Comment décider si vous souhaitez louer un appartement: 12 étapes

Il existe des avantages et des inconvénients distincts pour la location d`une maison et pour acheter un. Si vous payez une hypothèque à posséder une maison, vous avez la possibilité de développer des capitaux propres et, dans certains cas, de payer des coûts à long terme plus bas que vous le feriez en louant pour le même temps. pourtant, La location est moins chère dans certains endroits et peut offrir plus de flexibilité et réduire les coûts immédiats. En outre, il existe différentes considérations émotionnelles qui prennent la décision de prendre la décision de louer ou d`acheter. En rassemblant de bonnes informations, calculer les coûts et en considérant des facteurs personnels, vous pourrez décider quelle approche est plus avantageuse et / ou souhaitable.

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La collecte d`informations

1. Pensez aux coûts associés à la location et à l`achat d`une maison: Les coûts respectifs de la location d`une maison ou d`un achat sont une préoccupation principale pour prendre une décision entre les deux. Avant de pouvoir commencer à calculer et à comparer les coûts globaux de chacun, vous devrez recueillir des informations de coûts tels que:

Le loyer mensuel cible Vous êtes à l`aise de payer
Combien vous pourriez vous permettre de payer pour une maison
Le versement de bas que vous pourriez vous permettre de faire lorsque vous achetez une maison
Coûts hypothécaires mensuels potentiels
Avantages fiscaux associés à la location et à l`achat
Coûts de maintenance de posséder une maison par rapport à ceux de la location d`un (le cas échéant)
Les coûts des services publics dans votre région (chaleur, électricité, Internet, etc.)
Le prix typique des assurances de locataire et de propriétaire dans votre région

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2. Gardez votre revenu et votre crédit à l`esprit. Afin d`acheter une maison avec des conditions hypothécaires favorables (et dans de nombreux cas, d`acheter une maison du tout), vous devez avoir un revenu stable, fiable et un bon pointage de crédit et une bonne histoire. La location implique des engagements à court terme, et donc les exigences de revenu et de crédit, le cas échéant, sont généralement plus indulgent.

Si vous vous attendez à ce que vos revenus augmentent, vous voudrez peut-être attendre que cela puisse acheter une maison. De cette façon, vous pourrez peut-être obtenir une meilleure offre et / ou vous permettre une maison qui répond mieux à votre taille ou à vos exigences de localisation.

Si vous ne connaissez pas votre historique de crédit ou votre score, la Commission du commerce fédéral (FTC) permet à chaque personne un rapport de crédit gratuit par an. En payant de petits frais supplémentaires, vous pouvez choisir de voir votre pointage de crédit aussi bien.

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3. Décidez combien de chez vous vous pouvez vous permettre. Les prix des logements et les coûts de loyer sont déterminés dans la plupart des cas par demande du marché - le montant que vous payez réellement dépend également des facteurs tels que votre pointage de crédit et le paiement de paiement que vous faites. Le montant que vous pouvez vous permettre de payer à louer ou une hypothèque dépend non seulement de votre revenu, mais également de plusieurs autres facteurs, y compris des factures et des dépenses.

Créer un budget Peut vous aider à déterminer vos dépenses et le montant que vous pouvez réserver pour les coûts de logement.

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4. Considérer d`autres facteurs. Il existe un certain nombre de choses à prendre en compte lors de la détermination de la location ou d`acheter une maison qui ne sont pas liées aux coûts directs et initiaux de chaque. Recueillir des informations sur:

Lieu: Est-il très important pour vous que vous vivez dans une zone spécifique? Ou êtes-vous prêt à rechercher une maison dans un certain nombre de lieux différents? Les prix et les coûts de loyer peuvent varier considérablement dans différents domaines, même s`ils sont relativement proches les uns des autres.

Combien de temps allez-vous vivre dans votre maison? L`achat d`une maison est un engagement à long terme, tandis que la location offre plus de flexibilité.

Avez-vous besoin ou voulez-vous de l`équité maison? Lorsque vous payez une hypothèque, vous développez une augmentation des capitaux propres (la différence entre la valeur de la maison et le montant que vous devez toujours sur l`hypothèque). Vous voudrez peut-être emprunter contre cette équité pour les dépenses actuelles ou futures, telles que payer pour l`éducation d`un enfant.

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Calcul des coûts

1. Utilisez une maison de location / achat de la page de location / achat. Un certain nombre de banques et d`organisations de biens immobiliers ont mis au point des calculatrices faciles à utiliser pour vous aider à décider s`il est financièrement meilleur pour vous de louer ou d`acheter. Beaucoup d`entre eux sont facilement disponibles en ligne. Ils vous aideront à déterminer les coûts moyens de location et d`achat à domicile dans votre région, le montant de la location que vous pourriez payer, combien vous pourriez vous permettre de payer pour une maison et quels seront les coûts à long terme pour chaque option.

Bien que ces calculatrices ne soient pas un remplaçant pour une attention particulière, ils peuvent vous fournir un premier sens initial de la différence de coût entre la location et l`achat.

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2. Déterminez combien vous paierez en location. Pour déterminer les coûts globaux de la location, multipliez les coûts de loyer mensuels au cours desquels vous vous attendez à vivre dans la maison louée. N`oubliez pas de rendre compte des augmentations de loyer. Par exemple:

Imaginez que vous voulez vivre dans une maison pendant au moins 7 ans. Votre loyer initial est de 800 $ par mois, avec une augmentation annuelle de 5%.

À la fin de 7 ans, vous aurez payé 78155 $ au total les coûts de loyer.

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3. Déterminez combien vous paierez dans des coûts hypothécaires. Pour déterminer les coûts hypothécaires totaux, multipliez le versement hypothécaire mensuel d`ici au nombre d`années que vous prévoyez vivre à la maison. Évaluer ces coûts contre les coûts de location, comparez l`utilisation du même nombre d`années. Par exemple, en utilisant l`exemple précédent:

Vous vivrez à la maison pendant au moins 7 ans. La maison coûte 110 000 $ et vous effectuez un paiement hypothécaire mensuel de 1000 $.

À la fin de 7 ans, vous aurez payé 84 000 $ de frais d`hypothèque.

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4. Calculer les coûts nets de la location et de l`achat d`une maison. Les coûts de la location d`une maison ne se limitent pas au paiement de loyer lui-même, ni les coûts de possession d`une maison limité au versement hypothécaire. Selon votre situation, il peut y avoir des paiements d`assurance, des coûts de maintenance et des dépenses diverses. De plus, vous pourrez peut-être obtenir des avantages fiscaux ou d`autres avantages qui compensent vos coûts globaux. Pour déterminer les coûts réels de posséder ou de location, vous devrez calculer les coûts nets. Utilisation des exemples précédents:

Si plus de 7 ans, vous payez 78155 $ de paiements de loyer, mais également 20 $ par mois d`assurance locatifs, votre coût global sera de 79835 $.

Si plus de 7 ans, vous payez 84000 $ de dollars hypothécaires, mais recevez une pause fiscale pour la partie intérêts des coûts hypothécaires et que cette partie est de 200 $ par mois, votre coût global sera effectivement 67200 $.

N`oubliez pas d`inclure les coûts de maintenance projetés applicables à votre situation (telle que 250 dollars par mois pour la déneigement pendant les mois d`hiver, soit 75 dollars par mois pour tondre la pelouse pendant les mois d`été).

N`oubliez pas de considérer l`équité que vous gagnez de posséder une maison. Bien que cela ne diminue pas strictement le coût de possession d`une maison, cela peut vous fournir des avantages financiers (vous pouvez emprunter contre lui et la dette d`actions peut être déductible des impôts).

Déterminer si la location ou l`achat d`une maison est plus avantageuse pour des raisons strictement financières, il suffit de regarder le coût global plus bas.

Vous pouvez également envisager de comparer les coûts sur une base mensuelle. Les paiements de location mensuels peuvent être initialement moins chers que les paiements hypothécaires mensuels. Cependant, les coûts de loyer augmentent généralement, tandis que les paiements hypothécaires sont généralement stables. Cela signifie qu`avec le temps, votre paiement hypothécaire mensuel peut devenir inférieur à un paiement locatif mensuel.

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Considérant d`autres avantages et inconvénients

1. Décider à quel point vous êtes susceptible de bouger. L`un des principaux avantages de la location est qu`il est beaucoup plus facile de sortir d`une maison louée que celle que vous avez achetée. Si vous possédez votre maison et que vous souhaitez vous déplacer, vous devrez trouver un acheteur et continuer à payer les coûts (tels que l`entretien, l`assurance, la sécurité et l`hypothèque, le cas échéant. D`autre part, si vous louez, vous pouvez vous déplacer dès que votre bail se termine - éventuellement plus tôt, s`il y a une disposition de cessation anticipée dans votre bail. Pour cette raison, si vous pensez qu`il est probable que vous déménageez bientôt ou fréquemment, la location peut être la meilleure option.

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2. Considérez le travail impliqué dans le maintien d`une maison. Normalement, si vous louez une maison, le locateur paiera tout ou la majorité des coûts de réparation et de maintenance. Cependant, si vous possédez une maison, la responsabilité de ces coûts vous appartient. Les propriétaires devront soit faire la maintenance et les répare eux-mêmes, soit payer quelqu`un d`autre à. Lorsque vous décidez de louer ou d`acheter, déterminez à quel point vous êtes à l`aise pour payer et superviser l`entretien de votre maison. Les coûts typiques peuvent inclure:

Care de jardin (tondeuse à gazon, coupe-arbre, etc.)

Déneigement

Entretien régulier des fours, la climatisation, des gouttières et d`autres composants de la maison

Réparations irrégulières (fenêtres cassées, fuites, etc.)

Maintenance cosmétique (nouvelle peinture, tapis ou remplacement de plancher, etc.)

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3. Pensez à la manière dont l`importance émotionnelle possédant une maison est pour vous (et votre famille, le cas échéant)). Pour certaines personnes, la principale motivation pour l`achat d`une maison est le sentiment de la sécurité, de la permanence, de la communauté et d`autres facteurs émotionnels qui l`accompagnent. D`autre part, certaines personnes apprécient la liberté et la flexibilité de la location. Chaque individu ou famille a un ensemble unique de circonstances et d`objectifs, et il n`y a donc pas de règle difficile et rapide pour dire si vous devriez acheter ou louer. Lorsque vous envisagez de cette question, cependant, vous devriez en parler avec votre famille, vos amis et d`autres personnes en qui vous avez confiance, en utilisant les informations que vous avez réunies.

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4. Faire une liste de projets et de conflit à prendre une décision. Une fois que vous êtes armé de toutes les informations, calculs et considérations liées à l`achat et à la location d`une maison, vous êtes prêt à prendre une décision. Faire une simple liste de professionnels et de conches peut aider.

Dans une colonne, écrivez tous les avantages de la location d`une maison. Dans une autre colonne, écrivez tous les inconvénients (inconvénients) de la location.

Créer une autre liste des avantages et des inconvénients de l`achat d`une maison.

Passez en revue vos listes, en réfléchissant bien à chaque aspect, jusqu`à ce que vous soyez prêt à prendre une décision.