Comment trouver les enchères immobilières: 15 étapes (avec des images)

L`achat d`une maison forcée est un excellent moyen d`investir dans l`immobilier. Typiquement, vous pouvez obtenir la maison pour un prix bon marché, mais vous devrez assumer la responsabilité de toutes les réparations. Pour trouver des enchères immobilières, regardez dans le journal et en ligne. Ensuite, préparez-vous à assister à votre première vente aux enchères en recherchant des propriétés et en apprenant les règles.

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Recherche de ventes aux enchères

1. Trouver des annonces dans votre journal. Votre document devrait publier des avis légaux en informant le public des enchères à venir. Vérifiez les pages de retour de votre journal local.

Notez également les noms des entreprises de vente aux enchères. Vous pouvez ensuite visiter leurs sites Web pour connaître les enchères à venir.

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2. Vérifiez les sites Web du gouvernement. De nombreuses propriétés saisies sont vendues par le gouvernement. Vous pouvez trouver des enchères à venir en visitant le site Web de l`agence. Dans u.S., Les agences suivantes ont souvent des enchères de forclusion:

Le u.S. Le Trésor n`empêchera pas de biens immobiliers lorsque les propriétaires ne paient pas leurs impôts. Vous pouvez trouver à venir des enchères à https: // Trésorerie.GOV / Enchères / Trésor / RP /.

Fannie Mae saisit les propriétés. S`ils ne peuvent pas vendre une maison forcée, ils ont mis la vente aux enchères à travers une entreprise de vente aux enchères tierces. Contactez Fannie Mae pour connaître les enchères à venir.

Autre u.S. Les agences qui détiennent des enchères incluent le U.S. Département de l`agriculture et de la Société fédérale d`assurance de dépôt (FDIC). Vérifiez leurs sites Web.

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3. Visitez les sites d`enchères. Certains des sites Web les plus populaires incluent la vente aux enchères.com, hudson et marshall, et williams et williams. Visitez leurs sites Web et recherchez par date et emplacement.

Vous pouvez également trouver des enchères sur Xome.com et hubzu.com. Vous devrez probablement payer la prime d`un acheteur lors de l`utilisation de ces sites. En outre, les acheteurs sur Hubzu.com doit payer une taxe d`accise.

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4. Rechercher des services d`annonce en ligne. Il y a beaucoup de sites Web qui répertorient l`immobilier pour la vente aux enchères. Zillow, par exemple, énumère la date, l`heure et la localisation des enchères. Certains sites Web facturent des frais pour accéder à leurs informations, alors découvrez à l`avance si vous devez payer.

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5. Demandez à un courtier immobilier local sur les enchères à venir. Les courtiers ont souvent des informations à l`intérieur de quelles propriétés à venir pour la vente aux enchères. Appeler un agent immobilier et demander.

Les enchères peuvent être répertoriées sur le MLS, qu`un agent immobilier peut vous aider à trouver.

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6. Vérifiez eBay. L`immobilier est parfois mis en vente sur eBay, qui est un site de vente aux enchères en ligne. Vous pouvez rechercher des annonces gratuitement, mais vous devrez créer un compte si vous souhaitez enchérir. Beaucoup de listes ne sont que des annonces classées, pas des annonces de vente aux enchères. Passez en revue la liste soigneusement.

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Recherche d`une propriété

1. Balancer pour regarder ça. Vous pouvez parler beaucoup en regardant simplement un morceau de propriété de la route. Si le bâtiment est complètement épuisé, l`intérieur n`est probablement pas mieux. Également vérifier si quelqu`un vit sur la propriété. Si oui, la maison a probablement de l`électricité et de la plomberie.

Certaines entreprises de vente aux enchères ont des images sur leurs sites Web qui montrent l`intérieur et l`extérieur de la propriété.

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2. Parlez aux voisins. Soyez sympathique et identifier que vous envisagez d`enchérir sur la propriété aux enchères. Demandez aux voisins ce qu`ils savent sur les propriétaires précédents. Par exemple, vous pourriez découvrir que les propriétaires précédents ont détruit l`endroit sur leur cheminement.

Les propriétés sont vendues «comme c`est» aux enchères, ce qui signifie que vous portez toute la charge de toutes les réparations. Vous ne pouvez pas réclamer la banque caché des défauts structurels de votre part.

Les voisins peuvent aussi savoir si des squatters ont emménagé dans la propriété. Si tel est le cas, vous devrez les expulser après avoir acheté la propriété aux enchères.

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3. Rechercher une inspection. Généralement, vous ne pouvez pas avoir une maison inspectée avant la vente aux enchères. Cependant, la Banque aurait pu faire une inspection, ou le propriétaire le plus récent aurait pu en avoir une. Rechercher sur la question de savoir si vous pouvez trouver des rapports d`inspection.

Un agent immobilier local pourrait peut-être en trouver un pour vous. Si vous avez une relation de travail avec un agent immobilier, vous pouvez les appeler et leur demander de vérifier.

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4. Courir un rapport de titre sur la propriété. Le rapport de titre indiquera si la propriété a des privilèges. Généralement, les privilèges sont essuyés après une vente aux enchères. Cependant, certaines maisons seront vendues sous réserve de privilèges.

Vous pouvez visiter le bureau des dossiers terrestres et rechercher l`acte. Tous les privilèges doivent être enregistrés là-bas.

Alternativement, vous pouvez embaucher une société de titres pour exécuter un rapport pour vous.

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Préparer une vente aux enchères

1. Faire un dépôt pour montrer que vous êtes sérieux. De nombreuses enchères exigeront que vous déposez quelques milliers de dollars pour montrer que vous êtes un soumissionnaire sérieux. Si vous gagnez aux enchères, l`argent sera appliqué à votre achat. Cependant, si vous ne gagnez rien, l`argent sera remboursé.

Selon la vente aux enchères, vous devrez peut-être déposer un chèque de caissier ou utiliser une carte de crédit pour envoyer des fonds.

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2. Estimer l`offre gagnante. Si vous trouvez une maison sur Zillow, vous pouvez vérifier l`estimation de la forclusion. C`est le montant des estimations de Zillow La maison va vendre pour. Utilisez cette estimation pour décider de soumissionner sur une propriété et, dans l`affirmative, votre offre maximale.

Sans aucun doute, votre maison aura besoin de réparations. Sans pouvoir entrer à l`intérieur, il sera difficile d`estimer le montant. Néanmoins, vous devriez planifier un scénario pire des cas où vous devez remplacer la plomberie et l`électricité. Consulter un entrepreneur pour savoir combien ces réparations pourraient coûter.

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3. Demandez au commissaire-priseur lorsque le paiement est dû. Dans certains États, vous n`avez besoin que d`effectuer un acompte à la vente aux enchères, avec le reste dû dans 30 jours. Cependant, d`autres ventes aux enchères pourraient exiger que vous payiez la totalité du montant au jour de la vente aux enchères. Appelez le commissaire-priseur et demandez.

Ces informations peuvent également être répertoriées dans la publicité, alors vérifiez-vous.

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4. Obtenir prêcheur Pour un prêt. Visitez un prêteur dans votre région et demandez à être préaper. Vous devrez fournir des informations sur vos actifs, dettes et vos revenus. Un prêteur tire également votre historique de crédit.

Si vous êtes approuvé, vous recevrez une lettre indiquant le montant que vous pouvez emprunter.

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5. Confirmer que la vente aux enchères est en cours. De nombreuses enchères sont annulées avec très peu de préavis, vous devez donc appeler la journée avant de confirmer l`heure et l`emplacement. Vous ne voulez certainement pas être en retard, car certaines enchères sont complétées en quelques minutes.

Vous pouvez trouver l`adresse de la société aux enchères en ligne.

Conseils

Une autre option d`achat de biens saisies est d`acheter à la banque. Recherche de propriétés "reo", qui signifie immobilier possédée. Les banques doivent énumérer leurs propriétés REO sur leurs sites Web. Vous soumettez une offre, autant que vous le feriez pour une liste traditionnelle.

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