Comment acheter une maison de vacances (avec des images)

Si vous constatez que vous voyagez à un endroit pour les vacances année après année, vous voudrez peut-être réfléchir à l`achat d`une maison de vacances là-bas. À long terme, l`achat d`une maison de vacances pourrait non seulement réduire vos coûts de vacances mais peut servir de bon investissement. Si vous cherchez à acheter une maison de vacances, vous devez prendre en compte le meilleur emplacement, le prix que vous pouvez vous permettre de payer et vos intentions futures pour la propriété. Ensuite, vous devez passer par les étapes régulières pour trouver et acheter une propriété.

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Sélection d`une maison de vacances

1. Décider où vous voulez le plus de vacances. Si vous achetez une seconde maison, vous aurez besoin d`être dans un endroit optimal. Sélectionnez un endroit où la maison sera la plus utilisée. Vous pourrez peut-être le louer lorsque vous n`utilisez pas vous-même vous-même, mais vous ne pouvez pas. Si votre site de vacances préféré est un peu hors des sentiers battus, vous ne pourrez peut-être pas gagner de revenu. Assurez-vous que l`emplacement vous convient.

Pensez à quel point vous voulez voyager. En règle générale, pour tirer le meilleur parti de votre maison de vacances, il ne devrait pas y avoir plus d`une voiture de deux à trois heures de votre maison principale.

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2. Apprenez à connaître la région. Si vous achetez une deuxième maison, vous deviendrez membre de la communauté. Ceci est différent de tout simplement en vacances dans un hôtel ou un hôtel pendant une ou deux semaines par an. Il serait logique de visiter assez souvent pour apprendre à connaître la région, la communauté, les gens. Si vous avez des enfants, vous voudrez peut-être découvrir des écoles à proximité. Regardez l`emplacement à travers les yeux d`un résident et non d`un vacancier.

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3. Planifier la sécurité de la maison quand vous n`êtes pas là. Si vous n`allez visiter temporairement à cette propriété, alors la sécurité sera un problème. Considérez la sécurité du quartier. Sélectionnez un emplacement susceptible d`être sûr, ou pensez à investir dans un service de surveillance de la sécurité pouvant regarder la maison pendant que vous êtes absent.

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4. Déterminer quelles commodités sont les plus importantes pour vous. Dépensez beaucoup de temps en vacances dans la région où vous souhaitez acheter une maison pour comprendre votre emplacement idéal. Prioriser les commodités de la région, puis regarder dans les quartiers qui correspondent au mieux à vos meilleurs choix. Considérer la facilité de transport vers et depuis l`aéroport ou les principales routes, et si vous voulez ou non être capable de voyager facilement vers d`autres locaux.

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5. Planifiez la raison de votre achat. Cherchez-vous à acheter une maison que toute votre famille utilisera régulièrement en ce moment, puis peut revendre dans quelques années? Ou voulez-vous un endroit plus petit où vous pourriez prendre votre retraite? Est-ce que cette maison est un endroit que vous souhaitez principalement vivre, ou s`agit-il principalement d`une propriété d`investissement?? Les réponses à ces questions aideront à guider le type de propriété que vous devriez envisager d`acheter.

Si vous envisagez cela comme un investissement, vous devez prendre en compte sa valeur de revente future. Qu`est-ce qui rend une deuxième maison abordable aujourd`hui pourrait-être plus difficile à vendre demain. Pensez à des lignes électriques inesthétiques, au bruit de la route ou à un quartier en ruine. Imaginez ce que les acheteurs futurs vont voir. À quoi ressemblera cette partie de la ville dans cinq à 20 ans? Et la qualité des écoles locales est toujours importante, à moins que vous n`achète dans une communauté de la retraite.

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6. Décider de louer la maison ou non quand vous n`utilisez pas. Si la maison est meublée et dans un endroit populaire, la demande ne sera pas un problème si vous souhaitez la louer. Mais gardez à l`esprit que quelqu`un doit commercialiser la propriété, gérer le calendrier de réservation, nettoyer l`unité entre locataires, collecter des frais et plus encore. Assurez-vous que vous êtes prêt à faire le travail ou à payer une entreprise de gestion de la propriété locative pour le faire pour vous.

Si vous espérez louer la propriété pendant que vous êtes absent, vous devez enquêter sur les exigences de zonage locales ou à d`autres règles de logement. Cela peut ne pas être autorisé dans tous les domaines.

Conseil expert

Il est bien préférable d`acheter une maison à faible coût avec un risque de revenu locatif élevé que de louer une maison de vacances.

Hannah Park

Immobilier Agenthannah Park est un agent immobilier agréé opérant à Los Angeles, en Californie, fait partie de Keller Williams, Larchmont. Elle a reçu sa certification immobilière en 2018 au Bureau de l`immobilier de Californie et est désormais spécialisé en tant qu`agent de l`agent et de l`agent d`inscription de l`acheteur.

Hannah Park
Agent immobilier

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Chasse pour une maison de vacances

1. Utilisez un agent immobilier local. Pendant que l`Internet permet aux acheteurs de faire beaucoup de chassage de la maison, un agent immobilier expérimenté à l`endroit où vous voulez que votre deuxième maison puisse être très utile. Un agent local peut regarder le marché pour vous et vous faire savoir quand les propriétés deviennent disponibles. Un agent local connaîtra la communauté et peut vous aider à vous conseiller avec la sélection de quartiers, la sécurité et la sécurité et les considérations de revente.

Lorsque vous sélectionnez un agent pour vous aider à acheter une propriété, vous voudrez une personne avec expérience et connexions dans la communauté. Demandez combien de temps l`agent ou l`agence a été en affaires à cet endroit. Demandez à propos de la propre implication de l`agent dans les groupes communautaires ou d`autres organisations.

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2. Rechercher des sites d`immobilier Internet. Il existe de nombreux sites Internet qui aident à la recherche de biens immobiliers à acheter. Utilisation de ces sites, vous pouvez sélectionner un emplacement spécifique et réduire votre recherche de la taille de la propriété, de la valeur approximative et même de certaines commodités que vous souhaitez disponibles. Lorsque vous exécutez une recherche sur l`un de ces sites, vous obtiendrez une liste de propriétés qui répondent à vos spécifications. Chaque liste vous donnera les coordonnées du propriétaire ou de la vente de l`agent immobilier. Vous pouvez ensuite les contacter pour prendre rendez-vous pour visiter et voir la propriété. Certains des sites les plus courants et les plus fiables sont Zillow.com et mls.com.

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3. Vérifiez le journal local pour les annonces. En particulier si vous recherchez une maison de vacances dans une petite zone rurale, vous trouverez peut-être la meilleure information dans un journal local ou régional. Le papier peut même avoir une section séparée pour les propriétés de vacances à la vente ou à la location.

De nombreux journaux imprimés, où vous pourriez commencer votre recherche, vous permettra également d`accéder à une fonction de recherche en ligne. Par exemple, si vous regardez dans la région de New York, vous pouvez regarder dans le New York Times ou utiliser ses fonctionnalités en ligne.

Un autre journal imprimé qui intègre une fonctionnalité de recherche en ligne est la Los Angeles Times

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4. Conduire autour de la ville. Une façon de se familiariser avec le quartier, tout en faisant de la chasse à la maison, est simplement de conduire dans la communauté vous-même. Vous pouvez apprendre à connaître le quartier tout en regardant des signes "à vendre" en même temps.

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Planifier les finances

1. Déterminer le prix d`achat que vous pouvez vous permettre. L`achat d`une deuxième maison est un très grand investissement. Le premier coût que vous devez planifier est le prix d`achat de la maison elle-même. Vous devrez examiner vos propres revenus et dépenses mensuelles actuelles. Cela devrait vous donner une idée de l`argent disponible que vous avez que vous pouvez mettre à la maison de vacances. Si vous avez le luxe de pouvoir acheter la propriété pivotante, c`est formidable. Sinon, vous devrez planifier une hypothèque et les paiements mensuels supplémentaires.

Le prix médian des maisons de vacances en 2013 était de 168 700 $. Ceci est une moyenne nationale, le prix peut donc fluctuer largement, en fonction de l`emplacement que vous sélectionnez.

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2. Planifier les coûts d`aménagement d`une seconde maison. Lorsque vous partez en vacances à un hôtel ou à un hôtel, des choses telles que la vaisselle, l`argenterie, la nourriture, les serviettes, le savon de la lessive et d`autres nécessités des ménages sont fournis pour vous. Mais lorsque vous achetez votre propre maison de vacances, vous devez envisager le coût de la fourniture de tous pour vous-même. Cela peut être petit que le coût total de la maison, mais tous les petits articles peuvent s`ajouter.

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3. Estimer les dépenses du maintien de la maison. En plus du prix d`achat et des coûts supplémentaires de vous fournir à la maison, il existe de nombreux coûts liés à la possession de toute maison. Vous devrez les rechercher dans la région où votre maison de vacances prospective est située et les ajouter à vos estimations de coûts:

Taxe de propriété. Vous pouvez rechercher cela à la mairie ou demander à un agent immobilier local pour certaines estimations.

L`assurance habitation. Votre propre compagnie d`assurance, s`il fait des affaires dans l`État où se trouve votre maison de vacances, devrait être capable de vous aider avec cette.

Utilitaires, eau et ordures. Même si vous ne vivez pas dans la propriété toute l`année, vous serez probablement responsable de ces coûts toute l`année.

Hivernisation. Si la maison de vacances se trouve dans une zone qui fait froid ou gèle, et reçoit de la neige, vous devrez investir de l`argent pour vous assurer que vos tuyaux d`eau sont en sécurité. Vous pouvez également être tenu de payer pour la déneigement, même si vous n`êtes pas présent.

Surveillance de la sécurité.

Aménagement paysager ou maintenance des biens.

Association du propriétaire ou frais de condominium, le cas échéant.

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4. Planifier le coût des articles de vacances. Si vous envisagez d`utiliser cette maison de vacances sur une base régulière, vous vous enverrez probablement des achats supplémentaires d`articles pour vous aider à profiter de vos vacances. Cela peut inclure tout ou partie des éléments suivants:

Les skis ou les coûts de levage

Kayak, canoë ou autres fournitures de navigation de plaisance

Admission aux attractions de la région

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Faire une offre et acheter votre maison de vacances

1. Enquêter sur la valeur de la propriété équitable. Après avoir sélectionné une maison de vacances potentielle, vous devrez décider un prix d`achat équitable. Un agent immobilier local devrait être en mesure de vous aider avec des informations sur les ventes récentes de propriétés comparables dans la région. De plus, vous pouvez rechercher des valeurs de propriété sur Internet immobilier comme Zillow.com et mls.com.

Par exemple, si vous visitez zillow.com, vous verrez une barre au centre de l`écran avec quatre options. Sélectionnez "Zestimate."Vous serez invité à entrer l`adresse de la propriété. Vous serez ensuite redirigé vers un écran qui montre l`emplacement de la propriété et vous donne une estimation de sa juste valeur. Il montre également les informations de vente estimées pour des propriétés similaires dans cette ville ou cette ville au cours des dernières années.

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2. Travailler avec le courtier pour soumettre une offre. Si vous croyez que le prix demandé est raisonnable, vous voudrez peut-être soumettre une offre proche du prix demandé. Sinon, alors vous pouvez offrir un prix plus bas et vous attendre à négocier pour finir à un prix au milieu. Lors de la soumission de votre offre, tenez compte de la demande de propriétés de la région. Si vous recherchez un emplacement à forte demande, vous devrez peut-être soumettre une offre presque à la hauteur du prix demandé.

Vous devriez être capable de savoir combien de temps la propriété a été sur le marché. S`il s`agit d`une nouvelle liste, l`acheteur s`attend à obtenir une offre proche de leur prix demandé. Si cela a été sur le marché depuis un certain temps, vous pourrez peut-être offrir des bonnes affaires.

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3. Négocier un prix final. Sauf si vous faites une offre pour le prix complet demandant, le vendeur est susceptible de vous revenir avec une sorte de contre-offre. Vous pouvez ensuite répondre à cette contre-offre. Cette procédure peut continuer pendant plusieurs tours jusqu`à ce que vous et le vendeur atteignent un accord. Dans cette négociation, vous voudrez peut-être également demander certaines conditions ou conditions dans le cadre de votre offre:

Les frais de clôture.

Temps de financement.

Paiement du vendeur des taxes immobilières.

Prorating Condo ou Frais de propriétaire.

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4. Compléter l`achat. Lorsque vous et le vendeur êtes d`accord sur un prix et les termes de la vente, le courtier immobilier devrait ensuite gérer la plupart des détails de l`achat. Vous devrez sécuriser votre propre financement, à moins que vous ne disposiez de ressources pour payer de l`argent pour la propriété. Ce processus prend généralement plusieurs semaines avant de pouvoir avoir la fermeture. Pendant ce temps, gardez un contact régulier avec le courtier pour vous assurer qu`aucune surprise ne cesse de changer l`achat de la maison.

Selon la propriété, la banque de crédit et votre niveau d`intérêt, vous pouvez souhaiter ou même être tenu de mener une inspection de la maison. Vous voudrez vous assurer que tous les services publics fonctionnent, que la maison est en état de solide et que tous les défauts sont correctement notés. Si vous trouvez de graves lacunes, ils pourraient entraîner une renégociation du prix de vente.

Pour plus d`informations sur l`achat final de la propriété, visitez Faites votre propre fermeture de biens immobiliers ou alors Acheter une maison.