Comment déterminer le coût de la location d`une propriété

Fixer le bon loyer pour votre propriété de placement implique plus que d`essayer de faire un profit.Les locataires ont tellement de choix lorsqu`il s`agit de propriétés de location, de sorte que vous devez vous démarquer.Cela signifie établir le bon prix de location qui attire des locataires de haute qualité et reflète les attributs positifs de votre propriété.Avec un peu de recherche, de mathématiques et de marchés, vous pouvez déterminer le prix de location approprié pour votre bien investissement.

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Méthode 1 de 4:
Utiliser la valeur de votre maison
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1. Calculer 1.1% de la valeur de votre propriété.Cela entraînera le montant mensuel que vous devez charger des locataires.Les investisseurs professionnels utilisent ce pourcentage en règle générale pour déterminer le prix de location d`une unité.
  • Par exemple, si vous louez un appartement chez vous et que votre maison vaut 90 000 $, utilisez l`équation de 90 000 $ X .011 = 990 $.Ce serait le montant mensuel que vous pourriez charger des locataires de l`unité.
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    2. Comprendre les limitations d`utiliser ce calcul.Bien que cela puisse être un bon endroit pour commencer, ce calcul plat ne prend pas en compte d`autres facteurs qui ajoutent ou nuisent à la valeur de la location d`une propriété.En outre, si la maison est dans un quartier à revenu élevé, le calcul du pourcentage pourrait entraîner un prix de location trop élevé.
  • D`autres considérations, telles que l`emplacement, les commodités à proximité, les caractéristiques de conception et la mise en page, affectent également la quantité de loyer que vous pouvez charger.
  • Essayez le même calcul en utilisant une plage entre 1.0% à 1.3%, basé sur les taux de location et la disponibilité de propriétés de location similaires dans la région.
  • 3. Considérer le marché. Si la propriété est située sur un marché chaud avec une concurrence féroce d`autres propriétés locatives, cette formule peut rendre le loyer trop élevé pour rivaliser avec d`autres propriétés. Dans ce cas, vous devez enquêter sur le marché actuel en comparant votre unité à d`autres propriétés locatives comparables à trouver le coût idéal.
    • Méthode 2 sur 4:
    Rechercher des unités comparables
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    1. Prix ​​de location de recherche pour les unités similaires à la vôtre.Découvrez combien de location d`autres facteurs à payer pour des unités comparables.Regardez sur des sites comme Craigslist, Zillow et Trulia.Conduisez autour du quartier pour trouver des propriétés de location qui ne figurent pas sur ces sites.
    • Recherchez des unités qui correspondent à la vôtre en images carrées, nombre de chambres et de salles de bain, âge, commodités et emplacement.
    • Faites une liste de propriétés similaires à la vôtre et écrivez la quantité de location que les propriétaires chargent et le taux d`occupation. Évaluez si vous pouvez poser la même chose, plus ou moins de loyer que ces propriétés basées sur l`emplacement, les commodités et la taille de la vôtre.
    • Gardez à l`esprit que le prix de location annoncé d`une propriété pourrait être trop élevé.Si, par exemple, vous trouverez une propriété similaire à celle qui a été vacante depuis longtemps, le prix de la location que les propriétaires demandent peut être trop élevé.Prenez cela en considération lorsque vous définissez le prix de location de votre unité.
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    2. Contacter les gestionnaires de propriétés pour déterminer un prix de location.Si vous envisagez d`embaucher une société de gestion de biens pour superviser votre propriété, ils devraient avoir une bonne idée de ce que vous pouvez facturer. Sinon, vous pouvez contacter les responsables immobiliers locaux et leur demander des prix de location dans votre région pour avoir une idée de ce que vous devriez faire la charge.
  • Définir le bon loyer fait partie des responsabilités du gestionnaire de biens.Les responsables immobiliers comprennent le marché local et connaissons les valeurs locatives de propriétés comparables dans la région.
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    3. Travailler avec un agent.Les agents de location, les gestionnaires de biens immobiliers et certains agents immobiliers qui traitent des locations ont une bonne compréhension du marché locatif local.Ils connaissent toutes les autres propriétés de location de la région.Cela les rend qualifiés pour évaluer les positifs et les négatifs de votre propriété de location et définir le prix de location approprié.Depuis qu`ils font des présentations, ils savent aussi ce que les locataires aiment et n`aiment pas.Un agent saura que les locataires seront disposés à payer pour l`emplacement, la taille et les commodités de votre propriété.
  • La plupart des agents immobiliers ne traitent pas de locations, bien que certains puissants. Pour cette raison, vous voudrez peut-être contacter une société de gestion de biens ou un agent de location de votre région, car ils ont tendance à se spécialiser dans des unités de location exclusivement.
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    4. Calculer le prix de location par pied carré. Si vous ne trouvez pas d`autres unités de location de taille similaire dans votre région, déterminez le prix de location par pied carré de l`unité similaire d`une autre manière.Appliquez le prix de location par pied carré à votre unité pour définir le prix de location.
  • Pour calculer le prix de location par pied carré, divisez le prix de la location par la superficie totale de l`unité.
  • Par exemple, supposons que vous ayez une unité de trois chambres à pied de 1 500 pieds carrés disponible.Une unité à deux chambres à coucher à proximité de 1 000 pieds carrés loue 1 250 $ par mois.Calculez le prix de location par pied carré de l`unité à proximité avec l`équation de 1 250 $ / 1 000 pieds carrés = 1 $.25 par pied carré.
  • Appliquez le prix de location par pied carré pour définir le prix de location de votre unité.Multipliez 1 500 pieds carrés x 1 $ 1.25 = 1 875 $.Basé sur le prix de la location par pied carré, vous pouvez demander à 1 875 $ pour votre unité.
  • Notez que les propriétés plus petites lentent généralement pour plus de pieds que les propriétés plus grandes.
    • Méthode 3 sur 4:
    Comprendre les facteurs qui ont une incidence sur la valeur de la location
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    1. Considérons l`emplacement.L`emplacement est le facteur clé qui commande le loyer plus élevé.Les gens sont généralement disposés à faire sans certaines commodités si la propriété est dans un emplacement pratique et populaire.
    • Si la propriété est proche des écoles, il peut être plus précieux pour les familles avec enfants.
    • Les étudiants peuvent être disposés à payer plus pour les unités de location à distance de marche des collèges locaux.
    • Les locataires ont également tendance à être disposés à payer plus pour les unités à proximité des transports en commun.
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    2. Considérez des commodités disponibles.Les locataires sont disposés à payer plus pour certaines commodités et confort.Par exemple, les propriétés de location vont pour un loyer plus élevé dans des développements planifiés avec des installations attrayantes.Les caractéristiques souhaitables peuvent faire une commande de propriété un loyer plus élevé qu`une propriété comparable sans eux.
  • Les piscines et les courts de tennis font des unités de location plus attrayantes et peuvent augmenter leur valeur locative.En fait, tout espace extérieur, tel qu`un balcon ou un pont, rend une unité plus attrayante pour les locataires.
  • Les locataires sont également disposés à payer pour un parking facilement disponible ou couvert, en particulier dans les zones urbaines.Les locataires préfèrent le stationnement hors rue, mais le parking sur rue à proximité peut également faire appel aux locataires.
  • Les locataires veulent une laverie pratique.Si les installations de blanchisserie sont dans le bâtiment ou de préférence dans l`unité, les locataires seront disposés à payer plus.
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    3. Considérez la désirabilité de votre unité.La taille et la disposition de l`unité affectent la valeur de la location.De plus, les locataires de qualité sont disposés à payer le dollar top pour des éléments de conception contemporains.De plus, les finitions haut de gamme et les appareils commandent des loyers plus élevés.
  • La superficie carrée affecte la valeur de la location.Si un locataire voit un appartement d`une chambre à pied de 700 pieds carrés et un appartement 1 de 1 000 pieds carrés, elle sera probablement plus attirée par le plus grand et sera disposé à payer plus.
  • Le niveau de plancher est important pour les locataires.Vous pouvez facturer davantage pour les unités sur des étages supérieurs à ceux des unités au sol, surtout s`il y a un ascenseur.Cependant, si la propriété est une promenade, vous devrez peut-être facturer moins de loyer pour les étages supérieurs, car les locataires seront moins disposés à gravir les escaliers.
  • Une laveuse et une sécheuse dans l`unité appellent la plupart des locataires.Les locataires seront disposés à payer pour la commodité et la confidentialité d`avoir leur propre laveuse et sèche-linge qu`ils n`ont pas à partager avec leurs voisins.Si vous ne voulez pas acheter une laveuse et une sécheuse, pensez au moins à l`installation de branchements de sécheuse de laveuse afin que les locataires puissent apporter leurs propres appareils électroménagers.
  • La plupart des locataires s`attendent à la climatisation, en particulier dans les zones avec des conditions météorologiques chaudes et humides.Les locataires seront disposés à payer plus pour la climatisation centrale qu`une propriété avec des unités de fenêtre.
  • Offre Internet sans fil gratuit.Les locataires s`attendent à ce que la commodité de l`Internet sans fil et des locataires de qualité soient attirés par des propriétés offrant ce service.
  • La disposition de l`unité affecte la valeur de la location.Les locataires aiment un plan d`étage ouvert.Une unité avec un plan d`étage ouvert a l`air plus grande et commandera un loyer plus élevé que celui sans elle.
  • Les locataires sont disposés à payer pour les planchers de bois franc.Si vous pouvez vous vanter que votre propriété a des planchers de bois franc, vous serez en avance sur la concurrence.
  • Les locataires ont besoin de beaucoup d`espace de stockage.Ils seront disposés à payer un loyer plus élevé pour une propriété avec des placards supplémentaires, en particulier des placards.
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    4. Ajuster les prix de location basés sur le marché.Par exemple, lorsque l`économie est mauvaise, la demande de propriétés de location augmente car les gens ne veulent pas acheter de maisons.Cela signifie que vous pouvez facturer plus pour vos propriétés de location.Inversement, lorsque la demande de propriétés de location diminue, vous devez payer moins pour continuer à attirer les locataires.
  • En outre, si vous louez de manière saisonnière, le prix de location que vous pouvez charger augmentera pendant la haute saison.Il va diminuer pendant la saison hors saison.
  • Pensez au type de bail que vous pouvez offrir (mois à mois, une date de fin fixe, un nombre fixe de mois, une option d`achat, etc.) et quel type d`impact cela pourrait avoir sur qui est prêt à louer.
  • Vous pouvez facturer davantage les contrats de location à court terme que les contrats de location à long terme. Par exemple, vous pouvez facturer 1 000 $ mois à mois ou 900 $ par mois si le locataire signe un bail pendant un an. Généralement, il est acceptable de modifier le bail en fonction des termes du contrat, tant que tous les candidats sont cités les mêmes termes et prix.
  • Il y a une limite sur la quantité que vous pouvez charger pour un dépôt. Si votre dépôt est trop élevé, vous pouvez avoir du mal à attirer des locataires.
  • Lors de la détermination du dépôt, examinez le facteur de risque du demandeur. Les facteurs à prendre en compte incluent le pointage de crédit, l`ancienne histoire de location, le revenu et toute histoire criminelle. Par exemple, un demandeur avec un bon pointage de crédit devrait recevoir un dépôt inférieur à celui d`un pointage de crédit médiocre.
    • Méthode 4 sur 4:
    Décider de lever le loyer
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    1. Décidez si vous devriez élever le loyer pour les unités occupées.L`élevage du loyer pour les unités occupées nécessite des considérations similaires telles que définir le loyer pour les unités vacantes.Considérez le marché locatif actuel de votre région.Aussi, pensez si vous voulez ou non risquer de perdre de précieux locataires.
    • Comparez vos tarifs de location avec d`autres pour les propriétés similaires dans la zone.Si votre loyer est inférieur aux autres, déterminez si vous offrez suffisamment de commodités pour justifier l`élevage du loyer.Décider si vous voulez augmenter le loyer à travers le conseil ou juste pour des unités spécifiques.
    • Pensez à vos locataires à long terme et précieux.Il est difficile de mettre un prix sur des locataires fiables qui traitent votre propriété comme leur propre.Décidez si vous seriez prêt à perdre ces locataires s`ils ne veulent pas payer le loyer accru et, dans l`affirmative, si vous seriez prêt à exclure l`un d`entre eux d`une augmentation de la location.
    • Si vous avez plusieurs unités, vous ne voudrez peut-être que d`augmenter le loyer sur certaines unités à la fois. Stagger le loyer augmente au fil du temps, de sorte que vous ne risquez pas de perdre tous vos locataires en même temps.
  • 2. Vérifiez vos lois sur l`état. Aux États-Unis, les États ont des lois sur la manière dont les augmentations de loyer doivent être déterminées et communiquées au locataire. Ces lois peuvent indiquer combien d`avis de jours sont nécessaires avant de pouvoir augmenter le loyer. Vous devez également être conscient si le contrôle de la location est institué dans votre région. Vous devriez lire la Loi sur les locataires du propriétaire pour votre état.
  • Les baux commerciaux ont souvent différentes réglementations que les résidences.
  • Si vous êtes incertain des lois de votre état, vérifiez auprès d`un avocat, de préférence celui qui se spécialise dans l`immobilier ou dans la loi locale-locataire.
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    3. Justifier vos raisons d`élever le loyer.Expliquez aux locataires le raisonnement derrière le loyer supérieur.Si des taxes foncières ou des coûts d`exploitation augmentent l`augmentation, assurez-vous que les locataires comprennent cela.Les faire au courant de toute valeur ajoutée à laquelle ils peuvent s`attendre en raison de l`augmentation.Par exemple, vous embauchez peut-être un meilleur service de conciergerie.Ou peut-être que vous planifiez des améliorations en capital.
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    4. Communiquer avec les locataires sur le loyer.Construire un plan pour accroître les loyers dans vos contrats de location afin que les locataires savent quand les attendre.Fournir des locataires avec une notification écrite des augmentations prévues dans le loyer.Adhérez aux directives de notification spécifiées dans le bail que les locataires reçoivent un préavis suffisant.Utilisez une langue claire et concise et être professionnelle en envoyant une lettre dactylographiée sur le papier à en-tête de la société.

    • Vidéo

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