Comment acheter un certificat de privilège fiscal: 15 étapes (avec des images)

Un privilège fiscal est souvent déposé par un gouvernement local contre un propriétaire qui n`a pas payé les taxes foncières. L`organisme gouvernemental impliqué émettra un certificat public indiquant le montant des taxes non rémunérées et vérifiant qu`un privilège a été placé sur la propriété. Souvent, l`agence choisit de vendre un tel certificat à un investisseur privé afin d`obtenir une partie de l`argent en raison d`eux sans avoir à poursuivre le propriétaire de la propriété. Si le propriétaire paie plus tard la taxe (avec intérêt), le paiement va à l`investisseur. Comme pour tout investissement, il y a des risques pour acheter des certificats de lien. Si vous envisagez ce type d`investissement, conservez-les à l`esprit les informations suivantes.

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Commencer

1. Comprendre les privilèges fiscaux. Un privilège fiscal représente une dette fiscale impayée sur une propriété. Si un propriétaire ne paie pas ses impôts dans une certaine période (il varie selon la juridiction), les collecteurs des impôts mettront les impôts impayés pour la vente aux enchères. C`est à travers ce processus de vente aux enchères que vous avez la possibilité d`acheter un privilège fiscal. .

À la vente aux enchères, le plus offrant gagne. Le soumissionnaire verse ensuite de l`argent au gouvernement en échange du privilège, transférant ainsi les risques et les récompenses du privilège du gouvernement au soumissionnaire.

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2. Apprenez comment vous gagnez de l`argent sur un privilège d`impôt. Il y a deux façons d`obtenir un retour sur investissement d`un privilège fiscal. Le premier est par le biais de paiements d`intérêts. La seconde est la propriété potentielle de la propriété.

Lorsque vous achetez un privilège, le propriétaire est tenu de rembourser toute la valeur de la privilège de Lien Plus. Les taux d`intérêt peuvent varier considérablement d`un endroit à l`autre. Typiquement, ils peuvent courir de 5% à 36%. Tout l`intérêt va au porte-lien.

Le privilège sera structuré de donner au propriétaire une période de temps pour payer les taxes, généralement entre six mois et trois ans.

Si le propriétaire, le propriétaire ne peut pas payer le privilège (avec intérêt) de cette époque, vous avez le droit de saisir la propriété - ou de le prendre en possession. Il s`agit d`un processus complexe et de consommation de temps et devrait impliquer l`aide d`un avocat. .

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3. Décider d`une zone à rechercher des privilèges. Les privilèges fiscaux sont délivrés par le comté, vous devrez donc concentrer vos efforts sur des comtés spécifiques si vous souhaitez faire un tel investissement. Les comtés financièrement contractés peuvent être plus disposés à offrir de bonnes affaires sur les privilèges fiscaux. Ils cherchent de l`argent tout de suite au lieu de devoir attendre que les propriétaires paient leurs impôts. Enquêter sur la situation financière de divers comtés pour avoir une idée de l`endroit où vous pourriez obtenir les meilleures offres sur les certificats de lien.

Une liste de comtés aux États-Unis peut être trouvé à http: // naco.org / pages / par défaut.aspx.

Les statistiques financières du gouvernement sont une question de dossier public. Vous devriez être capable de trouver des informations sur les finances du comté sur Internet. Essayez de faire une recherche sur Internet pour les enregistrements d`un comté qui vous intéresse.

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4. Enquêter sur les lois du comté ou des comtés que vous opérez dans. Les lois immobilières varient entre les juridictions, vous voudrez donc vous familiariser avec les lois où vous envisagez d`investir. La plupart de ce que vous aurez besoin de savoir sera sur le site Web d`un comté, alors commencez-y. Si vous avez d`autres questions, appelez le bureau exécutif du comté et obtenez des réponses spécifiques.

Vous devriez spécifiquement savoir quand le comté peut légalement placer un privilège sur une propriété. S`ils ne suivent pas de procédures appropriées, vous pourriez vous retrouver avec un privilège qui a été illégalement placé, auquel cas vous pourriez perdre votre investissement. Gardez cela à l`esprit lorsque vous enquêtez sur des propriétés spécifiques et assurez-vous qu`un privilège est légitime.

Découvrez s`il y a des limites légales sur ce que vous êtes autorisé à faire le paiement des propriétaires. Y a-t-il des heures de jour spécifiques que vous avez autorisées à appeler? Combien d`appels téléphoniques ou de lettres constituent un harcèlement? Assurez-vous que tous vos efforts de collecte sont légaux.

Apprenez le processus de forclusion dans votre région. Si un propriétaire ne respecte pas le privilège dans le délai prescrit, vous pouvez commencer la procédure de forclusion pour obtenir la propriété. Les lois de forclusion varient. Utiliser http: // saislosurelaw.org / trouver des lois de forclusion dans votre localité.

Si vous rencontrez des difficultés à naviguer sur les lois du comté, vous voudrez peut-être parler avec une avocat sur l`immobilier avec une expérience dans ces domaines. Il ou elle peut vous remplir sur tout ce que vous devez savoir sur les lois locales.

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5. Découvrez comment le comté effectue ses ventes de certificats de lien. Habituellement, le Trésor du comté ou le bureau des impôts supervise ces ventes, alors commencez par les contacter pour savoir ce que vous devez savoir. Des ventes de privilèges de Sentimes sont détenues par des enchères publiques. Parfois, ils sont géré en ligne. Découvrez exactement comment un comté mène des ventes de privilège afin de suivre d`autres investisseurs.

Renseignez-vous quand et où la prochaine vente aura lieu.

Découvrez le format de la vente aux enchères. Parfois, ils demanderont des offres sur le privilège. Par exemple, des enchères peuvent commencer à 1 000 $, puis augmenter à mesure que les offres sont entrées dans. Dans d`autres cas, vous pouvez faire une offre sur le taux d`intérêt du privilège. Dans ce cas, le taux d`intérêt peut commencer à 20% et descendre. Découvrez quel format votre comté utilise afin que vous puissiez concevoir une stratégie pour la vente aux enchères.

N`oubliez pas que la responsabilité du propriétaire n`est pas affectée par combien vous payez pour le privilège. Même si vous payez trop, le propriétaire ne doit pas plus que la facture d`impôt originale et l`intérêt. Gardez cela à l`esprit lorsque vous planifiez vos offres.

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6. Découvrez quelles seront vos responsabilités une fois que vous achetez un privilège. Chaque juridiction a ses propres lois régissant des privilèges, donc enquêter sur votre localité. Vous pouvez être tenu de fournir une notification écrite au propriétaire que vous avez effectué l`achat. Connaissez également les lois locales de forclusion, car vous pouvez menacer de saisir sur la propriété si le propriétaire ne paie pas leur dette. Assurez-vous d`en savoir plus sur toutes les responsabilités que vous aurez conforme à la loi.

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Trouver des privilèges à acheter

1. Obtenir une liste de propriétés à vendre. Lorsque vous parlez avec le Trésor du comté ou le bureau des impôts, posez des questions sur l`obtention d`une liste des propriétés qui seront vendues aux enchères à la prochaine vente de lien. Ils peuvent avoir une liste complète à portée de main ou peuvent vous renvoyer à un périodique local qui imprimera la liste. Assurez-vous d`obtenir une liste avant la date des enchères. De cette façon, vous pouvez rechercher les propriétés à vendre et planifier votre investissement plus efficacement.

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2. Demandez s`il y a des certificats de privilège invendus d`une vente précédente. S`il reste des certificats de la dernière vente, le comté pourrait leur offrir à la vente tôt ou à un tarif réduit. S`il y a des privilèges invendus, demandez à voir la liste. Ensuite, demandez-vous si elles seront offertes à la vente tôt.

N`oubliez pas que les restes de privilèges peuvent avoir disparu simplement parce qu`ils étaient mauvais investissements. Si vous rencontrez des privilèges invendus, recherchez attentivement les propriétés. Il est possible que vous ayez découvert un gemme que personne ne remarqua à la dernière vente aux enchères, mais le privilège pourrait aussi être une fosse d`argent aussi. Découvrez tout ce que vous pouvez sur les privilèges invendus pour vous assurer de faire un bon investissement.

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3. Affinez votre liste. La liste pourrait avoir des centaines de privilèges à vendre, et il est impossible de faire une enquête détaillée de ce nombre. S`il y a beaucoup, coupez la liste.

Un bon moyen de le faire est de penser à combien d`argent vous devez investir. Si vous envisagez d`investir seulement quelques centaines de dollars, vous pouvez facilement traverser tous les privilèges nécessitant plus d`argent que cela. Si vous avez plusieurs milliers de dollars pour investir et recherchez un grand profit, ne vous inquiétez pas avec des privilèges plus petits.

Vous pouvez vous concentrer sur des types particuliers de privilèges. Les privilèges fiscaux peuvent être placés sur des propriétés résidentielles ou commerciales, alors concentrez-vous sur l`un ou l`autre pourraient affiner votre liste.

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4. Enquêter sur les propriétés à l`avance. N`oubliez pas qu`une fois que vous achetez un certificat de privilège, vous assumez le risque si les occupants ne remboursent pas leur dette. Lorsque vous avez obtenu la liste des privilèges, assurez-vous de rechercher toutes les propriétés qui vous intéresseront peut-être. Vous voulez un bon investissement, alors recherchez tous les signes que la propriété peut ne pas vous donner un profit.

Découvrez s`il y a une hypothèque sur la propriété. Dans ce cas, le prêteur peut intervenir pour payer le privilège avant d`avoir une chance de l`acheter. Les prêteurs peuvent être disposés à payer plus que de protéger leur investissement plus important dans la propriété et de prévenir la forclusion. Ils pourraient également essayer de vous empêcher légalement de saisir la maison si vous réussissez à acheter le privilège.Il vaut mieux aller pour les maisons qui ont l`hypothèque payée, car vous ne ferez pas face à la concurrence des sociétés hypothécaires qui ont beaucoup plus d`argent à leur disposition.

Les propriétés délabrées dans les quartiers économiquement déprimés sont un investissement très risqué. Ces privilèges peuvent avoir des taux d`intérêt plus élevés, mais si les occupants sont incapables de payer leur dette, le taux d`intérêt ne vous fera aucun bien, et vous ferez finir de perdre de l`argent.

Parfois, les occupants devaient plus dans les taxes de retour que la valeur de la maison. Cela signifie que s`ils abandonnent la propriété, vous ne pourrez même pas gagner votre investissement en vendant la propriété. Éviter de tels endroits ou au moins investir avec prudence.

Des propriétés qui ont subi des problèmes environnementaux tels que la contamination chimique sont également un risque. Le coût du nettoyage dépassera probablement le profit potentiel à gagner des taxes de retour. Prendre, par exemple, vieilles stations d`essence. Ces propriétés ont besoin d`une refonte complète. Les vieux réservoirs d`essence doivent être creusés et le sol doit être décontaminé. Ceci est un investissement dangereux qui pourrait facilement finir par perdre de l`argent.

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5. Proposer une liste finale. Après avoir réduit votre liste et recherchez des propriétés qui vous intéressent, vous devez établir une liste finale. De cette façon, vous pouvez être prêt à vous concentrer sur des privilèges spécifiques le jour de la vente. La taille de cette liste dépendra de combien vous souhaitez investir. Si c`est votre première fois et que vous n`avez pas grand-chose à investir, ce qui permet de garder la liste courte est probablement une bonne idée. Si vous êtes un professionnel avec beaucoup d`investissement, la liste peut être aussi grande que possible.

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Achat du privilège

1. Assister à la vente aux enchères de lien. Lorsque vous avez terminé toutes vos recherches et que vous avez une liste finale à l`esprit, il est temps de vous soucher sur les privilèges que vous voulez. Aller à l`emplacement de la vente de lien. Travailler à l`avance exactement combien vous êtes prêt à dépenser sur chaque propriété. Sans plan préalable, vous pourriez être emporté et offrir trop sur un privilège qui ne vous donnera pas un bon retour sur votre investissement.

N`oubliez pas de prendre en compte d`autres dépenses en plus du coût du privilège. Par exemple, si les propriétaires ne paient pas leurs impôts, vous devrez peut-être commencer à créer une procédure de saisie judiciaire. Cela mènera à des frais juridiques, ce qui peut coûter cher. Gardez cela à l`esprit lorsque vous décidez combien dépenser.
La vente de lien, en ligne ou en personne, devrait comporter un format d`enchères typique. Le privilège à vendre sera annoncé, un prix d`ouverture sera défini, puis des enchères commenceront. Faites attention pendant la vente aux enchères pour que vous sachiez quand un privilège vous intéresse.
Habituellement, les ventes aux enchères nécessitent le paiement en espèces ou en chèque certifié. Ajoutez ce que vous êtes prêt à dépenser sur vos privilèges et apportez suffisamment d`argent ou de quelques contrôles certifiés. Certaines enchères vous permettent de financer un achat. Si tel est le cas, vous devriez être pré-approuvé pour éviter les ralentissements administratifs.

Image intitulée convainquez vos parents de vous acheter quelque chose d`étape 6

2. Avertissez le propriétaire si vous êtes tenu de le faire. Assurez-vous de rester dans la loi pendant tout ce processus. Vous pouvez être tenu de fournir une notification écrite de votre achat au propriétaire. Il peut également y avoir d`autres exigences légales, alors gardez-vous informé de la loi locale.

Lors de la notification des propriétaires, envoyez une lettre certifiée à leur adresse. Faites-leur savoir que vous avez acheté le privilège sur leur propriété. Le comté est censé informer un propriétaire lorsqu`un privilège est proposé à la vente. Ils doivent déjà être au courant de cette possibilité. Dites-leur combien ils doivent dans les impôts du dos et quand ce montant doit être payé.

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3. Faites attention à la date d`expiration sur le privilège. Lorsque vous achetez un privilège, il vient généralement avec une date d`expiration. Lorsque cette date passe, vous n`avez plus de réclamation sur les taxes de retour. Si les propriétaires ne paient pas leurs dettes, les avertit à nouveau sur leur dette exceptionnelle. Si vous ne faites rien, vous risquez de perdre votre investissement.

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4. Recueillir votre argent lorsque les détenteurs de propriétés paient leurs impôts. Les propriétaires doivent encore payer leur argent au comté lorsque vous avez acheté un privilège. Quand ils le font, le comté vous contactera et vous pouvez aller chercher votre argent au bureau du comté.

Conseils

Ne sois pas timide. Parler au plus grand nombre des autres soumissionnaires de vente aux enchères que vous pouvez en savoir plus sur les privilèges vendus.

Mises en garde

Beaucoup de gens achètent des privilèges fiscaux et des notes hypothécaires s`attendant à obtenir une maison si la taxe n`est jamais payée. Fait rarement la propriété va dans la forclusion. Cela ne signifie pas que le privilège est un mauvais investissement, mais sachez que vous êtes peu probable que vous obteniez une maison de celui-ci.

Votre investissement n`est pas liquide. Votre argent pourrait être ligoté pendant des années.