Comment annuler un contrat pour une action: 14 étapes (avec des images)

Un contrat d`acte d`acte, également appelé contrat de vente d`acomptes, contrat de stockage ou financement du propriétaire, est un accord entre un propriétaire foncier / vendeur et un acheteur, dans lequel l`acheteur paie le vendeur directement pour la propriété via des acomptes. L`acheteur peut passer à la terre, mais le vendeur conserve le titre légal de la propriété jusqu`à ce que l`acheteur paie l`ensemble du prix d`achat convenu. Dans certaines circonstances et certaines circonstances spécifiques, telles que l`échec de paiement, le vendeur et l`acheteur peuvent annuler un contrat pour une action. Les étapes à suivre pour annuler une action sont souvent énoncées dans la loi de l`État et spécifient les actions qu`un vendeur ou un acheteur doit prendre pour mettre fin au contrat.

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Localisation et révision du droit de l`État applicable

1. Localiser le droit des états applicable. Étant donné que différents États font référence à un contrat d`acte par des noms différents, vous devez effectuer une large recherche pour localiser les lois de votre État. Vous devriez effectuer une recherche sur Internet de votre nom d`état, le mot "loi" ou "code" et chacun des mots-clés suivants: "Contrat pour l`acte" "Contrat de vente de versions", "Contrat de stockage" et "Financement du propriétaire"."Lorsque votre recherche renvoie un match à un site Web du gouvernement de l`État, tel que légisie.Etat.Pennsylvanie.nous, vous aurez identifié la loi sur l`état applicable.

Vous pouvez également rechercher les lois de votre État à: https: // droit.cornoir.EDU / Statuts.html, Localisez votre état et cliquez sur le lien de statut ou de code applicable. Recherchez une fenêtre de recherche et effectuez un mot-clé pour: «Contrat pour l`acte» »« Contrat de vente de versement »,« Contrat terrestre vers le tiers »et« Financement du propriétaire.«Cela devrait vous diriger vers la loi applicable et le nom que votre État utilise pour faire référence à des contrats d`acte.

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2. Examiner le droit de l`État applicable. Une fois que vous avez localisé la loi de votre État liée à un contrat pour des actes, lisez attentivement les lois de près. Portez une attention particulière aux éléments suivants:

Informations obligatoires à inclure dans le contrat. En fonction de l`état spécifique, les lois de l`État exigent que certaines informations soient incluses dans un contrat valide et exécutoire pour l`acte. Cela peut inclure: Signatures - Montant et date d`échéance des paiements de versement - le prix du contrat - la durée du contrat et le montant du versement de l`acompte.

Résiliation du contrat. Certains États énoncent spécifiquement les raisons pour lesquelles un acheteur ou un vendeur peut résilier un contrat, le calendrier spécifique qu`ils doivent résilier et les procédures de résiliation.

Annulation du contrat. Certains États formuleront les circonstances dans lesquelles un contrat peut être annulé, tel qu`un jugement de la Cour. Certains États permettent à un acheteur d`annuler un contrat terrestre de versement pour une raison quelconque, dans une certaine période, tant qu`ils avistent correctement au vendeur.

Dispositions de confiscation. La confiscation peut faire référence à une résiliation complète des droits d`un acheteur en vertu du contrat, car l`acheteur n`a pas réussi à respecter une exigence dans le contrat.

Remédier des dispositions. Ces dispositions peuvent définir des raisons pour lesquelles un contrat peut être annulé. Par exemple, dans certains États, si un vendeur ne parvient pas à fournir une notification appropriée d`une confiscation, l`acheteur peut être autorisé à annuler le contrat.

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3. Embaucher un avocat. Une fois que vous avez localisé et que vous avez lu la loi spécifique à votre état, vous devriez envisager d`embaucher un procureur immobilier ou des contrats pour examiner la loi et votre contrat. Ceci est particulièrement important pour les acheteurs qui ont moins d`options juridiques dans le cadre d`un contrat d`acte de marché. Vous pouvez localiser des avocats de différentes manières, notamment:

Référence d`un ami ou d`un membre de la famille. Si quelqu`un que vous connaissez a utilisé un avocat pour une transaction immobilière ou un avocat spécialisé dans les contrats, vous pouvez leur demander s`il vous recommanderait de recommander cet avocat. Une recommandation d`une personne de confiance qui a une expérience personnelle avec un avocat est un bon endroit pour commencer.

Associations de barreaux juridiques locaux ou nationaux. Les associations de barreaux locaux et de l`État fournissent souvent des services de référence aux avocats de votre région. Grâce aux associations de barreaux d`État, vous pouvez vérifier si les plaintes ont été déposées contre votre prospective avocat. L`American Bar Association a compilé une liste de ressources étatiques pouvant vous diriger vers les sites de référence d`avocat, tels que des informations de contact pour les associations de barres d`État. L`ABA fournit ces informations à https: // AmericanBar.org / groupes / légal_services / FLH-Home /

Partie 2 de 3:

Terminer un contrat pour une action en tant que vendeur

1. Examiner le contrat pour une clause d`annulation ou d`annulation. La clause contiendra des instructions pour annuler le contrat et indiquera le temps dans lequel vous devez le faire. Si vous êtes toujours dans le délai spécifié par la clause, suivez les instructions du contrat sur la manière d`annuler.

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2. Déterminez si l`acheteur est en défaut. Un propriétaire foncier peut mettre fin à un contrat pour l`acte si l`acheteur est en défaut de l`une des conditions du contrat. Motifs communs Un propriétaire foncier peut résilier un contrat pour l`acte

L`acheteur est en retard sur les paiements. La loi de l`État énonce la quantité minimale de paiements délinquants et / ou le nombre de jours ou de mois de retard de l`acheteur doit être avant qu`un propriétaireier puisse résilier le contrat. Vérifiez les statuts de votre État ou avec un avocat pour déterminer si l`acheteur est assez loin derrière vous pour que vous puissiez mettre fin légalement le contrat.

L`acheteur n`a pas la propriété assurée. La plupart des contrats d`acte d`action exigent que l`acheteur maintienne une quantité appropriée d`assurance sur la propriété. Si un acheteur ne respecte pas ce terme, il ou elle est peut-être en défaut et qu`un propriétaireier peut résilier le contrat.

L`acheteur n`a pas payé des impôts immobiliers ou immobiliers sur la propriété. De nombreux contrats d`acte d`acte exigent que l`acheteur paie tous les impôts immobiliers ou immobiliers dus sur la propriété. Vérifiez les statuts de votre État ou parlez auprès d`un avocat pour déterminer si l`acheteur est assez loin derrière ces paiements pour que vous puissiez mettre fin légalement le contrat.

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3. Notifier l`acheteur de la résiliation du contrat pour défaut. La plupart des États exigent qu`un vendeur fournisse un avis écrit de la résiliation d`un contrat de défaut. Si vous annulez un contrat pour une action en raison du défaut du vendeur, vous devez vérifier les lois de votre État pour déterminer la méthode de notification appropriée. Les États peuvent exiger ce qui suit:

L`avis de résiliation doit être écrit et livré personnellement ou par courrier recommandé.

L`avis doit spécifier les raisons de défaut, telles que l`échec de paiement, le non-respect de la propriété ou du défaut de maintenir l`assurance.

L`avis doit spécifier la date de résiliation, qui est typiquement un certain nombre de jours après l`envoi de l`avis. La loi d`État spécifiera le délai de résiliation.

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4. Décider de quelle procédure de résiliation est la plus appropriée. Les procédures de résiliation disponibles dépendront des lois de votre État. Vérifiez les statuts de votre état ou avec un avocat pour déterminer les options disponibles dans votre état. Les procédures de résiliation communes comprennent une annulation négociée, exécutant une action en lieu de résiliation et déposer un procès.

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5. Négocier une annulation du contrat. Les parties à un contrat peuvent accepter à tout moment d`annuler le contrat, même si le contrat lui-même dit le contraire. Afin de négocier l`annulation du contrat pour l`acte, procédez comme suit:

Contacter l`autre partie et demander s`ils sont disposés à négocier l`annulation du contrat.

Offrir à l`autre partie une incitation à annuler le contrat d`acte. Vous devriez envisager d`offrir certains des paiements que vous avez déjà reçus ou indemnisés pour toute amélioration adoptée par une partie sur la propriété.

Une fois que vous êtes arrivé à un accord, vous devriez mettre l`accord par écrit et avoir les deux parties se connecter devant un notaire.

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6. Exécuter un acte en lieu de résiliation. Un acte au lieu de la résiliation est disponible dans certains États et permet à l`acheteur d`abandonner tous les droits dans la propriété sans le propriétaire qui retourne l`argent déjà payé sur le contrat. Il tiendra les parties hors cour et conservera une reprise de reprise ou de la saisie du rapport de crédit de l`acheteur défaillant.

Le vendeur / créancier et l`acheteur doivent parvenir à un accord dans lequel l`acheteur remonte volontairement tout droit à échanger ou à rétablir un contrat. Certains États autorisent un vendeur, même un en défaut, de corriger le défaut et de maintenir le contrat.

Afin de montrer qu`un vendeur n`a pas félicité un vendeur à renoncer à ses droits, un vendeur doit offrir à l`acheteur un avantage, connu comme contrepartie, d`abandonner leur participation dans la propriété. Le plus souvent, le vendeur peut être censé fournir un certain type de compensation à l`acheteur.

Les deux parties devraient être préparées pour que les tribunaux examinent de près les accords d`un acte de licenciement pour que l`acheteur ne soit pas considérablement désavantagé.

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7. Déposer une plainte. De nombreux états font apporter procès contre un acheteur à défaut d`un contrat d`acte facile et rentable. Cependant, certains États, tels que le Minnesota, rendent le processus assez compliqué et gagnant du temps, ainsi que coûteux. Vérifiez auprès de votre bureau de greffier de la Cour local ou d`un avocat et demandez-leur d`expliquer le processus de poursuite d`un procès pour mettre fin à un contrat d`acte dans votre État.. Lors du dépôt d`une action en justice, tenez compte des éléments suivants:

Vous devez avoir des motifs juridiques sur lesquels résilier un contrat d`acte. Ces remèdes peuvent inclure une offre de confiscation dans le contrat, contenus pour des performances spécifiques dans lesquels l`acheteur doit payer ou quitter les locaux, ou violation du contrat.

Partie 3 sur 3:

Terminer un contrat pour l`acte en tant qu`acheteur

1. Déterminez si le contrat répond aux exigences minimales de l`État. Lisez attentivement le contrat et déterminez si tous les éléments requis dans le droit de l`État sont présents dans le contrat. Si un vendeur ne parvient pas à inclure un élément requis, les acheteurs de certains États peuvent avoir la possibilité de mettre fin au contrat.

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2. Examiner le contrat pour une clause d`annulation ou d`annulation. La clause contiendra des instructions pour annuler le contrat et indiquera le temps dans lequel vous devez le faire. Si toujours dans le délai spécifié par la clause, suivez les instructions fournies dans le contrat sur la manière de annuler le contrat. Les États peuvent avoir des règles spécifiques sur la manière d`annuler un contrat, qui peut inclure une notification écrite.

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3. Fournir un avis écrit. Si vous contractez une clause de résiliation, vous devrez fournir un avis écrit de votre décision d`annuler. Cette documentation écrite peut inclure un formulaire de résiliation signé précédemment fourni ou une lettre simple indiquant que vous annulez le contrat. Vous pouvez également être tenu de fournir les informations suivantes:

Le nom, l`adresse et le numéro de téléphone du vendeur ou de son mandataire.

Une description du contrat pour l`acte, y compris les noms des parties.

Une description de la propriété.

Une déclaration de résolution, y compris lorsque le contrat sera annulée et la base de la résolution.

Une liste de tous les paiements effectués dans le contrat.

Si votre contrat ne contient pas de clause de résiliation, examinez les statuts de votre État pour voir si une période de résiliation peut s`appliquer. Certains lois fédérales et fédérales exigent que certains contrats permettent une annulation dans un délai déterminé, généralement trois (3) à dix (10) jours après l`entrée dans le contrat.

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4. Déterminer si vous avez un droit légal de mettre fin au contrat. Il existe des circonstances limitées, dans lesquelles une partie peut résilier un contrat. Ces remèdes ne sont pas spécifiques aux contrats d`acte. Toutefois, certains États permettent aux recours généraux des contrats de s`appliquer aux contrats d`acte de marché. Un acheteur peut peut-être mettre fin à un contrat pour une action pour les raisons suivantes:

Fraude et fausse déclaration. Vous pourrez peut-être annuler le contrat si vous pouvez montrer que le vendeur a menti sur la condition de la propriété et que le mensonge vous a poussé à entrer dans le contrat.

Violation du contrat par l`autre partie. Si une partie échoue sciemment de respecter les termes du contrat, l`autre partie peut résilier le contrat. Une partie de violation n`a pas le droit de se plaindre que l`autre a mis fin au contrat, qu`il a violé.

Impossibilité. Si une partie à un contrat est incapable d`exercer ses obligations en raison de l`impossibilité de cette performance, il peut avoir un droit légal de mettre fin au contrat. La raison de l`impossibilité de la performance ne doit pas être la faute de la partie qui le trouve impossible à effectuer. Il doit être de la faute de l`autre partie ou du résultat d`un "acte de Dieu" ou d`acte de nature, comme un ouragan ou une tornade.Par exemple, si une tornade endommage la propriété au-delà de la réparation avant de prendre possession, vous pourrez peut-être annuler légalement le contrat pour l`acte.

Défaut de détenir un titre non encombré. Si un vendeur a un privilège incorrect, un prêt hypothécaire ou une autre charge sur la propriété, certains États n`autorisent pas à un vendeur d`exécuter un contrat pour une action sur la propriété. Vous devriez vérifier les lois de votre État pour voir si elle interdit à une propriété encombrée de faire l`objet d`un contrat d`acte. Si tel est le cas, vous devez exécuter un titre de titre sur la propriété en question pour voir s`il existe des privilèges sur la propriété. Si tel est le cas, vous pouvez avoir une base légale pour résilier le contrat.

Mises en garde

Vous devriez consulter un avocat agréé avant de prendre des mesures, ce qui peut affecter vos droits et obligations légaux.