Comment acheter une maison de location (avec des images)

L`achat d`un bien à la location peut être un excellent moyen d`obtenir un revenu tout en possédant des biens immobiliers et de la construction. Cependant, comme dans toute affaire d`investissement, l`achat d`une maison de location ne signifie pas automatiquement obtenir un bon retour. Pour faire une maison de location un excellent investissement, vous devez trouver la bonne propriété située dans le bon endroit. Une fois que vous faites cela, vous devez acheter la propriété pour le bon prix. Enfin, une fois la maison achetée, vous devez être prêt à être un propriétaire.

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Évaluation des biens locatifs

1. Analyser les avantages de posséder une maison de location. Lorsque vous décidez si la propriété de location de l`immobilier est un bon investissement pour vous, pesez les avantages contre les inconvénients afin de prendre une décision éclairée. Voici quelques-uns des nombreux avantages de posséder une propriété de location:

Le revenu actuel, qui est l`argent du loyer que vous emportiez chaque mois après que l`hypothèque et les autres dépenses ont été payées.
L`appréciation, qui est l`augmentation de la valeur de votre maison au fil du temps.
Effet de levier, ce qui signifie que vous pouvez acheter la maison de location avec des fonds empruntés tout en imposant une fraction de l`argent nécessaire pour acheter. Vous contrôlez l`ensemble de la propriété et l`équité qu`il détient uniquement en payant une fraction du coût.
Les avantages fiscaux, qui incluent des déductions possibles, des fonds libres d`impôt par le refinancement et des échanges sans impôt si vous vendez votre propriété et réinvestissez l`argent dans d`autres biens.

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2. Explorez l`inconvénient de posséder la propriété de location. L`achat d`une maison de location peut être un investissement risqué. Ceci est particulièrement vrai si vous ne faites pas vos devoirs et que vous achetez des biens sur un marché qui ne convient pas à vos besoins. En général, la propriété de location peut vous exposer aux éléments suivants:

La responsabilité, qui peut survenir lorsque quelque chose de mauvais arrive à vos locataires (i.e., une pause d`escalier et un locataire est blessé). Si vous êtes poursuivi, vous devrez Se défendre devant le tribunal.

Dépenses inattendues, qui se produisent tout le temps lorsque vous achetez des biens. Bien que certaines questions puissent être facilement réparées, si vous devez remplacer un toit, un câblage ou une fondation, vous pouvez rapidement vous trouver de passer de l`argent au lieu de le faire.

Les mauvais locataires peuvent éviter de payer un loyer, détruire une maison et vous poursuivre pour des dommages.

Vacance, ce qui signifie que vous ne pouvez pas trouver un locataire et la maison est vide sans argent entrant.

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3. Examiner l`engagement de temps impliqué. L`achat et la maintenance d`une maison de location est beaucoup de travail. En tant que HomeBuyer, vous devrez faire beaucoup de recherches pour que l`investissement que vous effectuez est aussi stable que possible. Cela signifie que vous devrez analyser les marchés, engager de l`aide et prendre des décisions financières importantes. En outre, comme un propriétaire, vous devrez constamment travailler avec la propriété et ses locataires afin d`obtenir le revenu que vous attendez.

L`achat d`une maison peut prendre plusieurs mois, sinon des années. Être prêt pour cela.

Être un propriétaire peut durer toute une vie. Sauf si vous déléguez cette tâche à quelqu`un d`autre, vous serez un propriétaire aussi longtemps que vous possédez la propriété et louez-la.

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4. Déterminez la force du marché locatif de votre communauté. Avant de faire un investissement énorme dans la propriété de location, vous devez vous assurer de faire un choix financier sonore. Sur un niveau général, demandez-vous si votre communauté a un marché robuste pour la location. Par exemple, vivre dans une ville d`université où la location est la norme peut vous offrir un meilleur marché que de vivre dans une petite communauté agricole où tout le monde possède sa propre maison.

En outre, consultez le nombre de listes et de postes vacants dans la région où vous magasinez. S`il y en a beaucoup, cela pourrait signaler que le marché a mal tourné.

Considérez la difficulté d`obtenir les permis de construction dont vous aurez besoin d`améliorer la propriété. Si les permis sont prohibitivement coûteux et difficiles à obtenir, vous ne voudrez peut-être pas acheter dans cette zone.

Analyser les prix de location moyens des unités comparables à ce que vous envisagez d`acheter. Après tout, vous devez être capable de gagner de l`argent.

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5. Conserver l`aide d`expert. L`achat d`une maison de location signifie avoir à traiter des transactions immobilières, des documents juridiques et potentiellement des questions fiscales. Pour ces raisons, il est important d`embaucher une aide d`expert afin de prendre les meilleures décisions possibles. Cependant, cette aide vous coûtera.

Recrutez un agent immobilier, contactez vos amis et votre famille. Vous voulez trouver quelqu`un qui est à la fois digne de confiance et bien informé. La personne que vous choisissez sera responsable de vous trouver une maison qui répond à tous vos besoins.

Pour embaucher un avocat, contactez le service de référence de l`avocat de votre Barreau de l`État. Après avoir répondu à quelques questions générales, vous serez mis en contact avec des avocats dans votre région. Embaucher une personne à l`aise avec les transactions immobilières et la loi de location.

Engager un expert fiscal, parler à des amis et à votre famille pouvant avoir des propriétés de location aussi. Vous voulez vous assurer que vous comprimez le plus d`argent de votre investissement que possible. Les comptables et autres experts peuvent être en mesure de vous aider à faire cela.

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Localiser et inspecter la propriété

1. Déterminez quel type de propriété que vous voulez. La propriété locative peut venir dans n`importe quel nombre de formes et de tailles. Vous pouvez choisir d`acheter des condos, des immeubles d`appartements ou des maisons unifamiliales. Si vous êtes intéressé par des maisons unifamiliales, considérons le type de maison que vous souhaitez rechercher.

Peut-être que vous voulez une grande cour qui attirera les familles.
Pensez à une maison moderne qui attirera des résidents à revenu élevé.
Considérons une maison plus modeste qui attirera les étudiants et les jeunes adultes.

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2. Rassembler des documents à prendre pour les prêteurs. Avant de vous rendre à votre banque pour savoir combien vous pouvez vous permettre, rassemblez les documents que le prêteur utilisera pour faire cette détermination. En général, vous devrez montrer une preuve de revenu, une preuve d`actifs, une bonne historique de crédit, un emploi vérifié et identifier des documents (e.g., Un permis de conduire et une carte de sécurité sociale).

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3. Découvrez combien vous pouvez vous permettre. Avant de faire du shopping pour une maison, vous devez savoir ce que vous pouvez vous permettre. Pour ce faire, allez à votre banque locale et obtenez pré-approuvé pour un prêt immobilier. Lorsque vous parlez avec votre banque, vous pourrez discuter de différentes options de prêt et leurs avantages (e.g., Taux réglable vs. prêts à taux fixe). En outre, le prêteur vérifiera votre crédit et vous alertera à tout problème possible.

Travailler avec le prêteur pour déterminer le maximum que vous pourrez emprunter. Cela vous donnera une idée de combien vous pouvez dépenser à la maison.

Après avoir traversé le processus avec le prêteur, obtenez une lettre de pré-approbation que vous pouvez montrer aux vendeurs. Les vendeurs seront plus disposés à négocier avec les acheteurs qui ont leurs finances dans l`ordre. En montrant un vendeur une lettre de pré-approbation, vous les rassurez que vous pouvez vous permettre la maison qu`ils vendent.

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4. Quartiers de recherche dans votre communauté. Une fois que vous savez à quel point vous pouvez vous permettre, commencez à travailler avec votre agent immobilier sur la recherche des meilleures maisons disponibles. Parlez à votre agent immobilier sur ce que vous souhaitez sortir de la propriété. Laissez-le savoir que vous envisagez de localiser. De plus, asseyez-vous avec votre agent et discutez de ce qui suit:

Le maquillage de différents quartiers dans votre communauté. Par exemple, si vous êtes proche du campus du Collège local, votre piscine de locataire est susceptible d`être principalement des étudiants. En outre, cet emplacement conduira probablement à des postes vacants réguliers pendant les mois d`été lorsque l`école n`est pas en session.

Impôts fonciers. Vous voulez vous assurer de garder vos frais généraux aussi bas que possible. Essayez de trouver un emplacement avec des taxes de propriété raisonnables.

Écoles. Si vous envisagez d`avoir des familles comme locataires, vous voudrez être dans un quartier avec un système scolaire de qualité.

la criminalité. Personne ne veut louer une maison dans un endroit dangereux.

Marché de l`emploi. Vos locataires auront probablement besoin de travailler pour payer le loyer. Aidez-les en achetant une maison dans une zone avec un marché de la qualité.

Agréments. Les locataires seront plus susceptibles de louer votre maison s`il y a des choses à faire dans la communauté. Recherchez des maisons près des parcs, des sentiers de randonnée, des salles de cinéma et des restaurants.

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5. Choisissez la bonne propriété. Maintenant que votre agent a une idée de ce que vous recherchez, il utilisera leurs ressources pour compiler une liste de maisons qui pourraient être intéressées. Lorsque vous consultez ces annonces, visitez chaque maison et visualisez-la à travers vos yeux propriétaires. Lorsque vous passez à travers chaque maison, réfléchissez à combien de chambres et de salles de bains dont la maison a, combien de pieds carrés c`est, quelle est la taille de la cuisine et la taille de la cour.

Lorsque vous et votre agent vous installez sur la maison parfaite, plongez un peu plus profondément et avez une inspection faite. Avant de faire une offre, vous devez vous assurer que la maison est dans la condition appropriée.

Assurez-vous que l`inspecteur regarde la fondation, le toit, le câblage, le matériau de construction, la force structurelle et tout ce que vous pourriez penser est important.

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6. Estimez les flux de trésorerie et le retour d`investissement. Avant de faire une offre sur n`importe quelle maison, vous souhaitez déterminer si la maison est susceptible d`être un bon investissement pour vous. Pour ce faire, vous devez estimer le flux de trésorerie que vous recevrez de la propriété après l`avoir acheté. Les flux de trésorerie sont calculés en estimant le loyer moyen, vous pensez pouvoir obtenir pour la maison et soustraire toutes les dépenses mensuelles de ce numéro (e.g., Le paiement hypothécaire, les taxes foncières, les coûts d`assurance, la maintenance et les réparations). Si le nombre que vous obtenez est positif, vous devriez envisager d`acheter la propriété. Cependant, si le nombre que vous obtenez est négatif, la propriété va probablement coûter plus que cela ne vous fait.

Par exemple, supposons que le loyer moyen de votre maison potentielle est de 2 000 $ par mois. Supposons en outre que votre paiement hypothécaire est de 900 $ par mois, vous payez 140 $ par mite dans les taxes foncières, 200 $ par mois de coûts d`assurance et une moyenne de 400 $ par mois en frais de maintenance et de réparation. Dans ce scénario, votre flux de trésorerie estimée serait de + 360 $ (2 000 $ - 1 640 $).

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Achat de la maison

1. Faire une offre. Maintenant que vous avez trouvé la maison parfaite, vous et votre agent avez-vous besoin d`être d`accord sur une offre initiale de faire. Généralement, votre offre initiale devrait être d`environ 5% en dessous du prix demandé. En plus de l`utilisation de cette règle, demandez à votre agent s`il a des comparables dans la région afin de pouvoir voir quelles autres maisons vendues récemment.

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2. Négocier avec le vendeur. Le vendeur fera probablement une comptoir à votre offre initiale. Être prêt à négocier avec le vendeur. Bien que la plupart des vendeurs représentent leur maison au-dessus de sa valeur, il voudra toujours obtenir le plus d`argent possible pour la maison. Trouvez un nombre agréable quelque part, si possible.

Si vous pouvez convenir d`un prix avec le vendeur, vous avancez.

Cependant, parfois vous et le vendeur ne pourra pas être en mesure d`être d`accord. Si cela se produit, vous devrez passer à autre chose et chercher une autre maison.

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3. Faire un gisement d`argent sérieux. Si vous avez convenu d`un prix, vous devrez généralement faire un dépôt d`argent sérieux comme un signe de bonne foi. Un gisement d`argent sérieux est un paiement effectué au vendeur pour montrer que vous êtes sérieux sur l`achat de la propriété. Selon les circonstances, le dépôt peut devenir une partie du versement de l`acompte si l`offre est acceptée ou vous est retournée si l`offre est rejetée. Dans certaines circonstances, un accord peut indiquer que le dépôt sera confisqué si vous tirez hors de la transaction.

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4. Fermer l`affaire. La veille de la fermeture, vous devrez rassembler tous les documents nécessaires pour fermer l`accord et vous assurer que toutes les personnes impliquées seront à la clôture. Vous devrez généralement apporter des documents de prêt, des accords d`achat et de vente, une preuve de recherche de titre, une preuve d`assurance, des documents d`évaluation à domicile et des documents d`inspection. Le jour de la fermeture, vous, votre prêteur, votre agent, votre avocat, votre vendeur et l`équipe du vendeur devraient tous être présents.

À la fermeture, vous allez signer deux documents majeurs. Tout d`abord, vous signerez la note hypothécaire avec votre prêteur afin de finaliser le prêt. Deuxièmement, vous allez signer l`accord d`achat et de vente, qui transférera la propriété de la propriété à votre nom.

À la fin de la fermeture, vous aurez au vendeur pour la propriété et l`accord sera finalisé.

Partie 4 sur 4:

Être un propriétaire

1. Obtenez la maison en condition de location. Dès que vous pourrez, entrez dans la maison et assurez-vous que tout est prêt à être loué. Commencez par la propriété inspectée pour s`assurer qu`il n`y a pas de dangers ni de problèmes inattendus à fixer. Tout doit être dans la meilleure condition possible pour vous assurer d`attirer les meilleurs locataires et de tirer le meilleur parti de la propriété.

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2. Énumérer la maison sur le marché de la location. Lorsque vous êtes prêt, énumérez votre propriété sur le marché locatif. Mettez un panneau à l`avant de la maison, utilisez des sites Web de location et utilisez des agences de location. Toutes ces avenues vous aideront à faire localiser votre maison rapidement. En outre, envisagez de rejoindre une association des propriétaires dans votre région. Ces associations vous aideront à travers le processus de location et fourniront beaucoup de ressources.

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3. Scruter les locataires possibles. Lorsqu`un locataire vous confronte à la location de votre propriété, demandez-leur de remplir une application de location. L`application de location devrait exiger que les locataires potentiels vous fournissent des informations personnelles, des informations financières, des références et d`autres informations que vous pouvez utiliser pour vous aider à prendre une décision sur qui loue à. Ne vous précipitez pas pendant ce processus. Il vaut mieux aller lent et le faire bien qu`il ne s`agit d`obtenir un mauvais locataire rapidement.

Assurez-vous d`appeler des références et de parler avec eux sur les locataires potentiels.

Exécuter des chèques de crédit sur tout le monde cherche à louer. Assurez-vous qu`ils ont la capacité financière à payer systématiquement le loyer.

Conduire à l`espace de vie actuel du locataire potentiel, car cela vous donnera une idée de la façon dont ils vont traiter votre maison.

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4. Signer un contrat de location. Lorsque vous êtes prêt, appelez les meilleurs candidats à l`arrière et leur indiquez que vous aimeriez louer à eux. Trouver un temps pour que tout le monde se réunisse pour signer le bail. Si vous avez un avocat, demandez-leur de rédiger le bail pour vous. Si vous faites partie de l`association des propriétaires, voyez si elles ont des contrats de location modèle que vous pouvez utiliser.

Quoi qu`il en soit, assurez-vous que vos contrats de location sont légaux. Si vous finissez par faire du litige avec un locataire, vous voulez vous assurer que votre bail restera au tribunal.

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5. Être là pour vos locataires. Tout au long de la période de location, assurez-vous d`être disponible et présent pour vos locataires. Une forte présence au locateur aidera à garantir que les locataires ne dédront pas la maison ou ne sautent pas à la location. Avec cela dit, par la loi, vous devez leur donner une certaine intimité. Ne viennent pas à la maison inutilisés et ne regardez pas sur eux tout le temps.

Assurez-vous de retourner des appels téléphoniques et de prendre soin des commandes de réparation d`une manière rapide et professionnelle.

Travailler avec des locataires en location et des retards de paiement, autant que possible, d`essayer de garder une relation amicale. Si les locataires ne vous aiment pas, ils seront plus susceptibles de détruire la maison et de sauter sur le loyer.