Comment acheter une maison abandonnée (avec des images)

Une maison abandonnée est une propriété vacante. Pour de nombreuses raisons, y compris la forclusion ou la faillite, les propriétaires ont quitté la propriété. Les maisons abandonnées sont souvent des achats tentants car ils sont généralement vendus bien en dessous du prix du marché. Que vous recherchiez un endroit pour vivre ou réparer la maison pour la revente, vous devez garder à l`esprit plusieurs choses lorsque vous envisagez d`acheter une maison abandonnée.

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Planifier d`acheter des biens abandonnés

1. Décider de ce que votre plan est pour la maison. Vos intentions pour la propriété influenceront à quel point vous dépensez, ainsi que les types de réparations que vous ferez. Par exemple, si vous envisagez de vivre à la maison, vous devrez prévoir de faire toutes les réparations nécessaires pour la rendre habitable. Cela nécessitera beaucoup d`argent, vous devrez donc garder le prix d`achat bas. Si vous avez l`intention de vous asseoir sur la maison pendant quelques années sans effectuer des réparations et essayez de le vendre plus tard, vous pouvez vous permettre de payer un peu plus. Quelles que soient vos intentions, assurez-vous de les avoir compris avant de continuer à acheter la maison.

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2. Revoir vos finances. Bien que vous puissiez obtenir une maison abandonnée beaucoup moins chère que le prix du marché, cela pourrait encore être une dépense de dizaines de milliers de dollars, sans parler des coûts de réparation. Assurez-vous que vous êtes dans une situation financière pour acheter une maison, ou vous pouvez prendre un grave succès financier si la maison est hors de votre fourchette de prix. Vous devriez au moins avoir suffisamment d`argent pour un acompte, sinon vous pourriez vous mettre au-dessus de votre tête.

Compte tenu de partenariats avec quelqu`un d`autre si vous n`avez pas assez de votre argent à dépenser tout de suite. Ensuite, vous pouvez diviser les bénéfices après avoir vendre ou louer la maison.

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3. Eduquez-vous sur des coûts typiques pour les réparations à domicile. Si vous achetez une propriété abandonnée, cela aura presque certainement besoin de réparations. Cela pourrait finir par coûter plus que la maison elle-même, il est donc essentiel d`inclure une estimation des coûts de réparation dans votre plan financier. Voici le coût typique de certaines réparations de maison communes. N`oubliez pas que tous les emplois sont différents, et cela ne signifie que comme une directive générale.

Nouveau concret: plus de 10 000 $. Les maisons abandonnées ont souvent des allées fissurées ou des trottoirs. Les emplois concrets coûtent très cher et certaines estimations peuvent aller jusqu`à 30 000 $ pour une superposition de béton étendue.

Réparations sur le toit: 5 000 $ à 12 000 $. Les maisons abandonnées ont souvent de vieux toits en ruines. Cela devra être réparais pour prévenir les dommages internes et les effondrements potentiels.

Installez de nouveaux tuyaux de plomberie: 100 $ à 3 000 $. Les emplois de plomberie sont difficiles à estimer. Quelques tuyaux qui fuient ne coûteront pas trop cher, tout en installant une nouvelle eau principale coûtera des milliers de personnes.

Rewire la maison: 1 000 $ à 2 000 $. Une maison abandonnée pourrait avoir des problèmes électriques et besoin de câblage remplacé pour éviter les incendies.

Nouvelle peinture: quelques centaines à 2 000 $. En fonction de la taille de la maison, un nouveau travail de peinture pourrait coûter quelques milliers de dollars.

Remplacez le revêtement de sol: 1 000 $ à 5 000 $. Le coût dépendra de la question de savoir si la plancher doit ou non avoir besoin de finir ou de remplacer complète.

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4. Assemblez un groupe pour vous aider à sortir. Bien que vous puissiez essayer d`acheter et de réparer une maison abandonnée seule, cela faciliterait votre vie si vous aviez quelques personnes clés qui vous aident à sortir. Essayez de localiser ces personnes avant de commencer le processus d`achat afin que tout soit tout défini au moment où vous achetez la maison.

Un avocat. Il peut y avoir une maîtrise légale impliquée dans l`achat d`une maison abandonnée, vous voudrez donc un avocat dans le droit immobilier pour vous conseiller sur les décisions.

Un bricoleur. Comme vous l`avez vu, les réparations de maison sont très chères. Si vous avez un ami ou un membre de votre famille qui connaît beaucoup de travaux de réparation, vous pouvez vous épargner de l`argent en le faisant jouer autant de réparations que possible pour que vous n`ayez pas à appeler dans un expert.

Un comptable. L`achat et la réparation d`une maison est un investissement financier important. Cela contribuerait à avoir un comptable pour gérer vos finances et vous conseiller sur les taxes, etc.

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5. Prévoyez de vous déplacer rapidement. Si votre intention est de revendre la maison, vous maximiserez votre profit en déplaçant rapidement une fois que vous l`avez acheté. Si vous tenez la maison trop longtemps, les taxes et autres coûts de maintenance s`ajouteront. Au fil du temps, même si vous vendez la maison, vous ne ferez pas de profit si ces coûts supplémentaires ont été ajoutés. Achetez la maison, apportez toutes les réparations nécessaires, puis prévoyez de la mettre sur le marché.

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Localisation des biens abandonnés

1. Rechercher des maisons qui ont l`air abandonnée. Parfois, trouver une propriété abandonnée est aussi simple que de conduire autour de votre quartier. Si vous rencontrez une maison qui a l`air délabré, avec une herbe envahissante, le courrier débordant de la boîte aux lettres et aucun signe évident de la vie, cette maison pourrait être abandonnée. Si vous rencontrez un de ceux-ci, vous devrez toujours parcourir plusieurs étapes pour savoir si la maison est effectivement abandonnée.

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2. Visitez le bureau du comté. Habituellement, le gouvernement du comté a des records sur la propriété immobilière. Vous pourrez peut-être localiser des maisons abandonnées en visitant ce bureau. Renseignez-vous sur lesquels ils ont une liste de propriétés abandonnées. Cela devrait être une question de dossier public. Il ne s`agira donc que de trouver la bonne personne à qui parler.

Il n`ya peut-être pas d`informations sur les maisons abandonnées spécifiquement, mais le bureau du comté aura des enregistrements de taxes délinquantes. Cela peut vous basculer vers des propriétés qui auraient pu être abandonnées et vous pouvez expliquer davantage ces adresses si vous trouvez qu`ils sont très cachés à des taxes.

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3. Renseignez-vous sur les enchères de propriété. Les comtés vendent parfois des maisons si les propriétaires ont négligé de payer des taxes foncières. Recherchez le site Web de votre comté ou demandez au bureau de l`exécutif s`il y a des enchères à venir. Dans ce cas, vous n`avez pas besoin de passer en difficulté de localiser les propriétés vous-même.

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4. Vérifiez avec des sites immobiliers et des agents immobiliers. Parfois, les propriétaires font face à la forclusion ou aux problèmes financiers tentent de vendre leurs maisons rapidement avant de recourir à l`abandon. Ceux-ci apparaîtront probablement sur des sites immaires avec des phrases telles que "doit vendre" et sont souvent très bon marché. Commencez par regarder sur des sites immaires pour trouver ces indications d`une maison sous la forclusion.

Vous pouvez également consulter un agent immobilier directement. Même si leur entreprise n`est pas responsable d`une maison abandonnée, les agents immobiliers font généralement attention au marché immobilier local. Il est probable qu`ils sauront de maisons abandonnées dans la région que vous pourriez enquêter sur.

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5. Demandez aux banques s`ils ont une liste de maisons sous la forclusion. Parfois, les propriétaires sont confrontés à la forclusion choisi d`abandonner brusquement la maison. Le processus de forclusion peut être long, une maison abandonnée peut donc être dans une sorte de limbe juridique alors que la banque essaie de reprendre la reprise. Consultez les banques dans la région pour voir s`ils ont repris possession de toute maison ou ont commencé la procédure de forclusion. Cela vous aidera à trouver des maisons qui seront bientôt ou déjà sur le marché au-dessous du prix du marché.

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6. Contact Organismes d`amélioration de la communauté locale. Comme les maisons abandonnées sont mauvaises pour les valeurs de la propriété et peuvent conduire à un crime, les citoyens concernés tentent souvent d`empêcher cela de se produire. Ils forment parfois des organisations qui essaieront d`acheter ou de vendre des maisons abandonnées pour garder la zone attrayante. Si vous vivez dans une zone qui perdait la population et que les maisons abandonnées sont un problème, il peut y avoir un groupe local qui garde une trace des maisons abandonnées. Faites une recherche sur Internet pour voir s`il existe des groupes locaux qui peuvent vous aider et les contacter.

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Confirmant que la propriété est abandonnée

1. Eduquez-vous sur les lois sur la propriété locale. Différentes villes, villes et comtés pourraient avoir différentes lois régissant la propriété des biens. Faire des enquêtes et découvrir quelles sont ces lois. Cela vous aidera à déterminer si une propriété est légalement abandonnée.

Chaque État a un conseil immobilier réglementé par le secrétaire d`État. Vous pouvez trouver des lois immobilières de l`État sur ces sites Web.
Votre bureau de direction du comté aura des informations sur les lois sur la propriété dans votre localité spécifique.
Il serait également utile de consulter un agent immobilier dans votre région, car ils seront familiarisés avec les lois locales.

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2. Renseignez-vous avec les voisins. Si vous rencontrez une maison qui a l`air abandonnée, vous devriez d`abord demander aux voisins de la maison. Plus précisément, demandez-leur si elles connaissent le propriétaire, si quelqu`un y vit, quand ils sont partis, depuis combien de temps ils sont partis et s`ils savent si les occupants reviennent. Les voisins peuvent confirmer que les occupants d`une maison n`ont pas été vus depuis quelque temps, et vous pouvez ensuite passer à des moyens plus officiels de découvrir si la maison est abandonnée.

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3. Vérifiez le statut de propriété de la propriété.Après avoir parlé avec des voisins, vous devrez savoir qui possède officiellement la propriété, si quelqu`un. De cette façon, vous pourrez voir le statut juridique de la maison et planifier comment vous allez procéder ensuite.

Dans certaines régions, vous pouvez trouver des dossiers de biens immobiliers et de propriété en ligne. Essayez un service comme Qpublic.rapporter et Propriétaire Pour voir si vous pouvez localiser le propriétaire sans quitter votre maison.

Visitez votre bureau exécutif du comté local. Renseignez-vous ici sur qui peut vous aider à localiser le propriétaire d`une propriété. Ce sera généralement le bureau d`évaluation fiscale, car ils sont responsables de la collecte de toutes les taxes foncières.Cette enquête vous montrera qui est le dernier propriétaire connu de la maison.

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4. Tracez le dernier propriétaire connu. Même si une maison a été abandonnée, quelqu`un peut toujours le posséder légalement. Obtenir autant d`informations que vous pouvez depuis le bureau du comté et essayer de contacter le propriétaire. Si vous avez réussi, demandez au propriétaire s`il est prêt à vendre la propriété. Vous pouvez alors commencer à négocier avec lui pour acheter la maison.

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5. Contactez la banque si vous ne trouvez pas le propriétaire. Si le propriétaire a disparu et que vous ne pouvez pas le trouver, contactez la banque qui a accordé l`hypothèque. Vous pourrez peut-être découvrir que la maison est actuellement en forclusion. Dans ce cas, la banque reprend la maison. Vous pouvez ensuite vous renseigner sur l`achat de la maison lorsque le processus est complet.

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6. Voyez si votre gouvernement local a condamné la maison. La plupart des maisons abandonnées ont déjà été évoquées sur ou sont dans le processus, ce qui signifie que la banque est à qui vous aurez besoin de contacter. Il est toutefois possible que le gouvernement local a condamné le bâtiment. Dans ce cas, le gouvernement peut vendre la maison pour l`argent de l`impôt. Si vous constatez que c`est le cas, revenez au bureau de l`exécutif du comté et voyez si la maison est à vendre.

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Achat de la propriété

1. Avoir la maison inspectée. Si la maison a été abandonnée ou saisie, il y a de bonnes chances qu`il nécessitera des réparations si vous l`achetez. Avoir un ingénieur traverse la maison et vérifier le câblage, la plomberie et la fondation. Si ces nécessitent des réparations, obtenez une citation sur combien ils auront besoin de réparer. Vous voulez savoir exactement ce que vous entrez avant de faire un achat. Si vous n`êtes pas prudent, la maison que vous pensiez être un grand investissement pourrait se révéler être une responsabilité coûteuse.

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2. Faire une offre au propriétaire de la maison. Selon l`endroit où vos enquêtes ont conduit, vous pouvez traiter avec le propriétaire original, la banque ou le gouvernement. Approche de ces entités possédant réellement la maison avec une offre. Assurez-vous de prendre en compte le coût des réparations dans votre offre. Vous ne voulez pas finir par payer trop pour la propriété lorsque vous savez qu`il a besoin de plusieurs milliers de dollars de réparation. Après quelques négociations, vous espérez-vous venir à un prix qui satisfait les deux parties.

Si vous êtes nouveau pour négocier, lisez Négocier Pour de bons conseils.

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3. Obtenir une hypothèque. Une fois que vous avez traversé le travail d`enquête, le processus d`achat d`une maison abandonnée est très similaire à l`achat d`une autre maison. Vous devrez aborder une banque et obtenir une hypothèque pour financer la maison. Lis Obtenir une hypothèque Pour tout ce que vous aurez besoin de savoir en traversant ce processus.

Vidéo.

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Conseils

Préparez-vous à beaucoup de cassettes rouges. Déterminer qui le propriétaire légal d`une maison abandonnée peut être un mal de tête et nécessiter de nombreuses recherches et appels téléphoniques. Des banques ont également été connues pour se déplacer lentement et retarder les saisies, ainsi que des ventes courtes.

Mises en garde

Rappelez-vous que "possession défavorable" et "droits de squatter" Les lois ne peuvent pas être dépendantes. Certaines personnes tentent d`emménager des maisons abandonnées sans leur payer et, dans certaines cours, les tribunaux leur ont permis de rester dans les propriétés, en fonction des lois de l`État et des lois locales. Ces maisons appartiennent toujours à une personne ou à une entité, et vous risquez d`avoir la maison retirée de vous sans aucun préavis si vous ne l`achetez pas correctement via des canaux légaux.