3 façons de déterminer la valeur terrestre

Vous voulez vendre ou acheter des terres, mais vous n`avez aucune idée de ce qui est un prix raisonnable. Malheureusement, le seul moyen sûr de déterminer la valeur de la terre est de le vendre sur le marché. Néanmoins, vous pouvez toujours estimer sa valeur en embauchant un évaluateur expérimenté. Alternativement, vous pouvez essayer d`estimer la valeur en regardant des propriétés comparables ou en demandant à un agent immobilier.

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Méthode 1 de 3:

Obtention d`une évaluation

1. Trouver un évaluateur qualifié. Regardez en ligne ou dans l`annuaire téléphonique. Vous pouvez également obtenir une référence d`une banque ou d`un agent immobilier. Vérifiez si l`évaluateur a une capacité d`identification de l`une des sociétés professionnelles reconnues, e.g., la désignation MAI.

L`évaluateur devrait également avoir l`expérience de l`évaluation des terres de propriété et non simplement des maisons. L`évaluation des terres est assez différente d`évaluer une maison.
Si vous contactez un évaluateur et qu`ils ne peuvent pas faire le travail, demandez-leur de vous renvoyer à quelqu`un. Décrivez brièvement la terre que vous voulez évaluer.

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2. Vérifiez la licence du devis. Confirmez que l`évaluateur est autorisé à votre état en demandant leur numéro de licence. Vous pouvez ensuite appeler le département de votre état de l`immobilier (ou de votre bureau équivalent) pour vérifier que la licence est active.

Il est généralement possible de vérifier le statut de leur licence en ligne via votre bureau de licence local.

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3. Posez des questions sur le prix d`une évaluation. Avant de recruter l`évaluateur, obtenez une citation par écrit pour l`évaluation. Ne soyez pas surpris si le coût est supérieur au coût d`évaluation d`un bâtiment. Les évaluations des lots vacants nécessitent une recherche plus étendue et une familiarité avec des registres terrestres.

Si vous n`aimez pas le prix indiqué, achetez-vous jusqu`à ce que vous trouviez une option plus abordable. Cependant, assurez-vous que l`évaluateur a une expérience suffisante.

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4. Planifiez votre évaluation. Essayez de planifier une heure où vous serez disponible. Vous pouvez répondre à toutes les questions que l`évaluateur a et poser peut-être quelques-unes de vos propres.

Vous devez également vous assurer que le bon terrain est évalué. Souvent, la confusion peut s`approcher quand un évaluateur regarde la terre ouverte ou un lot vacant. S`ils identifient le mauvais colis, votre évaluation sera sans valeur.

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5. Recueillir des documents utiles. Vous pouvez faciliter le travail de l`évaluateur en rassemblant des informations à l`avance et en partageant avec l`évaluateur. Vérifiez si l`un des éléments suivants est disponible:

Le plan ou l`enquête de la parcelle, que vous pouvez obtenir du propriétaire ou engager un arpenteur pour créer.

Le rapport de titre, que vous pouvez acheter auprès d`une entreprise de recherche de titre.

La description légale de la propriété, que vous pouvez obtenir de l`enregistreur de comté d`actes ou d`un bureau équivalent.

La facture d`impôt la plus récente, que vous pouvez obtenir du bureau de l`évaluateur du comté.

Le contrat d`inscription en cours, le cas échéant.

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6. Lire l`évaluation. L`évaluation devrait être bien organisée et disposer d`informations sur la réglementation locale d`utilisation des sols. Il devrait également expliquer comment l`évaluateur a enquêté sur les conditions du marché actuelles. Si vous avez des questions, suivez l`évaluateur.

Méthode 2 de 3:

Estimation de la valeur de la terre

1. Trouver d`autres lots à vendre. Recherchez des sites Web tels que Zillow ou Redfin et voir ce que les autres lots sont actuellement à vendre ou ont été vendus au cours des 6 derniers mois, ou 1 an au plus. N`oubliez pas de vérifier la même zone géographique que la propriété que vous souhaitez évaluer. Vous voudrez commencer dans un rayon proche et seulement sortir si vous ne trouvez pas de propriétés équivalentes dans ce rayon.

Si vous vivez dans une zone urbaine, limitez votre recherche à des propriétés dans un 0.5 miles (0.8 km) rayon de votre propriété. Pour les propriétés de banlieue, utilisez 1 mile (1.6 km) rayon. Pour les propriétés rurales, regardez dans un rayon de 5 milles (8 km).
Si vous devez regarder au-delà du rayon typique de votre type de propriété, assurez-vous que les raisons sont expliquées dans le rapport d`évaluation.

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2. Rechercher des terrains comparables. Vous pouvez estimer la valeur du lot en trouvant ce que d`autres ont payé pour des terrains comparables (appelés "Comps"). Cependant, les propriétés doivent être similaires. Après avoir trouvé des Comps sur Zillow, assurez-vous de conduire par la propriété afin que vous puissiez le voir pour vous-même. Il y a beaucoup de facteurs impliqués dans la détermination de la valeur de beaucoup, de sorte que les lots plus importants ne valent pas nécessairement plus que les plus petits. Considérer ce qui suit:

Accessibilité. Rechercher des terrains qui ont le même accès routier.

La taille et la forme. Vérifiez la superficie. La forme importe également parce qu`elle limite ce qui peut être construit sur la terre, si quelque chose. Vérifiez que les lots avec une différence de taille ne sont pas supérieurs à 30% de la propriété que vous évaluez.

Topographie. Beaucoup qui sont sur une pente raide ou ont des sols pauvres valant moins que vous ne pouvez pas construire sur eux.

Emplacement. Est-ce que fait des commodités telles que des épiceries, des écoles et des hôpitaux? En outre, est-ce à proximité de tout ce qui pourrait diminuer sa valeur, telle qu`un magasin de gages ou un logement public?

Disponibilité de l`eau. Si vous voulez construire une maison sur terre, vous devez connaître la source d`eau la plus proche. Si une source d`eau est trop éloignée, la terre sera beaucoup moins précieuse.

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3. Découvrez combien de terres comparables vendues pour. Vous devrez peut-être aller au bureau de l`évaluateur foncier pour connaître le prix payé pour une propriété comparable. Si aucun de vos Comps n`a été vendu, alors au moins regarder le prix demandé, qui devrait être répertorié sur Zillow.

Dans de nombreux domaines, vous pouvez rechercher le prix le plus récent pour lequel une propriété a été vendue sur le site Web du bureau de l`évaluateur local.

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4. Créer une estimation basée sur vos comps. Il est peu probable que vous trouviez une propriété récemment vendue qui correspond exactement à votre. Au lieu de cela, ils diffèrent dans la taille, l`emplacement, etc. Néanmoins, c`est la meilleure information que vous avez sur les conditions du marché.

Si vous ne trouvez pas de terrain comparable, allez ensuite plus loin dans le temps pour trouver quelque chose de similaire.

Ajustez votre estimation en fonction des détails de la terre. Par exemple, vous avez peut-être trouvé beaucoup de taille similaire dans le même comté. Cependant, le lot que vous voulez est sur une pente escarpée et n`a pas une vue magnifique. Vous devriez estimer que ce lot va vendre beaucoup moins que sa Comp.

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5. Considérez comment le zonage aura une incidence sur la valeur. Les lois de zonage locales peuvent avoir un impact énorme sur la valeur d`un morceau de terre. La terre est généralement plus précieuse quand vous pouvez le développer. Cependant, les lois de zonage peuvent limiter la manière dont la terre peut être développée. Arrêtez-vous dans votre bureau de zonage local pour vérifier comment le colis a été zoné.

Par exemple, certaines terres peuvent être développées à des fins commerciales ou à des fins résidentielles uniquement. D`autres autorisent le développement mixte.

Si vos propriétés comparables permettent un développement commercial, ils pourraient être plus utiles. Vous devrez réduire votre estimation si la terre n`est que zonée pour le développement résidentiel.

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6. Ajustez la valeur en fonction des restrictions de l`acte. Vous devriez aller au bureau du record du comté et trouver l`acte de la terre. Vous souhaitez analyser de près l`acte pour voir s`il existe des éléments suivants, ce qui peut réduire la valeur de la propriété:

Privilège. Un privilège est un droit légal de paiement. Quelqu`un aurait pu placer un privilège sur la terre si le propriétaire n`a pas payé de dette. Dans certaines situations, le privilège restera attaché à la propriété même si vous l`achetez.

Servitudes. Une servitude est un droit légal d`utiliser la propriété. Par exemple, un voisin pourrait avoir un droit de passage sur la propriété. Cela peut diminuer la valeur de la terre.

Restrictions d`acte. Il peut y avoir des restrictions sur la manière dont la terre peut être développée, qui s`ajoutent des restrictions de zonage.L`acte pourrait avoir une restriction qui rend le développement impraticable.

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7. Analyser à quel point la terre est souhaitable. Imaginez que vous créez votre liste de propriétés sur un site Web. Prendre des photos de la terre et évaluer la beauté. Est-ce simplement un lot vacant dans une partie de la ville? Ou est-ce un magnifique champ de blé avec une vue sur la rivière?

Plus la terre est souhaitable, plus vous pourrez obtenir un prix plus élevé pour cela.

C`est une évaluation subjective, mais elle est néanmoins importante. Si votre terre est plus souhaitable que votre Comps, achetez votre estimation.

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8. Vérifiez si la terre est dans une zone d`inondation. L`assurance contre les inondations coûte beaucoup d`assurance, vous devrez donc inclure les coûts de l`assurance contre les inondations à la valeur de la terre. Les terres situées dans une zone d`inondation sont généralement moins souhaitables parce que les gens ne voudront pas y construire. Visitez le site Web de l`Agence fédérale d`urgence (FEMA) pour vérifier si la terre est dans une zone d`inondation: https: // msc.fema.GOV / PORTAL.

Méthode 3 sur 3:

Demander aux agents immobiliers

1. Trouvez deux ou trois agents. Vous voulez parler aux gens que vous pouvez faire confiance. Si vous ne connaissez personne, demandez-vous alors. Parlez aux personnes qui ont acheté des terres non développées et demandent à qui leur agent immobilier était.

Assurez-vous que les agents connaissent bien le marché des terres non développées. De nombreux agents ne vendent que des maisons, ils pourraient donc avoir une idée de ce qu`un lot vacant pourrait valoir la peine.
Vous devez également parler à plus d`un agent. En fait, vous devriez en parler autant que vous le pouvez, car vous aurez une perspective beaucoup plus large de cette façon.

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2. Demandez leur avis. Ne sois pas nerveux. Les agents immobiliers sont régulièrement abordés par les vendeurs dans l`espoir de savoir combien ils peuvent demander leur propriété. Appelez les agents et présentez-vous. Puis demandez à quel point vous pourriez obtenir pour la propriété si vous le mettez sur le marché aujourd`hui.

Dites quelque chose comme ", disons que je énumère cette propriété avec vous aujourd`hui. Quel est le plus que je puisse obtenir si j`ai besoin de le vendre dans les 6 prochains mois?"

L`agent doit probablement regarder la propriété, alors rencontrez-les pour les montrer.

Votre agent devrait faire leurs devoirs et regarder des prix sur des propriétés comparables. Ne pas aller avec une estimation de ballpark ils montent sur l`éperon du moment.

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3. Embaucher l`agent si vous les aimez. L`agent immobilier pourrait vous impressionner avec leur connaissance et leur enthousiasme. Si tel est le cas, vous devriez envisager d`embaucher pour vous aider à acheter ou à vendre des terres non aménagées.

Comment déterminer la valeur terrestre

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