Comment trouver un bon propriétaire (avec des images)

Trouver un bon propriétaire est beaucoup de travail. Vous pourriez demander des amis ou de votre famille s`ils peuvent recommander quelqu`un, mais vous aurez généralement besoin de trouver un bon propriétaire sur votre propre. Analyser un propriétaire potentiel dès le premier moment où vous rencontrez ou parlez. Les mauvais propriétaires ont tendance à se révéler tôt dans le processus. Après avoir rencontré le locateur, effectuer des recherches et vérifier les plaintes et les poursuites. Une fois que vous vous êtes réglé sur un propriétaire, protégez-vous en obtenant un bail écrit et en documentant complètement l`appartement avant de vous déplacer.

Pas

Partie 1 de 3:

Parler avec le propriétaire

1. Voir l`appartement avec un ami. Vous ne devriez pas aller voir un appartement seul. Vous voulez un autre jeu d`yeux avec vous. En conséquence, demandez à un ami ou à un membre de votre famille d`aller avec vous. Faire une journée.

Un locateur est également beaucoup moins susceptible de discriminer à vous quand vous avez quelqu`un d`autre avec vous.
Ne jamais louer sans voir l`appartement. Idéalement, vous devriez marcher avec le propriétaire. Cela vous donnera une chance d`observer le propriétaire en personne.

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2. Vérifiez la propreté de l`appartement. Vous pouvez en parler beaucoup sur le propriétaire en étudiant l`appartement. Si l`appartement est sale ou en mauvaise réparation, celles-ci peuvent être des signes que le propriétaire n`est pas responsable.

Faites attention à ce que le reste de l`immeuble est bien rangé. La pelouse a-t-elle été fauchée? Le courrier indésirable est-il empilé autour des boîtes aux lettres? Est le couloir propre et en bonne réparation?

Demandez si l`appartement sera nettoyé avant de vous déplacer. Un locateur responsable devrait faire du bénévolat que des informations en disant: «Désolé, c`est dans un mauvais état. Le locataire vient de déménager. Nous l`aurons nettoyé et réparé avant votre arrivée."

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3. Demandez au propriétaire des références. Un locateur devrait être prêt à vous donner les noms de quelques locataires actuels ou anciens. Demandez-les. Si le locateur hésite, alors cela pourrait être un signe qu`ils cachent quelque chose.

Si le locateur ne donnera pas de références, faites-en un point pour discuter avec des personnes qui vivent dans le bâtiment.

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4. NOTE Comment organisé le propriétaire est. Si vous allez au bureau du propriétaire pour examiner des documents, notez si le bureau est bien rangé ou désorganisé. Un propriétaire qui ne peut pas trouver des formulaires ou a mal placé les clés ne sont probablement pas organisées.

Si un locateur annule une montre plusieurs fois, alors il y a sans aucun doute un problème. Le propriétaire est désorganisé et doit être évité.

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5. Analyser le professionnalisme du propriétaire. Le professionnalisme est clé dans un locateur. Quelqu`un qui a l`air de sloveniry n`est probablement pas trop préoccupé par la bonne impression et cette attitude pourrait se déverser dans d`autres domaines de la relation locale-locataire.

Si vous rencontrez le concierge du bâtiment pour voir l`appartement, cette personne portera probablement un uniforme. Cependant, notez à quel point ils sont bien soignés et bien rangés.

Faites attention à la façon dont votre propriétaire se comporte. Regardez le langage du corps et écoutez comment il parle. Vous voulez quelqu`un qui est intelligent et courtois. Éviter quiconque qui passe aussi grossière ou non inintelligent.

Si le locateur apparaît étouffé, ils devraient s`excuser et expliquer. Par exemple, ils pourraient travailler un emploi et se sont précipités pour vous rencontrer.

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6. Demandez aux questions du locateur. Vous devriez demander au propriétaire beaucoup de questions sur leur style de gestion. Faites attention aux réponses, mais notez également la confiance. Si un locateur hésite lors de la réponse, ils ne font probablement pas ce qu`ils disent qu`ils font. Posez les questions suivantes:

Combien de temps du propriétaire possédait-il la propriété?

Le propriétaire gère-t-il la propriété elle-même?? Ou ont-ils embauché une société de gestion de biens? Quel est leur nom?

Qui est responsable des réparations - le locataire ou le locateur?

Combien de temps vivent le locataire antérieur dans l`appartement?

Le propriétaire vaporeux pour les parasites et les rongeurs?

Comment devriez-vous demander la maintenance?? Combien de temps faut-il pour le propriétaire de répondre?

Quel type de sécurité le bâtiment a-t-il?

Partie 2 de 3:

Rechercher des plaintes contre le propriétaire

1. Vérifier les critiques en ligne. Tapez le nom du propriétaire et l`emplacement dans Google et voyez ce qui tire. Si le locateur utilise une société de gestion de la propriété, les recherchent également. Les grands propriétaires peuvent avoir des critiques sur Yelp ou à la Meilleur Bureau des entreprises.

Presque n`importe quel locateur peut avoir une critique négative. Après tout, certains locataires sont un cauchemar à louer à. Cependant, vous devez faire attention au nombre d`examens négatifs. Si vous voyez beaucoup d`avis négatifs, il pourrait y avoir un problème.
Aussi rechercher des modèles aux plaintes. Si plusieurs personnes se plaignent tous qu`un propriétaire détenait son acompte, il y a probablement un problème.

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Problèmes de recherche. Vous voulez voir combien de fois votre propriétaire a poursuivi quelqu`un ou a été poursuivi par un locataire. Un propriétaire qui a poursuivi en justice n`est probablement pas un propriétaire responsable et celui qui a été poursuivi pourrait souvent briser la loi régulièrement. Votre tribunal local pourrait avoir un site Web où vous pourrez rechercher des records de justice. Alternativement, vous devrez peut-être aller au palais de justice pour trouver cette information.

Visitez la cour dans le comté où se trouve le propriétaire. Il devrait y avoir un ordinateur que vous pouvez utiliser pour rechercher des poursuites. Recherche en utilisant le nom du propriétaire.

Vérifiez également les poursuites judiciaires fédérales. Les locataires poursuivront la discrimination au logement en Cour fédérale. Vous pouvez utiliser le site Web de Pacer pour trouver ces cas.

Si vous trouvez des poursuites, analysez le costume. Lire la "plainte" pour connaître la substance du différend. Ce n`est pas inhabituel pour un grand propriétaire dans une ville de devoir aller au tribunal pour expulser les gens. Cependant, si vous voyez beaucoup de poursuites, vous pourriez avoir un mauvais propriétaire.

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3. Recherche de violations Code Violations. Chaque locateur doit respecter votre code de construction local. Ce code couvre des choses comme lorsque le propriétaire doit fournir de la chaleur, quelle température de l`eau chaude doit être, etc. Vous voulez vérifier si votre locateur a violé le code. Le code du code est de fournir des locataires avec des conditions de vie saines. Un locateur qui enfreint le code devrait être évité.

Contactez votre autorité de logement de votre comté ou de votre ville. Donner l`adresse et demander s`il y a eu des violations de code.

Si le locateur possède plus d`une propriété, posez des questions sur les violations du code pour tous.

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4. Vérifiez si une société de gestion de propriétés est autorisée. Les entreprises doivent être correctement autorisées par votre État et / ou gouvernement local. Vous devriez contacter votre État ou votre agence gouvernementale locale appropriée. Ce pourrait être le département de l`immobilier ou une autre agence.

Vérifiez également si les plaintes ont été déposées. Certaines agences collectent des plaintes et enquêtent.

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5. Appelez les références de locataire. Le propriétaire aurait dû vous donner une liste de locataires actuels ou anciens à parler. Assurez-vous de les appeler et de poser des questions, telles que la suivante:

À quel point vivent-ils heureux dans l`immeuble?

Que pensent-ils du propriétaire?

Ont-ils déjà eu besoin de réparations? Quelle est la rapidité des réparations complétées?

Recommanderaient-ils vivre dans l`immeuble de l`immeuble?

Quelle est une chose qu`ils souhaitent pouvoir changer de propriétaire?

Partie 3 sur 3:

Vous protéger après avoir signé un bail

1. Demander un bail écrit. Un bail devrait poser vos responsabilités ainsi que les tâches de votre propriétaire. Vous devriez demander un bail écrit et le lire attentivement. Ne signerez pas avant d`être d`accord avec tout ce qui est dans le bail.

Éviter un accord oral. Bien qu`un accord oral soit valable pour un bail d`un an ou moins, vous n`avez aucune preuve de ce que le locateur a accepté de. Si le locateur ne vous donnera pas de bail écrit, vous devriez les éviter.
Vous pourriez ne pas comprendre le bail, alors posez toujours des questions. Si vous avez besoin d`aide, alors Trouver un avocat locatif Qui peut revoir le document avec vous.

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2. Documenter l`appartement avant d`emménager. En règle générale, un locateur peut utiliser votre dépôt de garantie uniquement pour faire des réparations. Ils ne peuvent pas garder le dépôt pour une "usure" normale ou pour corriger les problèmes qui existaient lorsque vous avez déménagé. Pour ces raisons, vous devez documenter ce que l`appartement ressemble avant de déplacer vos affaires dans.

Prendre des photos des pièces vides. Utilisez l`appareil photo numérique sur votre téléphone. Si vous trouvez quelque chose de mal, prenez une image de gros plan.

Avertissez votre propriétaire de tout problème qui doit être corrigé. Votre propriétaire pourrait vous donner un formulaire à remplir sur lequel vous enregistrez des problèmes. Sinon, écrivez vous-même une liste vous-même et inclut des photographies.

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3. Mettre des demandes de maintenance par écrit. Le locateur idéal résoudra rapidement tout problème qui se pose. Cependant, certains propriétaires peuvent être laxistes. N`oubliez toujours pas de documenter toute demande de réparation par écrit, en utilisant une lettre ou un email.

Si vous faites une demande orale, suivez une lettre confirmant la discussion.

Mail n`importe quel courrier certifié de lettre, réception de retour demandé de manière à ce que vous ayez la preuve de la date à laquelle il a été reçu.

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4. Suivre le bail. Le moyen le plus simple de maintenir une relation pacifique avec votre propriétaire est de suivre vos obligations sous le bail. Cela signifie payer votre loyer à temps, en gardant la place propre et ne pas endommager l`unité.

Contactez votre propriétaire immédiatement si vous êtes court sur de l`argent. Vous ne gagnerez rien en se cachant de votre propriétaire et en espérant que le problème disparaîtra.

Parlez franchement avec votre propriétaire sur quand vous aurez l`argent à louer. Si vous tombez endetté, faire un budget.

Si vous perdez votre travail et que vous ne pouvez plus payer le loyer, parlez à votre propriétaire de mettre fin au bail tôt.

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5. Connaître vos droits si expulsé. Les lois d`expulsion diffèrent selon votre nation ou votre état. Vous devriez donc lire vos droits. Recherchez le site Web des droits du locataire pour votre ville. Dans u.S., Un propriétaire ne peut généralement pas vous expulser après avoir obtenu une ordonnance du tribunal. Cela signifie que votre propriétaire doit vous donner un avis écrit qu`ils mettent fin au contrat de location et vous poursuivent ensuite devant le tribunal. Vous aurez une chance de répondre.

Votre propriétaire ne peut généralement pas utiliser l`auto-assistance, comme la modification des serrures, jetant vos effets personnels sur le trottoir, vous ordonner de partir ou de couper vos utilitaires.

Un avocat local-locataire est une bonne aide lorsque vous avez un différend juridique avec un propriétaire. Si l`argent est serré, alors Rechercher une aide juridique faible, comme l`aide juridique.