Comment vérifier un arrière-plan pour un locataire: 8 étapes (avec des images)

C`est important pour toi en tant que propriétaire savoir qui vous louez-vous avant de louer votre propriété. L`enregistrement dans un contexte d`un locataire potentiel peut révéler des problèmes et réduire le risque d`avoir à éliminer (expulser) un locataire ou de faire des réparations coûteuses après avoir disparu. Avec les informations générales de base de la perspective du locataire, vous êtes en mesure de prendre des décisions éclairées pour permettre à cette personne de louer votre propriété.

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Partie 1 de 2:

Collecte d`informations du locataire

1. Exiger des locataires potentiels pour compléter une application de location. Vous pouvez obtenir des exemples d`applications de location en ligne ou de votre association immobilière locale. L`application vous fournira toutes les informations nécessaires pour effectuer une vérification des antécédents et évaluera si le demandeur serait un bon locataire. La demande de location devrait demander:

Le nom complet de la requérante, le numéro de sécurité sociale, la date de naissance, les coordonnées et le numéro de permis de conduire et l`état de la question (aussi, effectuez une copie de la licence).
Adresses actuelles et précédentes, dates de résidence, informations de contact pour les propriétaires actuels et anciens.
Revenu actuel, dates d`emploi actuel et passé, noms et coordonnées des employeurs actuels et anciens.
Références bancaires et de crédit pour une vérification de crédit.
Coordonnées de trois références personnelles.

Image intitulée Vérifiez un fond pour un locataire étape 2

2. Demander des locataires potentiels compléter un formulaire d`autorisation de rapport de crédit. L`article 604 de la Loi sur les rapports de crédit équitables (FCRA) nécessite des propriétaires de demander la permission d`effectuer une vérification de crédit. Afin de se conformer à la FCRA, vous devez disposer d`un formulaire d`autorisation de rapport de crédit terminé avant d`obtenir le rapport de crédit du demandeur.

Si un locataire potentiel refuse de signer un formulaire d`autorisation de rapport de crédit et de permettre une vérification de crédit, vous pouvez le refuser la possibilité de louer la propriété.

Image intitulée Vérifiez un arrière-plan pour un locataire étape 3

3. Interviewer le demandeur en personne. C`est une personne que vous pourriez interagir avec fréquemment, de payer le loyer pour répondre aux préoccupations de maintenance, et vous voulez vous assurer qu`ils sont sympathiques et respectueux et que vous êtes à l`aise avec eux comme un locataire. Au cours de l`entretien, demandez aux locataires potentiels:

Pourquoi sont-ils en mouvement?

Ont-ils des animaux de compagnie et sont-ils house brisés?

Est-ce qu`ils fument? À l`intérieur ou à l`extérieur?

Qui d`autre vivra avec eux maintenant ou à l`avenir?

Ont-ils des amis ou des parents qui passent fréquemment la nuit?

Quelle est leur journée de travail typique comme? Est-ce qu`ils travaillent des nuits?

Peuvent-ils payer le loyer et le dépôt de garantie du premier mois avant de déménager?

Partie 2 de 2:

Exécuter la vérification des antécédents

1. Obtenir des rapports de crédit pour le demandeur. Un rapport de crédit vous aidera à identifier les locataires qui sont financièrement stables et fiables. Sur le rapport de crédit, vous obtiendrez des informations sur les saisies, les faillites, les poursuites et les expulsions détenues illégales. Chaque société de crédit fournira un pointage de crédit pour le locataire démontrant la fiabilité financière du demandeur. Un pointage de crédit typique requis pour la location d`un appartement est de plus de 620.

Les rapports de crédit peuvent être obtenus en ligne à partir des trois principaux bureaux de rapport de crédit (Transunion, Expérimentique et Equifax) en mettant en place un compte en ligne et en suivant les instructions pour faire une demande.
Si vous niez un demandeur en raison d`informations négatives sur un rapport de crédit, vous devez envoyer au demandeur une "action défavorable" Lettre, qui informe le demandeur de trois choses: la raison du rejet, du nom et de l`adresse de l`agence qui rapportaient les informations négatives et, le droit du demandeur d`obtenir une copie gratuite du rapport en le demandant de cette agence dans les 60 jours.

Image intitulée Vérifiez un arrière-plan pour un locataire Étape 5

2. Tirez une vérification de vos antécédents sur votre demandeur d`une entreprise de dépistage de locataire vérifiée. La vérification des antécédents affichera un certain nombre de choses comme n`importe quel casier judiciaire, notamment en exécution du nom de la base de données du délinquant sexuel, qu`il soit déjà endommagé des biens et qu`ils ont payé le loyer à temps. Vous voulez trouver des locataires de la règle honnête, et cela vous aidera à les identifier.

Sous la FCRA, vous devez utiliser une agence de rapport de consommation approuvée pour obtenir une vérification des antécédents sur un locataire potentiel. Le Bureau de la protection des finances du consommateur a compilé une liste des CRAS approuvés pour le dépistage des locataires.

Les chèques de fond de locataire peuvent fonctionner entre 20 et 50 USD, en fonction des éléments sélectionnés à l`écran.

Vous pouvez demander aux locataires de payer des frais de candidature qui couvriront le coût des chèques de fond et de crédit.

Image intitulée Vérifiez un arrière-plan pour un locataire Étape 6

3. Contacter l`employeur du demandeur. C`est une occasion pour vous de vérifier que les informations d`emploi et de revenus fournies par le demandeur sont vraies et déterminées si le locataire potentiel est en mesure de payer le loyer. Par exemple, demandez:

Est la personne employée par vous et pendant quelle durée?

La personne gagne-t-elle un salaire fixe?

Est-ce un travail à temps plein ou à temps partiel??

Quel est le salaire actuel de la personne?

Image intitulée Vérifiez un arrière-plan pour un locataire étape 7

4. Contactez les anciens locaux précédents du demandeur. C`est votre chance de démystifier le demandeur. Les propriétaires précédents peuvent vous parler de la personne comme un locataire. Leur demander:

Quand et combien de temps la personne a loué une propriété de votre part?

Ont-ils payé le loyer à temps?

Ont-ils cassé l`accord de location de toute façon?

Ont-ils causé des dommages matériels?

Y a-t-il des plaintes d`autres locataires ou voisins?

Pourquoi le bail finit-il?

Souhaitez-vous louer à cette personne? ?

Image intitulée Vérifiez un arrière-plan pour un locataire étape 8

5. Contactez les références personnelles du demandeur. Bien que les amis et la famille auront des biais envers le requérant, ils l`ont également connu depuis de nombreuses années et pourront vous informer du demandeur en tant que personne, fournissant des informations sur leur caractère, leur comportement et leur mode. Demandez à ces références:

Combien de temps ils ont connu le demandeur?

Est-ce qu`ils jugent la personne à fiable?

Recommanderaient-ils cette personne comme un locataire à un propriétaire?

Vidéo.

En utilisant ce service, certaines informations peuvent être partagées avec YouTube.

Conseils

Il existe des lois fédérales interdisant la discrimination lors du choix des locataires. Vous ne pouvez pas faire de discrimination en fonction de plusieurs facteurs, y compris la race, la religion, l`âge, le sexe et / ou l`invalidité.

Bien que vous puissiez obtenir des exemples d`applications de location et de formulaires d`autorisation de crédit de crédit en ligne, il est préférable de consulter un avocat spécialisé dans le locataire local / propriété de la propriété afin de garantir que vos documents couvrent tout ce dont vous avez besoin et de vous conformer à la loi.