Comment construire votre propre maison (us)

Beaucoup de gens rêvent de construire leur propre maison. Avec un tel projet énorme, cependant, il est difficile de savoir où commencer. Heureusement, le processus ne doit pas nécessairement être tellement décourageant si vous faites simplement une liste de tout ce dont vous avez besoin pour faire et l`ordre de votre choix. Commencez par acheter un morceau de terre où vous pouvez casser la terre sur votre nouvelle maison. Ensuite, réunissez un plan de la maison avec l`aide d`un architecte et engager une équipe de constructeurs pour faire votre rêve une réalité.

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Financement et gestion de votre projet
  1. Image intitulée Construisez votre propre maison (US) Étape 1
1. Fixer un budget de travail réaliste pour votre projet. Le nombre que vous proposez dépendra finalement sur quel type de revenu disponible que vous avez, ainsi que le montant que vous êtes prêt à sortir dans des prêts. Disposer un budget pratique est essentiel pour concentrer votre vision et définir vos sites sur un plan que vous aimez qui ne vous laissera pas noyer en dette.
  • Lorsque vous construisez votre propre maison à l`aide d`un entrepreneur de construction, vous pouvez vous attendre à payer autant ou plus que vous le feriez si vous achetiez une maison déjà sur le marché.
  • Chaque maison est un peu différente, mais pour une maison unifamiliale de 2 800 pieds carrés, vous examinez un coût moyen d`environ 290 000 $. Cette figure ne montera que lorsque vous augmentez la séquence carrée ou ajouter des commodités supplémentaires.
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    Trouver un morceau de propriété Situer votre nouvelle maison sur. Si vous n`avez pas déjà de site pour votre nouvelle maison, votre première étape consistera à l`acquérir un. Commencez à regarder des endroits appropriés pour construire, en gardant vos préférences et vos limites financières, ainsi que les lois de zonage résidentielles de la région.
  • Dans de nombreuses régions des États-Unis, il est possible d`acheter quelques acres de terres pour 20 000 à 50 000 dollars.
  • Les zones rurales et banlieues silencieuses sont particulièrement populaires parmi les propriétaires-constructeurs
  • Une autre option consiste à acheter beaucoup dans un développement existant, puis à faire votre maison sur vos propres spécifications. Assurez-vous simplement de vérifier auprès du propriétaire du développement pour savoir s`il existe une réglementation en place en place que vous pourriez avoir besoin de savoir sur.
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    Demander un prêt de construction Pour obtenir l`argent, vous devez construire. Une fois que vous avez choisi l`endroit idéal pour votre nouvelle maison, parlez à un conseiller de prêt de votre banque à propos d`obtenir un prêt de construction pour vous aider à payer pour cela. Avec un prêt de construction, la banque vous sera tout ou partie du coût de la propriété avec la compréhension que vous le rembourserez une fois que votre maison est terminée.
  • N`oubliez pas d`apporter une copie de votre budget à la banque avec vous lorsque vous allez pour votre réunion.
  • Sécurisation d`un prêt de construction vous permettra de prendre un terrain sur le marché afin que quelqu`un d`autre ne puisse pas l`acheter avant de faire. Il vous donne également du temps à élaborer un plan de la maison et à le soumettre à votre autorité locale pour approbation.

    • Avertissement

    N`oubliez pas que la maison que vous construisez servira de garantie pour votre prêt de construction, ce qui signifie que vous pourriez perdre votre maison si vous ne payez pas votre prêt.

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    4. Embaucher un agent immobilier ou un agent d`achat pour vous promener dans le processus de construction. Recherchez des agents immobiliers et des agents de votre région et prenez le temps de lire des témoignages de clients pour en trouver un qui est recommandé. Construire une maison est un projet complexe. Pour cette raison, il est fortement recommandé d`avoir une personne dans votre coin pour vous aider à naviguer dans les nombreux détails juridiques et financiers impliqués.
  • Un agent immobilier servira de liaison entre vous et le constructeur. Ils communiqueront vos souhaits à votre équipe d`architecte et de construction, offrez des conseils de réduction des coûts et de vos tâches juridiques compliquées pour vous.
  • Ne laissez pas les préoccupations du budget vous décourager de travailler avec un agent immobilier. Leur travail est de minimiser les frais généraux de votre projet, ce qui signifie qu`ils finiront par payer eux-mêmes.
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    Planifier votre nouvelle maison
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    1. Établir ou acheter un plan de maison détaillé. Si vous avez une expérience préalable à la construction de maisons de construction, vous pouvez concevoir votre propre plan de plancher personnalisé. Sinon, votre meilleur pari est d`aller en ligne et de parcourir des plans de maisons prêts à l`emploi jusqu`à ce que vous en trouviez un qui vous appelle. Des plans comme ceux-ci font d`excellents modèles - vous pouvez toujours les modifier plus tard pour tout obtenir exactement comme vous le souhaitez.
    • Lorsque vous sélectionnez un plan de maison, veillez à considérer des facteurs tels que la taille globale, le nombre de niveaux et la commodité générale et l`accessibilité de la mise en page. Les caractéristiques comme celles-ci seront particulièrement importantes si vous avez une famille.
    • Les plans de ménage prématuré sont le plus souvent au prix d`échelle et de niveau de détail. En général, vous pouvez vous attendre à payer entre 700 $ et 1 500 $ si vous décidez d`acheter un modèle en ligne.
    • Votre plan de maison sera le plan de votre nouvelle maison. Vous et votre équipe de construction vous en réfèreront à chaque étape du chemin, il est donc important de vous assurer que tout est en place.

    Conseil

    Choisir un plan d`étage est l`une des parties les plus cruciales (et les plus amusantes) de la construction d`une nouvelle maison, alors prenez votre temps et examinez de nombreux projets différents pour en trouver un qui correspond à votre vision aussi étroitement que possible.

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    Consulter un architecte Pour des conseils avec votre plan de maison si vous avez besoin d`aide. Tout en recrutant un architecte n`est pas une nécessité, cela peut être une grande aide si vous vous sentez dans la tête avec le processus de conception. Un architecte peut vous aider à affiner vos plans de construction et à traiter directement avec l`équipe de construction pour vous assurer que la construction fonctionne bien.
  • Si vous n`avez pas besoin d`un architecte pour tenir votre main dans tout le projet, vous avez également la possibilité de les payer pour différents services individuellement.
  • Certains architectes facturent une tarif horaire ou quotidienne, tandis que d`autres revendiquent un pourcentage fixe du coût total de la construction, typiquement 5-15%.
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    3. Soumettez votre plan de maison à votre ville ou à votre comté pour approbation. Une fois que vous avez mis la touche finale sur le plan de plancher, envoyez-la à votre service de planification résidentielle locale. Un panel d`examinateurs examinera vos plans pour vous assurer qu`ils répondent à tous les codes de construction nécessaires et à tous les réglementations de zonage. Tous les constructeurs potentiels doivent soumettre des projets pour leur nouvelle maison, qu`il s`agisse de leur premier ou de leur quinzième.
  • Si vos plans sont approuvés, vous serez averti par téléphone ou par courrier électronique et reçoivent plus tard une copie du permis de construction par courrier.
  • Si vos plans sont rejetés, vous devrez apporter les modifications spécifiées à la satisfaction du ministère afin d`être officiellement dédouané pour la construction.
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    4. Estimer le coût total de la construction de votre nouvelle maison. Supprimez une liste de contrôle de la liste de contrôle de la maison complète en ligne et utilisez-la pour prendre une note de chacun et tout ce que vous vous attendez à payer. Pour que votre ventilation soit aussi précise que possible, elle devrait inclure non seulement les coûts associés à la construction générale, mais également des dépenses secondaires telles que la peinture, l`aménagement paysager et la décoration.
  • Cela peut aider à créer une graphique de diviser la construction en phases. Votre première colonne pourrait inclure les coûts des terrains, les permis de construire et les frais d`inspection, le suivant contiendrait des fondations, des cadrages et des toitures, et les dernières colonnes pourraient être utilisées pour enregistrer les petits détails de finition.
  • Passer sur votre estimation des coûts avec votre agent immobilier ou votre agent d`achat pour vous assurer que tout est comptabilisé. Préparez-vous à faire des ajustements si votre panne ne correspond pas à votre budget de travail.
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    Finaliser vos préparatifs de construction
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    Embaucher un entrepreneur de construction superviser la construction de votre nouvelle maison. La meilleure façon de trouver un entrepreneur qualifié est de parler à des amis et à des associés qui ont construit leur propre maison et voyons s`ils peuvent offrir une recommandation. Une fois que vous avez trouvé quelqu`un qui correspond à la facture, vérifiez-vous qu`ils sont correctement licenciés et liés avant d`accepter de travailler avec eux. C`est une condition préalable légale non négociable dans la plupart des États.
    • C`est aussi une bonne idée de demander aux entrepreneurs de construction potentiels pour une liste de références, même si la loi n`exige pas. Entrer en contact avec au moins la moitié des références nommées pour entendre parler de leur expérience de première main.
    • Votre entrepreneur général de construction sera responsable de l`embauche de sous-traitants pour gérer des travaux spécialisés tels que la plomberie, le câblage électrique, la toiture, l`installation de la fenêtre et la peinture.

    Autres ressources

    Si vous ne connaissez aucune personne qui a récemment travaillé avec un entrepreneur, ils recommandent, parcourez des sites Web tels que Home Advisor, Houzz et Angie`s de trouver un professionnel de la bonne voie.

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    2. Travaillez un programme de construction provisoire avec votre équipage de construction. Asseyez-vous avec votre entrepreneur de construction pour discuter lorsque chaque phase de construction commencera et se terminera. À tout le moins, essayez d`établir une chronologie desserré pour la manière dont le projet procédera. De cette façon, vous aurez une idée de combien de temps ils peuvent commencer et quand votre maison sera terminée.
  • Enregistrez-vous périodiquement avec votre entrepreneur pour confirmer qu`ils collent à la planification convenue.
  • Un bon entrepreneur vous fera savoir bien à l`avance quand ils prévoient des retards dans l`annexe.
  • Si vous n`avez aucun moyen de suivre les différents jalons en cours de route, vous serez essentiellement laissé à la merci de votre équipage de construction.
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    3. Établir un contrat formel avec votre constructeur. Engagez tous les détails majeurs liés au projet au papier. Votre contrat devrait inclure les coordonnées complètes de l`entrepreneur, les dates de début et de fin estimées, ainsi qu`un inventaire des matériaux requis, ainsi que des termes spéciaux que vous et votre constructeur ont été définis. Assurez-vous que la langue utilisée est complète et clairement formulée afin que vos bases soient couvertes dans le cas d`un différend.
  • Vous devrez également spécifier la manière dont votre entrepreneur sera payé dans votre contrat. Ces jours-ci, les entrepreneurs reçoivent généralement leur argent via le remboursement du tirage, ce qui leur permet de collecter ce dont ils ont besoin comme ils vont.
  • Demandez à votre agent immobilier ou d`avocat sur le contrat avec vous avant de la signer - ils seront en mesure d`interpréter toute disposition ou terminologie déroutante pour vous.
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    4. Achat de l`assurance du constructeur pour éviter toute responsabilité si nécessaire. Les entrepreneurs les plus qualifiés portent leur propre assurance, ce qui signifie que vous n`aurez pas besoin de vous embêter avec elle. Si, pour une raison quelconque, vous n`entraînez pas un plan peu coûteux qui offre une couverture pour les accidents de chantier, les catastrophes, le vandalisme et le vol. Vous dormirez mieux la nuit sachant que vous êtes hors du crochet en cas d`urgence.
  • Demandez à votre entrepreneur une copie de leur politique de voir quel type de protection il offre. Si vous n`aimez pas ce que vous voyez, vous pouvez toujours acheter votre propre plan pour améliorer votre couverture.
  • Une police d`assurance de base du constructeur peut vous exécuter de 1 000 à 5 000 dollars par an, selon votre construction et la taille de votre projet.
  • Ordinairement, vous n`aurez pas besoin d`une police d`assurance distincte si vous avez votre maison construite dans une communauté, une subdivision ou un développement existant. Vous allez cependant si vous construisez sur une pièce de propriété privée.
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    Superviser le processus de construction
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    1. Commencer par poser les fondations Pour votre nouvelle maison. La première chose que votre équipage de construction fera quand il est temps de commencer est d`excaver le site que vous avez choisi pour votre nouvelle maison en préparation de la fondation. Ils le feront en versant du béton dans une série de planches "pied de page" qui ont été organisées pour former le contour de la maison et de ses chambres individuelles.
    • La mise en forme de terrain supplémentaire peut être nécessaire si vous envisagez de construire votre maison sur une colline ou une autre patch de terrain inégal.
    • La fondation est sans doute la partie la plus importante d`une nouvelle maison. Sans fondation robuste et bien éclairée, même la maison la plus belle peut être en proie à des problèmes structurels.
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    2. Mettre le cadre de la structure interne de votre maison. Ensuite, vos constructeurs commenceront à couper et à assembler le bois d`oeuvre pour le cadre, qui permettra de soutenir les murs, le toit et le sol. Cela doit être fait avec un soin extrême et une précision selon le plan directeur conçu pour votre plan de sol particulier.
  • L`encadrement ne devrait être effectué que par une équipe expérimentée de menuisiers - chaque membre doit être exactement au bon endroit pour que le cadre tient à ce que le cadre tient en sécurité et satisfait aux normes de sécurité régionales.
  • Cela peut s`avérer l`une des phases les plus fastidieuses de la construction, car les conditions météorologiques défavorables telles que la pluie ont le potentiel de ralentir considérablement les choses.
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    Construire le sol, les murs et le toit. Une fois qu`il y a une image pour travailler avec des sous-traitants de revêtement de sol et de toiture pour installer des surfaces extérieures principales de votre maison. Ces surfaces rugueuses sont connues collectivement comme "gainage."Dès que le gainage est en place, vos constructeurs entoureront toute la structure avec une enveloppe de maison, ce qui est un type de barrière étanche conçue pour prévenir les dommages à la moisissure et à l`humidité.
  • La toiture est un travail étendu en soi et prendra généralement plus de temps à compléter et à inspecter que le reste de la gaine.
  • C`est également lorsque les contours des ouvertures extérieures telles que les portes et les fenêtres seront coupés.
  • Selon la manière dont votre entrepreneur préfère faire des choses, ils peuvent choisir d`aller de l`avant et d`installer le revêtement et les autres détails extérieurs immédiatement après la fin du gainage.
  • Les dommages à l`eau peuvent détruire votre maison plus rapidement que toute autre chose. Pour vous assurer que votre maison est durable, assurez-vous de faire attention à l`imperméabilisation de votre toit, de votre revêtement, des portes et des fenêtres à l`extérieur, ainsi que de vos douches, éviers et toilettes à l`intérieur.
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    4. Intégrez les systèmes de plomberie bruts, électriques et CVCR. À ce stade, une autre équipe de sous-traitants commencera à donner la structure de base de votre maison avec des tuyaux d`eau et des lignes d`alimentation, un câblage électrique et des conduits pour le chauffage et la climatisation. Il est important de mettre dans les composants utilitaires pendant que les entrepreneurs ont toujours un accès facile aux zones critiques telles que l`encadrement et les sous-plans de mur.
  • Les tuyaux, les conduits et le câblage de votre maison seront couverts plus tard par des cloisons sèches et d`autres détails de finition.
  • Dans de nombreux cas, les constructeurs installeront des lignes d`utilité et des gainements simultanément afin de tirer le meilleur parti de leur temps.
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    5. Installer l`isolation dans le cadrage. Avant l`application des cloisons sèches ou d`autres surfaces de finition, vos constructeurs rempliront les espaces dans le mur et le plafond cadrage avec une certaine forme d`isolation. L`isolation rend votre maison plus économe en énergie en l`aidant à maintenir une plage de température plus cohérente. Il sert également une ligne de défense supplémentaire contre l`humidité et les parasites.
  • Il existe de nombreux types d`isolation à domicile à choisir, y compris en fibre de verre, cellulose, laine minérale, mousse de pulvérisation et blocs de béton. Parlez à votre entrepreneur général sur quel type d`isolation pourrait fonctionner mieux pour votre maison.
  • Les isolants en fibre de verre et de laine minérale ont tendance à être le moins coûteux d`acheter et d`installer, tandis que la cellulose en vrac et les isolants de mousse rigides sont parmi les options les plus économes en énergie.

    • Conseil: S`assurer que votre nouvelle maison est correctement isolée peut finir par économiser de l`argent sur les services publics dans la ligne.

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    Accrocher et compléter les détails intérieurs restants. Vos constructeurs seront désormais prêts à installer le cloison sèche nécessaire pour les murs intérieurs. Cela implique de sécuriser et de coller des feuilles de cloison sèches afin que les coutures entre eux ne soient pas visibles, puis lissage sur une couche d`apprêt de peinture. Bien que cela soit fait, ils apposeront également une garniture décorative aux portes, fenêtres et autres luminaires pour leur donner un look fini.
  • Assurez-vous de discuter de vos préférences de moulage avec votre entrepreneur général ou votre sous-traitant. Vous pouvez choisir une couleur réelle pour vos murs et couper plus tard quand il vient le temps de commencer à décorer.
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    7. Installez le revêtement de sol et des comptoirs. La tâche finale de la construction primaire est de mettre dans toutes les surfaces difficiles qui définiront le look de votre nouvelle maison. Votre choix de style et de matériel est totalement à vous, de sorte que cela sera principalement une question de communication de ce que vous voulez à vos entrepreneurs. Lorsque vous choisissez vos surfaces, veillez à considérer la fonction ainsi que la mode.
  • Le bois dur, la tuile, le stratifié et le tapis sont toutes des options de plancher communes. Vous pouvez coller avec un thème cohérent dans toute votre maison ou vous pouvez mélanger et faire correspondre des matériaux différents dans le même espace.
  • Le granit, la céramique et le béton sont certaines des surfaces de comptoir les plus recherchées pour les cuisines animées. Tous ces matériaux sont disponibles dans une large gamme de couleurs qui facilitent la fixation de toutes les pièces.
  • Avec toutes les principales surfaces intérieures complètes, vous pouvez passer à la décoration et à la personnalisation de votre nouvelle maison.

    • Conseils

    Si vous travaillez avec des fonds limités, pensez à construire une maison minuscule ou un espace de vie minimaliste similaire comme une alternative à une maison plus traditionnelle.
  • Ne faites pas de paiement final ou signez un communiqué sur votre maison terminée jusqu`à ce que vous n`ayez satisfait de celui-ci. N`oubliez pas: comme le propriétaire de la propriété, vous avez le dernier mot.

    • Mises en garde

    Construire votre propre maison peut être extrêmement stressant, car il exige beaucoup de temps, d`énergie et d`attention portée aux détails. Assurez-vous que vous êtes à la hauteur de la tâche avant de prendre l`engagement et de vous retrouver sur votre tête. À ce moment-là, il sera trop tard pour revenir en arrière.
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