Comment calculer la taxe de propriété: 10 étapes (avec photos)

Les taxes foncières sont des taxes immobilières qui sont généralement évaluées localement par les municipalités pour augmenter les recettes d`exploitation de la ville ou de la ville. Dans certains cas, les États peuvent également prélever des taxes foncières. Les taxes foncières sont généralement prélevées sur n`importe quel élément de biens immobiliers privés, des lots vides aux maisons, basés sur la valeur évaluée de la propriété. Ils peuvent également être perçus sur des biens comme des voitures, mais souvent selon des règles différentes. Si vous possédez ces types de biens, savez comment calculer votre responsabilité fiscale immobilière est une compétence importante pour la planification financière.

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Méthode 1 de 2:

Calcul de la taxe sur les biens immobiliers

1. Trouver la valeur évaluée de la propriété en cours de taxe. En ce qui concerne l`immobilier, les taxes foncières sont presque toujours basées sur la valeur de la terre. Plus la terre est précieuse, plus les taxes foncières sont élevées. Parce que la valeur de la terre peut changer au fil du temps, la responsabilité de l`impôt foncier peut-elle même que si votre gouvernement local ne modifie pas spécifiquement le taux d`imposition. Pour commencer à trouver la responsabilité de votre impôt foncier, vous devez savoir combien la terre que vous possédez vaut la peine.

Les valeurs de propriété sont généralement déterminées par un évaluateur local ou comté - quelqu`un dont le travail est spécifiquement de le faire. Pour trouver la valeur de votre résidence, vous pouvez contacter votre bureau d`évaluateur local ou bien votre autorité fiscale locale.
Notez que de nombreux évaluateurs ont des outils en ligne qui vous permettront de rechercher la valeur de votre propriété en fonction de votre adresse. le Bureau de l`évaluateur pour Santa Clara Pays en Californie a un excellent exemple de ce type d`outil.
Vous pouvez également parfois obtenir des estimations de la valeur à la maison des institutions financières. Par exemple, Chase Bank propose un outil de valeur de la maison en ligne gratuit.

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2. Ajouter la valeur de la terre et des améliorations pour obtenir la valeur totale. La valeur d`un terrain est généralement déterminée par deux choses: la valeur de la terre elle-même et la valeur de tout ce qui est construit sur la terre (i.e., ses améliorations.) Pour trouver la valeur totale de votre propriété, vous devrez ajouter ces deux valeurs ensemble. Habituellement, l`évaluateur local peut fournir à la fois des informations.

Par exemple, trouvons les taxes foncières pour une maison dans le comté ABC, États-Unis. L`évaluateur du comté valorise les terres à 357 000 $, principalement en raison de sa proximité d`une région du centre-ville animée et animée et de la commodité de deux autoroutes à proximité. L`évaluateur valorise la maison elle-même à 307 000 $. Ajout de ces deux valeurs, la valeur totale de notre propriété est de 357 000 + 307 000 = 664 000 $. Au cours des prochaines étapes, nous utiliserons cette valeur pour trouver nos taxes foncières.

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3. Trouver le taux d`imposition actuel du gouvernement local. La taxe foncière est généralement évaluée comme un pourcentage de la valeur actuelle de la propriété. Ce taux d`imposition peut (et fait) varier avec le temps en fonction des besoins de l`agence de taxation - par exemple, si votre comté a un déficit budgétaire, il peut augmenter le taux d`imposition pour joindre les deux bouts. Ainsi, des informations à jour sont cruciales.

Comme votre valeur de propriété évaluée, vous pouvez généralement obtenir ces informations de votre autorité fiscale locale. Par exemple, dans le comté de Santa Clara, en Californie, résumés de taux d`imposition sont disponibles en ligne gratuitement.

De nombreuses municipalités appliquent le taux d`imposition "par moulin", ou par 1 000 $ de valeur évaluée. Ne laissez pas cela vous confondre - un moulin est à seulement 1/10 d`un cent. À des fins pratiques, nous pouvons dire que 10 moulin de quelque chose est la même chose que 1%. E.g., Un prélèvement de 20 milliers de dollars sur 100 000 $ serait égal à 2% de 100 000 $, soit 2 000 $.

Aux fins de notre exemple, disons que ABC County a une taxe de 10 moulins sur notre propriété. Cela revient à 1% de la valeur totale de notre propriété.

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4. Trouver les taux de taxe foncière pour d`autres agences locales. Le gouvernement local n`est pas la seule organisation qui s`appuie sur les recettes fiscales foncières. D`autres organisations qui servent la communauté locale nécessitent souvent leur propre part des taxes foncières. Notamment, la plupart des districts scolaires publics obtiennent la majorité de leurs revenus des taxes foncières locales - environ 77% en 2007, l`année la plus récente que les données sont disponibles. Les villes et autres entités locales peuvent également exiger des taxes foncières.

Dans notre exemple, disons que la ville d`Appleton, où nous vivons dans le comté d`ABC, a son propre moulin (2%) Taxe foncière et que le district scolaire unifié Appleton prélève sa propre taxe de propriété à un taux de 30 moulins (3%).

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5. Ajoutez vos taux d`imposition. Lorsque vous connaissez toutes les taxes foncières que vous devrez payer, trouver votre passif total est assez facile. Commencez par additionner les différents taux d`imposition pour obtenir un le total Taux d`imposition des biens que vous devrez payer.

Dans notre exemple, puisque nous devons une taxe foncière de 1% au comté, 2% à la ville et 3% au district scolaire, nous devons, au total, 1 + 2 + 3 = = 6%

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6. Multiplier par votre valeur de propriété. Prenez votre taux de taxe de propriété totale et multipliez-le par la valeur de la propriété que vous utilisez. La réponse que vous obtenez est la somme d`argent que vous devez dans la taxe foncière.

N`oubliez pas que, pour multiplier un pourcentage, vous devez d`abord changer le pourcentage à sa forme décimale ou de diviser votre réponse par 100.

Dans notre exemple, notre taux d`imposition total est de 6% et notre propriété vaut 664 000 $. Pour trouver le montant que nous devons en taxes, nous multiplions 0.06 × $ 664 000 $ = 39,840 $.

Méthode 2 sur 2:

Trouver des taxes sur les biens personnels pour les possessions

1. Déterminer quelles possessions seront taxées. En plus de "taxe de propriété" que la plupart des gens connaissent bien pour les maisons et l`immobilier, il peut parfois y avoir d`autres formes d`impôt foncier pour d`autres formes de propriété. Ces taxes sur les biens d`une personne sont appelées Taxes de propriété personnelle et sont généralement calculés différemment des taxes immobilières ci-dessus.

Les propriétés exactes qui seront soumises à la taxe varient considérablement d`un État à l`état et de la localité à la localité. Vous pouvez généralement apprendre quelles formes de propriété peuvent être taxées de votre autorité fiscale locale. Par exemple, en Californie, le conseil d`égalisation fournit Documents en ligne couvrant ce sujet.

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2. Trouver la taxe ou la taxe pour chaque possession. Contrairement aux taxes foncières des biens immobiliers, de nombreux impôts sur les biens personnels ne dépendent pas de la valeur de l`article taxé (bien que certains soient.) Un excellent exemple de ceci sont des taxes sur les voitures sous forme de frais d`enregistrement / frais d`onglets: Que vous conduisiez une nouvelle berline de luxe ou une ancienne camionnette avec 200 000 milles, vous devez payer le même montant d`argent. Pour renouveler vos onglets de plaque d`immatriculation et continuer à conduire légalement.

De nombreuses autorités fiscales auront des informations disponibles en ligne pouvant vous aider à trouver vos impôts sur les biens personnels. Par exemple, ce site répertorie les calculatrices de taxe de voiture pour les états qui leur offrent (faites défiler la liste pour voir la liste.)

Par exemple, disons que nous voulons acheter une voiture dans ABC County USA. Sur la base des codes fiscaux de l`État et de la section locale, nous déterminons que nous devons payer deux dépenses: une seule taxe d`inscription unique basée sur la valeur de la voiture et une taxe annuelle récurrente pour obtenir nos onglets de licence. Si la voiture vaut 20 000 $, le taux d`inscription est de 1.5% et les frais d`onglets de licence sont de 50 $, nous devrons 20 000 × 0.015 + 50 = 300 + 50 = 350 $.

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3. N`oubliez pas les biens immatériels. Les taxes immobilières personnelles ne sont pas simplement appliquées à des biens réels et tangibles - ils peuvent également s`étendre à des actions telles que les actions, les obligations, les actions de fonds communs de placement, etc. Bien que certaines formes de taxe sur les biens personnels (comme l`exemple des frais d`inscription des véhicules ci-dessus) soient assez courantes, les taxes sur des biens immatériels peuvent varier considérablement d`un État à l`autre, vérifiez donc votre autorité fiscale locale pour plus d`informations.

Parfois, sous une certaine valeur, une propriété incorporelle sera sans impôt. Par exemple, avant 2007 en Floride, les premiers 250 000 $ de biens (y compris la plupart des intangibles) n`étaient pas soumis à la taxe.

Dans notre exemple, disons que, en plus de notre voiture, nous avons également 300 000 $ de fiducies éligibles à être taxés. Si les premiers 200 000 $ sont exempts d`impôt dans notre État et, après cela, la taxe est de 50 cents par 100 $ (0.5%) Nous devrons payer 100 000 × 0.005 = 500 $.

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4. Total vos frais et taxes. Une fois que vous connaissez tous vos passifs d`impôt sur les biens personnels, ajoutez-les simplement de déterminer le montant total de l`argent que vous devez. Comme mentionné ci-dessus, ces types d`impôts peuvent varier considérablement d`un endroit aux endroits, donc ce que vous payez peut ne pas être similaire à ce que quelqu`un vivant ailleurs paie.

Dans notre exemple, si nous n`avons pas d`autres passifs d`impôt foncier, à part notre voiture et nos fiducies, nous devrons simplement payer 350 + 500 = 850 $.

Vidéo.

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Conseils

Notez que de nombreuses juridictions offrent des exonérations de taxe foncière pour certains types de personnes et d`organisation basées sur les besoins et l`occupation. Par exemple, en Californie, le logement à faible revenu est éligible à certaines exonérations de taxe foncière.

Si vous déposez une déduction détaillée pour votre déclaration de revenus fédérale, vous pouvez souvent déduire des taxes immobilières de l`État et des biens personnels locaux que vous avez payés.

Dans la plupart des juridictions, des biens qui sont utilisés dans le cadre d`une entreprise (y compris l`équipement, les véhicules, les meubles de bureau, etc.) sont soumis à des impôts, tandis que les effets personnels ne sont généralement pas.