Comment acheter une première maison (avec des images)

L`achat d`une maison peut être accablant, surtout pour les premiers acheteurs. Il faudra beaucoup d`efforts pour trouver et sécuriser une maison qui convient à vous et à vos besoins de votre famille. Cependant, avec une planification appropriée et une aide professionnelle solide, vous pouvez faire votre rêve de la propriété de la propriété une réalité.

Pas

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Assurez-vous que vous êtes prêt

1. Évaluez votre préparation financière. L`achat d`une maison nécessite un niveau élevé de sécurité financière et personnelle. Vous devriez avoir un revenu stable et vous attendre à ce que ce revenu reste stable dans les années à venir. En outre, déterminez si vous envisagez ou non de rester dans la région à long terme. Si vous n`imaginez pas vous-même dans la même ville dans cinq ans, vous devriez reconsidérer l`achat d`une maison.

Ne pas simplement acheter une maison car il serait moins cher que le loyer et les taux d`intérêt sont favorables pour le moment. Attendez que vous sachiez que vous êtes vraiment prêt sur le plan financier et personnellement.
Le u.S. Département du logement et du développement urbain (HUD) propose des conseillers de logement qui peuvent vous aider Planifiez pour votre premier achat à la maison. Visite http: // hud.GOV / CONSEILS Pour trouver un conseiller près de chez vous.

Image intitulée Acheter des stocks (pour débutants) Étape 1

2. Améliorer votre pointage de crédit. Votre pointage de crédit aura une forte tenue de votre capacité à être admissible à un prêt. Avoir un excellent crédit réduira également le montant d`intérêt que vous paierez sur le prêt. Assurez-vous que votre pointage de crédit est bon ou excellent (plus de 700 ou 750, respectivement) pour obtenir les meilleurs tarifs. Si vous postulez avec un partenaire, un conjoint ou un ami, vous aurez tous deux besoin de scores de crédit élevés pour obtenir ces avantages. Le mauvais crédit d`une personne peut faire pression sur le score d`application global de manière significative.

Vérifiez votre pointage de crédit gratuitement à http: // AnnualCredioThePort.com. Vous pouvez accéder à ce score une fois par an.

Image intitulée Obtenez une carte de crédit étape 1

3. Économisez pour votre achat. Afin de qualifier pour un prêt immobilier, vous aurez généralement besoin d`un acompte de 20% de la valeur de la maison. Dans de nombreux cas, vous aurez également besoin d`au moins six mois de paiements hypothécaires à la banque. Enfin, vous aurez également besoin d`argent pour couvrir les coûts, les assurances et les taxes de clôture. Si vous n`avez pas encore cet argent, envisagez d`attendre et d`économiser quelques années de plus.

Vous pourrez peut-être acheter une maison avec peu ou rien. Cependant, cela nécessitera généralement une dépense supplémentaire appelée assurance hypothécaire privée (PMI), qui ajoutera une quantité importante à vos dépenses mensuelles.

Les coûts de clôture peuvent être allant de 2 à 5% du prix de vente de la maison. Assurez-vous de les prendre en compte dans vos calculs.

Image intitulée Calculer la quantité de timbres alimentaires étape 2

Calculer votre budget. Commencez par chercher en ligne pour une calculatrice qui peut vous dire combien de chez vous que vous pouvez vous permettre. Entrez vos revenus et autres dépenses pour voir quel est votre budget. Ensuite, recherchez des maisons sur la liste immobilière des sites Web tels que Trulia et Realtor.com pour avoir une idée de quel type de maison vous pouvez vous permettre. Si ces résultats ne répondent pas à vos attentes, envisagez d`attendre d`acheter votre maison désirée lorsque vous pouvez vous le permettre.

Rappelez-vous que même si peut-être techniquement être capable de se permettre une certaine quantité, cela ne signifie pas que vous pouvez vous le permettre avec confortablement. N`oubliez pas qu`il y aura des dépenses de maison inattendues, de la maintenance et des dépenses de vie potentiellement inattendues dans les mois à venir.

Le but est, ne va pas cassé acheter une maison. Si vous ne pouvez pas vous permettre un certain montant confortablement, abaissez votre budget.

Image intitulée Calculer le profit Étape 12

5. Vérifiez si vous êtes admissible à l`aide du prêt gouvernemental. Il y a une grande variété de prêts à la disposition des acheteurs de la première maison. Outre les prêts bancaires standard, il peut également y avoir des prêts soutenus par votre État qui offrent des taux d`intérêt inférieurs à la commercialisation. En outre, l`Administration du logement fédéral (FHA) offre des prêts avec des paiements faibles aux acheteurs à faible revenu. Ces prêts sont également idéaux pour ceux qui ont des scores de crédit inférieurs, car l`approbation est plus facile à obtenir. Les anciens combattants peuvent également être en mesure de se qualifier pour les prêts VA, dont certains offrent des termes favorables tels que 0%. Parlez à votre agent, courtier hypothécaire ou prêteur sur la disponibilité de ces programmes.

Par exemple, la FHA propose à la première fois des acheteurs la capacité d`acheter une maison avec aussi peu que 3.5 pour cent en bas.

Visite http: // FHA.GOV / pour plus d`informations.

Image intitulée Calculer la quantité de timbres alimentaires étape 10

6. Obtenir une pré-approbation hypothécaire. Visitez des prêteurs dans votre région pour obtenir des devis pour des prêts hypothécaires. Assurez-vous de demander des prêts avec vos termes souhaités, en quantité et en durée. Une fois que vous avez trouvé un à un taux favorable, obtenez une lettre de prêteur de pré-approbation indiquant que vous êtes admissible à un prêt immobilier d`une somme d`argent spécifique. De nombreux agents immobiliers exigent cela comme une condition préalable avant de prendre un client potentiel.

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Localiser la maison droite

1. Décrivez votre maison de rêve. Déterminer quelles qualités vous voulez dans une maison. Pensez à vos besoins actuels et futurs pour les chambres à coucher, les salles de bain et les espaces communs. Pensez à vos besoins si vous avez une entreprise à domicile, du passe-temps ou des invités divertissements fréquemment. Considérer aussi bien l`emplacement. Si vous avez des enfants, vous voudrez être dans une zone très sûre qui est proche de votre district scolaire désiré. Faire une liste de qualités de votre "maison de rêve" apporter à votre agent immobilier.

Le HUD fournit une maison imprimable "liste de souhaits" à http: // portail.hud.GOV / HUDPORTAL / DOCUMENTS / HUDDOC?id = wishlist-fr.pdf. Remplissez-le pour aider à guider votre recherche.

Image intitulée Annoncez votre retraite à la retraite 3

2. Contacter un agent de service complet. Localisez un bon agent par des références ou des critiques en ligne. Aller à leur bureau et se rencontrer en personne. Conseiller l`agent de votre situation et présenter votre lettre de prêteur. Laissez l`agent savoir quelles sont vos préférences. Demandez à voir les propriétés disponibles sur le service de liste multiple (MLS) pendant que vous êtes là. Obtenez une impression de toutes les informations et disponibilités avec des photographies actuelles pour chaque maison.

Chercher un agent qui est honnête et se déplace rapidement pour vous. Sinon, votre maison de rêve pourrait glisser.

Image intitulée Obtenez un nouveau certificat de naissance STEP 7

3. Laissez l`agent vous emmener en tournée des maisons qui vous intéressent. Prenez des notes sur vos premières impressions et évaluez chaque maison en fonction de la satisfaction de la rencontre ou de la rencontre de vos besoins. Ignorer les choses que vous pouvez changer, comme les couleurs de peinture, la décoration et le tapis. Imaginez la maison comme ce sera, pas comme il est actuellement. Vous pouvez rénover une cuisine, mais ajouter un autre étage ou une autre chambre à coucher est beaucoup plus difficile. Lorsque vous évaluez, rappelez-vous vos priorités. Ne vous contentez pas d`un mauvais endroit juste parce que vous aimez la mise en page de la maison.

Image intitulée Invest dans l`immobilier sans argent Étape 12

4. Demandez à revoir les deux ou trois que vous préférez. Réduisez votre recherche à environ trois maisons qui répondent aux besoins les plus étroitement. Votre agent immobilier peut alors planifier deux secondes visites de ces maisons afin que vous puissiez rechercher des détails que vous avez peut-être manqués sur votre premier passage.

Image intitulée Négocier une offre Étape 22

5. Enquêter sur le quartier. Assurez-vous de vérifier le quartier avant de vous installer sur une maison. Parlez aux voisins de l`incidence du crime, des problèmes de bruit et de la communauté du quartier. Visitez le quartier à différents moments de la journée pour avoir une meilleure sensation pour elle vous-même. Vous reconnaîtrez des drapeaux rouges quand vous voyez ou les entends.

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Acheter la maison

1. Préparez une offre sur votre favori. Demandez des conseils de l`agent sur le bon montant à offrir. Le conseil classique est de venir en bas que le prix demandé. Cependant, des maisons particulièrement souhaitables ou des marchés concurrentiels peuvent nécessiter une offre ou même ci-dessus demandant. Votre agent immobilier aura probablement un meilleur gérant sur l`endroit où vous devriez faire une offre par rapport au prix demandé, alors reporter à leur jugement. Cependant, n`étirez pas votre budget au-delà de vos moyens, même si votre maison de rêve est en forte demande.

Image intitulée Get Business Prêts Étape 7

2. Soumettez votre offre. Laissez l`agent soumettre votre offre à acheter dès que possible. Les bonnes propriétés ne durent pas du marché très longtemps. Vous devrez généralement remplir une feuille d`offre à l`aide de votre agent. Cette offre est ensuite soumise au vendeur pour examen. Ils peuvent accepter ou retourner avec une contre-offre. Les contre-offres sont plus fréquentes, même si elles ne peuvent apporter que des modifications mineures aux termes de l`offre. Assurez-vous de rester en contact étroit avec votre agent immobilier après avoir soumis une offre afin que vous puissiez revoir rapidement toutes les comptoirs.

Image intitulée GET Business Prêts Étape 14

3. Demandez à l`agent d`expliquer le processus de clôture. La fermeture, également appelée règlement ou entiertre, implique la coopération de l`acheteur et du vendeur, de leurs agents immobiliers, des prêteurs et des avocats pour finaliser la vente. Généralement, la majeure partie de ce processus sera traitée par votre agent. Cependant, il peut y avoir des problèmes qui nécessitent votre attention tout au long du processus. Parlez avec votre agent pour vous renseigner sur le calendrier de clôture et vos responsabilités pendant cette période.

Les coûts de clôture sont évalués au cours de cette période et comprennent un certain nombre de frais, allant des frais d`origination des prêts à des frais d`enquête.

Vous pouvez vous attendre à des coûts de clôture pour atteindre 2 à 5% du coût total de la maison. Ainsi, par exemple, une maison de 200 000 $ aurait des coûts de clôture entre 4 000 et 10 000 dollars.

Les frais de clôture sont estimés à votre estimation de votre prêt lorsque vous postulez à un prêt. Cependant, ces frais changent souvent pendant le processus de clôture.

Image intitulée Pensez comme un graphiste étape 11

4. Inspecter la maison à fond. Votre offre stipulera un certain nombre de jours ou de semaines avant de fermer afin que le financement puisse être finalisé et que la maison peut être inspectée. Pendant ce temps, la Chambre est contrôlée pour tout problème structurel majeur, termites et pour que les limites de la propriété soient correctes. Vous devriez accompagner l`inspecteur et votre agent pendant l`inspection structurelle, à la fois pour en apprendre davantage sur la maison et à poser des questions sur toutes les imperfections que vous pourriez voir.

Assurez-vous de dépenser l`argent pour obtenir une inspection de la maison véritablement professionnelle. Obtenir une superficie, l`inspection budgétaire peut vous coûter beaucoup plus cher à long terme.

Image intitulée Get Business Prêts Étape 10

5. Fermer sur la maison. Il y aura une réunion à la date de clôture dans laquelle vous devrez signer des documents finaux libérant le paiement au vendeur et prendre possession de la maison. À ce stade, la maison sera à vous et les actes et autres documents seront signés et transférés. Vous recevrez ensuite les clés de votre nouvelle maison.

Image intitulée Discute Une perte totale d`assurance sur une voiture de voiture 9

6. Acheter Assurance des propriétaires. Demandez à votre agent immobilier pendant la fermeture de l`assurance propriétaire. Ce type d`assurance vous rembourse dans le cas où votre maison est endommagée ou détruite. Vos besoins d`assurance spécifiques dépendront de votre emplacement géographique, de la valeur de votre maison et de la situation entourant votre achat de la maison. Par exemple, vous avez peut-être besoin d`une assurance contre les inondations si vous vivez dans une zone particulièrement exposée aux inondations, car la plupart des régimes d`assurance propriétaires ne couvrent pas les inondations.

Vous devrez obtenir une assurance propriétaire lorsque vous fermerez sur la maison.

Conseils

Pour éviter toute embarras, comprenez qu`un agent immobilier n`est pas nécessairement un agent immobilier. Dans u.S., Les agents immobiliers sont des agents qui ont subi une éducation supplémentaire qui leur permet de rejoindre l`Association nationale des agents immobiliers. Si votre agent est un agent immobilier, il / elle annoncera ce fait.