Comment acheter des terres brutes: un guide en 4 parties pour faire les bons choix

L`achat d`une terre crue (également connue sous le nom de non développé) peut être un excellent investissement, ou des moyens de construire une maison ou une entreprise. Il existe toutefois un certain nombre de considérations et de préoccupations spéciales lors de l`achat de terres crues qui doivent être traitées avant, pendant et après le processus d`achat de votre propriété. Si vous prenez des précautions appropriées et consultez les bons avocats et professionnels, vous pouvez réduire considérablement les risques et augmenter les avantages de votre transaction de terre crue.

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Partie 1 de 4:

Former un plan

1. Déterminer la raison de l`achat de la terre. L`achat de terres crues est différent de l`achat d`une maison et il y a beaucoup de questions qu`un acheteur potentiel doit demander avant de commencer le processus. Certaines questions clés incluent: pourquoi achetez-vous cette terre? Espérez-vous construire une maison sur la terre?Planifiez-vous de les exploiter et mettre en place une maison de ranch et des parcelles agricoles? L`achetez-vous dans l`espoir qu`il augmente de la valeur dans le temps? La réponse à toutes ces questions viennent avec des risques et des considérations spécifiques et avoir des plans spécifiques pour votre terrain est nécessaire avant de commencer le processus de recherche. Il existe une variété de raisons pour lesquelles les gens achètent des terres crues, notamment:

Agriculture / ranch.
Construire une maison ou une maison.
Diversifier son portefeuille.
Spéculation (en espérant que le prix augmentera plus tard).

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2. Venir avec un budget. Votre budget devra inclure de l`argent pour plusieurs étapes que la plupart des autres achats de terres et de maisons ne le font pas, ainsi que des dépenses communes de la terre d`achat. Prévoyez d`inclure de l`argent pour ce qui suit dans votre budget:

Vérifications nécessaires. Vous devrez mener beaucoup de recherches sur la terre que vous souhaitez acheter, ce qui n`est généralement pas nécessaire pour les terres développées.

Acompte. Si vous achetez la terre à développer une ferme ou un ranch, vous pourrez peut-être obtenir des prêts spécialisés, tels que ceux proposés par l`Agence des services agricoles de l`agriculture des États-Unis. Les paiements en baisse ont tendance à être plus élevés pour les achats de terres crues, car des éléments tels que des maisons que les banques pourraient utiliser comme garantie pour le prêt n`existent pas sur des terres crues. Votre acompte peut varier entre 20 et 50% du prix total de la propriété.

Conversion. Cela inclut les coûts de tout ce dont vous devrez faire pour convertir les terres de votre utilisation envisagée, telles que la construction d`une maison, des lignes d`égout en cours d`exécution, etc.

Coûts de transport. Cela inclut des éléments tels que l`intérêt de votre prêt et des taxes foncières. Contrairement aux résidences, les terres crues ne sont pas considérées comme dépréciées à des fins fiscales fédérales. Vous ne pouvez donc pas prendre une déduction fiscale de dépréciation pour les terres crues.

Combien d`argent cela fonctionne-t-il en dollars? Généralement, pour le paiement de la baisse et les autres coûts, vous devriez essayer d`avoir environ 20 à 25% du prix d`achat disponible en espèces en règle générale. De plus, vous devriez avoir un flux de revenus régulier pour couvrir les coûts de transport (comme les remboursements de prêt). Cela vous aidera également à vous qualifier pour tout prêt que vous pourriez avoir besoin. .

3. Commencez votre recherche de terrain disponible. Une fois que vous avez déterminé ce que vous souhaitez utiliser la terre et quel est votre budget, vous pouvez commencer la recherche de terres disponibles dans votre gamme de prix qui répond à vos exigences. Il existe une variété de façons de commencer votre recherche.

Numérisez les journaux locaux, les aléas dans les communautés rurales locales et les expulsions de recherche, les saisies bancaires et les ventes fiscales.

Passer par un agent immobilier. C`est une option particulièrement bonne lorsque votre recherche est quelque part à l`étranger ou loin de votre résidence actuelle. Un agent immobilier peut également être en mesure de vous dire s`il existe des plans de zonage futurs pouvant affecter vos propres plans.

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4. Enquêter sur les propriétés voisines. Vous voudrez savoir quel type de propriétés vous frontiez et si l`agriculture industrielle ou les pratiques agricoles affectera la valeur ou la vie privilégiée de votre pays.

Vous devriez également savoir si les propriétés voisines ont des droits de passage ou des servitudes sur la terre que vous envisagez.

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Localiser votre propriété idéale

1. Assurez-vous qu`il y a accès aux eaux usées et de l`eau. Deux choses qui font de la terre essentiellement inutile sont un manque d`un système septique et / ou une source d`eau. Ce sont les choses les plus importantes à prendre en compte lors de l`enquête des propriétés.

Les systèmes d`égout sont une considération importante. Les terres hors réseau ne peuvent parfois pas être connectées à un système d`égout municipal, donc lors de la création d`un plan de décisions d`achat pour une fosse septique. Assurez-vous que votre propriété est non seulement zonée pour la fosse septique, mais a l`espace pour installer un système septique assez loin pour éviter la contamination de l`eau.
Votre terre a-t-elle accès à l`eau? L`eau du camionnage coûte cher et collectionner l`eau de pluie est inefficace dans la plupart des endroits. Assurez-vous d`avoir accès et de droits sur l`eau et, si vous envisagez de creuser un puits, facteur que dans votre décision, cela peut devenir assez coûteux.

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2. Considérer les routes et la topographie. Le système de sol de votre terre et comment / si vous pouvez l`atteindre par la route, déterminez également sa valeur. Prenez la topographie et le transport au sérieux dans le processus de recherche.

Votre propriété a-t-elle accès à une route? Sinon, vous devriez être disposé et capable de construire une comme une terre inaccessible est également essentiellement sans valeur. Quel est la météo? Si vous achetez dans une zone avec des hivers de neige froids, en tenant compte du type de route, le cas échéant, de votre terrain est particulièrement important.

Encore une fois, vérifiez soigneusement les servitudes. Une servitude signifie que vous ne possédez pas 100% de votre terrain, et il est possible qu`une entreprise utilitaire ou une autre propriétaire foncier puisse régulièrement utiliser votre terre. Cela pourrait affecter comment vous pouvez utiliser votre terre, ainsi que son succès en tant qu`investissement.

Considérer l`électricité. Si votre propriété est loin du grille, comment comptez-vous avoir de l`électricité à votre emplacement?? Vous pouvez payer la compagnie d`alimentation pour caverner un pôle dans votre direction, ce qui peut être coûteux, ou utiliser des sources alternatives telles que vent ou solaire.

Quelle est la topographie de votre terre? Prendre note de là où l`eau fonctionne et si votre terre peut soutenir l`infrastructure. Surveillez les signes d`inondation et connaissez les types de sols et la note. Connaître votre type de sol affecte également votre capacité à percer et configurer une source d`eau comme un puits, assurez-vous donc de prendre en compte le coût supplémentaire de percer à travers quelque chose comme le rocher, par opposition à un sol plus doux comme du sable.

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3. Connaître vos droits et connaître les restrictions environnementales. Souvent, le jargon juridique et les restrictions existantes sont difficiles à comprendre. Malheureusement, certaines restrictions basées sur le zonage et l`environnement peuvent avoir une incidence importante sur la valeur de votre terre et comment vous pouvez l`utiliser.

Sécurisez vos droits. Il y a divers droits qui vont à l`achat de terres crues. Par exemple, avez-vous le droit à tout ce qui est trouvé sur la terre, telle que l`huile de terre, le gaz naturel, l`or ou d`autres matériaux précieux? Assurez-vous d`examiner cela à l`avance pour vous sauver une bataille longue et légale et une perte d`argent possible. En outre, envisager des droits de chasse. Posséder des biens, dans certains domaines, vous donne le droit de refuser la chasse sur cette terre. Regardez cela à l`avance et considérez votre propre confort et vos préoccupations sur la question de la chasse au jeu.

Comment va ta terre zonée? Comment et si la terre est zonée affecte votre capacité à construire une maison sur votre terre. Vérifiez le zonage de la terre de manière très étroite avant de signer des paperassures, payez particulièrement une attention particulière pour savoir si la terre était auparavant zonée pour tout ce qui peut déprécier sa valeur au fil du temps. L`agriculture industrielle, par exemple, laisse des résidus chimiques qui enfui la valeur d`une terre.

Vérifiez toutes les restrictions environnementales existantes, surtout si vous achetez des terres très rurales. Les fronts riverains et les zones humides ont particulièrement diverses directives strictes sur l`utilisation et la construction, qui limitent les plans du propriétaire. Ceux-ci pourraient inclure, par exemple, une habitat d`espèces en voie de disparition. En outre, si vous envisagez d`agriculter de quelque manière que ce soit au-delà d`un simple jardin domestique, vous devez vous assurer que votre terre est zonée pour le développement agricole.

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4. Préparer des questions pour le vendeur. Avant de commencer à examiner les propriétés et à contacter des vendeurs, préparez une liste de questions à poser en fonction de vos besoins spécifiques et souhaitez vous assurer que la terre vaut la peine d`être consultée. Quelques questions générales à demander au vendeur ou à l`agent du vendeur incluent:

Est le lot construisible?

Existe-t-il des restrictions ou des empiétements sur la propriété que je devrais être au courant avant d`acheter?

Y a-t-il des installations communes, telles que les systèmes d`eau, les systèmes septiques ou les routes, les propriétaires ou les développeurs doivent gérer? Si oui, que seront mes responsabilités spécifiques?

Y aura-t-il des frais d`association de propriétaire?

Sont des parties des zones humides désignées terrestres ou des plaines inondables?

Le site a-t-il accès à l`électricité, au gaz naturel, à l`eau de ville ou à des égouts?

Y a-t-il de l`eau sur place? Quel est le débit et la qualité?

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5. Faire un voyage pour voir la terre. Rien ne pourra effacer vos idées sur le type de terres que vous voulez mieux que de regarder des propriétés. Vous réaliserez immédiatement ce qui vous intéresse, et ce qui ne vous convient pas et vous pouvez peser les avantages et les inconvénients d`acheter ce complot particulier.

Recherchez des structures sur la propriété ou sur la propriété d`un voisin qui traverse la ligne de propriété et vérifiez auprès de votre bureau de dossier de la ville ou du comté sur la légalité de ces structures et que les voisins pourraient avoir.

Si vous travaillez avec un agent, la route que vous rencontrez est probablement la voie la plus attrayante et la plus facile de votre propriété. Cependant, ce n`est peut-être pas accessible toute l`année ou il peut être sujette au mauvais entretien, au labour et à d`autres services. Demandez aux voisins ou à ceux qui vivent dans la route que vous prenez, si c`est toujours disponible et que cela soit soigné de manière adéquate.

Parlez à des habitants pendant que vous êtes là. Demandez-leur s`il existe une réception de téléphone cellulaire fiable dans la région, quelles sont les saisons, quelles conditions de conduite se trouvent dans les routes et les autoroutes voisines et si la zone est sujette à tout risque environnemental spécifique.

Si possible, restez du jour au lendemain. Demandez à votre agent si la mise en place du camp est possible, et si cela est autorisé, envisagez de lancer une tente pour une soirée. Cela vous donnera la meilleure idée du rythme quotidien de la région et des voisins et du trafic - si, après 24 heures, votre enthousiasme pour le lieu a été lié, imaginez être là pendant 24 ans.

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Acheter la terre

1. Consulter un avocat. En raison de la complexité supplémentaire d`achat de terres crues, il est recommandé de consulter un avocat une fois que vous avez identifié la propriété que vous souhaitez acheter. Pour un, un avocat peut aider à rationaliser la communication entre vous et le vendeur afin que vos droits soient clairs. De plus, votre avocat peut vous aider à interpréter les conclusions de votre diligence raisonnable et de la manière dont cela pourrait affecter vos droits et votre utilisation de la terre. Trouver un qualifié procureur immobilier Pour vous aider à naviguer sur la tarification et d`autres négociations du processus d`achat.

Avant de finaliser la vente, demandez à votre avocat si les droits de l`eau et des minéraux sont une préoccupation dans la région. Le jargon en ce qui concerne de tels problèmes et quels sont vos droits vis-à-vis des matériaux trouvés sur votre propriété, peut être déroutant. Un tiers peut aider à éliminer toute incertitude.
Demandez sur les éventualités que vous devez ajouter à l`offre de soumission et combien de temps vous devez répondre à ces éventualités. Les éventualités sont des conditions qui doivent être remplies avant que la clôture ne se produise, telles que le financement, les inspections et l`assurance.
Avant de finaliser votre offre, demandez à votre avocat sur la création d`exigences et de tout permis dont vous avez besoin, ainsi que s`il existe une action de garantie. Vous devriez acheter une assurance de titres du propriétaire à ce stade. Ceci est généralement un coût du vendeur et demandé dans l`offre dans le cadre du contrat.

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2. Faire une offre, mais commencer à basse. Un acompte pour les terres crues tombe généralement entre 20 et 50% du prix global, et de nombreux prêteurs s`attendent à ce que vous ayez effectué un acompte avant d`envisager de vous accorder un prêt hypothécaire. N`ayez pas peur de négocier avec le vendeur. Vous pouvez réduire considérablement le coût global avec la négociation réussie. Votre offre devrait inclure une option sur la terre pour un petit supplément, de sorte que vous ayez la possibilité de faire de la diligence raisonnable avant de terminer l`achat. Essentiellement, cela mettra la terre sur "Hold" pour vous pendant que vous faites vos inspections. Alternativement, votre offre peut inclure une date de clôture (la date à laquelle l`achat est terminé) suffisamment loin dans l`avenir pour compléter le processus de diligence raisonnable.

Votre offre devrait également inclure des dispositions vous permettant de vous promener ou d`acheter la terre pour un prix réduit en fonction des conclusions du processus de diligence raisonnable.

Les propriétés moins chères prennent plus de sens financier en ce qui concerne les terres crues lorsque la terre a tendance à apprécier comme il est développé. Recherchez des options relativement peu coûteuses qui répondent à vos besoins en tant qu`acheteur.

Renseignez-vous sur des programmes d`épargne fiscaux particuliers dans l`État que vous achetez si vous envisagez de laisser le terrain non développé pour une période considérable. Ces plans peuvent vous faire économiser beaucoup d`argent à long terme, car les taxes et les paiements sont réduits au fil du temps sur des terres non cultivées.

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3. Sécuriser un prêt. Sortir un prêt pour les terres crues est délicat et beaucoup plus difficile que d`obtenir un prêt pour une maison existante. Ceci est particulièrement vrai si vous envisagez d`attendre des années pour construire. Les banques craignent que les plans de construction ne viendront pas se froiler ou que vous vous échapperez de la terre si cela n`apprécie pas de valeur.

Vous pouvez minimiser le risque de rejet en accomplissant avec un plan très spécifique et prouvant que vous avez effectué une recherche suffisante et pratiquée de la diligence raisonnable pour évaluer la terre de vos besoins personnels. Si vous avez contacté les sociétés, les départements et les professionnels ci-dessus, vous êtes beaucoup plus susceptible d`être investi dans vos plans pour la terre et est donc approuvé pour un prêt pour un acompte.

Travailler avec les banques locales et les coopératives de crédit. Ils connaissent la région et sauront que vous faites un investissement sage et bien étudié.

N`oubliez pas que votre terre est sous-développée, les paiements et les taux d`intérêt seront plus élevés que pour une hypothèque à domicile typique. Gardez cela à l`esprit lorsque vous planifiez financièrement pour votre prêt.

Votre pointage de crédit peut également être plus élevé pour acheter des terres crues car il n`y a pas de bâtiment en garantie.

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4. Considérer le financement du propriétaire. Le financement du propriétaire fait référence à votre financement de votre achat foncier via le vendeur (ou le propriétaire) de la terre. Cela peut être une option attrayante pour les acheteurs s`ils ont du mal à obtenir un prêt bancaire ou si les taux d`intérêt sont trop élevés en raison d`un crédit médiocre. Pour le vendeur, il peut être attrayant s`ils ont des difficultés à vendre la propriété. Si ces conditions s`appliquent, envisagez d`aborder le propriétaire et de renseigner sur le financement du propriétaire.

Par exemple, supposons que vous vouliez acheter un terrain de terrain pour 1 million de dollars. Vous paieriez un acompte au propriétaire, puis le propriétaire financerait la propriété et vous permettrait d`utiliser la terre. Vous paieriez ensuite les paiements réguliers de votre propriétaire, tout comme vous le feriez avec un prêt bancaire. Typiquement, une fois que tous les paiements sont complets, l`acte de la terre serait transféré à vous.

Les avantages du financement des propriétaires incluent des coûts plus faibles pour vous (en raison du manque de redevances telles que les frais de clôture et un taux d`intérêt potentiellement moins élevé), aucune qualification requise (puisqu`elle n`est pas via une banque) et la fermeture rapide de la vente (puisqu`elle n`y a pas de tiers impliqué).

Il y a quelques risques à prendre conscience de. Typiquement, ces transactions impliqueront un acompte relativement élevé de 20% ou plus. En outre, il est important de savoir si le vendeur doit ou non de l`argent sur la terre. Si tel est le cas, vous vous exposez au risque que le vendeur puisse faire faillite et être incapable de faire des paiements. Amenez ce sujet avec le vendeur et votre avocat, pour comprendre pleinement les risques et ce que vous pouvez faire à leur sujet.

Impliquer toujours un avocat lors de la conduite de ce type de transaction. Des contrats formels devront être créés et signés, et un avocat peut aider à s`assurer que la transaction est juste envers vous et que le vendeur répond à toutes leurs obligations.L`avocat peut également aider les aspects financiers de l`accord, tels que les taux d`intérêt, la période d`amortissement et la documentation du prêt.

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Faire votre diligence raisonnable

1. Pratiquer la diligence raisonnable. Il est impossible d`identifier et d`évaluer chaque type de risque et de retard, mais à poursuivre un programme de diligence raisonnable peut minimiser ce risque. Cela signifie généralement embaucher plusieurs experts pour mener des inspections et faire des enquêtes en votre nom.

La diligence raisonnable prend du temps et de l`argent, qui se présente généralement sous la forme d`une étude d`inspection et de faisabilité. Assurez-vous de stipuler le nombre de jours nécessaires pour mener l`étude et l`inspection dans l`offre.
Les détails de cette période et quels droits vous avez pendant le processus sont négociés entre vous, le vendeur et vos deux agents respectifs. On peut vous demander de poser une forme de dépôt financier, parfois appelé argent sérieux, généralement environ 1% du prix d`achat.

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2. Demandez au vendeur de payer une partie de ces coûts. Parce que la diligence raisonnable coûte très cher, vous devez demander au vendeur de payer au moins une partie de vos coûts de diligence raisonnable au cas où quelque chose se présente dans le processus qui signifie que vous ne souhaitez plus acheter la terre.

Ces demandes sont généralement présentées avec l`offre.

3. Engager un arpenteur. Même si le vendeur ou l`agent immobilier propose une enquête sur la terre, contractez votre propre arpenteur ou ingénieur civil. Les parcelles rurales peuvent être inégales en taille et en forme et les acheteurs ou agents non informés pourraient manquer certains pièges lors de la lutte contre la terre. Connaître le sol, la topographie, la valeur potentielle, et où et comment vous pouvez construire.

Si vous avez la propriété interrogée, vous pouvez acheter une assurance de titres étendue qui vous protégera contre les problèmes de frontière.

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4. Vérifiez le plateau. Un plat est une carte, dessinée à l`échelle, de votre terre qui montre la taille, la forme et l`emplacement de votre propriété. Les plats ne sont pas tirés par des entités privées, mais des départements de travaux publics et des organisations d`urbanisme. Ils sont plus informatifs et juridiquement contraignants que l`enquête standard.

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5. Soyez conscient de tout privilège existant. Les privilèges sont des avis attachés à des biens qui indiquent si le propriétaire doit de l`argent à un créancier. Celles-ci sont enregistrées publiques et peuvent être obtenues auprès d`un bureau de records de comté. Un privilège sur une propriété peut retarder votre achat pendant des mois ou des années en fonction du type de privilège, alors soyez conscient.

6. Faire un voyage dans les bureaux de la ville ou du comté de la construction et de la planification et du zonage. Ces départements peuvent répondre à des questions spécifiques sur la terre que vous envisagez d`acheter et vous donner une idée de savoir si vos plans de construction fonctionnent pour la région.

Demandez au bureau de construction si le lot est construit, s`il existe des restrictions existantes sur la taille des bâtiments, que des routes entourant la propriété soient pavées publiquement et maintenues, ainsi que les autorisations, les frais et les coûts sont nécessaires.

Demandez à la planification et au bureau de zonage comment et si la propriété est zonée, si votre utilisation prévue pour le lot est conforme aux restrictions de zonage, qu`il existe des restrictions dus à des zones protégées sur l`environnement, telles que les zones humides et la couverture de lot?

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7. Aller au département de la santé du comté. Le département de la santé peut vraiment solidifier les spécificités de tout plan que vous avez pour les puits et les systèmes septiques et vous avertit des dangers potentiels de les installer dans la région.

Demandez si le service Tower est disponible et quels sont les coûts, quels types de systèmes septiques sont autorisés, quels tests sont nécessaires et quelle heure de l`année ils peuvent être effectués.

Cherchez les problèmes potentiels. Demandez si la zone que vous recherchez a des problèmes avec des tables d`eau élevées ou des sols pauvres pour les systèmes septiques et s`il existe des problèmes connus de qualité de l`eau dans votre région.

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8. Rechercher des entreprises de services publics dans la zone. Les entreprises de services publics peuvent répondre à des questions sur l`accès à l`électricité et à d`autres commodités modernes. Vérifiez si le gaz naturel peut être amené au lot et quels sont les coûts. Quelles sont les options pour les téléphones cellulaires, Internet et la télévision?

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9. Parlez au ministère de la protection de l`environnement. Les restrictions environnementales peuvent réellement jeter un accroc dans les plans de construction, alors assurez-vous de savoir de tout aller. Le député peut répondre à ces questions. Vous devez également leur demander d`expliquer toute utilisation antérieure de la terre, en particulier pour les problèmes environnementaux.

Si vous envisagez d`installer un puits, parlez à plus d`un foreur, puis vérifiez auprès du DEP pour voir s`il existe des problèmes d`eau de puits dans votre zone environnante immédiate. Demande des coûts, des débits, de la profondeur des puits voisins, du travail et des coûts matériels, et s`il existe des problèmes d`eau de puits dans les zones voisines.

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dix. Fermer sur la propriété. Si votre processus de diligence raisonnable ne révèle aucun problème majeur et que votre avocat accepte que l`achat est un bon, près de votre achat. Selon l`endroit où vous habitez, les procédures peuvent varier, et votre avocat et votre agent immobilier vous allieront à travers eux. En général, vous pouvez vous attendre à voir au moins les documents suivants:

Un contrat terrestre. Cela répertorie l`adresse de la propriété et comprend une description légale complète, y compris son emplacement, tout privilège, servitudes ou d`autres conditions, ainsi que les informations financières telles que le prix d`achat, le montant de l`acompte et le nombre de paiements mensuels.

L`acte. Cela transfère le titre légal de la propriété du vendeur à vous. Vous allez signer cela lorsque vous fermerez à l`achat.

Une déclaration de clôture. Un officier d`escroc ou votre avocat peut rédiger ce document, qui montre les débits et les crédits pour vous et le vendeur comme convenu dans le contrat. Par exemple, il peut inclure un "Calendrier d`amortissement" qui spécifie le nombre de paiements, dans quel montant paiera le montant que vous devez sur la terre.

Conseils

L`information est la clé lors de l`achat de terres crues, mais ne vous attendez pas à tout comprendre vous-même. Recherche, recherche, recherche, mais ne soyez pas timide à la question de poser des questions et de consulter un éventail de professionnels.

Méfiez-vous des escroqueries, qui sont un peu fréquentes dans l`entreprise de vente de terres. Vérifiez les records publics, les ressources fédérales et à but non lucratif. N`hésitez pas à consulter un expert ou un agent légal si vous n`êtes pas sûr de rien.

Bien que vous puissiez trouver des annonces vous-même, il est fortement recommandé de rechercher le conseil d`un agent immobilier, surtout si vous êtes nouveau pour atterrir les ventes. Votre agent est tenu de mentionner certains pièges ou problèmes qui affectent la valeur d`une terre que vous manquez à y aller seul.

Mises en garde

Faites attention aux aires environnementales protégées. Acheter ce type de terre est essentiellement inutile car les restrictions de construction sont si élevées. Consultez l`agence locale de protection de l`environnement et disposez des terres évaluées pour des zones humides potentielles et d`autres zones protégées sur l`environnement avant de signaler les contrats.

Sachez que les banques de risque ajoutées sont à l`approbation d`un prêt pour les terres crues. Bien que vous puissiez négocier avec les banques et les coopératives de crédit, préparez-vous à des paiements plus élevés, aux taux d`intérêt et aux paiements mensuels dus à la nature quelque peu risquée de cet investissement.

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