Comment devenir développeur de propriétés

L`activité de développement immobilier peut être difficile à briser, mais ce n`est pas en dehors de votre compréhension, à condition que vous soyez patient, ambitieux et, avant tout, débrouillard. Lorsque vous obtenez votre premier départ, votre tâche la plus importante sera de considérer les propriétés de votre région au potentiel le plus commercial. Vous aurez ensuite besoin de sécuriser le financement et vous élargirez la propriété alors qu`elle est suffisamment abordable pour minimiser vos risques financiers. Après avoir fixé la propriété pour convenir à votre vision, vous pouvez décider s`il préférerait le bail ou le vendre et l`ajouter à votre liste d`emplacements lucratifs.

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Obtenir votre départ dans l`entreprise
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1. Projet d`un plan d`affaires détaillé. Une fois que vous avez décidé de tenter votre main au développement de la propriété, votre première étape consistera à décrire comment vous mettez votre action YourinTo. Asseyez-vous et écrivez une brève description de votre entreprise lorsque vous l`envisagez et comment cela a le potentiel de bénéficier à l`endroit où vous vivez. Ensuite, faites une liste des ressources à votre disposition, telles que l`argent de démarrage et les connexions aux propriétaires locaux.
  • Quelques points importants qui méritent d`être envisagés incluent la quantité de capital que vous avez à votre disposition, que vous soyez capable de gérer vous-même de multiples propriétés vous-même, ainsi que de la manière dont vous êtes susceptible de faire tarif de l`état actuel du marché immobilier.
  • Votre entreprise de développement immobilier deviendra-t-elle votre emploi à temps plein ou sera-t-elle une entreprise à temps partiel destinée à diversifier vos revenus??
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    2. Soyez précis sur vos objectifs. Afin de gagner sa vie en tant que développeur de propriétés, vous devrez avoir un objectif plus clair à l`esprit que "retourner une propriété et gagner beaucoup d`argent."Une meilleure approche consiste à commencer par un plan modeste mais ciblé, par exemple", je veux acheter le vieux bâtiment de GreysToke et le transformer en logements d`élève abordable."Avec une stratégie de base en place, vous aurez une idée plus concrète de ce que cela prendra pour y arriver.
  • Gardez vos objectifs réalistes lorsque vous commencez et créez votre portefeuille (et votre réputation) une propriété à la fois. Définir vos sites trop élevés pourrait s`avérer une erreur coûteuse.
  • Le moyen le plus simple de briser dans l`entreprise est d`acheter une maison, de le réparer et de le vendre. De là, vous pouvez vous déplacer sur des propriétés plus grandes et plus chères.
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    3. Considérer les besoins immobiliers de votre région. Il se peut que le logement de banlieue en dehors d`un centre industriel haut et venant est pratiquement inexistant ou qu`il y a une pénurie de restaurants de hanche autour de la ville. N`importe où il y a une demande particulière, il y a une opportunité de développement rentable. En règle générale, les projets les plus réussis sont ceux qui donnent aux gens ce qu`ils veulent.
  • Prenez toujours la population de la zone que vous développez en compte. Il est important de planifier votre propriété avec votre acheteur ou votre locataire probable à l`esprit.
  • Si vous vivez dans une zone avec beaucoup d`habitants plus âgés, par exemple, il aura plus de sens de construire des maisons ou des condos à une seule histoire simples accessibles que les bâtiments multi-niveaux somptueux, même s`ils sont à la mode en ce moment.
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    Financement de vos projets
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    1. Demander un prêt de développement. Après avoir élaboré un plan réalisable pour votre premier développement, dirigez-vous vers la banque et consultez votre plan avec l`un des experts en développement immobilier du personnel. Ils seront en mesure de vous fournir une estimation précise de tous les coûts d`achat liés, ainsi que de la quantité d`aide monétaire que vous pouvez vous attendre à recevoir. Dans la plupart des cas, la Banque mettra en hausse 70 à 80% des coûts d`achat primaires, mais ne peut couvrir pas les frais «doux» tels que la construction et les frais de permis.
    • Comme pour tout autre type de prêt, vous devrez peut-être montrer une preuve de crédit ou fournir des garanties afin d`être considérées comme un investissement sûr. Certaines banques peuvent même vous demander de déposer un dépôt d`environ 15 à 20% du coût total de développement prévu.
    • Il faut beaucoup d`argent pour acheter et rénover les propriétés commerciales et résidentielles. Sauf si vous avez une quantité considérable sur des économies, vous devrez probablement compter sur un financement extérieur dans une certaine mesure.
    • Mettez une idée de votre proposition et déterminez s`il s`agit d`un tir que la banque peut choisir de ne pas approuver votre demande de financement s`ils pensent qu`ils prennent trop de risque.
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    2. Définir la sécurité des limites financières. Montez avec un montant de premier montant que vous pensez qu`une propriété donnée vaut la peine et s`en tenir à elle. De cette façon, vous pouvez éviter d`être parlé d`accepter des offres qui finiront simplement à prendre de l`argent de votre poche. La budgétisation et l`investissement responsables est l`une des clés de la réduire à long terme.
  • Combien vous êtes prêt à payer dépendra des choses comme l`économie, l`emplacement et la valeur projetée de la propriété finale, il diffère donc du projet au projet.
  • L`activité de développement immobilier ressemble beaucoup à jouer - il est préférable de gagner petit mais souvent que de parier tout le pot et de perdre tout.
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    3. Décider si vous voulez acheter pour louer ou vendre. L`achat au bail est un moyen relativement faible risque de tirer un profit lorsque vous vous établissez pour la première fois, car cela vous donne une chance de récupérer ce que vous avez payé pour la propriété des frais de location. Inversement, l`achat à vendre vous permet d`apporter des améliorations et de vous déplacer sur le prochain projet sans vous soucier de la manière dont les changements survenus sur le marché pourraient affecter la loi brute. Reportez-vous à votre plan d`entreprise initial et aux ressources disponibles pour déterminer quelle option a le potentiel du rendement le plus élevé.
  • La grande majorité des nouveaux développeurs préfèrent acheter au bail. De cette façon, ils ont un flux de revenus constant qu`ils peuvent compter, ce qui peut à son tour être mis sur des projets futurs.
  • Lors de l`achat de bail, visez à représenter 10% de votre investissement initial dans les frais de location annuels. Lorsque vous achetez à vendre, il est préférable de demander au moins 30% du montant total que vous avez payé pour la propriété afin de justifier vos dépenses. Par exemple, 150 000 $ de gains annuels suffisent pour conserver une 1 $.5 millions de locations de location à flot. Pour un développement unique que vous avez sucrit 4 millions de dollars, vous serez sur le dessus tant que vous ne vendez pas moins de 1 $.2 millions.
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    4. Soyez conscient des risques d`achat de propriétés. Il ne sert à rien de garantir que les propriétés que vous acquérez généreront de l`argent, même si c`est Smack Dab au milieu d`une zone qui suit un boom économique. Comme avec une autre entreprise d`entreprise, il y a toujours un élément d`aveugle impliquée. Si vous n`êtes pas sûr de savoir si vous pouvez gêner de manière réaliste sans les revenus d`une nouvelle propriété, il peut être plus sage de conserver une option plus sécurisée.
  • Il existe d`innombrables autres facteurs intangibles qui peuvent empêcher une propriété de produire votre façon dont vous vous attendiez, y compris des changements dans le climat économique et des problèmes structurels imprévus. Ces facteurs sont souvent difficiles ni impossibles à planifier.
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    Construire votre portefeuille de propriétés
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    1. Rechercher des propriétés dans des endroits à venir. Une bonne règle consiste à identifier les zones qui commencent à montrer des signes de croissance ou ont connu un récent relance en popularité. De cette façon, vous pouvez vous arracher la propriété à un faible taux et la vendre à une prime, maximiser vos profits.
    • Gardez un œil sur des endroits abordables situés à proximité des écoles, des entreprises éminentes, des centres commerciaux et d`autres lieux susceptibles d`attirer les acheteurs.
    • Une erreur commune faite par les développeurs de recrue est de regarder des endroits qui se prospérent déjà et tentent de se presser là-bas. Gardez à l`esprit que plus le boom est grand, moins l`opportunité d`expansion sera.
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    2. Trouver des vendeurs motivés. Vous obtiendrez les meilleures offres de personnes qui ont besoin de faire une vente dès que possible. Cela pourrait être un couple divorcé, un propriétaire d`entreprise en faillite ou un propriétaire qui s`éloigne et n`a pas vu beaucoup d`intérêt pour leur propriété. Ces personnes savent que s`ils n`étaient pas encaissés de tout de suite, ils risquent de perdre un gros morceau de leur investissement.
  • Envisagez d`embaucher un agent immobilier pour vous aider à retrouver et à médialiser les achats. Ils seront souvent au courant de la raison du vendeur de se séparer de leur propriété, ce qui peut vous donner un avantage quand il vient le temps de faire une offre.
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    3. Prenez votre temps à faire un achat. Ne soyez pas trop impatient de sceller l`accord.Vous voulez vous assurer que vous avez fait vos devoirs et évalué à la fois les risques et le potentiel de gain de chaque propriété que vous observez avant de vous engager d`acheter. Sinon, vous pourriez être bloqué en train de nauser plus de ressources que vous n`avez jamais imaginé et enlevez finalement une perte de votre retour.
  • Demandez au propriétaire actuel toute question que vous pourriez avoir sur des considérations telles que le zonage, la maintenance et les taxes. Prenez quelques jours pour dormir sur votre décision, si nécessaire.
  • Une fois que vous avez trouvé la propriété parfaite, n`hésitez pas à signer votre nom à la ligne pointillée.
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    4. Travailler avec une équipe de développement pour rénover vos propriétés. Une fois que la propriété est à vous, tout ce qui reste à faire est de le préparer pour la revente. Selon le type de propriété, vous devrez peut-être engager un entrepreneur ou une équipe de construction, des architectes, des ingénieurs et des décorateurs d`intérieur et des concepteurs afin d`amener votre vision à la vie. L`objectif principal ici est de le rendre meilleur que lorsque vous l`avez acheté, entraînant ainsi la valeur.
  • Pour les maisons individuelles et les petits projets où il serait sur le plan financier de recruter de l`aide extérieure, vous pouvez économiser sur les coûts de réparation en effectuant des réparations et des rénovations de base vous-même.
  • Quand il vient le temps de vendre, prix la propriété équitablement en fonction des améliorations que vous avez faites. Être disposé à négocier dans le sens de la raison pour atteindre une somme qui est assez proche pour votre prix demandé à vivre avec.

    • Conseils

    Économisez autant de capitaux que vous pouvez pour compléter vos prêts d`entreprise avant de planifier votre premier développement. Vous serez heureux que vous fassiez que les dépenses finissent par être plus que ce que vous avez négocié pour.
  • Assurez-vous que toutes les améliorations que vous apportez à vos propriétés tombent dans les paramètres de vos codes de zonage et de construction locaux.
  • C`est peut-être une bonne idée de travailler avec un gestionnaire de développement immobilier vétéran pour vos premiers projets. Ils seront en mesure d`offrir des conseils précieux et de vous aider à éviter les sortes de pièges qui ont tendance à causer des problèmes pour les premiers développeurs.
  • Acheter des propriétés aux enchères peut être un bon moyen de saisir une offre gagnante.
  • Plus vous obtenez de l`expérience, plus ce sera plus facile d`obtenir des prêts et des demandes de permis approuvées à l`avenir.

    • Mises en garde

    En raison de son risque inhérent, le développement de la propriété peut ne pas être l`activité la plus sûre pour ceux qui n`ont pas beaucoup de filet de sécurité financière.
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