Comment acheter une maison à l`aide d`une option de location (avec des images)

Vous avez peut-être trouvé votre maison de rêve, mais votre crédit n`est pas assez élevé pour être admissible à un prêt ou que vous n`avez aucune économie pour un acompte. Ne vous inquiétez pas - un bail avec une option d`achat pourrait être parfait pour vous. Avec cet arrangement, vous payez le loyer et avez la possibilité d`acheter la propriété après quelques années.Une partie du loyer que vous payez ira à votre acompte et, en tant que bonus, vous aurez le temps de nettoyer votre crédit avant de rechercher une hypothèque.

Pas

Partie 1 de 4:

Trouver une maison de bail à acheter

1. Vérifiez les maisons dans votre quartier. Les propriétaires annoncent souvent leurs maisons en tant que bail à leur propre. Conduire autour et regarder des signes. Typiquement, le signe indiquera le prix d`achat et le loyer mensuel. Visualisez tous les quartiers que vous souhaitez vivre dans.

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2. Demandez à un vendeur d`envisager un arrangement de bail à propre. De nombreux vendeurs n`ont jamais pensé à la location de leur maison à un acheteur potentiel. Cependant, si le marché est lent, ils pourraient le considérer. Si vous trouvez une maison que vous aimez, demandez au vendeur si elles sont ouvertes à un arrangement de bail à propre.

Rechercher des sites Web pour voir si une maison a été sur le marché depuis plus de six mois. Si tel est le cas, le propriétaire cherche peut-être gagner de l`argent dessus, alors un arrangement de bail à propre pourra être parfait.

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3. Embaucher un agent immobilier. Les agents connaissent généralement des listes de bail à leur propre. Ils peuvent également connaître des propriétés qui sont assises sur le marché depuis longtemps. Trouvez un agent immobilier en ligne ou dans votre répertoire et planifier une consultation.

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4. Rechercher en ligne. Les sites Web comme Irenttoown et Logement contiennent des listes de bail à propres. Vous devrez payer des frais d`abonnement pour utiliser plusieurs de ces sites Web. Cependant, c`est une bonne option si vous ne trouvez rien de vous-même et ne voulez pas embaucher un agent.

Partie 2 de 4:

Recherche de la maison et du propriétaire

1. Vérifiez pourquoi le propriétaire vend. Les bonnes raisons incluent que le propriétaire a acheté une nouvelle maison et doit louer la propriété actuelle, ou se prépare à se déplacer pour un emploi. Lorsque vous regardez la maison, vous pouvez demander de manière hors de la main pourquoi ils vendent.

Écouter pour les signes que le propriétaire est en difficulté financière. Par exemple, ils pourraient être vagues, ou ils pourraient insister ils ont besoin d`obtenir quelqu`un à la maison rapidement.
Si le propriétaire entre en faillite pendant que vous louez, ils vont probablement perdre la maison et vous serez également expulsé en même temps. Pour cette raison, vous voudrez un vendeur qui est financièrement stable.

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2. Exécuter une vérification de crédit. Demander la permission du propriétaire. Ils pourraient protester, mais expliquer vos préoccupations et refuser d`aller de l`avant jusqu`à ce que vous couriez un chèque. Vous pouvez contacter Experian, Equifax ou Transunion pour exécuter le chèque.

Recherchez une grande charge de dette, telle que des cartes de crédit ou des comptes dans les collections. Ce sont des signes de détresse financière.

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3. Analyser les enregistrements de taxe. Vous pouvez obtenir des enregistrements de taxe de propriété du bureau de l`évaluateur des taxes de comté. Assurez-vous que la personne avec laquelle vous travaillez est en fait le propriétaire. Parfois, les fraudeurs prétendent posséder une maison qu`ils n`ont même jamais vécu dans!

Vous pouvez également vérifier si des privilèges fiscaux ont été placés sur la propriété. Les privilèges fiscaux sont d`énormes drapeaux rouges, donc si vous vous trouvez à l`écart.

Rechercher d`autres privilèges aussi, tels que les privilèges de mécanicien ou les privilèges placés sur la propriété par une personne qui a gagné un procès contre le propriétaire.

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4. Faites attention aux drapeaux rouges. De nombreux fraudeurs recherchent un acheteur crédule, vous devez donc vous protéger. Recherchez les signes suivants qu`un arrangement de bail à propre est ombragé:

Le vendeur veut facturer un loyer ci-dessous.

Le vendeur ne veut pas vérifier votre historique de crédit.

Vous avez facturé des frais de demande.

Vous ne pouvez pas comprendre le bail et le vendeur ne veut pas répondre à vos questions.

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5. Obtenir une évaluation. Vous voulez savoir combien vaut la maison, au cas où vous acceptez de l`acheter à la fin de la période de location. Obtenir une référence à un évaluateur de votre agent immobilier. Vous pouvez également rechercher le répertoire de la Société américaine des évaluateurs.

Les coûts varient, en fonction de votre emplacement et de la taille de la maison. Obtenez une citation avant d`embaucher l`évaluateur.

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6. Avoir la maison inspectée. Découvrir des défauts sérieux (ou mineurs) dans la maison maintenant. Ce serait une honte de louer pendant deux ans, puis découvrir la maison a un défaut structurel majeur. Votre agent immobilier peut recommander un inspecteur, qui facturera probablement 300-600 $ pour une inspection.

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7. Passez en revue le rapport de titre. Un rapport de titre vous indiquera combien de temps le vendeur possédait la maison. Idéalement, le vendeur aura vécu à la maison depuis plusieurs années. Quelqu`un qui possède depuis longtemps la maison devrait avoir des capitaux propres construits à la maison et sont probablement plus stables.

Contactez une compagnie d`assurance de titres pour obtenir une copie du rapport de titre.

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8. Vérifiez si vous serez admissible à une hypothèque plus tard. Vous n`avez pas besoin d`une hypothèque maintenant, alors que vous louez. Cependant, vous aurez besoin d`une plus tard, si vous choisissez d`acheter la maison à la fin de la période de location. Assurez-vous que votre crédit n`est pas si mauvais que vous ne serez pas qualifié.

Un courtier en hypothèques peut examiner vos antécédents de crédit et prédire si vous serez admissible à une hypothèque dans quelques années.

Ils pourraient également avoir des conseils pour améliorer votre crédit dans l`intervalle.

Partie 3 sur 4:

Négociation d`un contrat

1. Négocier le prix d`achat. Votre contrat devra identifier le montant que vous paierez si vous choisissez d`acheter la maison après la période de location. Généralement, il y a deux façons de régler le prix:

Vous pouvez mettre le prix dans votre accord. En règle générale, vous fixerez un peu plus haut que la valeur estimée de la maison pour tenir compte de l`augmentation des prix de la maison. C`est risqué. Le marché du logement peut s`écraser au moment où vous vous préparez à acheter la maison, mais vous devez toujours payer le montant dans le contrat.
Alternativement, vous pouvez décider de résoudre un prix lorsque le bail se termine. Par exemple, vous pouvez avoir une deuxième évaluation faite à cette époque.

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2. Payer pour l`option. L`option vous donne le droit exclusif d`acheter la maison pendant la période d`option. Vous devrez payer pour ce privilège, typiquement 3% du prix d`achat. Par exemple, si le prix d`achat est de 150 000 $, vous allez probablement payer environ 4 500 dollars.

En règle générale, le montant d`option est déclenché contre le prix d`achat. Cependant, si vous avez finalement refusé d`acheter la maison, vous perdrez le paiement des options.

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3. Déterminer la longueur de votre bail. Contrats de location-à-propre durer généralement de deux à cinq ans. Cependant, il devrait durer aussi longtemps que nécessaire pour améliorer votre historique de crédit afin de pouvoir obtenir une hypothèque si vous choisissez d`acheter.

Regardez votre historique de crédit. Certaines informations négatives, telles que les comptes de collecte, ne tombent pas pendant sept ans. Assurez-vous que le terme de location ne se termine pas avant que cette information négative ne tombe.

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4. Négocier votre loyer mensuel. Le montant est généralement plus élevé que le taux de marché. Cette quantité excédentaire s`appelle la "prime de loyer" et elle s`accumule pendant que vous louez. Si vous décidez d`acheter la maison, votre prime de loyer est appliquée au prix d`achat.

Par exemple, le loyer de marché pourrait être de 1 000 $. Cependant, vous allez payer 1 250 $ par mois. Si les 250 $ supplémentaires s`accumulent pendant trois ans, vous aurez 9 000 $ à appliquer au prix d`achat.

Si vous n`allez pas de l`avant et que vous achetez la maison, vous perdez généralement cette prime de loyer.

Enregistrez des copies de vos chèques de roulement, car ils rendront votre processus hypothécaire aller beaucoup plus facilement.

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5. Diviser les responsabilités de maintenance. En tant que locataire, vous ne devriez pas être responsable de tout entretien. Cependant, vous devrez peut-être être responsable de la maintenance mineure. Être très clair dans le contrat quant à qui prendra soin de ce que. Considérer ce qui suit:

Entretien de routine, comme des feuilles de ratisser et de tondre la pelouse. Typiquement, le locataire est responsable.

Réparations majeures, telles que la fixation d`un toit en fuite ou en remplaçant un appareil de chauffage cassé. Habituellement, le propriétaire est responsable.

Impôts fonciers. Habituellement, le propriétaire devrait être responsable.

Assurance. Vous devriez avoir l`assurance de locataire et le propriétaire devrait avoir l`assurance de la propriétaire.

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6. Revoir votre contrat. Le vendeur ou l`acheteur peut rédiger le contrat. Si vous êtes responsable, vous pouvez utiliser un exemple de contrat en ligne ou engager un avocat. Au minimum, vous devriez avoir un avocat sur le contrat. Contactez votre barreau le plus proche pour une référence à un avocat.

Si le vendeur a rédigé le contrat, accordez une attention particulière à la question de savoir si l`accord est une "option de location" ou "achat de bail.«Dans un contrat d`achat de bail, vous devez acheter la maison lorsque la période de location se termine. Le vendeur peut vous poursuivre si vous refusez.

Au lieu de l`achat de bail, obtenez une option de location, ce qui vous donne la possibilité d`acheter.

Partie 4 sur 4:

Acheter la maison

1. Nettoyer votre crédit. Vous aurez probablement besoin d`une hypothèque pour acheter la maison, alors vérifiez votre historique de crédit. Obtenir Copies gratuites de vos rapports de chacun des trois agences de rapport de crédit nationales et vérifiez-les pour des erreurs.Par exemple, un compte d`un ex-conjoint peut être répertorié comme le vôtre.

Contacter l`agence de rapport qui a les informations incorrectes et contester.

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2. Vérifiez votre pointage de crédit. Pour être admissible à une hypothèque conventionnelle, vous avez besoin d`un score d`environ 640. Si votre score est trop bas, essayez de l`élever par agressivement Payer des dettes, En particulier dettes de carte de crédit. Vous pouvez obtenir une copie de votre pointage de crédit de l`une des manières suivantes:

Utilisez un site Web gratuit, ce crédit.com.

Payer pour votre score FICO sur myfico.com.

Rencontrer un conseiller en logement ou un conseiller en crédit, qui peut avoir votre score.

Vérifiez vos comptes de cartes de crédit en ligne ou vos relevés de carte mensuels.

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3. Exercez votre option. Avant la fin de votre période de location, vous devez dire au propriétaire si vous avez l`intention d`acheter la maison. Vérifiez votre contrat pour voir comment vous devez les en informer. Si vous n`êtes pas encore prêt à acheter, vous devez parler au propriétaire de prolonger votre bail.

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4. Obtenez pré-approuvé pour une hypothèque. Un prêteur hypothécaire analysera vos finances (actifs, revenus et obligations mensuelles de la dette). Vous devez remplir une demande et fournir une documentation, telle que vos relevés bancaires et une preuve de revenu. Si le prêteur vous approuve, ils vous enverront une lettre expliquant le montant que vous pouvez emprunter.

Cherchez PreapProval deux ou trois mois avant d`avoir l`intention de fermer sur la maison. Après 90 jours, l`approbation n`est plus valide.

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Fermer sur votre nouvelle maison. Le processus de fermeture est long. Votre prêteur voudra une évaluation, une inspection et un rapport de titre. Vous devrez examiner toute divulgation du vendeur sur les défauts de la maison. Si tout se passe bien, vous devriez fermer environ 45 jours après avoir exercé votre option.

Conseils

Considérez d`autres options avant d`accepter un arrangement de bail à propre. Rencontrer un conseiller en logement certifié HUD pour discuter de toutes les options possibles, y compris des programmes gouvernementaux qui aident les locataires à devenir propriétaires.

Faire des paiements de loyer opportun. Avec certains contrats, vous perdez toutes les primes de loyer que vous avez accumulées si vous manquez même un seul paiement mensuel.