Comment réclamer des déductions de bureau à domicile: 9 étapes (avec des images)

Les propriétaires d`entreprise et les employés peuvent être admissibles à une déduction à domicile sur leurs déclarations de revenus personnelles. La déduction peut réduire le revenu total imposable sur le retour d`un contribuable. Vous devez utiliser une zone spécifique de votre maison exclusivement pour les entreprises. Le contribuable doit travailler régulièrement dans cette région de la maison pour se qualifier pour la déduction. Si vous êtes admissible, vous pourrez peut-être déduire une partie des intérêts hypothécaires, des coûts d`utilité et d`autres dépenses de votre maison.

Pas

Partie 1 de 3:

Se qualifier pour une déduction de bureau à domicile

1. Rencontrer la définition de l`IRS d`un bureau à domicile. Pour réclamer une déduction pour votre bureau à domicile, l`IRS exige que vous utilisiez une partie de votre maison "exclusivement et régulièrement" Pour votre principal lieu d`activité. Cet emplacement à domicile peut également être l`endroit où vous avez routinièrement gérer avec les clients, les clients ou les patients. Aux fins de l`IRS, la zone utilisée comme bureau à domicile ne doit pas nécessairement être meublée comme un bureau. Vous pouvez l`utiliser pour le stockage, en tant que laboratoire, salle d`exposition ou garderie.

La partie commerciale de votre maison n`a pas besoin d`être physiquement attachée à vos quartiers de résidence pour vous permettre de vous qualifier pour la déduction.
Supposons que vous organisiez une entreprise de vente au détail de chez vous et vous utilisez une partie de la maison pour stocker votre inventaire. Les propriétaires d`entreprise dans cette situation sont en mesure d`utiliser une partie de cet espace pour un usage personnel et de se qualifier toujours pour la déduction du bureau à domicile.
Si vous exécutez un centre de garde d`enfants de votre maison, la partie de votre maison que vous utilisez pour les services de garde est exemptée de la règle d`utilisation exclusive. Notez cependant que vous ne pouvez déduire que les dépenses engagées pendant les heures que vous aimez les enfants.

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2. Considérez les emplacements disponibles pour votre travail. Une personne qui travaille pour quelqu`un d`autre peut réclamer une déduction de bureau à domicile dans certains cas. Si vous travaillez à la maison pour la commodité de l`employeur, vous êtes capable de prendre la déduction.

Si vous télécommuniez parce que votre employeur ne peut pas vous fournir un bureau, vous pouvez prendre la déduction du bureau à domicile. Vous travaillez à la maison pour la commodité de l`employeur.

D`autre part, si vous télétrempez-vous parce que vous avez plus facile de travailler à domicile que d`utiliser le bureau votre employeur vous fournit, vous ne pouvez probablement pas réclamer la déduction.

Vous ne pouvez pas réclamer une déduction de bureau à domicile en louant votre maison à la société que vous travaillez puis de la partie louée.

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3. Utilisez l`option simplifiée. Si vous êtes admissible à la déduction du bureau à domicile, l`IRS offre une méthode simplifiée pour calculer le montant en dollars de votre déduction. Cette méthode élimine la nécessité de suivre et de déposer plusieurs de vos dépenses de maison réelles.

Vous êtes autorisé à déduire un plat de 5 $ par pied carré pour votre bureau de bureau à domicile. Vous pouvez déduire la plate-forme carrée jusqu`à 300 pieds carrés.

Le montant est déduit sur l`annexe A de votre déclaration de revenus personnelle 1040.

Si vous choisissez la méthode simplifiée, vous ne pouvez pas déduire un pourcentage des intérêts, des services publics et des coûts de réparation réels liés à votre maison. Si vous estimez que vos coûts réels sont plus élevés, vous devez envisager d`utiliser la méthode de déduction de bureau à domicile normale.

Partie 2 de 3:

Déterminer combien vous pouvez déduire

1. Déterminez combien d`espace votre bureau à domicile occupe. Votre déduction de votre bureau à domicile est limitée par le pourcentage de la maison est utilisé à des fins commerciales. Si votre bureau occupe 25% de votre espace domestique total ou par exemple, vous ne pouvez demander plus de 25% des frais de ménage.

Supposons que les intérêts hypothécaires, les services publics et les coûts de réparation liés à votre maison ajoutent jusqu`à 15 000 $ pour l`année. Si 10% de l`espace de votre maison a été utilisé pour les affaires, votre déduction de votre bureau à domicile serait de 1 500 $.
Une dépense qui ne profite que de votre entreprise, telles que la remodelage d`une chambre à coucher dans un bureau, est un "direct" dépense qui est entièrement déductible.
Une dépense qui profite à votre maison entière ainsi que de votre entreprise à domicile, telles que la mise en place d`un nouveau toit sur votre maison, est une "indirect" frais. La dépense indirecte est partiellement déductible, basée sur la partie de votre domicile de votre maison.
Une dépense qui ne profite que de vos habitations, telles que l`élargissement du placard de la chambre principale, n`est pas déductible.

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2. Calculez vos intérêts hypothécaires déductibles et vos dépenses d`impôt sur l`immobilier si vous possédez votre maison. Si vous louez, vous pouvez déduire ce que vous avez payé en location. Ces montants sont limités par la proportion de votre maison utilisée comme bureau à domicile.

Les taxes immobilières n`incluent que ce que vous payez à une autorité de taxation, telle qu`un bureau d`évaluateur de comté. Vous n`incluez pas les évaluations des projets de travaux publics qui vous bénéficient. Si votre déclaration de facturation a montré 3 000 $ en impôts immobiliers et une évaluation de 1 000 $, seuls les 3 000 $ compteraient dans la déduction de la maison.

Les intérêts hypothécaires sont déductibles sur les première et deuxième hypothèques sur la propriété. Vous pouvez également déduire des intérêts sur l`équité à la maison, mais le montant total en dollars de la déduction est limité. Si vous avez payé des intérêts de 5 000 $ sur une première hypothèque et 2 000 $ sur une deuxième hypothèque, par exemple, la totalité de 7 000 $ compterait pour votre déduction de votre bureau à domicile.

Les intérêts hypothécaires et les impôts immobiliers peuvent être répertoriés comme des déductions détaillées à l`annexe A s`ils ne sont pas qualifiés de déductions de bureau à domicile. Tous les contribuables ont la capacité de déduire des intérêts hypothécaires et des taxes sur l`annexe A.

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3. Passer en revue les limitations de votre déduction de votre bureau à domicile. Vous ne pouvez pas déduire que 100% de l`amortissement de votre maison en tant que dépense de bureau à domicile. Il existe également des limites de déduction à domicile basées sur votre revenu d`entreprise.

Vous ne pouvez pas déduire ce que vous avez payé pour acheter votre maison. Au lieu de cela, le coût de votre maison est la quantité utilisée pour déprécier la propriété.

Si vous choisissez d`utiliser une méthode qui permet une dépense d`amortissement, vous chargez progressivement le coût initial de votre maison à l`aide de la déduction de votre bureau à domicile.

Dis, par exemple, que vous payez 300 000 $ pour votre maison. Vous dépréciez toute la valeur de votre domicile sur 30 ans, ou 10 000 $ par an.

Supposons que vous soyez capable de déduire 10% de votre maison en tant que déduction du bureau à domicile. Vous déduiriez (10 000 dollars multipliés par 10% = 1 000 $) dans les dépenses d`amortissement dans le cadre de votre déduction de votre bureau à domicile chaque année.

Figure votre revenu total pour l`année. Vous ne pouvez réclamer que des déductions de bureau à domicile jusqu`à la quantité de revenus d`entreprise pour l`année. Si vos dépenses d`entreprise ont dépassé votre revenu d`entreprise, vous pouvez effectuer des déductions excédentaires aux impôts de l`année suivante.

Partie 3 sur 3:

Réclamer votre déduction de votre bureau à domicile

1. Figure des dépenses déductibles impliquées dans la gestion de votre maison. Peu importe que vous possédiez ou louez la maison, vous pouvez déduire des dépenses d`assurance, des services publics et des réparations. Ces règles s`appliquent également aux appartements et aux condominiums.

Vous pouvez déduire le pourcentage d`assurance du propriétaire égal à l`espace que votre bureau à domicile occupe, mais vous ne pouvez pas inclure les coureurs qui concernent votre bureau à domicile ou votre assurance commerciale.
Vous pouvez déduire le pourcentage des entreprises de ce que vous payez pour les services publics tels que la chaleur et l`électricité, ainsi que des services tels que la collecte des ordures, la sécurité et les services de nettoyage.
Vous pouvez également déduire des frais téléphoniques spécifiques liés à votre entreprise sur votre téléphone fixe principal et votre téléphone cellulaire, ainsi que le coût d`une ligne d`activité dédiée telle qu`une ligne de fax.

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2. Calculer toute perte de victime que vous pourriez avoir. Si votre bureau à domicile est endommagé par un acte criminel ou une catastrophe, vous pouvez déduire certaines des pertes de victimes. Vous devez déposer une demande d`assurance opportune. Le contribuable ne peut déduire que la partie de la perte que votre remboursement de l`assurance ne couvre pas.

Vous pouvez estimer le montant remboursable s`il n`a pas été déterminé au moment où vous avez déposé vos impôts. Supposons, par exemple, que vous estimez que votre remboursement d`assurance contre les victimes est de 50 000 $ pour l`année.

Si votre remboursement réel est supérieur à l`estimation, la différence est considérée comme un revenu imposable à vous. Si vous avez été remboursé 70 000 $ de la compagnie d`assurance, 20 000 $ (70 000 $ à 50 000 dollars) seraient considérés comme un revenu imposable à votre place.

Vous pouvez modifier votre déclaration de revenus initiale pour corriger le montant du remboursement que vous avez reçu. Dans cet exemple, vous modifieriez le montant du remboursement de 50 000 $ à 70 000 $. Cela éliminerait les 20 000 $ supplémentaires de revenu imposable.

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3. Fichier votre retour. Signaler la déduction du bureau à domicile sur le bon formulaire d`impôt. Vous pouvez signaler la déduction à l`annexe A ou l`annexe C de votre déclaration personnelle, selon vos circonstances.

Si vous êtes un contribuable indépendant, vous incluez la déduction du bureau à domicile sur l`annexe C de votre formulaire personnel 1040. Ce calendrier rapporte des bénéfices et des pertes pour une entreprise.

Planification du fichier A Si vous réclamez des dépenses de bureau à domicile en tant qu`employé de quelqu`un d`autre. Utilisez la planification A et énumérez les dépenses comme déductions détaillées sur votre déclaration de revenus personnelle 1040.

Consultez un comptable concernant les déductions de bureau à domicile. Ces déductions reçoivent un niveau de contrôle élevé de l`IRS. Ces déductions ont été un domaine d`abus potentiel des contribuables au cours des dernières années. Travaillez avec un comptable pour déposer votre retour correctement.

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