Comment acheter des terrains aux enchères (avec photos)

Acheter des terrains lors d`une vente aux enchères peut être un excellent moyen d`obtenir des terres à un prix raisonnable. Cependant, les enchères sont imprévisibles et vous pouvez rapidement vous retrouver payer plus que la terre vaut. Si vous cherchez à acheter des terres à travers une vente aux enchères, assurez-vous de vous préparer de manière adéquate à l`avance. En outre, après avoir gagné une offre pour un terrain, assurez-vous de finaliser la vente en fonction des règles de vente aux enchères.

Pas

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Conduire une diligence raisonnable de pré-vente

1. Contactez un avocat spécialisé ou un agent immobilier. Si vous êtes inexpérimenté avec le processus de vente aux enchères terrestres dans votre région, cela vaut peut-être votre temps et votre argent pour embaucher de l`aide. Les procureurs et les agents immobiliers seront en mesure de vous aider à obtenir vos canards d`affilée avant la date de vente aux enchères. En outre, ils seront en mesure de vous aider à valoriser raisonnablement la propriété qui vous intéresse afin de ne pas trop excéder. Si vous êtes le soumissionnaire retenu, les avocats et les agents immobiliers prépareront des documents de clôture et une aide au transfert de propriété.

Pour embaucher un avocat, visitez le site Web de votre barre d`état et localisez le service de référence d`avocat. Cela vous permettra de parler à quelqu`un de vos besoins. En retour, ils vous donneront un certain nombre d`avocats qualifiés à contacter.
Pour embaucher un agent immobilier, regardez en ligne les courtiers ou les entreprises offrant des services de vente aux enchères. En outre, parce que vous recherchez des terres, par opposition à la propriété résidentielle ou commerciale, essayez de trouver une agence spécialisée dans cette zone.

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2. Trouver des enchères terrestres près de chez vous. Les enchères terrestres ont lieu tout autour des États-Unis et peuvent être menées par des gouvernements ou des maisons de vente aux enchères privées. Commencez votre recherche en visitant le trésorier du comté ou les sites Web de collecte de taxes. Public (je.e., Le gouvernement) Les enchères terrestres sont souvent menées par le comté où se trouve la propriété. En outre, consultez votre journal local pour les avis de vente aux enchères dans votre région. Enfin, trouvez des maisons de vente aux enchères privées dans votre région qui vendent des terres. Celles-ci sont particulièrement répandues dans les zones rurales.

Ces dernières années, les enchères terrestres sont également devenues en ligne. Vérifiez auprès de votre comté pour voir s`ils offrent ce service. Par exemple, le comté de Palm Beach, Florida propose un service de vente aux enchères en ligne pour ses propriétés saisies.

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3. Assister aux enchères comme observateur. Afin de se mettre à l`aise avec le processus de vente aux enchères et le commissaire-priseur (e.g., Enchères privées, publiques ou en ligne), visitez plusieurs ventes aux enchères et observez simplement. Voyez comment le commissaire-priseur exploite ses activités, évalue les exigences en matière de finances, observe d`autres goûts de vente aux enchères pour avoir une idée de leur comportement et analyser les terres typiques pour la vente aux enchères. Toutes ces choses vous donneront une bonne idée de qui vous voulez travailler dans le futur.

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4. Gardez une trace des propriétés qui viennent vendre. À mesure que le temps passe, des brochures aux enchères seront placées en ligne ou à la maison de vente aux enchères. Ces brochures contiendront des informations sur les terres pour la vente aux enchères. Les informations comprendront généralement:

Le numéro de colis

La quantité de terrain disponible

L`emplacement spécifique de la terre

Points d`accès, y compris les droitiers

Où vous pouvez trouver l`enquête (généralement au bureau du record du comté)

Restrictions

Autres notes

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5. Vérifiez les termes et conditions de la vente aux enchères. La plupart des enchères ont un ensemble de termes et conditions qui vont avec leurs ventes. Ce document établira exactement ce à quoi vous pouvez vous attendre si vous achetez des terres à partir de cette vente aux enchères. Par exemple, le département des ressources naturelles du Michigan comprend les informations suivantes:

Quels types de propriétés sont proposés

Quels sont les prix d`offre minimum sont

S`il y a une réserve sur un terrain particulier (je.e., N`a-t-il pas vendre si l`appel d`offres n`atteint pas un certain prix)

Le type de titre qui sera transmis

Quand les taxes de propriété seront dues

Comment et quand vous pouvez obtenir la possession de la propriété

Conditions de la vente

Image intitulée Acheter Terrain aux enchères Étape 6

6. Planifier une visite de la propriété. Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, créez un moment pour voir la terre. Si vous travaillez avec une entreprise de vente aux enchères privée vendant des terres qui ne sont pas soumises à une vente forcée (E.g., Pour des taxes ou une forclusion délinquantes), vous pourrez généralement passer à travers la terre et l`évaluer. Appelez la maison de vente aux enchères privée avec laquelle vous travaillez et demandez s`ils offrent des visites. Si oui, programmer un temps qui fonctionne pour vous.

Si vous envisagez d`acheter des terres qui traverse une vente forcée, vous ne pourrez peut-être pas accéder à un accès juridique à la propriété. C`est le cas car le gouvernement ou la banque aux enchères de la terre ne dispose pas encore d`un intérêt de propriété dans la terre. Techniquement, il appartient toujours à l`emprunteur ou au contribuable délinquant. Si vous êtes dans cette situation, vous pouvez toujours visiter la propriété et levoir de l`espace public. N`arragez cependant pas sur la terre privée sans la permission du propriétaire foncier.

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7. Étudier des propriétés comparables. Afin d`avoir une idée de la valeur de la terre qui vous intéresse, vous devez regarder des terres comparables à proximité. Par exemple, si vous envisagez d`acheter des terres agricoles au Dakota du Sud, vous devriez examiner la valeur estimée de la terre du voisin voisine ou avoir une évaluation faite sur la terre que vous regardez. Faites-le avec plusieurs propriétés à proximité pour obtenir une estimation de ce que la terre de vente aux enchères peut valoir la peine.

Il est important de valoriser avec précision la propriété de la vente aux enchères car elle dictera combien vous êtes prêt à enchérir et combien de financement vous devrez avoir en place.

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8. Financement sécurisé. Une fois que vous estiriez la valeur de la propriété qui vous intéresse, vous devez déterminer un moyen de payer ce montant (au cas où vous serez le plus offrant)). Certaines enchères, généralement des maisons de vente aux enchères privées vendant des terres à volonté, vous permettent de financer votre achat (i.e., Obtenir une hypothèque). Cependant, beaucoup de ventes aux enchères, généralement forcées, vous devez payer le montant total d`achat dès que la vente aux enchères est terminée. Appelez la maison de vente aux enchères avec la terre qui vous intéresse et posez sur leur politique de financement.

Si vous êtes autorisé à financer votre achat, obtenez une pré-approuvée pour une hypothèque. Lorsque vous allez à une banque, ils évalueront la valeur probable de la propriété, vous informera de la soumission maximale que vous pourriez apporter, vous donner des coûts de clôture estimés et déterminer votre éligibilité. Si qualifié, la banque promettera de financer votre achat si elle passe.

Si vous ne pouvez pas financer votre achat possible, vous devrez recueillir l`argent nécessaire pour terminer l`achat au moment de la vente aux enchères.

Quelles que soient vos options de financement, la plupart des maisons de vente aux enchères nécessiteront un acompte sur la terre lorsque vous enchérez. Pour cette raison, assurez-vous d`avoir suffisamment de fonds pour couvrir le versement de l`acompte avant de vous rendre à la vente aux enchères.

Image intitulée Acheter Terrain aux enchères Étape 9

9. Obtenir une assurance titres. Différents types de ventes de vente aux enchères transmettre différents types d`actions. Habituellement, en vigueur des ventes fiscales ou des saisies, la maison de vente aux enchères transmettra une action de réclamation lorsque vous achetez la terre. En d`autres termes, l`individu ou le gouvernement ne promet que de vous transférer quel que soit l`intérêt de la propriété qu`ils ont, le cas échéant. Si la propriété est livrée avec des privilèges ou d`autres encombrements, vous serez responsable de leur disposition.

Si vous serez transmis une action de réclamation de ces derniers, vous devez acheter une assurance de titre si vous le pouvez. L`assurance de titres vous protégera contre des problèmes imprévus pouvant survenir après avoir acheté la terre.

Dans les ventes AT-Will, une maison de vente aux enchères et le vendeur peuvent transmettre une garantie générale. Avec ce type d`acte, le vendeur garantit des problèmes futurs et vous assure contre d`autres problèmes. Si le vendeur transmet ce type d`acte, vous n`avez peut-être pas à acheter une assurance de titres.

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Assister à la vente aux enchères

1. Confirmer des détails avec le commissaire-priseur. Une journée ou deux avant la vente aux enchères, contactez la maison de vente aux enchères ou l`organisme gouvernemental responsable de la vente aux enchères et confirment la date, la date et l`emplacement de la vente aux enchères. Les temps de vente peuvent changer en fonction de ce qui est mis en vente aux enchères ce jour-là. Si les choses changent, vous voudrez savoir à l`avance.

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2. Arriver tôt. Les enchères sont rapides et si vous n`arrivez pas tôt, vous risquez de manquer l`action. De plus, avant de pouvoir enchérir, vous devrez vous inscrire, vous connecter, remplir des documents et fournir des preuves suffisantes de votre capacité à payer si vous gagnez. Ces tâches prennent du temps et devront être complétées avant que la vente aux enchères ne commence. Par conséquent, vous devriez arriver au moins 30 minutes plus tôt.

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3. Faire un acompte. Un acompte est généralement requis pour preuve de votre capacité à payer si vous gagnez. Le montant du paiement en baisse dépendra généralement de ce que vous souhaitez et de ce qu`il est valorisé à. Vous devrez payer un pourcentage (e.g., 5-15%) de la valeur des terres avant que l`appel d`offres commence.

Si vous êtes le principal soumissionnaire, votre acompte ira au prix final que vous devez. Si la vente aux enchères permet un financement, le versement de l`acompte sera généralement détenu en unscrow jusqu`à la fermeture, à quelle heure il sera ajouté à votre paiement final. Si vous êtes tenu de payer en espèces, votre acompte sera simplement soustrait du prix d`achat final.

Si vous échouez à la vente aux enchères, votre acompte sera retourné rapidement, entier.

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4. Offre sur la propriété. Une fois que la vente aux enchères commence et que le morceau de terre que vous êtes intéressé arrive à la vente, les enchères commenceront. Le commissaire-priseur commencera au minimum et le prix progressera en tant qu`individus. Vous aurez soit une pagaie avec un numéro dessus, ou vous allez simplement lever la main, afin d`enchérir.

Vous devriez enchérir jusqu`à ce que le prix atteigne le maximum que vous êtes disposé et capable de payer, à quelle heure vous devriez laisser la propriété aller. Pendant que vous aimez la propriété en question, vous ne voulez jamais payer plus que ce qu`il vaut la peine.

Si vous êtes le soumissionnaire retenu, le commissaire-priseur prendra vos informations.

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Finaliser la vente

1. Entrez la période de clôture. Une fois la vente aux enchères terminée, vous devrez parler d`un administrateur sur la manière de finaliser votre achat. Selon la maison de vente aux enchères, vous devrez peut-être payer le prix final immédiatement, ou vous pouvez entrer une brève période de fermeture. La période de clôture des ventes terrestres aux enchères est généralement comprise entre 45 et 60 jours. Pendant cette période, vous obtiendrez vos affaires dans l`ordre et vous préparerez à payer le prix d`achat final.

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2. Finaliser le financement. Si vous avez pu financer votre achat, vous devrez revenir à la banque avec votre pré-approbation et signer une hypothèque. Lorsque vous signez votre accord hypothécaire, la Banque publiera des fonds pour payer le coût de la terre. Au cours du processus de clôture, qui inclut la finalisation de l`hypothèque, vous pouvez être tenu de voir ou de remplir certains des documents suivants:

La divulgation de clôture, qui définit les conditions et les termes de votre prêt

Une première instruction d`entiercement, qui répertorie les taxes et autres paiements que le prêteur prévu à payer au cours de la première année de votre prêt

Une note à ordre, qui indique à quel point vous devez la banque et comment il sera remboursé

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3. Payer le prix final à la fermeture. Le jour de la fermeture, vous transférerez les fonds d`achat à la maison de vente aux enchères, au gouvernement ou au vendeur, selon la manière dont il a été mis en place. Une fois que le prix d`achat complet a été payé, vous recevrez la possession de votre terre. Si vous l`avez acheté à un vendeur AT-Will, vous devriez recevoir la possession sans problème. Toutefois, si vous l`avez acheté grâce à une vente forcée, vous devrez peut-être adopter d`autres mesures d`éjection ou d`expulsion afin de gagner possession.

Selon l`endroit où vous habitez, vous devrez peut-être servir le possesseur de maintien avec un avis d`éjection avant de pouvoir faire appel à un procès civil pour que le tribunal vous aide à vous aider. Dans d`autres endroits, vous pourrez peut-être déposer un procès directement avec votre cour civile locale. À ce moment-là, vous serviriez le possesseur de maintien avec une copie de votre plainte et une convocation.

Vidéo.

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