Comment financer la terre: 11 étapes (avec photos)

Un achat de terres inutilisées est généralement plus difficile à financer qu`un colis avec une propriété existante, en grande partie parce que la plupart des prêteurs trouvent ces types de prêts à être trop risqués. Bien que le financement d`un achat de terrains soit certainement possible, vous devrez faire vos devoirs et être capable de convaincre le prêteur de votre capacité à rembourser le prêt. Cela nécessitera de soumettre une grande quantité d`informations sur la propriété et vos plans pour cela. Une fois que vous avez recueilli les informations dont vous avez besoin, vous pourrez choisir le type de prêt qui vous convient et achetez enfin la terre que vous souhaitez.

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Méthode 1 de 2:

Planifier votre achat terrestre

1. Avoir la terre interrogée par des professionnels. Après avoir choisi la bonne parcelle de terrain à vos besoins, vous devrez avoir les terres interrogées pour déterminer ses dimensions et ses lignes de propriété. Une enquête révélera également toutes les servitudes d`accès à la propriété, qui fait référence aux droits du voisin de voyager à travers la propriété. Les problèmes d`emprise sont souvent essentiels pour ouvrir des parcelles de terres car elles sont importantes aux fins d`améliorer ou d`utiliser ce terrain au fil du temps et peuvent affecter votre capacité à obtenir un prêt. Pour plus d`informations sur les terres interrogées, voir Comment obtenir une enquête terrestre.

Dans certains cas, vous pourrez peut-être simplement demander une enquête terrestre récente auprès du vendeur.

2. Examiner les lois de zonage pertinentes. Allez dans les bureaux municipaux et regardez à travers des disques de zonage pour avoir une meilleure idée de la manière dont un terrain souhaité pourrait être utilisé légalement. Si votre utilisation prévue pour la terre n`est pas autorisée par les lois de zonage, vous pourrez peut-être postuler pour rechercher un changement de zonage du gouvernement municipal.

Vous pouvez également souhaiter sécuriser les avertissements d`inondation ou de danger pertinents pour la terre. Un prêteur potentiel peut demander ces documents.

3. Évaluez les améliorations sur la terre. Les améliorations sont des ajouts existants ou planifiés par l`homme à l`intrigue de la terre. Ajouter des améliorations à la terre ou au détail des améliorations prévues pour que les terres puissent vous aider à obtenir un financement sécurisé.

Il peut être plus facile de sécuriser le financement si vous envisagez de créer des structures sur la terre. Celles-ci pourraient être des structures résidentielles ou commerciales, en fonction de vos besoins et de vos lois sur le zonage. Afin de sécuriser le financement plus facilement, organisez un architecte élaborer des plans pour le type de structure que vous souhaitez construire. Vous pouvez également contacter un entrepreneur général pour un coût estimé de la construction de la structure. Notez que les forfaits de financement à 100% sont rarement disponibles pour les terres crues, même celles qui devraient être développées. Les prêteurs s`attendront à ce que vous ayez une participation dans le financement aussi.

Si un morceau de terre est proche des utilitaires d`eau et d`égout peut affecter sa valeur. D`autres types d`accès peuvent également faire une énorme différence d`évaluation et peut affecter une transaction de financement. S`il n`y a pas de utilitaires déjà installés sur la terre, contactez les sociétés de services publics qui servent la zone pour une estimation d`installation.

Même s`il n`y a pas de bâtiment sur la terre, les puits existants, les sentiers, les routes ou autres articles peuvent augmenter la valeur perçue du colis. Toute amélioration perçue de la valeur rendra le financement plus facile à obtenir.

4. Recherchez divers moyens de produire une valeur d`actifs sur la terre. Peut-être que le plus commun pour les terres non améliorées est la valeur boisée. Les vendeurs et les acheteurs identifient souvent la valeur boisée pour un morceau de terres boisées dans des calculs terrestres. Cette valeur peut également influencer un accord de financement en convaincant le prêteur que vous pourrez profiter de la terre.

Les droits de pâturage ou d`agriculture peuvent être un autre moyen de gagner de l`argent sur un terrain.

5. Compiler vos informations. Vous devrez mettre en place les informations sur la terre et vos plans ensemble dans une sorte d`application de prêt, parfois appelée portefeuille terrestre. Plus vous avez d`informations, le mieux "histoire" Vous serez capable de dire au prêteur et plus vos chances de garantir le financement. Votre portefeuille terrestre devrait également inclure des informations sur votre solvabilité (comme un rapport de crédit ou votre score).

Méthode 2 sur 2:

Financement de l`achat de terres

1. Envisager d`embaucher un avocat. Avant de prendre des mesures, surtout si vous achetez des terres complètement crues, envisagez d`embaucher une aide juridique professionnelle. Embaucher un procureur immobilier veillera à ce que vos droits soient protégés lors du processus d`appel d`offres pour l`achat de la terre et pendant le processus de financement. Un bon avocat sera également en mesure de vous aider avec les négociations de prix.

2. Faire une offre sur la terre. Avant de pouvoir acheter votre propriété, vous devrez faire une offre sur la terre et avoir cette offre acceptée par le vendeur. Ce processus peut être très simple, mais peut également suivre un processus d`appel d`offres relativement compliqué. Pour plus d`informations sur le processus d`achat effectif pour la terre, voir Comment acheter des terres crues. Il peut également être dans votre intérêt de demander une option exclusive sur la propriété pendant une période de temps afin que vous puissiez poursuivre le financement, etc. Avoir une option vaut mieux que de posséder, car il y a moins d`argent impliqué.

Avant de soumettre une offre sur la terre, assurez-vous de disposer des permis appropriés et de toute assurance requise. Demandez à votre avocat pour obtenir de l`aide dans cette affaire.

3. Contacter les prêteurs potentiels. Si votre offre est acceptée par le vendeur, vous devrez maintenant trouver un moyen de financer votre achat. Commencez par contacter des prêteurs potentiels tels que les banques locales et les coopératives de crédit pour demander un entretien de prêt. Rencontrer ces prêteurs et présenter votre portefeuille terrestre. Avec suffisamment de vente et de bon crédit, avec un bon portefeuille terrestre, vous pourrez peut-être obtenir un prêt à travers l`une de ces institutions.

4. Considérer d`autres options de financement. Avec certains types de terres, en particulier les parcelles de terres crues, il peut être très difficile d`obtenir un financement d`une institution financière. Heureusement, il y a une bison d`autres options de financement disponibles. La terre sert de garantie pour le prêt - une sécurité supplémentaire pourrait provenir de l`acompte à la place d`autres actifs. Sachez que certaines options de financement peuvent être plus chères que les emprunts à la banque, alors considérez vos options avant de définir l`un des chemins suivants.

Une option est le financement du propriétaire. Cela vous permet essentiellement de payer progressivement le vendeur de la propriété directement, plutôt que de traverser une institution de prêt. Cela nécessitera généralement des paiements importants pour assurer la confiance du vendeur. Comme tout prêt bancaire, le financement du propriétaire sera sécurisé par des documents juridiques. Contactez le vendeur de la propriété pour voir s`ils sont disposés à faire cette option de financement.

Une autre option est via un prêt à partie privée. Cela vous obligera à trouver un ami ou un membre de la famille souhaitant vous prêter de l`argent. Ces prêts peuvent être sécurisés de garantie (le prêteur prend possession d`une maison ou d`une voiture si vous défaut) ou non sécurisé.

De plus, si la terre est achetée dans un but spécifique, comme pour l`agriculture ou une utilisation commerciale, vous pourrez peut-être postuler à des prêts gouvernementaux. Plus précisément, l`administration des petites entreprises (SBA) propose des prêts spécialement conçus dans le but d`acheter des terres et du département de l`Agriculture des États-Unis (USDA) propose des prêts fonciers aux agriculteurs qui ne sont pas admissibles aux prêts traditionnels. Voir leurs sites Web respectifs ou contactez vos bureaux SBA ou USDA locaux pour en savoir plus.

5. Comparez vos options de financement. Estimer les coûts totaux de chaque prêt et les comparer les uns contre les autres. Généralement, le financement du propriétaire sera l`option la moins chère, sauf si vous avez un bon crédit et que vous soyez en mesure de sécuriser un prêt bancaire à faible taux d`intérêt. Pensez également aux durées des prêts - vous ne voulez pas prendre un grand taux d`intérêt, mais qu`il reste coincé de le payer pendant de nombreuses années. Choisissez un prêt que vous pouvez vous permettre et, si vous utilisez votre terrain à but lucratif, vous vous permettra de gagner de l`argent à long terme.

6. Choisissez un prêt. Sélectionnez lequel le prêt fonctionne le mieux pour vous et payez le versement de l`acompte. Être informé que dans de nombreux cas, cet acompte peut atteindre 20 à 50% de la valeur de la propriété.

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