Comment vérifier les lois de zonage: 15 étapes (avec photos)

Les lois de zonage sont promulguées par des villes ou des comtés pour restreindre la manière dont la propriété peut être utilisée dans certaines zones. Le but de ces lois est de maintenir les entreprises d`avoir une incidence négative sur les quartiers résidentiels - généralement de réduire le trafic et la congestion, ainsi que de s`assurer que les personnes ont des endroits sûrs et pacifiques à vivre. De même, les associations de propriétaires contrôlent l`utilisation de biens dans un développement prévu en particulier. Que vous souhaitiez repeindre votre maison ou commencer une entreprise à domicile, vous devez d`abord vérifier les lois de zonage pour vous assurer que votre utilisation proposée est autorisée.

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Partie 1 de 3:

Vérification des ordonnances de la ville et du comté

1. Déterminer quelles lois s`appliquent à votre propriété. Selon l`endroit où se trouve la propriété, vous devrez peut-être évaluer les lois de comté ou de zonage de la ville.

Les lois de zonage de la ville remplacent généralement les lois du comté si la propriété est située dans les limites de la ville.
En plus des ordonnances de zonage, assurez-vous que vous envisagez d`autres lois pouvant s`appliquer à votre usage particulier. Par exemple, si vous envisagez de diriger une garderie hors de chez vous, vous devrez peut-être vous conformer aux codes de santé et d`assainissement, de sécurité ou de codes de pompiers.
Vérifiez au niveau le plus bas et travaillez votre cheminement. Vous devrez vous conformer à tous, il est donc plus efficace de commencer au fond. Par exemple, si vous louez et votre propriétaire n`approuvera pas votre utilisation, peu importe la question de savoir si elle est autorisée dans le cadre de la réglementation de zonage de la ville.
En particulier si vous envisagez de créer une entreprise à domicile, soyez conscient que l`utilisation de votre maison à des fins commerciales peut vous soumettre à d`autres réglementations commerciales qui ne s`appliquent généralement pas aux résidences.
La plupart des États autorisent certaines entreprises à domicile, bien que les lois de zonage puissent limiter le nombre d`employés que vous puissiez avoir ou si les clients ou les clients peuvent venir chez vous.
La petite entreprise d`entreprise dispose d`une liste des permis et des licences requis pour exploiter une entreprise à domicile dans chaque État à https: // sba.GOV / CONTENU / Quelles États-licences-licences-et-Permis-fait-votre-vos-business-Besoin.

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2. Recherchez des ordonnances sur la ville ou le comté pour connaître les utilisations autorisées de votre propriété. De nombreuses juridictions ont tout leur code de zonage disponible en ligne ou vous devrez peut-être visiter le bureau du greffier de comté ou municipal, la bibliothèque ou le bureau du procureur de la ville.

La plupart des villes sont généralement organisées dans des catégories de zonage. La catégorie de la propriété où se trouve votre maison est la première information dont vous avez besoin. Par exemple, si votre quartier est une zone résidentielle et commerciale à usage mixte et que vous envisagez d`ouvrir une entreprise à domicile, vous n`avez probablement pas besoin de chercher plus loin - vous êtes clairement autorisé à exploiter une entreprise dans cette zone.

Cependant, garder à l`esprit que les choses seront rarement aussi simples. Votre maison peut être située dans une zone à usage mixte, mais il peut y avoir des restrictions supplémentaires concernant le type d`entreprise que vous pourriez avoir ou les heures d`ouverture de cette entreprise.

Les zones résidentielles peuvent également être subdivisées en fonction des types de logements et de niveaux d`occupation autorisés. Par exemple, si vous aviez prévu de louer l`appartement sur votre garage pour un revenu supplémentaire, cette utilisation pourrait ne pas être autorisée si votre maison est dans une zone résidentielle unifamiliale.

Une ordonnance de zonage peut permettre certains types d`entreprises à domicile, mais la spécificité va différer. Certains peuvent être si vagues que vous ne pouvez pas obtenir de nombreuses directives du tout, auquel cas vous devriez appeler quelqu`un dans le service de planification municipal pour clarifier.

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3. Appelez votre service de planification municipale ou de construction. Le service de planification exécute généralement les lois de zonage d`un emplacement particulier.

Même si vous pensez comprendre comment les lois fonctionnent dans votre région, il est toujours préférable d`appeler et d`obtenir une opinion officielle concernant la propriété spécifique avant de compter sur elle.

N`oubliez pas que les lois de zonage ne répondent pas toujours à une réponse claire aux questions concernant les entreprises à domicile ou d`autres utilisations de la propriété. Par exemple, si vous travaillez à la maison mais que vous n`avez pas de clients ou de clients qui venaient chez vous et n`augmentent pas la circulation dans le quartier, il n`y aurait probablement aucun problème avec votre utilisation.

Dans le même temps, cela peut parfois être une erreur d`attirer l`attention sur votre utilisation planifiée avant de déterminer si elle est autorisée. Si vous craignez d`attirer l`attention excessive sur votre propriété, envisagez d`obtenir un ami pour vous appeler ou évitez de fournir votre adresse de rue exacte à quiconque au bureau.

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4. Recherche Utilisations précédentes de la propriété. Si un propriétaire précédent a pu obtenir une variance ou une exception à la loi, vous pourrez peut-être faire la même chose.

Cependant, vous devez également garder à l`esprit que, simplement parce qu`un propriétaire précédent a mis la propriété à certaines utilisations ne signifie pas que vous pourrez faire la même chose. Vos voisins ont peut-être changé ou le règlement peut être devenu plus strict puisque ce propriétaire a vécu sur la propriété.

Lorsqu`une loi de zonage est adoptée, les activités précédentes sont généralement exclues. Cependant, si ce propriétaire s`est éloigné et que vous avez acheté la propriété, vous devez suivre toutes les lois de zonage qui s`appliquent actuellement à cette propriété.

Si le propriétaire précédent a pu obtenir une variance ou une exception à la même loi de zonage qui vous tient de faire quelque chose que vous voulez faire, vous pouvez avoir une meilleure chance d`obtenir une variance vous-même.

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5. Envisager de consulter un avocat. Si vous avez des questions ou des préoccupations, vous voudrez peut-être parler à un avocat local d`utilisation des terres.

Si vous souhaitez acheter une maison, votre agent immobilier disposera également d`informations sur les réglementations de zonage locales pouvant vous aider. Assurez-vous simplement que vous êtes honnête avec votre agent sur ce que vous avez l`intention de faire avec la propriété que vous achetez.

Si vous avez des questions sur une ordonnance de zonage vaguement libellée ou une autre restriction sur votre propriété, un avocat peut être en mesure de vous aider à analyser la langue et à déterminer si votre utilisation serait autorisée.

Un procureur immobilier peut également vous familiariser avec les exigences de zonage locales et vous aider à déterminer vos options.

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Vérification des alliances, des conditions et des restrictions

1. Assister à une réunion d`association d`une propriétaire. Aller à une réunion vous donnera une chance de vous familiariser avec les membres de l`association et de déterminer qui vous pouvez parler de votre situation.

Si vous n`avez pas encore acheté la propriété, vous voudrez peut-être assister à une réunion avant d`acheter pour vous assurer que vous êtes à l`aise avec les procédures et les responsables.
La réunion de l`association du propriétaire vous fournira généralement une occasion de discuter des problèmes ou des questions que vous avez avec les officiers de l`association.

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2. Obtenez une copie des règles de développement prévues. Les alliances, les condamnations et les restrictions d`un développement (CC & RS) réglementeront généralement des biens immobiliers beaucoup plus strictement que la réglementation du zonage municipal.

Si vous n`avez pas déjà acheté la propriété, assurez-vous de lire attentivement le CC & RS avant d`acheter. Si vous avez une utilisation planifiée pour votre propriété interdite par le CC & RS, il peut avoir plus de sens que vous trouvez une maison quelque part d`autre.

Gardez à l`esprit que vous devez généralement vous conformer aux règles de zonage de la ville en plus du CC & RS, de sorte que même si votre utilisation n`est pas explicitement interdite par le CC & RS, elle pourrait toujours ne pas être autorisée sous la réglementation de zonage de la ville.

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3. Contacter l`association du propriétaire. Si votre propriété est située dans une communauté planifiée, l`utilisation des terres est généralement régie par l`association du propriétaire plutôt que le département de la planification municipale.

N`oubliez pas que les associations de propriétaires ont tendance à appliquer leur CC & RS beaucoup plus strictement que les bureaux de planification de la ville ou du comté. Il peut être plus difficile pour vous d`obtenir une exemption.

Si vous vivez dans une zone régie par CC & RS, vous devez contacter l`association du propriétaire dès que possible concernant votre utilisation planifiée - idéalement longtemps avant de définir vos plans en mouvement.

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4. Parlez à vos voisins. Si les alliances qui régissent votre propriété interdisent l`utilisation que vous avez à l`esprit, vos voisins peuvent être en mesure de vous aider à obtenir une exception.

Par exemple, votre CC & RS peut interdire aux entreprises à domicile. Cependant, si vous savez que vous ne rencontrerez pas de clients chez vous et que vous aurez peu de livraisons, ces détails pourraient aider à convaincre vos voisins que votre entreprise à domicile ne sera pas perturbatrice au quartier ou affectera leurs valeurs de propriété.

Partie 3 sur 3:

Rechercher une variance

1. Recherche de formulaires. La plupart des villes et des associations de propriétaires ont des formulaires que vous pouvez remplir si vous avez besoin d`une variance ou d`une exception des restrictions de votre propriété.

Vérifiez le formulaire de demande de demande de temps que votre demande peut être soumise et des délais de dépôt des informations ou de la documentation requise pour être soumise avec l`application.
Vous devrez peut-être joindre une description de votre propriété avec votre application avec votre demande. Cette description sera généralement trouvée sur votre acte.
Lors de la recherche d`une variance, vous devez généralement prouver à la carte de zonage ou à l`association du propriétaire que la variance est nécessaire pour vous et que votre utilisation proposée ne modifie pas le caractère du quartier ou enfreignait les droits de propriété de vos voisins.

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2. Demander une audience. Lorsque vous vous tournez votre formulaire, découvrez la procédure pour demander une audience.

L`avis public de l`audience sera apporté à vos voisins et aux autres dans le domaine général entourant la propriété et votre audition sera ouverte au public.

Vous serez généralement facturé des frais pour classer une application ou une demande de variance. Ces frais varient considérablement parmi les villes, les comtés et les associations de propriétaires. Si vous êtes préoccupé par les frais, appelez à l`avance et découvrez combien il est avant de déposer votre formulaire.

Le processus varie considérablement de villes et de comtés. Dans certains endroits, un directeur du département de zonage prend d`abord une décision sur votre demande. Seulement s`il nie votre demande de variance avez-vous la possibilité d`être entendue par le tableau de zonage complet.

Gardez à l`esprit qu`il peut y avoir des coûts supplémentaires au fur et à mesure que le processus continue. Tout a dit, vous pouvez payer plusieurs milliers de dollars simplement postuler à une variance - et votre demande peut toujours être refusée.

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3. Collecter des informations. Préparez-vous à votre audience en collectant des documents et des informations sur l`utilisation que vous avez à l`esprit pour votre propriété et son impact potentiel de votre quartier.

Pensez à l`objectif de la restriction ou de la réglementation particulière. Si vous n`êtes pas sûr de l`objectif prévu, vous voudrez peut-être revenir dans l`histoire de la réglementation et découvrir pourquoi il a été proposé d`abord.

Si vous pouvez prouver que votre utilisation ne provoquera pas les problèmes que le règlement était censé prévenir, vous aurez généralement plus de chances d`obtenir une variance.

Si vous recherchez une exception à partir d`un CC & R, gardez à l`esprit que la plupart des règles sont créées dans le but d`améliorer la valeur de la propriété. Ainsi, vos informations concernant votre utilisation planifiée devraient être axées sur la manière dont elle ne nuira pas à la valeur de votre maison ou des maisons qui l`entourent.

En règle générale, moins votre utilisation a une incidence sur la valeur des maisons et du quartier environnant - y compris l`apparence extérieure et le flux de trafic - plus vos chances d`avoir une variance approuvée.

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4. Obtenez des lettres de vos voisins. Si vous vous engagez déjà dans une utilisation qui enfreint les restrictions de zonage, vos voisins pourraient être disposés à écrire des lettres en votre nom si l`utilisation ne les dérange pas.

Si vous connaissez vos voisins raisonnablement bien, parlez-leur de votre utilisation proposée pour votre propriété. Tant qu`ils sont d`accord avec cela, demandez-leur d`écrire des lettres pour vous détaillant leur approbation et comment ils ne prévoient pas que votre utilisation ait un impact sur leur vie.

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5. Assistez à votre audience. Votre demande de variance sera rejetée que si vous n`êtes pas apparu à votre audience et affirmez votre cas.

Vous aurez la possibilité d`expliquer pourquoi vous avez besoin de la variance et de démontrer ce qui va se passer si vous êtes accordé la variance. Si vous avez des voisins qui vous soutiennent, ils peuvent généralement venir à l`audience et témoigner en votre nom.

Toute personne qui a vu l`avis public de l`audience et les objets à votre variance aura également la possibilité d`exprimer leurs objections au conseil d`administration.

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6. Appel d`une décision négative. Si l`association du propriétaire ou le conseil de zonage ne règne pas en votre faveur, vous pouvez généralement faire appel à une autorité supérieure.

En règle générale, une décision de planification ou de planification de zonage peut faire appel à votre conseil municipal ou au conseil des superviseurs du comté. Bien qu`il puisse être difficile d`obtenir l`approbation en appel, cela aidera à avoir le soutien de vos voisins.

Même si la Commission vous accorde une variance, toute personne opposée à cela a également la possibilité de faire appel de la décision. Si quelqu`un s`est opposé à votre variance, ils ont une période donnée spécifique pour déposer un appel, ce qui signifie que vous devrez peut-être attendre avant de pouvoir agir sur votre variance.

Vidéo.

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Conseils

Vous pouvez également vérifier les réglementations de zonage si vous vous préoccupez de vos voisins. S`ils font quelque chose qui vous dérange - quelque chose de garder les poulets à peindre leur maison turquoise et rose - vous pouvez contacter le service de la planification urbaine et savoir s`il viole la réglementation de zonage dans votre région.