de revente.
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    2. Payer le dépôt initial. Une fois que le protocole d`accord est signé, l`acheteur devra payer le dépôt, généralement environ 10% du prix d`achat. Ce dépôt est normalement non remboursable, sauf décision particulière pour laquelle le vendeur est incapable d`apporter la transaction en avant.
  • À ce stade, vous devrez également payer la commission immobilière, normalement entre 2% et 5%.
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    3. Obtenir les actes. Une fois que vous avez un accord et un financement en place, vous pouvez passer à autre chose et compléter l`achat. En tant qu`exPat, vous devrez payer 100% du prix d`achat avant que les actes ne soient transférés, comme si vous achetiez un développement hors plan. Pour ce faire, vous devrez peut-être assister à un rendez-vous au service terrestre et présenter tous les documents.
  • L`acheteur, l`agent immobilier et une personne de la banque qui finance l`achat peut être nécessaire pour assister à la réunion au département des terres.

    • Mises en garde

    Vous devriez toujours demander une assistance professionnelle lors de l`achat d`une propriété.
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