Comment acheter des propriétés du marché (avec photos)

Si vous êtes sur le marché pour acheter une maison, vous avez probablement traité de la frustration des listes expirées et obsolètes - en particulier sur un marché à haute demande. Une façon de contourner cette frustration consiste à acheter une maison hors marché directement du propriétaire. Le processus peut sembler décourageant, mais vous pouvez toujours obtenir de l`aide d`un avocat ou d`un agent immobilier. Cela peut nécessiter un peu d`effort supplémentaire de votre part, mais cela en vaudra la peine si vous pouvez trouver une maison que vous aimez vraiment.

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Trouver une propriété

1. Conduire autour et cherche des endroits que tu aimes. Peut-être le moyen le plus simple de trouver une propriété hors marché est d`aller dans un quartier où vous voulez vivre et regarder des maisons. Notez les adresses des maisons qui attirent votre attention afin que vous puissiez les regarder de plus près.

Vous pouvez également parler à des amis et à votre famille, surtout s`ils vivent près d`une maison qui vous intéresse. Les propriétaires fréquemment des propriétaires parleront à leurs voisins et ils ont peut-être entendu parler de quelqu`un de dire quelque chose comme "Je vendrais ma maison si on m`a offert le bon prix, mais je ne veux pas vraiment le mettre sur le marché."
Les voisins peuvent aussi savoir si quelqu`un à proximité avait récemment parlé de vouloir passer à un autre quartier.

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2. Approchez-vous au propriétaire et demandez-vous s`ils veulent vendre. Si vous voulez évaluer l`intérêt d`un propriétaire de vendre leur maison, frappez la porte et demandez s`ils souhaitaient vendre. La plupart du temps vous aurez probablement dit non, mais cela ne fait pas mal de demander.

Si vous voulez être plus formel à ce sujet, envoyez au propriétaire une lettre. Gardez votre lettre de lettre et indiquez simplement que vous avez vu leur maison et que vous souhaitez l`acheter.

Vous pourriez aussi laisser le propriétaire savoir que vous êtes intéressé par le quartier en général. Même s`ils ne sont pas disposés à vendre, ils pourront peut-être vous parler d`un voisin à qui ils ont entendu envisagé de déménager.

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3. Tracez le propriétaire d`une maison vacante. Si vous êtes intéressé par une maison qui est clairement inoccupée, des actes de recherche et des actes de taxe foncière à Trouver le propriétaire. Cela peut prendre un peu d`effort supplémentaire, mais les propriétaires de maisons abandonnées sont généralement plus disposés à vendre la propriété.

Lorsque vous trouvez le propriétaire, envoyez-leur une lettre polie et dites-leur que vous êtes intéressé à acheter la propriété.

Découvrez combien de temps la maison a été inoccupée. Les maisons qui ont été vacantes depuis longtemps peuvent être plus coûteuses à rénover et à réparer.

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4. Parcourir les enchères et les records publics. Propriétés appartenant à la banque et autres propriétés pour les enchères sont toujours considérées comme "Hors marché" En ce sens qu`ils ne sont pas inscrits sur les principaux services d`inscriptions immobilières (aux États-Unis, le service à la liste multiple ou le MLS). Ces propriétés peuvent être en détresse, alors recherchez soigneusement les recherches avant de mettre dans une offre.

En règle générale, vous pouvez obtenir un meilleur prix de vente pour une maison aux enchères que par d`autres moyens. Cependant, ces maisons sont généralement vendues "comme si," et peut nécessiter beaucoup de travail pour les obtenir dans des conditions habitables.

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5. Obtenez un agent immobilier pour vous aider. De nombreux agents immobiliers connaissent des propriétés qui ne sont pas répertoriées pour une raison ou une autre. Ils ont peut-être déjà été répertoriés, puis supprimés du marché.

Les agents immobiliers peuvent également être en réseau pour vous aider à trouver une propriété que vous souhaitez. Cela peut être particulièrement utile si vous voulez une maison dans un quartier particulier. Un agent immobilier familier avec le quartier peut savoir quelles propriétaires sont les plus susceptibles de mordre sur une offre.

Au Royaume-Uni et dans d`autres pays, ce professionnel de l`immobilier s`appelle un "agent d`approvisionnement de biens." Leur travail consiste à trouver une propriété hors marché pour vous qui correspond à vos besoins, en fonction des critères que vous fournissez.

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6. Réseau pour trouver des immeubles d`investissement. Si vous souhaitez investir dans l`immobilier, la mise en réseau des avocats immobiliers et des agents immobiliers, et d`autres investisseurs immobiliers sont un bon moyen de trouver des propriétés hors marché à acheter.

Les constructeurs et les entrepreneurs ont souvent souvent des informations sur les maisons et autres biens à vendre. Par exemple, vous pourrez peut-être obtenir une bonne affaire sur une maison personnalisée que le constructeur n`avait pas l`argent pour finir.

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Faire une offre

1. Obtenez des évaluations formelles. Une évaluation professionnelle peut vous donner un regard précis sur la valeur de la maison, ainsi que tout travail que vous aurez peut-être besoin de faire. Vous et le vendeur peut chacun vouloir avoir évaluations indépendantes Fini.

Si vous et le propriétaire de la propriété reçoivent chacun des évaluations, vous pouvez venir à un prix juste en moyenne en moyenne avec les deux chiffres.

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2. Parlez à un agent immobilier. Un agent immobilier aura plus d`informations sur des maisons comparables dans la région qui ont récemment été vendue ou sont actuellement sur le marché. Le prix de ces maisons peut vous en dire plus sur la valeur d`une propriété hors marché.

Vous voudrez peut-être économiser sur les commissions en ne disposant pas d`un agent immobilier qui vous représente dans la vente dans son ensemble. Cependant, de nombreux agents immobiliers sont disposés à offrir des conseils sur la valeur d`une propriété à des frais forfaitaires moins importants, plutôt que de prendre une commission standard.

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3. Projet d`une lettre d`intention. UNE lettre d`intention est une offre légèrement plus officielle qui met les termes et conditions de base de la vente dans les termes de layperson. Ce n`est pas un document juridiquement contraignant, mais c`est un moyen de vous assurer que vous et le propriétaire sont sur la même page.

Les lettres d`intention sont plus courantes lorsque vous ni vous ou le propriétaire actuel n`est représenté par un agent immobilier.

À ce stade, vous ou le propriétaire actuel, vous pouvez changer d`avis et vous échapper de l`accord. Vous ne pouvez pas appliquer une lettre d`intention devant le tribunal, comme vous pourriez l`accord d`achat et de vente plus formel.

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4. Obtenez un formulaire d`achat et de vente. Une fois que vous et le propriétaire ont convenu de principe en principe sur la vente et êtes prêt à prendre la transaction au niveau suivant, rédiger un Accord d`achat et de vente Pour vous deux de signer.

Vous pouvez trouver des formulaires pour télécharger en ligne ou les acheter dans les magasins de fournitures de bureau. Assurez-vous que le formulaire que vous utilisez est légalement valide dans votre état.

Vous voudrez peut-être avoir un avocat immobilier sur votre accord avant de la signer, juste pour vous assurer que tout est couvert.

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Fermer la vente

1. Trouver un courtier hypothécaire. Vous aurez probablement besoin de financement avant de pouvoir acheter la propriété. La plupart des courtiers en hypothèques sont disposés à gérer l`achat d`une propriété hors marché, mais vous voudrez peut-être magasiner pour obtenir les meilleurs tarifs.

Donnez au courtier en hypothèques une copie de votre contrat d`achat et de vente afin de pouvoir évaluer l`accord.
Le courtier en hypothèques peut vouloir faire une évaluation distincte sur la Chambre ou avoir besoin d`informations supplémentaires avant d`accepter de financer la transaction.

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2. Dépôt l`argent sérieux. La plupart des acheteurs immobiliers déposent de l`argent dans un compte séquestre pour montrer au propriétaire qu`ils sont sérieux à propos de l`achat de la maison. Cet argent est détenu par une tierce partie indépendante (généralement une banque ou un avocat) jusqu`à la fermeture.

Si vous revenez hors de l`accord sans éventualité, le propriétaire peut obtenir l`argent sérieux, en fonction de ce qui est énoncé dans votre contrat. Tout argent supplémentaire que vous avez placé dans des escrocs (généralement jusqu`au montant du versement) peut vous être retourné si la transaction est tombée à travers, à moins que votre contrat ne stipule autrement.

Si le propriétaire est surveillé de la vente, vous récupéreriez tout votre argent, y compris votre argent sérieux.

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3. Obtenir une assurance titres. Une compagnie d`assurance de titres effectue une recherche de titre sur la propriété que vous souhaitez acheter et vous assurer des défauts éventuels dans le titre. Cela vous protège en vous assurant que quelqu`un d`autre ne peut pas apparaître plus tard et que la propriété est la leur.

L`assurance de titres est particulièrement importante si vous traitez d`une propriété abandonnée ou d`une maison qui a été séquée vacante pour une période de temps significative.

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4. Inspections finales complètes. Les inspections identifient les réparations structurelles ainsi que d`autres problèmes qui pourraient nécessiter une maintenance plus tard sur. Ces problèmes peuvent être des défauts structurels qui menacent la sécurité de la propriété, ou peuvent être des problèmes relativement mineurs tels qu`une poignée de poignée mobile ou un bouton d`armoire cassé.

Les agents immobiliers organisent généralement des inspections. Si vous ne travaillez pas avec un agent immobilier, parlez à votre prêteur. Ils peuvent avoir un inspecteur ils pourraient recommander.

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5. Renégocier si nécessaire après inspection. Selon le résultat de l`inspection, vous pouvez décider que vous souhaitez payer moins pour que la propriété compte pour prendre en compte les réparations à effectuer. Le propriétaire peut également accepter de compléter les réparations nécessaires avant la fermeture.

Si le propriétaire termine les réparations, demandez à l`inspecteur de revenir et faites une autre inspection pour s`assurer que les réparations ont été correctement effectuées, et aucun nouveau problème n`a été fait surface.

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6. Signer la paperasse de fermeture. Les documents de clôture peuvent comprendre plus de 100 pages de documents à signaler. Embaucher un avocat Pour terminer la fermeture pour vous pour vous assurer que tous les documents sont en ordre.

Apporter une identification valide et une documentation de citoyenneté avec vous à la fermeture. Vous aurez également besoin d`une preuve de l`assurance du propriétaire.

Transférer des fonds nécessaires à la fermeture, y compris les coûts de clôture, de sorte qu`ils soient disponibles.

Lisez sur vos documents finaux avant de la signer. Assurez-vous que tous les crédits et les débits sont répertoriés avec précision et convenu, tels que le versement de la baisse et l`argent sérieux. Vérifiez que les taxes et les utilitaires ont été proportionnées, les réparations nécessaires ont été comptabilisées et toutes les concessions du vendeur sont fournies.

Les documents de clôture devront également être examinés et approuvés par votre prêteur.

Mises en garde

Les procédures de clôture sont basées sur le processus de finalisation d`une vente immobilière aux États-Unis et peuvent différer dans d`autres pays. Parlez à un avocat d`établissement ou à un agent immobilier agréé près de chez vous.