Comment devenir un surintendant de bâtiment d`appartements: 4 étapes

Un surintendant de bâtiment de l`appartement est chargé de la maintenance globale du bâtiment. Le surintendant s`occupe de la maintenance de routine, maintient les espaces publics propres, gère des réparations mineures et est chargée de recruter et de superviser les entrepreneurs extérieurs apportés pour des emplois plus importants qu`il ne peut pas gérer. Le surintendant obtient souvent l`utilisation gratuite d`un appartement complet avec utilitaires. Beaucoup obtiennent souvent un salaire en plus de cela bien que typiquement ce n`est généralement pas une grosse somme. De nombreux propriétaires de bâtiments d`appartements préfèrent embaucher des couples comme des gestionnaires d`appartements, en particulier pour les grands bâtiments, mais il n`ya aucune raison d`être une seule personne ne serait pas embauchée aussi longtemps que cette personne a la formation appropriée et la bonne formation.

Pas

1. Éduquer. Vous avez besoin d`un minimum de diplôme d`études secondaires ainsi que d`une connaissance pratique de la maintenance mécanique et électrique. Cette formation est souvent proposée dans les écoles de formation professionnelle ou dans les collèges communautaires. Certains collèges offrent des diplômes dans la gestion immobilière et les propriétaires de bâtiments choisiront souvent le diplômé du collège sur d`autres avec une formation moins formelle.

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2. Apprendre les compétences de Handyman. Les gestionnaires de bâtiments des appartements s`attendent généralement à faire de petites réparations telles que le remplacement de carreaux cassés, en plaçant de petits trous dans un mur, en remplaçant les fenêtres cassées et la peinture. D`autres emplois pourraient dégager des tuyaux, remplacer les fiches sur les appareils électriques, la maintenance de routine sur des unités de chauffage et de climatisation telles que des filtres à changement et le nettoyage. Si le bâtiment a une buanderie, une laveuse et des compétences de réparation de sécheuses seraient également nécessaires.

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3. HONE VOS PERSONNES COMPÉTENCES. Un surintendant d`appartement doit travailler avec beaucoup de gens de tous les horizons de la vie. Le surintendant doit être diplomatique, mais capable de régler des différends entre les locataires afin que les deux parties soient satisfaites et coordonnent les horaires de réparation des travaux de réparation au meilleur avantage des locataires tout en fournissant à l`entrepreneur un accès adéquat au chantier.

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4. Apprendre les compétences organisationnelles. Un surintendant d`appartements doit être organisé. Les tâches de maintenance de routine doivent être effectuées à la planification, mais la planification doit être suffisamment flexible pour permettre des urgences. Certaines tâches de routine que vous rencontrerez sont répertoriées ici.

Effectuer diverses tâches de nettoyage dans les espaces publics. Cela inclut l`aspirateur et / ou le nettoyage des lobbys, des escaliers, des ascenseurs et des couloirs.

L`entretien extérieur tel que la coupe de l`herbe, le désherbage, la garniture des arbres, la collecte de la fenêtre et la collecte de feuilles sont toutes des tâches que le superviseur du bâtiment de l`appartement devrait gérer. Le propriétaire du bâtiment s`attendra à toutes ces tâches et plus à être traitées régulièrement et à recevoir des rapports programmés du surintendant.

Conseils

Desservant un apprentissage avec une entreprise de services de conciergerie professionnelle peut être une expérience inestimable, surtout lorsque vous travaillez dans un très grand immeuble d`appartements. Les professionnels ont travaillé pendant des années dans la recherche sur la gestion du temps afin de leur permettre de compléter la plus grande quantité de travail dans les plus brefs délais.

Lorsque vous faites votre CV, essayez d`obtenir des références personnelles qui mettent l`accent sur votre honnêteté et votre fiabilité. Ceux-ci pourraient venir de votre ancien employeur ou peut-être le chef de votre église. Les propriétaires de bâtiments donnent souvent à leur appartement surintendants accès aux comptes bancaires avec d`énormes sommes d`argent qui les traversent sous la forme de loyers et de paiements vers des entrepreneurs extérieurs.

Mises en garde

Conservez les reçus et les autres documents concernant le loyer et les utilitaires gratuits ou actualisés à faire rapport au temps impôt. Il est généralement considéré comme faisant partie de vos revenus.

Un surintendant de bâtiment de l`appartement est sur 24 heures par jour, 7 jours sur 7 avec peu de temps libre.