Comment faire votre propre fermeture immobilière

Traverser le processus d`achat ou de vente d`une maison sans l`aide d`un agent immobilier peut être délicat. Cependant, cela peut également économiser une grande quantité d`argent. En déplaçant soigneusement le processus et en prenant le temps d`apprendre, vous pouvez fermer votre propre accord immobilier. Notez que la société d`hypothèque ou l`acheteur peut nécessiter un agent de clôture et ne pas vous permettre de le faire sur votre propre.

Pas

Partie 1 de 3:
Documents de collecte
  1. Image intitulée Faire votre propre immobilier Étape 1
1. Projet d`un contrat d`achat et de vente. Un contrat d`achat et de vente est un document relativement long décrit les termes de base de l`accord que vous faites avec un acheteur ou un vendeur. Alors que la plupart des agents immobiliers professionnels utilisent un très long document, si vous souhaitez effectuer une fermeture vous-même, vous pouvez emballer les informations nécessaires en une à deux pages en collant aux bases. Rechercher "Modèle d`accord d`achat et de vente immobilier" en ligne pour trouver des exemples et des modèles utilisables. Tout ce que vous avez besoin d`inclure sont:
  • La date de l`accord, la date d`expiration de la convention, et lorsque la transaction fermera. Cela devrait inclure des droits d`inspection et qui paie pour telle, le cas échéant, les coûts.
  • Le prix de la propriété et les moyens (espèces, chèque, etc.) Ce montant sera payé.
  • L`État, le comté, le numéro de colis et la description légale de la propriété achetée ou vendues.
  • Le nom et la signature de l`acheteur et du vendeur.
  • Détails sur quelle partie paiera des coûts de clôture comme des taxes foncières, des travaux de titre, des frais d`enregistrement, etc. Inclure des quantités d`agglomération et des conditions de fermeture, y compris le droit d`acheteur ou du vendeur à renoncer à la transaction (comme si la maison se trouve avoir des dommages structurels majeurs).
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 2
    2. Obtenir une recherche de titre. Si vous achetez ou vendez une propriété, vous devez obtenir ou émettre un titre de police d`assurance. Sauf si vous êtes vraiment familier avec les transactions immobilières et avoir une expérience professionnelle sur le terrain, il est préférable d`embaucher une entreprise d`assurance de titres à faire des recherches et d`émettre une politique.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 3
    3. Avoir un acte. Un acte est le document le plus fondamental d`une transaction immobilière. C`est le document qui détermine qui détient la propriété et les attentes de l`acheteur et du vendeur. Si vous planifiez et rédigez un acte vous-même, il est essentiel d`inclure les éléments suivants:
  • Une déclaration qui donne droit à la propriété la propriété, essentiellement une petite déclaration liminaire indiquant l`heure et la date à laquelle l`acheteur a acquis la propriété du lot ou de la maison.
  • Une liste de droits de propriété d`une personne à une autre, c`est quels droits l`acheteur et n`a pas de quoi il utilise la propriété
  • Une définition de la propriété d`un bien important dans l`organe directeur de la région spécifique, c`est un bref aperçu des lois sur la propriété de votre État, de la ville, etc.
  • Une fois que l`acte est signé et terminé, vous devez le prendre au palais de justice local où il peut être signé et notarié. Quel bureau précis de la cour ou du comté notarise les actes varie d`un État à l`État et du comté au comté, mais une personne au palais de justice devrait pouvoir fournir les informations. Vous pouvez également trouver ces informations en ligne via le site Web de votre gouvernement d`État local.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 4
    4. Vérifiez si une documentation de support est nécessaire. Les lois relatives à la propriété ont tendance à varier par l`État. Certains États exigent de soutenir la documentation. Habituellement, ces documents informent les fonctionnaires de la ville comme un trésorier du comté du prix de la propriété ou finalisent le fait que la propriété a été transférée à un nouveau propriétaire. Demandez au palais de justice à propos de tous les documents de soutien dont vous pourriez avoir besoin. Vous pouvez également trouver ces informations sur le site Web de votre état.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 5
    5. Assurez-vous que vous avez utilisé le modèle approprié. Les documents concernant les transactions immobilières sont disponibles dans un modèle spécifique. Selon l`état, les formulaires doivent être conçus dans un format très spécifique. USLEGAL, un programme logiciel qui vous aide à formater les documents légaux, peut être utilisé pour assurer que le modèle est correct. Vous pouvez également télécharger des modèles en ligne ou parler à un avocat ou à un agent immobilier sur le formatage approprié.
    • Partie 2 de 3:
    Démarrer le processus de clôture
    1. Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 6
    1. Escroquer ouvert. Un compte séquestre est un compte détenu par une tierce partie au nom des deux parties impliquées dans une transaction. Un compte séquestre est le meilleur moyen d`assurer à la fois l`acheteur et le vendeur obtenir une offre équitable concernant la transaction.
    • L`argent ne doit pas être échangé entre l`acheteur et le vendeur dans une transaction immobilière jusqu`à ce que la vente soit finalisée. Un compte séquestre est l`endroit où l`argent entre entre-temps et une agence d`entiercement gère le compte.
    • Vous pouvez trouver des agences d`entiercement en ligne et dans les pages jaunes. Assurez-vous de lire des critiques. Vous voudrez peut-être même demander à un représentant des numéros de téléphone des clients précédents afin que vous puissiez demander aux personnes un sur une sur une sur une expérience de leur expérience de travail avec l`agence.
  • Image intitulée Faire votre propre immobilier fermeture 7
    2. Décider si vous voulez un avocat. Si vous n`êtes pas bien versé dans le jeu immobilier, vous voudrez peut-être embaucher une consultation juridique professionnelle pour examiner tous les documents pour vous. Si vous voulez de l`aide, recherchez un avocat immobilier dans votre région. Comme avec une entreprise d`entiercement, lisez des avis en ligne et recherchez les opinions des clients antérieurs.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture immobilière 8
    3. Négocier les coûts de clôture. Comme vous êtes proche de la fin des négociations concernant le prix de vente d`une maison, vous aurez accumulé des coûts de clôture de la société Escrow. Bien que vous ne puissiez pas vous attendre à ce que l`entreprise effectue des tâches gratuites gratuites, de nombreuses entreprises d`escrow tirent parti des acheteurs ignorants et des vendeurs à gifler sur des frais de courrier indésirable. Savoir négocier avec la société d`entiercement concernant les coûts de clôture.
  • Cherchez des frais avec des noms tels que des frais d`examen des applications, des frais d`examen d`évaluation, des frais de traitement et des frais de règlement. Démarrer la négociation en demandant à un agent d`engagement quels frais sont précisément pour. Si l`agent est inquiet, vous êtes méfiant, il peut proposer de renoncer ou de réduire les frais. Les agences d`entiercrow veulent maintenir une solide réputation et ne veulent pas que des acheteurs et des vendeurs se plaignent à d`autres dans le monde immobilier des frais indésirables.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 9
    4. Inspecter la maison. Une fois que vous vous dirigez vers la fermeture, vous devrez effectuer une inspection à la maison. Vous voulez vous assurer qu`aucune réparation ou rénovation n`est nécessaire avant de fermer l`accord.
  • Sauf si vous avez une connaissance de l`inspection et de la réparation de maisons, vous devrez embaucher une tierce partie pour mener l`inspection. Des problèmes tels que le câblage défectueux et la mauvaise plomberie, ce qui pourrait poser des problèmes majeurs sur la route, pourrait aller négligé par l`œil non formé.
  • Une agence d`inspection à domicile sera, pour un petit supplément, examinera une maison et rapportera des problèmes en suspens. S`il y a quelque chose de majeur, comme de grands problèmes structurels nécessitant des réparations coûteuses, vous pouvez demander au vendeur de les payer avant de fermer l`accord.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 10
    5. Vérifiez les parasites. Vous devriez également avoir un exterminateur professionnel inspecter la maison pour les signes de parasites avant de fermer une affaire. Des problèmes tels que les termites et les punaises de lit peuvent être incroyablement difficiles à se débarrasser de et des rats et des souris sont insalubres. Tous les problèmes de ravageurs majeurs devraient être éliminés par le vendeur avant de fermer sur une maison.
    • Partie 3 sur 3:
    Finir
    1. Image intitulée Faire votre propre immobilier Étape 11
    1. Renégocier, si nécessaire. En fonction des résultats de votre inspection et de vos conditions de clôture (sauf siéant dans le travail papier, la propriété peut être "comme si"), vous devrez peut-être renégocier votre offre. Certains problèmes, tels que bugs et dommages structurels, peuvent signifier que vous voudrez payer plus ou moins pour la maison.
    • Si quelque chose est venu en inspection, vous avez deux options. Vous pouvez payer moins pour la maison, étant donné que vous devrez payer des coûts de réparation. Vous pouvez également demander que le vendeur ait des réparations faites avant de finaliser l`accord et de payer le prix convenompé à l`origine.
    • Les sociétés de réparation et les entreprises de déménagement des ravageurs peuvent souvent seulement donner un coût estimé. Cela peut faire renégocier le prix donné le coût des réparations difficiles. La meilleure option est de demander que le vendeur ait des réparations faites avant de finaliser l`accord. Cela assure que vous ne dépenserez pas plus d`argent que nécessaire.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 12
    2. Comprendre le taux d`intérêt. Vous devez verrouiller un taux d`intérêt avant de finaliser une transaction immobilière. Les taux d`intérêt sont imprévisibles et ont tendance à fluctuer avec le temps, alors essayez de verrouiller un faible taux avant de signer des documents officiels.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture immobilière
    3. Fonds d`engagement. Lorsque vous avez commencé à négocier votre accord, vous avez probablement dû supprimer l`argent sérieux s`il était inclus dans l`accord d`achat et de vente. C`est de l`argent dans votre compte d`entiercement pour transmettre un intérêt sérieux pour l`achat de la propriété. L`argent sincère va généralement vers le financement de l`escrow, ainsi que votre acompte.Lorsque vous vous avancez vers le processus de clôture, vous devez payer tous les frais d`agglomération restants.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 14
    4. Faire une dernière marche à travers. Avant de signer tous vos papiers, effectuez une dernière étape de la propriété. Assurez-vous qu`aucun dommage n`a été fait, les réparations que vous avez demandées ont été faites, et rien n`a été supprimé ou changé contre votre volonté.
  • Image intitulée Faites votre propre étape de fermeture de biens immobiliers 15
    5. Signer les papiers. Une fois que vous avez terminé tout le reste impliqué, il ne reste plus rien à faire mais signer les papiers. Bien que cela puisse ressembler à un processus simple, il y a quelques points à prendre conscience d`entrer dans.
  • La fermeture immobilière peut être compliquée. Il peut y avoir plus de 100 pages de paperasserie. Bien que vous n`ayez pas à tout lire, assurez-vous que des choses comme des taux d`intérêt, des paiements, des coûts de clôture et vos droits sont ce que vous avez accepté pendant le processus de clôture.
  • S`il y a quelque chose que vous ne comprenez pas sur la paperasse immobilière, consultez un procureur immobilier.

    • Mises en garde

    La fermeture immobilière est un processus complexe qui nécessite une grande quantité de préparation et de compétences. Si, à tout moment, vous vous sentez incertain de ce que vous faites ou que vous vous sentez comme vous êtes sur votre tête, consultez un agent immobilier ou un avocat pour vous aider. Les deux professionnels de l`immobilier vous factureront leur aide, mais souvent leurs frais seront petits comparés au coût de la fabrication d`une erreur coûteuse en essayant de gérer une fermeture de biens immobiliers sur votre propre.
    Articles connexes