3 façons de savoir si une maison est en forclusion

La forclusion est un processus que les prêteurs initient lorsqu`un propriétaire cesse de payer une hypothèque. En fonction de l`état de résidence, une forclusion peut être initiée et complétée en quelques semaines ou être établie pendant presque un an ou plus. Quand une maison de votre quartier passe en forclusion, votre propre valeur de propriété peut être affectée. Découvrez si une maison est en forclusion en vérifiant les enregistrements tenus avec votre enregistreur de comté ou des entreprises de vente aux enchères publiques.

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Méthode 1 de 3:

Rechercher quand vous connaissez le nom du propriétaire

1. Visitez le bureau de votre enregistreur de votre comté. Vos bureaux locaux auront des informations sur toutes les maisons de votre communauté. Vous pouvez trouver le bureau de votre enregistreur local dans le répertoire ou en recherchant en ligne.

Une fois que vous avez trouvé votre bureau local de disques, vous pouvez rechercher la propriété par le nom du propriétaire.
Certains bureaux conservent leurs enregistrements sous forme d`impression, tandis que d`autres sont passés à des archives numériques. N`ayez pas peur de demander au greffier de bureau si vous avez besoin d`aide.
Essayez de vérifier une base hebdomadaire ou mensuelle, car les enregistrements ont tendance à être mis à jour régulièrement régulièrement.

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2. Vérifier les annonces de vente aux enchères publiques. Ces annonces sont disponibles en ligne et dans le bureau de votre enregistreur de votre comté. Ces annonces incluent généralement l`adresse de la rue et le nom du propriétaire.

Essayez de vos recherches sur votre région. Vous pouvez utiliser un service de publicité immobilier comme http: // mls.com / forclosurelistings /, ou essayez une base de données de l`immobilier en ligne comme Zillow.

Les bases de données en ligne telles que Zillow vous permettent généralement de rechercher à l`aide de filtres. Juste sélectionner "Pré-forclusion" Lors de la recherche de listes à domicile dans votre région. La recherche de maisons de pré-forclusion vous permet de voir les listes de propriétés qui n`ont pas encore été apportées au marché, mais dont les propriétaires sont actuellement en défaut sur les paiements hypothécaires.

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3. Essayez de contacter votre voisin. Si vous connaissez votre voisin et craignez que sa maison soit saisie, vous voudrez peut-être essayer de vous parler, si vous êtes à l`aise. Peut-être que les rumeurs que vous avez entendues sur sa forclusion imminente étaient fausses, ou peut-être que votre voisin a fait défaut sur son prêt hypothécaire mais a pu se faire prendre sur ses paiements. De toute façon, si vous avez de bonnes relations avec votre voisin, de parler directement avec lui peut vous faire gagner beaucoup de temps et de problèmes.

Méthode 2 de 3:

Rechercher quand vous ne connaissez pas le nom du propriétaire

1. Recherchez l`adresse ou le numéro de colis sur votre bureau de disques local. Les bureaux de votre enregistreur de comté auront des informations sur toutes les maisons de votre région. Vous pouvez trouver le numéro de téléphone du bureau désigné de votre région en recherchant en ligne.

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2. Vérifiez les listes de banque. La plupart des banques gèrent une base de données interrogeable de maisons de pré-enchères saisies. Vous pouvez affiner votre recherche par Etat et Ville ou Comté pour voir une liste complète de chaque propriété une banque donnée vend.

Utilisez un moteur de recherche en ligne pour trouver des banques avec des listes de forclusion dans votre région.

Affinez votre recherche en sélectionnant la ville ou le comté que vous résidez dans.

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3. Contactez vos autorités fiscales de la propriété locale. Vous pouvez demander des informations sur la propriété si vous connaissez l`adresse. Il ne sert à rien de savoir que votre bureau de taxe local saura sur toutes les saisies imminentes, mais certaines autorités fiscales sauront sur la base d`un prêteur hypothécaire qui se demandait ou non des taxes de cette propriété.

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4. Parlez avec vos agences immobilières locales. Certaines agences immobilières traitent de manière approfondie des saisies. Découvrez quelles agences sont spécialisées dans les domaines de la saisie, puis demandez à un agent immobilier sur l`adresse que vous croyez entrer en forclusion. Il y a de bonnes chances que les agents de ce bureau se connaisse de toute saisie imminente dans votre région et peuvent vous fournir plus d`informations.

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5. Rechercher en ligne. Aux États-Unis, le Département du logement et du développement urbain maintient une liste complète des maisons saisies dans une base de données pouvant être facilement recherchée en ligne.

Visite http: // ushud.com / Si vous recherchez une maison aux États-Unis.

Entrez votre code postal et parcourez les annonces pour voir si une adresse qui vous est inquiète a été incluse dans la liste.

Si vous vivez en dehors des États-Unis, recherchez en ligne vos bureaux de logement nationaux ou régionaux.

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6. Vérifiez vos journaux locaux. De nombreuses entreprises de vente aux enchères annoncent les récentes saisies et les enchères à venir dans les annonces d`impression afin de tirer plus d`acheteurs potentiels. Vérifiez le papier quotidiennement ou hebdomadaire pour rechercher des mises à jour sur les propriétés et les enchères saisies.

Les journaux du comté de l`établissement sont tenus de publier une liste des maisons organisées pour la vente aux enchères. Généralement répertorié comme un avis de vente, ces annonces fonctionnent régulièrement au cours des périodes variables, en fonction de l`endroit où la vente aux enchères est détenue. Dans certains États, la liste sera exécutée pendant trois semaines, tandis que dans d`autres États, la liste doit être exécutée au moins une fois par semaine pendant une période de cinq semaines.

Méthode 3 sur 3:

Comprendre la forclusion

1. Connaître les faits. La forclusion est le processus par lequel un prêteur hypothécaire se vend ou une vente aux enchères d`un bien pour récupérer les pertes d`un prêt hypothécaire défailli. Qui vend la propriété dépend des conditions de votre hypothèque. La plupart des prêts hypothécaires préciseront que la Banque gagne le droit de saisir sur la propriété si le propriétaire ne respecte pas les conditions de remboursement convenues.

Dans certains États, la vente aux enchères de forclusion peut être gérée par le département du shérif local, appelé la vente d`une vente du shérif.
Certains États permettent au prêteur de saisir sans avoir à aller au tribunal ou à impliquer le département du shérif. Ces saisissures sont appelées la vente d`un fiduciaire et impliquent généralement une action de confiance au lieu d`une hypothèque.

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2. Comprendre qui est à risque. Toute personne qui défaut sur une hypothèque exécute le risque d`avoir la propriété saisie. Un propriétaire est considéré comme ayant fait défaut sur l`hypothèque après un mois de paiements manqués. Après 10 à 15 jours de retard, les prêteurs peuvent commencer à faire pirater des frais de retard. Le propriétaire a alors généralement une période de grâce convenue pour compenser les paiements manqués plus tous les frais de retard accumulés avant que le prêteur ne puisse commencer le processus de forclusion.

Certains prêteurs hypothécaires permettront aux emprunteurs de déterminer une abstention spéciale, ce qui ajuste les termes de l`hypothèque pour éviter d`entrer en forclusion.

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3. Connaître vos ordonnances locales. À certains endroits, un propriétaire qui a perdu son domicile en raison de la forclusion jusqu`à 12 mois d`acquérir les fonds nécessaires pour racheter une maison saisie. C`est bon pour le propriétaire qui a initialement fait défaut sur ses prêts, mais de mauvaises investisseurs, qui pourraient acheter une propriété de forclusion pour perdre cette propriété dans quelques mois de la vente aux enchères.

Ceci est connu comme la période de rachat. En règle générale, les banques ne reviendront pas de biens saisis pendant la période de rachat et conserveront la propriété pendant cette période de temps.

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4. Comprendre les effets de la forclusion. La forclusion d`une maison peut affecter tout le quartier. Avoir une maison de quartier saisie peut affecter les valeurs de propriété des maisons environnantes, car les acheteurs potentiels peuvent craindre d`acheter dans le quartier. Une maison saisie peut également tomber dans la dispiration, ce qui peut rendre la propriété moins attrayante aux acheteurs potentiels.

Conseils

Rappelez-vous que l`information change constamment. Vérifiez les mises à jour sur une base régulière et comprendre la loi immobilière dans votre communauté.

Souvent la ville peut alerter les acheteurs potentiels à des problèmes à la maison, tels que l`utilisation excessive de l`eau, indiquant peut-être une fuite ou une tuyau brisée. Ceci est particulièrement important lorsque la banque n`autorise pas une inspection d`une maison saisie aux enchères.

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