Comment faire appel des évaluations immobilières du comté d`allegheny

Si vous vivez dans le comté d`Allegheny et que le comté a évalué la valeur de votre propriété de manière à laquelle vous pensez être injuste ou non représentative de sa juste valeur marchande, vous avez la possibilité de faire appel de cette évaluation de la propriété. Un propriétaire ou toute entité imposable dans le comté d`Allegheny a le droit de faire appel d`une propriété chaque année civile. La date limite d`appel de la taxe du comté d`Allegheny pour 2021 est le 31 mars 2021. Cet appel est un processus contradictoire, ce qui signifie que vous et chacune des entités taxables (i.e. Le district scolaire, l`arrondissement ou la municipalité et / ou le comté) présentera vos positions respectives de mieux que vous pouvez, et un organisme indépendant (dans ce cas, le conseil d`évaluation de la propriété du comté d`Allegheny) décidera qui gagne à l`appel du premier niveau En audition, souvent appelée l`audience BPAAR (qui représente le conseil d`évaluation de la propriété et la révision). Il existe également une audience d`appel de deuxième niveau de novo (signifiant frais ou nouveau). Cela signifie que toute partie intéressée, soit le propriétaire du propriétaire, soit l`une des 3 entités taxatrices peut faire appel de la décision de BPAAR de premier niveau dans les 30 jours suivant la décision initiale, sans référence à ce que la preuve s`est transpirée à cette audience. Parce que ce processus partage des similitudes avec un essai, vous devriez fermement envisager d`embaucher un avocat pour vous aider avec votre appel.

Pas

Partie 1 de 3:
Se préparer à faire appel de votre évaluation de la propriété
  1. Image intitulée Evaluation des biens immobiliers du comté d`appel Allegheny Étape 1
1. Prenez note des informations sur le formulaire de modification de votre avis d`évaluation. Ce formulaire vous sera envoyé par le Bureau de l`évaluation de la propriété en décembre de chaque année et contiendra des informations dont vous aurez besoin lorsque vous remplissez le formulaire requis pour lancer votre appel. Notez les informations suivantes à partir de ce formulaire:
  • Votre numéro de bloc et de lot.
  • La valeur marchande totale de votre propriété.
  • Valence de votre propriété et de votre valeur.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Évaluations Propriété Étape 2
    2. Obtenir un formulaire d`appel annuel d`évaluation. C`est le document que vous remplirez pour commencer le processus d`appel. Vous pouvez l`obtenir de trois manières:
  • Vous pouvez obtenir une copie du centre de service clientèle du bureau de l`évaluation immobilière en appelant (412) 350-4600.
  • Sinon, vous pouvez aller au bureau lui-même au bâtiment de bureau du comté, 542 Forbes Avenue, Chambre 347, Pittsburgh, PA 15219.
  • Vous pouvez également obtenir une copie du formulaire en ligne.
  • Image intitulée Établissement des biens immobiliers du comté d`Allegheny Étape 3
    3. Compléter et soumettre le formulaire d`appel annuel. Utilisation des informations provenant du formulaire de modification de l`avis d`évaluation, remplissez complètement le formulaire d`appel annuel, puis soumettez-le au Bureau de l`évaluation de la propriété, par courrier ou par courrier électronique. Assurez-vous de signer et de dater le formulaire.
  • Sur ce formulaire, vous pouvez désigner une autre personne (comme un avocat) pour vous représenter à l`audience d`appel.
  • Ces formulaires sont disponibles chaque année de janvier au 31 mars.
  • Vous devez soumettre le formulaire avant le 31 mars de l`année dans laquelle vous recherchez un appel.
  • Si vous manquez la date limite ci-dessus, vous pouvez soumettre un appel tardif dans certaines circonstances en utilisant le formulaire fourni.
  • Image intitulée Évaluation des biens immobiliers du comté d`ALLEGENY Étape 4
    4. Mettez la date de votre audience d`appel dans votre calendrier. Après avoir soumis le formulaire d`appel annuel, le Bureau de l`évaluation de la propriété planifiera une date d`audience pour votre recours, qui sera menée devant le conseil d`appel de la propriété. Le Bureau de l`évaluation de la propriété vous enverra une notification de la date de votre audience au moins 14 jours à l`avance.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Evalendments Étape 5
    5. Demander une copie de votre carte d`enregistrement de propriétés. La carte de record de propriété est le document sur le fichier avec le comté que le comté utilise pour déterminer la valeur évaluée de votre propriété. Regard sur les informations de ce document vous aidera à vous préparer à votre audience d`appel. Vous devez appeler le Bureau de l`évaluation de la propriété au (412) 350-4600 et demander une copie de cette carte.
  • Vous devrez le chercher en personne au bureau de l`évaluation de la propriété au bâtiment de bureau du comté, 542 Forbes Avenue, Chambre 347, Pittsburgh, PA 15219.
  • Tout le monde peut demander des informations pour toute propriété dans le comté d`Allegheny de cette mode. Envisagez d`obtenir les cartes de record de propriété pour les propriétés que vous envisagez de la valeur similaire à celle de votre choix pour avoir une idée de la manière dont le comté les a évalués en plus de votre propre.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Évaluations Propriété Étape 6
    6. Passez en revue les informations sur votre carte de référence. Une fois que vous avez une copie de votre carte d`enregistrement de propriétés, consultez les informations qu`il contient en détail. Vous allez le faire pour deux raisons.
  • Premièrement, comme il s`agit de la principale source d`informations avec laquelle le comté évalue la valeur de votre propriété, il sera utile de comprendre - avant l`audience d`appel - comment le comté valorise votre propriété.
  • Deuxièmement, vous devriez examiner les informations sur la carte de précision. Toutes les erreurs peuvent ajouter une valeur injustifiée à votre propriété, alors vérifiez ceci avec précaution.
  • Image intitulée Établissement des biens immobiliers du comté d`ALLEGHENY Étape 7
    7. Recueillir des informations sur des propriétés similaires. Avant votre audience d`appel, essayez de rassembler des informations sur plusieurs propriétés de votre région similaires à celles qui ont été vendues au cours des trois dernières années. Essayez de recueillir des informations entre trois et cinq propriétés similaires à la vôtre. Vous utiliserez ces informations à votre audience d`appel, alors assurez-vous de prendre des photos de ces propriétés à comparaison. Essayez de vérifier les sources suivantes pour ces informations:
  • Un agent immobilier local.
  • La multi-liste des biens immobiliers pour la Pennsylvanie occidentale.
  • Journaux.
  • Sites Web contenant des informations relatives aux ventes de biens.
  • Vous devriez rechercher des maisons de votre région semblables au vôtres qui ont été vendues pour une quantité plus proche de la valeur à laquelle vous pensez que votre propriété devrait être évaluée. Par conséquent, vous voudrez documenter, pour chacun de ces biens, le prix de vente réel en plus des informations concrètes établissant une similitude, telles que la superficie carrée, le nombre de chambres, l`emplacement dans le quartier, l`état de la propriété, année où la maison était construit, etc.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Évaluations Étape 8
    8. Prenez des photos de tout problème interne / externe avec votre maison. Vous voudrez rassembler des preuves relatives à la valeur de votre domicile à présenter à l`audience d`appel et toutes les informations qui diminuent la valeur de votre maison seront très utiles. S`il y a des problèmes nécessitant une réparation ou une maintenance, essayez d`obtenir des estimations pour le coût avant votre audience d`appel. Essayez de chercher des problèmes comme ce qui suit:
  • Fondation fissurée
  • Dommages à l`eau ou inondations
  • Dommages à la moisissure
  • Fuite
  • Vieux câblage ou fixtures (e.g., salle de bain ou cuisine)
  • Image intitulée Établissement des biens immobiliers du comté d`Allegheny Étape 9
    9. Avoir votre maison évaluée par un évaluateur certifié. Vous êtes également autorisé à présenter vos propres preuves d`évaluation à l`audience d`appel. Si vous sentez que l`évaluation du comté de votre maison est inexacte, demandez à un évaluateur certifié votre maison par écrit et apportez cette preuve à l`audience d`appel si vous pensez que cela aidera votre cas.
    • Partie 2 de 3:
    En appel de votre évaluation de la propriété
    1. Image intitulée Établissement des biens immobiliers du comté d`appel Allegheny Étape 10
    1. Apparaître pour votre audience d`appel. À la date de votre audience d`appel, assurez-vous d`arriver rapidement et au bon endroit. Vous irez à la chambre 334 de l`immeuble de bureaux du comté d`Allegheny à 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. Un parking est disponible dans le centre-ville. Assurez-vous d`apporter ce qui suit:
    • Une copie de votre avis d`audience.
    • Informations spécifiques démontrant la valeur de votre propriété. Assurez-vous d`apporter trois copies de toutes ces preuves.
  • Image intitulée Évaluation des biens immobiliers du comté d`appel Allegheny Étape 11
    2. Signalez les erreurs de votre carte de propriété. Après avoir enregistré et arriver à votre audience d`appel, vous serez assis sur un bureau de l`examinateur auditif dans une petite pièce. Vous serez alors assermenté (ce qui signifie que vous devez dire la vérité) et le processus commencera. Si vous avez remarqué des erreurs sur votre carte de propriété, il est maintenant temps de les amener à l`attention de l`examinateur auditif.
  • Avant d`arriver à l`audience, vous devriez écrire des erreurs sur votre carte d`enregistrement de votre propriété et apporter ces écrits et une copie de la carte à saisir dans l`audience.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Evalendments Étape 12
    3. Question de l`évaluateur le cas échéant. Il y a une petite possibilité qu`un évaluateur soit présent à l`audience d`appel. Si l`on est présent, demandez à l`évaluateur s`il a examiné votre propriété et, dans l`affirmative, demandez-leur une copie de son rapport.
  • Si l`évaluateur n`a pas préparé un tel rapport pour l`audience, demandez-leur s`il a vu votre maison, s`ils savent rien de la valeur de votre maison, et s`il est autorisé en tant qu`évaluateur Certifié Pennsylvania.
  • Image intitulée Établissement des biens immobiliers du comté d`appel Allegheny Étape 13
    4. Présentez votre preuve. Il est maintenant temps que vous préfériez vraiment que le comté ait évalué votre propriété à une valeur autre que sa juste valeur marchande. Utilisez les informations et les preuves que vous avez compilées lors de la préparation de cette audience d`appel. Points de vente des prix de vente pour des maisons comparables, des estimations de réparation, tout autre problème de votre maison qui fait mal à sa valeur et tout problème avec votre quartier qui affecte négativement la valeur de votre propriété (E.g., Trafic, bruit, pollution, crime).
  • Si vous utilisez des images pour comparer votre maison à d`autres personnes de la région, commencez par créer d`abord une photo de votre choix pour établir un point de référence pour l`examinateur auditif.
  • Essayez d`organiser votre témoignage pour rendre votre présentation aussi facile à suivre que possible. Étiquetez toutes les images avec des informations pertinentes, organisez-les sur une planche d`affichage, etc.
  • Assurez-vous de laisser des copies de toutes les preuves pertinentes afin que l`examinateur auditif puisse le considérer après l`audience d`appel.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Évaluations Propriété Étape 14
    5. Répondez à toutes les questions. Soit le district scolaire ou la municipalité dans laquelle votre propriété est située peut avoir un avocat présent à l`audience. Il ou elle peut vous poser des questions sur votre maison ou votre quartier afin de défendre la valeur évaluée du comté. Répondez à ces questions honnêtement, mais assurez-vous de jeter votre propriété dans la lumière la plus favorable à vous quand ce faisant.
  • Vous pouvez remettre en question cette personne concernant toute preuve qu`il présente à l`appui de l`évaluation du comté.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Evalendments Étape 15
    6. Attendre une décision. Après que votre audience d`appel soit terminée, vous pouvez partir, car aucune décision ne sera prise ce jour-là. L`examinateur auditif, fondé sur la preuve et le témoignage présenté lors de l`audience d`appel, formulera une recommandation au conseil d`administration d`une évaluation foncière, qui fera la décision de valorisation ultime.
  • Vous devriez recevoir la décision de la Commission concernant votre appel par courrier dans quelques semaines de la date de votre audience d`appel.
    • Partie 3 sur 3:
    Déclaration de la décision du conseil d`administration de la Commission
    1. Image intitulée Appel Allegheny County Évaluations Propriété Étape 16
    1. Examiner la lettre de décision du conseil d`administration de la propriété. Quelques semaines après votre audience d`appel, vous recevrez une lettre (un avis de disposition) du conseil d`administration d`une évaluation foncière détaillant sa décision sur votre appel. Regardez la valeur évaluée pour voir si elle a changé à votre goût. Sinon, vous avez la possibilité de déposer un autre appel, cette fois avec la cour d`allégheny County Court.
    • Vous serez en mesure de présenter un tout nouveau recours devant le conseil d`administration, qui fait partie de la Cour des moyens communs.
  • Image intitulée Évaluation des biens immobiliers du comté d`Alégheny Étape 17
    2. Dossier votre appel avec le tribunal de comté de Allegheny des moyens communs. Vous avez 30 jours à compter de la date d`envoi de l`avis de disposition pour déposer un appel avec le conseil des téléspectateurs. Vous devrez payer des frais de dépôt non remboursables de 130 $.50. Il y a trois façons de déposer cet appel:
  • Vous pouvez envoyer un fichier électronique au dossier civil. Il y a des instructions spécifiquement pour ce type d`appel au bas de la page.
  • Complétez un formulaire d`appel Mail-in et envoyez-le à l`adresse indiquée sur le formulaire.
  • Terminez un formulaire d`appel et la main de l`intervalle de rendez-vous au ministère des Courttes, Division de la Civil / Famille, 414 Grant Street, 1er étage City-County Building, Pittsburgh, PA 15219.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Évaluations Propriété Étape 18
    3. Assister à votre audience d`appel avant le conseil des téléspectateurs. Après avoir déposé votre appel, la chambre des téléspectateurs planifiera votre audience d`appel. Cela peut prendre n`importe où de 8 à 12 mois pour planifier. À votre date prévue, faites-vous présenter à l`emplacement désigné et présentez les mêmes preuves de type que vous avez présentées à l`examinateur auditif dans votre premier appel.
  • C`est une procédure beaucoup plus formelle que le premier appel, et vous devriez envisager d`embaucher un avocat pour vous aider à ce stade.
  • Image intitulée Appel Allegheny County Évaluations Propriété Étape 19
    4. Recevez votre décision. Après avoir effectué votre cas avant le conseil des téléspectateurs, vous recevrez à nouveau une décision par la poste. Si vous n`êtes toujours pas satisfait du résultat, vous avez le droit de faire appel de la décision de la commission des téléspectateurs au Bureau des documents de la Cour dans le bâtiment du comté de la ville. Le présent appel sera un procès de jury devant un juge.
  • Vous avez 30 jours à compter de la date d`envoi de la lettre de décision du conseil d`administration pour déposer ce prochain appel.

    • Conseils

    Si vous ne pouvez pas faire l`audience d`appel pour une raison quelconque, vous pouvez demander un report unique en écrivant le Bureau de l`évaluation de la propriété au moins sept jours avant la date d`audience de la planification.
  • N`oubliez pas que l`audience d`appel est un processus contradictoire et que l`examinateur auditif ne vous aidera pas à gagner votre cas. Présentez vos informations sur la lumière la plus favorable et rappelez-vous que la préparation et la gentillesse sont le meilleur moyen de gagner votre cas.
  • Toujours conserver une copie de tout document que vous soumettez au bureau de l`évaluation de la propriété.
  • Les audiences d`appel durent généralement environ 20 minutes et sont une question de record public.
  • Envisager d`embaucher un avocat avec l`expérience pertinente pour vous aider pendant ce processus, car son expertise peut vous aider à obtenir un résultat plus favorable que de le faire sur votre propre. Cela vous aiderait également si vous pensez que vous seriez mal à l`aise pour défendre votre valeur immobilière dans le cadre formel de l`audience d`appel, car le procureur peut parler pour vous.Lorsque vous recherchez des avocats, vous devez vous renseigner sur l`expérience des avocats dans les deux appels fiscaux et dans votre district scolaire spécifique.

    • Mises en garde

    Ne manquez pas ou soyez en retard à votre audience d`appel! L`incapacité de faire appel à votre audience prévue vous entraînera de perdre votre capacité à faire appel de la valeur évaluée de votre propriété pour cette année.
  • Chaque fois qu`un appel dans le comté d`Allegheny est déposé, l`évaluation peut être abaissée, soutenue ou élevée.
  • Les propriétaires devraient faire très attention à la dépôt des appels s`ils pensent que l`évaluation actuelle est inférieure à la vraie valeur marchande de la propriété.
  • Cet article, tout en informant, ne représente pas un avis juridique. Si vous avez des questions sur ce processus, il est préférable de consulter un avocat.
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