Comment calculer un paiement de prêt fha

Un prêt FHA est un programme de prêt parrainé par l`administration du logement fédéral (FHA), conçu pour aider les familles de revenu faible à modérées à obtenir un financement pour acheter une maison. Parce que les prêts FHA nécessitent généralement un acompte relativement faible par rapport aux emprunts conventionnels, ils doivent être soutenus par un garant pour que les prêteurs leur approuvent. Ginnie Mae, l`entité chargée de la garantie des prêts FHA, détermine également les termes de prêt et les montants d`assurance hypothécaire, ce qui est beaucoup inclus dans le paiement mensuel de la FHA. Par conséquent, calculer le paiement sur les prêts FHA nécessite des considérations spéciales.

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Détermination du montant de votre prêt
  1. Image intitulée Calculer une étape 1 de paiement de prêt FHA
1. Déterminer le prix de vente de la maison. Votre point de départ pour déterminer votre paiement mensuel de prêt FHA est le prix de vente de votre nouvelle maison. Ce sera le prix de l`offre accepté par le vendeur, en supposant que le processus d`évaluation passe bien. Vous pouvez trouver le prix de vente exact de la maison dans vos documents d`offre ou en contactant votre prêteur.
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    2. Ajouter des dépenses supplémentaires. Les prêts FHA vous permettent de rouler dans les frais de financement de la FHA, qui est 1.75% du montant total du prêt.
  • Si vous avez demandé et avez été approuvé pour un prêt FHA 203 (k), cela vous permet de financer des dépenses supplémentaires, telles que des réparations et des rénovations faites à une maison, y compris des améliorations économes en énergie. Cependant, gardez à l`esprit que cela est plus compliqué que de postuler au prêt FHA seul.
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    3. Soustrayez votre acompte. L`une des principales caractéristiques des prêts FHA est leur faible acompte. Bien que la plupart des prêteurs hypothécaires nécessitent environ 5%, les prêts FHA nécessitent 3.5 ou 10%, en fonction de votre pointage de crédit. Votre pointage de crédit doit généralement être au-dessus de 580 pour se qualifier pour le 3.5% de paiement. Cependant, cela est déterminé au cas par cas. Calculez votre acompte et soustrayez-le du prix d`achat pour que votre montant soit financé.
  • Par exemple, pour une maison de 180 000 $, 3.5 Le versement de la baisse serait de 6 300 $, vous laissant un montant à financement de 173 700 $.
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    4. Confirmez votre montant de prêt. Après l`approbation du prêt FHA, vous êtes effacé pour aller de l`avant avec votre financement. À ce stade, votre prêteur confirmera votre acompte et vous passerez par la fermeture ou le règlement. Après avoir payé vos coûts de clôture, vous confirmerez le prêt et prendre possession de la maison. Vérifiez vos documents de prêt pour confirmer le montant financé.
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    Calcul des coûts d`assurance hypothécaire FHA
    1. Image intitulée Calculer une étape 9 de paiement de prêt FHA
    1. Déterminez votre prime d`assurance ponctuelle et à la fois. Avec les prêts FHA, vous devez acheter et conserver une assurance hypothécaire privée (PMI). Cette option nécessite que vous payiez une prime pmi ponctuelle ponctuelle égale à 1.75% du montant du prêt. Ce montant est dû à la fermeture. Cependant, dans certains cas, vous pourrez peut-être financer ces frais en l`ajoutant à votre prêt global. N`oubliez pas que cela augmentera votre montant de prêt, votre paiement et vos intérêts payés.
    • Continuer avec l`exemple de la partie "Détermination du montant de votre prêt," Ce paiement serait 1.75% du montant du prêt, qui est de 173 700 $.
    • De sorte que la prime avant serait 0.0175×$173,700{ displaystyle 0.0175 fois $ 173 700}0.0175 Times 173 700 $, ou 3 039 $.75.
  • Image intitulée Calculez une étape 10 de paiement de prêt FHA
    2. Calculez votre prime annuelle d`assurance hypothécaire FHA (MI). Cela peut varier en fonction des mandats d`agence actuels, le prêt à la valeur de votre prêt hypothécaire et la durée de votre prêt. Typiquement, il sera compris entre 0.45 et 1.05 pour cent de votre montant de prêt annuellement. Votre professionnel de prêt hypothécaire devrait être en mesure de vous donner un pourcentage exact.
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    3. Diviser pour trouver votre prime mensuelle. Une fois que vous avez la prime annuelle d`assurance hypothécaire, vous pouvez diviser par 12 pour trouver la prime mensuelle. Par exemple, une prime annuelle de 2 400 $ serait de 200 $ par mois.
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    4. Calculez votre paiement FHA total. Ajoutez le montant mensuel du capital et des intérêts, les taxes foncières des biens, l`assurance du propriétaire, les frais d`association de propriétaire et la prime mensuelle d`assurance hypothécaire ensemble pour obtenir votre paiement mensuel total de prêt FHA. N`oubliez pas que vos primes d`assurance hypothécaire ne sont qu`une estimation et peuvent changer au moment de la confirmation de votre couverture.
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    Calculer votre paiement mensuel
    1. Image intitulée Calculer une étape 5 de paiement de prêt FHA
    1. Utilisez une calculatrice de paiement de prêt standard pour déterminer votre montant de paiement principal et d`intérêts. Ce sera votre montant de base sur lequel vous ajoutez toutes les autres dépenses incluses dans votre paiement de prêt FHA. Réalisez une recherche en ligne pour trouver un site Web de calculateur de prêt et entrez les informations suivantes:
    • Montant du prêt. C`est la quantité d`argent que vous allez financer.
    • Taux d`intérêt. Votre professionnel de prêt hypothécaire devrait être en mesure de vous donner une estimation raisonnable avant même de verrouiller un taux.
    • Durée du prêt. C`est le nombre d`années que vous allez financer la maison, généralement fixée à une période de 30 ans (ou de 360 ​​mois) pour un prêt FHA.
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    2. Calculer vos taxes foncières. Les taxes foncières sont payées mensuellement et sont basées sur la valeur de votre maison. Trouvez le montant de vos taxes de propriété annuelles et de la diviser par 12 pour obtenir votre montant de paiement mensuel. Vous pouvez obtenir des informations fiscales de la propriété auprès du vendeur, votre agent immobilier ou via le département des documents d`évaluateur de la taxe de comté.
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    3. Obtenez une citation d`assurance d`un propriétaire. Ce montant annuel devra également être divisé en 12 paiements égaux, à ajouter à votre paiement mensuel de la FHA. Bien que les primes d`assurance du propriétaire puisse varier considérablement, 0.34% est un bon nombre moyen à utiliser comme montant de prime annuel si vous n`avez pas de devis d`assurance.
  • Dans les domaines pertinents, une assurance contre les inondations peut également être nécessaire.
  • Image intitulée Calculer une étape 8 de paiement de prêt FHA
    4. Déterminer les dépenses HOA. Déterminez si vous avez une association de propriétaire (HOA) ou des frais d`association de condominiums. Soit le vendeur ou votre agent immobilier pourra vous donner cette information. Ce montant est évalué mensuel et devra être payé en plus de votre hypothèque. Vous allez payer vos frais HOA ou Condo à l`association qui les évalue.

    • Conseils

    Demandez à votre prêteur pour une feuille de calcul qui enregistrera ces calculs et vous aidera à vous assurer que vous obtenez des numéros précis.

    Mises en garde

    Les valeurs de propriété peuvent fluctuer d`une année à l`autre, et donc les taxes foncières peuvent donc. Préparez-vous que des taxes immobilières plus élevées assimileront à un paiement mensuel de prêt FHA plus élevé.
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