Comment acheter des droits miniers

Le terme "droits miniers" non seulement fait référence à la propriété des minéraux mais aussi de pierres de valeur, de gaz ou d`huile trouvées sous un morceau de propriété. Ces droits diffèrent considérablement des droits de surface, qui s`appuie sur tout le sol. Si un propriétaire possède les deux, il est possible d`acheter des droits miniers sans acheter la terre. Bien que la location des droits des minéraux pour une durée déterminée soit plus courante, l`achat de droits miniers vous donne une propriété permanente. Une fois que vous avez acheté des droits miniers, vous pouvez décider de vous miner ou de percer la propriété vous-même, de charger une entreprise pour effectuer l`opération ou d`essayer de revendre les droits d`un profit. Cet article vous aidera à naviguer dans le processus complexe d`achat de droits miniers.

Pas

Méthode 1 de 3:
Recherche de droits miniers
  1. Image intitulée Acheter des droits minéraux Étape 1
1. Découvrez si les droits miniers sont disponibles à l`achat. Aller au palais de justice du comté local à des recherches qui possèdent les droits des minéraux pour une propriété particulière. L`acte de propriété pourrait ne pas inclure des informations sur les droits des minéraux, car les États enregistrent souvent la propriété des droits des minéraux dans un livre de marché des droits miniers distinct séparé des droits de surface de l`enregistrement de livres.
  • Les transactions concernant les droits des minéraux sont généralement une question de dossier public et vous devriez être en mesure de confirmer la propriété de ces droits.
  • Si vous achetez "surface" Propriété dans une zone connue pour le développement de minéraux potentiels, vous devrez déterminer si les droits miniers ont déjà été vendus. L`acheteur d`une propriété devrait embaucher un avocat qui peut faire cette recherche.
  • Image intitulée Acheter des droits minéraux Étape 2
    2. Recherche que les minéraux sont considérés comme les plus lucratifs. Le top 5 du monde est le pétrole et le gaz, l`or, le cuivre, les diamants et le charbon. Dans u.S., Le pétrole et le gaz sont les minéraux les plus répandus pour les mines.
  • Ces dix états contiennent 80% des réserves d`huile et de gaz dans les U.S.: Texas, Dakota du Nord, Alaska, Californie, Nouveau-Mexique, Oklahoma, Wyoming (huile uniquement), Colorado (grands gisements de charbon également), Utah et Louisiane.
  • Un minéral qui sera en forte demande maintenant et l`avenir proche est le lithium, utilisé dans la plupart des appareils électroniques nécessitant des batteries. Trois pays ont la moitié des gisements au lithium du monde: l`Argentine, la Bolivie et le Chili.
  • Image intitulée Acheter des droits miniers Étape 3
    3. Trouver des droits miniers à vendre. Vous devriez être capable de trouver des sites Web qui répertorient les droits des minéraux à la vente ou à la location dans tout le monde.S. et le Canada. Vous pouvez cependant avoir besoin de vous abonner au service si vous êtes un acheteur.
  • Les entreprises contactent généralement le propriétaire pour acheter des droits miniers après un géologue ou un autre professionnel de croire que le minéral souhaité existe dans la région.
  • Image intitulée Acheter les droits miniers Étape 4
    4. Définir lequel "minéral" est dans la région où se trouve la propriété. Déterminer si le matériau est en fait un minéral tel que défini par l`État ou le gouvernement fédéral. Bien que cela puisse ressembler à une tâche simple, la définition peut varier d`un État à l`autre ou d`une situation à une autre.
  • Par exemple, en 2004, la Cour suprême des États-Unis a statué que le sable et le gravier ne sont pas considérés comme des minéraux.
  • Image intitulée Acheter des droits miniers Étape 5
    5. Apprenez les lois sur les États spécifiques qui régissent la vente de droits miniers. Chaque État respecte certaines réglementations minières et forestières qui affectent les ventes de propriétés de surface et de minéraux. Ces lois sont souvent similaires à de légères variations.
  • Par example, "fractionnement," L`extraction du gaz naturel est interdite dans l`état de New York alors qu`elle est autorisée en Pennsylvanie. Les hydrocarbures tels que le pétrole et le gaz naturel sont généralement inclus dans le terme "droits miniers."
  • Bien que les lois régissant les droits des minéraux soient généralement uniformes entre les régions, il est possible que les lois régissant la réglementation minière et de pétrole et de gaz spécifique puissent varier considérablement entre les États.
    • Méthode 2 de 3:
    Achat de droits miniers
    1. Image intitulée Acheter des droits miniers Étape 6
    1. Négocier les termes de la vente des droits miniers. Cela inclut non seulement le prix payé pour les droits, mais également les termes spécifiques de l`accord. Ces termes peuvent inclure les minéraux spécifiques que vous souhaitez extraire, la description légale de la propriété, la manière dont vous accéderez à la propriété, quelles étapes vous permettrez de prévenir des dommages à la propriété, de la manière dont vous réparerez tout dommage qui se produit, l`utilisation de toute eau douce disponible et de nombreux autres facteurs.
    • Dans la plupart des transactions de droits miniers, l`acheteur a le plus de dire dans la manière dont l`exploitation minière sera effectuée, quand elle aura lieu, comment et ce qui sera fait, si quelque chose, pour fixer la propriété par la suite. Si le vendeur veut un contrôle lorsque l`exploitation minière commence, il doit penser à ce qui pourrait se tromper et développer un contrat qui couvrira ses souhaits et celle des générations futures.
  • Image intitulée Acheter des droits minéraux Étape 7
    2. Établir l`accord sur les droits des minéraux. Assurez-vous que vous et le propriétaire comprennent tous les termes énoncés avant que vous sentez tous les deux la convention pour finaliser l`accord. Si vous n`êtes pas familier avec la négociation pour acheter des droits miniers, vous devriez consulter un avocat spécialisé dans la vente et le transfert de droits miniers.
  • Inclure l`accès à l`eau fraîche dans l`accord. L`exploitation minière pétrolière et gazière nécessite une grande quantité d`eau douce pendant le processus minier. Si vous pouvez avoir accès à l`eau à proximité, cela vous fera économiser beaucoup d`argent. Confirmez à la fois l`accès, le prix et toute limite d`utilisation de l`eau.
  • L`accord devrait couvrir une longue période car vous ne voudrez peut-être pas commencer miner tout de suite.
  • Image intitulée Acheter des droits minéraux Étape 8
    3. Établir un bail des droits minéraux. Si vous décidez de louer les droits des minéraux, l`accord aura des termes supplémentaires, tels que la durée du bail et le montant du paiement de redevances pour le propriétaire. Le paiement de la redevance est généralement une combinaison d`espèces et de redevances - un pourcentage de la valeur de production ou une quantité fixe par tonne ou baril de minéraux produits.
  • N`essayez pas d`écrire vous-même le bail des droits des minéraux. Contacter un avocat expérimenté dans la location des droits des minéraux. Certains États ont des lois qui nécessitent des sociétés d`exploitation minière et de forage pour payer un pourcentage minimum de redevances aux propriétaires.
    • Méthode 3 sur 3:
    Gagner de l`argent en achetant des droits miniers
    1. Image intitulée Acheter les droits miniers Étape 9
    1. Déterminer les avantages de l`achat de vs. louer des droits miniers. L`extraction minérale survient généralement à un moment donné à l`avenir, car les équipements et les employés sont souvent programmés d`années à l`avance. Si vous ne commencez pas les opérations d`exploitation minière ou de forage avant l`expiration d`un bail, tous les droits sur la propriété et les minéraux reviennent au propriétaire.
    • Le pétrole et le gaz ont la capacité de traverser les limites de la propriété sous terre. Certains États exigent des entreprises de forage pour préciser comment les redevances pétrolières et gazières seront partagées parmi les propriétaires adjacents.
  • Image intitulée Acheter des droits miniers Étape 10
    2. Louer plutôt que d`acheter des droits au gaz et au pétrole. Il n`existe généralement aucune garantie que le gaz ou l`huile sera présent, ce serait donc à votre avantage de payer un montant inférieur à un bail plutôt que d`acheter de manière pivotante qui coûtera plus cher. Un bail vous donne le droit de tester la propriété pour les minéraux.
  • Image intitulée Acheter des droits miniers Étape 11
    3. Achetez les droits miniers en tant que spéculateur. Les spéculateurs achètent la propriété dans le but de vendre les droits des minéraux à une autre société qui fera la production réelle. C`est une occasion d`acquérir des biens précieux de propriétaires individuels et de vendre ces biens aux entreprises minières à un prix plus élevé que ce que vous avez payé.
  • Image intitulée Acheter des droits minéraux Étape 12
    4. Achetez des droits miniers comme une option. Dans une transaction option, un propriétaire est offert une petite somme d`argent aujourd`hui pour la possibilité d`acheter la propriété à un certain prix avant une date précise à l`avenir. Vous essayiez ensuite rapidement de trouver quelqu`un qui paiera un prix encore plus élevé, achetez la propriété du propriétaire, puis vendez l`acheteur vos droits miniers. Si vous ne payez pas le prix spécifié à la date d`expiration de l`option, le propriétaire conserve le paiement des options.
  • Image intitulée Acheter des droits miniers Étape 13
    5. Investissez dans les redevances pétrolières et gazières. Des sociétés telles que Patriot Royensties font tous les achats de droits miniers et de l`exploitation minière. Les investisseurs reçoivent un revenu mensuel et vous ne payez pas d`impôts sur 15% de la production d`un puits.
  • Comme les autres actifs, les redevances pétrolières et gazières peuvent être achetées, vendues ou transférées. Le revenu de redevances dure aussi longtemps que le puits produit, qui peut être plusieurs décennies.
  • Image intitulée Acheter des droits miniers étape 14
    6. Familiarisez-vous avec les lois locales et étatiques. La plupart des activités minières et de forage sont réglementées par le droit de l`État. Ces lois peuvent limiter l`extraction ou nécessiter des dépenses supplémentaires, alors assurez-vous de connaître toutes les réglementations relatives à l`extraction des minéraux. En outre, considérons que les lois peuvent changer ou que de nouvelles lois et règlements peuvent être adoptées qui ont une incidence sur votre capacité à extraire des minéraux.
  • Notez que si vous recevez simplement des redevances et que vous n`êtes pas le propriétaire de la majorité des droits des minéraux, vous n`avez aucun mot à dire dans le calendrier de production. Si le propriétaire majoritaire décide que les prix sont trop bas, ils peuvent cesser de production à tout moment, ce qui arrêtera le flux de redevances.
    • Articles connexes