Comment savoir si votre locateur est en forclusion: 14 étapes

Quand un propriétaire vend votre immeuble, vous devez généralement partir. Le nouveau propriétaire veut probablement le bâtiment vide. Pour cette raison, vous aurez besoin autant de préavis que possible. Pour savoir si votre locateur est en forclusion, vous devez contacter le bureau de votre évaluateur de votre comté ou votre enregistreur d`actes d`actes. Alternativement, vous pouvez déposer une demande à notifier. Le processus diffère en fonction de votre état.

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Vérification si votre propriétaire est en forclusion

1. Notez des signes d`avertissement de défaut. Vous n`auriez peut-être aucune idée de votre propriétaire du stress financier. Cependant, il existe des signes d`avertissement communs. Faites attention aux éléments suivants:

Votre propriétaire n`a pas effectué de maintenance régulière. Si la pelouse n`est pas fauchée et que le bâtiment est autorisé à tomber dans la dispiration, il peut y avoir un problème.
Votre propriétaire n`a pas fait des réparations demandées. Si votre demande de réparation est ignorée, votre propriétaire pourrait avoir des difficultés financières.
La notification de la forclusion a été affichée sur des panneaux de bulletin dans les parties communes. Vérifiez régulièrement.

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2. Recevoir un avis. Dans certains États, la loi exige que la banque vous fournisse un avis avant la vente de forclusion. Par exemple, à Washington, vous devez recevoir un préavis de 120 jours. Si vous recevez cet avis, prenez-le sérieusement.

Votre propriétaire pourrait rattraper les paiements dus passés, ce qui pourrait prendre la propriété de la forclusion. Cependant, vous devriez vérifier avec la banque.

La banque pourrait ne pas vous dire beaucoup d`informations. Dans cette situation, vous devriez effectuer une recherche de documents publics.

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3. Effectuer une recherche de documents publics. Visitez votre bureau de recris de terrains de comté. Cela pourrait être appelé l`enregistreur des actes ou du bureau de l`enregistreur. Dites au greffier que vous vérifiez pour voir si une propriété est en forclusion. Ceci est une information publique.

Vous pourrez peut-être rechercher ces informations sur un ordinateur à l`enregistreur d`actes d`actes. Demandez de l`aide si vous ne savez pas comment.

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4. Visitez votre palais de justice du comté. Le processus de forclusion commence par un procès. En conséquence, vous pouvez savoir si votre propriétaire est en forclusion par chèque des documents judiciaires, qui sont publics. Visitez le palais de justice de votre comté. Vous pouvez vérifier l`état de l`affaire en tirant sur le fichier de boîtier.

Rechercher des cas selon les noms des parties. Déterminez le nom de votre propriétaire - cela pourrait être une société.

Généralement, il devrait y avoir un ordinateur que vous pouvez utiliser sur le palais de justice pour trouver des cas. Écrivez le numéro de cas et donnez le glissement au greffier, qui peut tirer le fichier.

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5. Vérifiez auprès de l`évaluateur du comté. Il devrait y avoir un site Web que vous pouvez utiliser. Sinon, arrêtez-vous dans le bureau. Vous aurez peut-être besoin du numéro d`identification de la propriété du bâtiment afin de vérifier.

Alternativement, vous pourrez peut-être rechercher des informations en utilisant uniquement l`adresse et le nom du propriétaire.

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6. Demande de notification de défaut. Dans certains États, vous pouvez demander un avis vous être envoyé de toute audition de forclusion. De cette façon, vous saurez exactement lorsque votre propriétaire entre en forclusion. La méthode pour demander ces informations sera différente de l`État.

Par exemple, en Caroline du Nord, vous pouvez prendre une copie de votre bail à l`enregistreur d`Office d`actes et enregistrez-la. En l`enregistrant, vous vous dirigez de notifier toute audition de forclusion.

En Californie, vous pouvez déposer une demande de copie de l`avis de valeur par défaut. Vous aurez besoin d`un formulaire, disponible ici: http: // forclosureforum.com / formulaire / demande_notice.pdf. Vous devez déposer ce formulaire notarié avec votre bureau de comté d`enregistreurs moyennant des frais.

Rechercher en ligne ou parler à un avocat sur le processus dans votre état.

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Exercer vos droits en forclusion

1. Vérifiez votre loi sur l`état. Chaque état est différent. Dans certains États, le nouveau propriétaire peut vous expulser de l`appartement. Cependant, dans d`autres États, vous ne pouvez pas être expulsé si vous avez enregistré votre bail avant l`hypothèque. Vous devriez rechercher votre loi en ligne.

Aussi vérifier avec un avocat. L`argent pourrait être serré, mais les bureaux d`aide juridique peuvent vous fournir des conseils juridiques sur vos droits et responsabilités si le bâtiment est vendu dans une vente de forclusion. Vous pouvez trouver une aide judiciaire en visitant le site Web de la Société des services juridiques à http: // lsc.gobelet.
Contactez également la coalition nationale à faible revenu à faible revenu. Ils ont des informations sur le processus de forclusion.
Si vous êtes section 8, contactez votre bureau le plus proche de logements et de développement urbain (HUD).

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2. Répondre à tous les documents judiciaires. Si vous receviez un préavis par un tribunal, vous devez répondre à la cour. Le but de la réponse est de confirmer que vous louez la propriété. Allez au bureau du greffier de votre comté.

Vous aurez besoin de déposer une réponse. Ce document doit contenir votre nom et votre adresse, et aussi indiquer que vous vivez dans la propriété et que vous payez le loyer. Vous aurez probablement également besoin d`attacher une copie de votre bail.

Le tribunal pourrait avoir une forme que vous pouvez remplir comme votre réponse. Vérifiez le site Web ou demandez au greffier du tribunal.

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3. Continuer à payer le loyer. En règle générale, vous devez continuer à payer votre loyer propriétaire pendant le processus de forclusion. Jusqu`à ce que le bâtiment soit vendu, votre propriétaire est le propriétaire, alors faites les chèques. Les actions de forclusion peuvent prendre six mois environ pour compléter.

Décidez si vous souhaitez payer un loyer au nouveau propriétaire une fois que le bâtiment a été vendu. Vous n`avez pas de contrat légal (bail) avec eux. Au lieu de cela, vous pouvez attendre de recevoir votre avis pour vous quitter, ce qui signifie qu`ils envisagent de vous expulser.

Si vous êtes section 8, informez HUD que la propriété a changé.

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4. Vérifiez ce qui arrive à votre dépôt. Votre droit de l`État devrait dire au propriétaire ce qu`ils doivent faire avec votre dépôt. Généralement, ils peuvent avoir besoin de vous rembourser ou de le transférer au nouveau propriétaire. Contactez le locateur actuel et posez des questions sur l`argent de dépôt.

Continuez à les chercher. Un propriétaire de forclusion a probablement beaucoup de problèmes et est très stressé. Leur instinct pourrait être d`ignorer vos préoccupations. Cependant, c`est votre argent et vous devez savoir ce qui se passe avec elle.

Vous devrez peut-être poursuivre votre propriétaire s`il ne rembourse pas l`argent ni le transférer au nouveau propriétaire. Parler avec un avocat.

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5. Recevoir un avis pour quitter. Votre droit d`État indiquera au nouveau propriétaire comment ils peuvent vous expulser. Typiquement, ils devront vous donner un avis pour quitter. Cela devrait être un préavis écrit envoyé à vous. Il devrait vous dire combien de temps vous devez partir, e.g., 60 jours.

Si vous ne quittez pas la date limite, votre propriétaire devra commencer à commencer une procédure d`expulsion. Ils devront aller au tribunal pour commencer la procédure.

Votre propriétaire ne devrait pas utiliser de soi pour vous aider à vous supprimer. Par exemple, un locateur ne peut pas couper vos utilitaires, changer vos serrures, jeter vos trucs sur le trottoir ou vous menacer. S`ils le font, appelez la police.

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6. Demander de l`argent de déménager. Si vous recevez un avis pour quitter, vous pouvez proposer de vous déplacer immédiatement. Ceci s`appelle "Cash pour les clés.«Fondamentalement, vous abandonnez votre droit de rester dans l`appartement pour un paiement en espèces.

Si vous jouez correctement vos cartes, vous pouvez obtenir le nouveau propriétaire de vous donner suffisamment pour un dépôt de garantie sur un nouvel appartement.

Obtenez un accord par écrit et avons-le signé et daté de vous et du nouveau locateur.

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7. Signer un nouveau bail. Le nouveau propriétaire voudra peut-être vous garder en tant que locataire. Si tel est le cas, vous pouvez continuer avec le bail ou signer un nouveau bail avec le propriétaire. Selon votre lieu de résidence, votre nouveau locateur aurait peut-être créé une location de mois à mois en acceptant votre chèque de location.

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8. Envisagez de poursuivre votre ancien locateur. Selon votre lieu de résidence, vous pourrez peut-être poursuivre votre ancien locateur pour avoir violé les termes de votre bail. Parlez avec un avocat sur le point de savoir si c`est une bonne option. Vous pourrez peut-être obtenir une indemnisation pour ce qui suit:

Dépenses de déménagement

perte de dépôt de garantie

Coût du nouveau dépôt de garantie

différence de loyer (si votre nouvel endroit coûte plus cher)

Toute autre dépenses engagée dans la recherche d`une nouvelle maison