Comment faire une recherche de titre: 10 étapes (avec photos)

Si vous achetez une maison ou une propriété, il est très important que vous effectuiez une recherche de titre avant de terminer la transaction. Une recherche de titre est le processus de passage des actes passés, des enregistrements fiscaux et d`autres transactions financières liées à une propriété particulière. Le but d`une recherche de titre est de s`assurer que la personne qui vous vendant la propriété est en fait le propriétaire afin que la propriété puisse vous transférer légalement sans aucun problème. Ou plus important encore, la propriété n`est pas soumise à des privilèges ou à des encombrances qui nuiraient le titre ou interdire le transfert de titre clair. Vous pouvez effectuer une recherche de titre vous-même- Cependant, s`il s`agit de votre première recherche de titre, vous pouvez envisager d`envisager une entreprise de recherche de titre expérimentée.

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Identifier la propriété et localiser les actes

1. Vérifiez les enregistrements de l`évaluateur fiscal. Vous devez rassembler autant d`informations que possible sur le propriétaire actuel et la propriété elle-même. Vous faites cela afin que vous puissiez localiser plus facilement les actes actuels et passés pour la propriété dans laquelle vous êtes intéressé. La plupart des registres fiscaux immobiliers peuvent être situés au bureau de l`évaluateur des impôts du comté ou de la ville dans laquelle se trouve la propriété. Ces enregistrements sont ouverts au public et de nombreux endroits ont leurs archives en ligne.

Vous devez avoir l`adresse de rue pour la propriété dans laquelle vous êtes intéressé.
Vous pouvez localiser le bureau de l`évaluateur fiscal pour votre région à l`adresse suivante: http: // publiqueRecords.surlinesearches.Com / évaluateur-and-propriété-toxicomane.htm.
Une fois que vous avez identifié le bureau de l`évaluateur des impôts local, consultez leur site Web pour voir si vous pouvez effectuer une recherche en ligne pour obtenir des informations fiscales pour la propriété.
S`ils n`ont pas d`option de recherche en ligne, appelez le bureau et demandez-leur d`expliquer les étapes que vous devez prendre pour obtenir ces informations fiscales pour la propriété.
Les registres fiscaux de la propriété vous fourniront les informations suivantes: le numéro de colis, le numéro de lot, une description générale et l`historique des impôts, payés et non rémunérés de la propriété.
Ces informations aideront votre recherche de marché.

Image intitulée Do un titre Recherche étape 2

2. Rechercher la propriété acte en ligne. De nombreux états donnent maintenant accès à actions en ligne, Pour un petit supplément ou gratuitement. C`est le moyen le plus rapide de commencer à localiser des actes pour la propriété et effectuer votre recherche de titre.

Vous voulez localiser le dernier acte d`abord. Cet acte contiendra le nom du propriétaire de la propriété, qui devrait correspondre au nom de la personne à qui vous achetez la propriété.

Chaque acte référendra d`autres actes antérieurs et cartes de l`emplacement de la propriété et de tout privilège.

Vous souhaitez recueillir des actes pour les 50 à 70 ans précédents pour vous assurer que le titre de la propriété est passé correctement. Ceci s`appelle la chaîne de titre et sera discutée plus en détail ci-dessous.

Vous devriez rassembler tous les actes disponibles en ligne. Si le système en ligne ne maintient pas d`actes pour cela de nombreuses années, vous devrez faire une recherche en personne (discutée ci-dessous).

Vous pouvez effectuer une recherche sur Internet pour les mots «Dossiers de terre» et le nom de votre état, ce qui devrait vous diriger vers un système en ligne ou une installation de titre locale.

Pour voir ce qu`on ressemble au système d`enregistrement de terrain en ligne, vous pouvez visiter: http: // MasslandRecords.com ou alors https: // myfloridacounty.com / officielle_records / index.html?ceci = myfloridacounty.OU JE.Ordre.Etat.Démarrer.

Image intitulée Faire une recherche de titre Étape 3

3. Visitez le bureau qui enregistre des actes. Si le comté où la propriété est situé n`a pas de système de recherche en ligne ou qu`elle ne revient pas assez loin dans le passé, vous devrez localiser et visiter le bureau responsable de l`enregistrement des actes de la région où se trouve la propriété. Afin de mener une recherche réussie, vous devez apporter des copies de toutes les actions que vous avez localisées et / ou des informations que vous avez obtenues au bureau de l`évaluateur des impôts.

Vous pouvez rechercher les bureaux de l`enregistreur d`actes à l`adresse suivante: http: // publiqueRecords.surlinesearches.Com / évaluateur-and-propriété-toxicomane.htm.

Une fois que vous avez localisé le bon bureau, contactez le bureau et demandez la meilleure façon de procéder à votre recherche. Le palais de justice ou des employés de bureau pourra vous dire si vous avez rassemblé suffisamment d`informations pour effectuer votre recherche.

Vous localiserez le premier acte le plus récent d`abord. La plupart des bureaux conservent ces informations dans un livre de l`acte. Vous devriez vérifier si les informations recueillies au bureau de l`évaluateur des impôts vous dirigent vers un livre d`actes spécifique. Si oui, c`est là que vous trouverez le dernier acte.

Chaque acte contiendra des informations sur l`acte précédent, ce qui vous permettra de localiser ce document. Ces informations incluront le numéro de livre de l`acte et le numéro de page dans le livre où se trouve l`acte précédent.

Vous devriez continuer à tirer et à copier tous les actes jusqu`à ce que vous ayez recueilli de 50 à 70 ans.

Cela peut être un processus prudent très fastidieux, mais vous pouvez localiser toutes les informations dont vous avez besoin.

Image intitulée Do un titre Recherche étape 4

4. Établir une chaîne de titre. Une fois que vous avez rassemblé tous les actes, vous souhaitez commencer avec le plus récent et reculer à l`envers pour vérifier que la propriété est passée correctement. Cela signifie qu`une personne qui a acheté une propriété est listée comme le vendeur lorsque la propriété change de propriété.

Vous devez créer un graphique contenant les colonnes suivantes: acte, vendeur et acheteur.

À partir de l`acte le plus récent, vous voulez vous assurer que le vendeur était l`acheteur de l`acte précédent. Vous voulez que ce modèle de vendeur / acheteur continue de continuer ininterrompu de 50 à 70 ans.

En remplissant ces informations sur un graphique, vous pouvez savoir plus facilement s`il y a des lacunes dans la propriété, ce qui pourrait affecter la capacité du propriétaire actuel à vous vendre légalement de votre propriété.

Par exemple, si vous venez sur un vendeur sur une action dont le nom n`a pas été répertorié comme acheteur précédent, il y a une pause dans la chaîne de titre. Il est peut-être que le titre n`était pas correctement enregistré ou qu`une personne se passe frauduleusement ou elle-même en tant que propriétaire d`un vendeur involontaire.

Avant d`acheter une propriété avec une pause dans la chaîne de titre, vous devez parler d`un avocat immobilier pour déterminer les risques associés à l`achat.

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Vérification des privilèges, des prêts hypothécaires, des jugements ou des impôts exceptionnels

1. Mener une recherche d`impôt. Comme indiqué ci-dessus, vous pouvez rechercher les enregistrements de l`évaluateur des taxes pour localiser des informations sur le propriétaire actuel d`une propriété et l`emplacement de l`acte enregistré. Ces mêmes enregistrements indiqueront également s`il existe des impôts en suspens sur la propriété ou les évaluations spéciales sur la terre. Dans le cadre de la recherche de titre, vous souhaitez vous assurer que la propriété n`est soumise à aucun privilège avant d`acheter la propriété.

Les impôts exceptionnels sont des privilégiés contre la propriété et pourraient transférer au nouveau propriétaire.
Si les taxes budgétaires sont importantes, le comté ou l`État peut être en mesure de placer la propriété à la vente, même si le nouveau propriétaire n`était pas responsable de l`accumulation de la dette.

Image intitulée Do un titre Recherche étape 6

2. Déterminer s`il y a un jugement privilégié contre la propriété. Une autre partie importante de la recherche de titres est de déterminer s`il existe des jugements non satisfaits contre le vendeur ou les propriétaires précédents de la propriété. Un jugement est un privilège contre la propriété d`une personne et la propriété agit en tant que garantie pour tout argent dû jusqu`à ce que le jugement soit satisfait.

Si un jugement est découvert, cela est considéré comme un défaut du titre et le vendeur devrait éliminer le défaut avant de pouvoir être transmis à un nouvel acheteur gratuitement et clair. En règle générale, un acheteur qui recherche un financement ne sera pas en mesure de sécuriser le financement d`une propriété avec un droit de jugement.

Si vous découvrez un droit de jugement avant d`acheter la propriété, demandez au vendeur de contacter le créancier du privilège et de déterminer la manière de corriger le jugement, que ce soit en le payant ou si le privilège était déjà payé, demandez une satisfaction de privilège. Ce document montre que la dette a été déchargée et peut être utilisée pour supprimer le privilège du titre.

La plupart des États ont des lois interdisant à un propriétaire de vendre une propriété avec un jugement privilégié.

Vous devriez pouvoir déterminer s`il y a un jugement privilégié contre la propriété au même endroit que vous avez localisé les actes, par exemple le greffier des actes ou greffiers de la cour.

Vous devez contacter le greffier des actes ou les actes de bureau des actes de bureau dans le comté où se trouve la propriété et demandez la meilleure façon de rechercher un jugement de Liens contre la propriété.

Image intitulée Faire une recherche de titre Étape 7

3. Discutez des restrictions financières avec un procureur immobilier. Un certain nombre de restrictions financières peuvent être placées contre une propriété, telles que: des hypothèques exceptionnelles, des privilèges, un jugement ou des impôts impayés. Toutes ces restrictions peuvent réduire considérablement la valeur de la propriété. Vous courez également le risque de perdre votre propriété à quelqu`un qui a un autre intérêt juridique dans la propriété. Comme tous les États ne limitent pas la vente de biens avec des restrictions financières, vous devez non seulement effectuer une recherche de titre approfondie, vous devez également discuter des restrictions financières que vous découvrez sur la propriété avec un avocat immobilier avant d`acheter la propriété.

Si un vendeur détermine qu`un privilège sur la propriété est invalide, il devrait contacter un avocat pour que le privilège soit libéré par un juge.

Il ne s`agit pas de la responsabilité d`un acheteur de rectifier des privilèges sur la propriété. Cependant, un acheteur ne devrait pas acheter une propriété qui a un droit de jugement.

Si le vendeur est incapable de satisfaire un jugement privilège et qu`un acheteur veut vraiment la propriété, l`acheteur devrait discuter avec un avocat s`il serait possible que l`acheteur de détient le privilège et en échange du vendeur réduirait le montant du coût de la la propriété par la quantité de privilège.

Si un vendeur achète une maison de forclusion avec un jugement privilégié, en général, si la maison est achetée via une vente ou une vente aux enchères du shérif, le titre passe au vendeur gratuitement et clair de tout privilège.

Une personne qui achète une maison de forclusion avec un privilège devrait consulter un avocat pour déterminer si la maison, si achetée, passerait avec un titre clair.

Si un acheteur a acheté une propriété en espèces et n`a pas découvert le statut de jugement avant le transfert de titre, l`acheteur doit contacter un avocat pour déterminer s`il y a des mesures qu`il peut prendre pour forcer le vendeur à payer le lien.

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Embaucher une entreprise de recherche de titre

1. Demander une recommandation. Bien que vous puissiez effectuer une recherche de titre seul, vous devez toujours envisager d`embaucher une entreprise de recherche de titre pour effectuer la recherche de votre part, surtout si vous effectuez un investissement financier important. Vous devriez demander à votre agent immobilier, à votre famille, à vos amis ou à toute personne que vous savez qui a récemment acheté une propriété pour une recommandation sur une entreprise de recherche de titre. Lors de l`évaluation d`une société de recherche de titre, envisagez les éléments suivants:

Combien d`années d`expérience l`entreprise a-t-elle? Vous souhaitez une entreprise qui a terminé de nombreuses recherches de titre et connaît les enregistrements où se trouve la propriété.
Vérifiez le meilleur bureau des entreprises pour voir si des plaintes ont été déposées contre une entreprise potentielle. Vous pouvez rechercher des plaintes à: https: // BBB.org.
Comparez les prix entre plusieurs sociétés de recherche de titres expérimentés de votre région pour vous assurer que vous obtenez la meilleure offre.

Image intitulée Faire une recherche de titre Étape 9

2. Choisissez une entreprise de recherche de titre avec laquelle vous êtes à l`aise. Vous devrez peut-être rencontrer ou parler avec votre entreprise de recherche de titre tout au long de l`achat de la propriété. Vous devriez rencontrer ou parler à un agent de la société de recherche de titre avant de décider de les embaucher. Cela vous permet de décider si vous vous sentez à l`aise avec l`entreprise, qu`ils semblent répondre à vos questions et à quel point ils sont accessibles pour vous.

Dans certains États, les gens sont représentés à leur immobilier clôturant par un agent de la société de titres.

Vous avez le droit de contacter votre société de recherche de titre tout au long du processus.

Vous devriez poser des questions sur la manière dont ils effectuent leurs chercheurs de titre, y compris si elles s`appuient uniquement sur des bases de données en ligne uniquement.

Demandez-leur d`expliquer leur rapport et des résumés.

Si la société de titre va gérer la fermeture de votre propriété, demandez-leur d`expliquer le processus, de consulter tous les documents et d`expliquer comment les fonds que vous fournissez à l`achat de la maison se tiendront dans des Escrow.

Image intitulée Faire une recherche de titre Étape 10

3. Envisager d`acheter une assurance de titre. Tandis qu`au premier abord, les dépenses de 1 000 dollars de titres peuvent sembler un coût inutile, vous devriez envisager sérieusement de payer pour l`assurance. L`assurance de titres vous protège contre de nombreux problèmes qui ont été discutés ci-dessus. Par exemple, si une personne vous vend une maison qu`elle ne possède ni ne possède ni possède la propriété, l`assurance vous protégera de perdre votre investissement financier.

Généralement, votre agent de clôture ou votre avocat vous aidera à choisir et à acquérir l`assurance titre.

Dans certains États, le vendeur paie le coût de l`assurance.

Typiquement, vous payez pour l`assurance avec une taxe unique qui est d`environ 1000 $.

Vidéo.

En utilisant ce service, certaines informations peuvent être partagées avec YouTube.

Conseils

Alors que de nombreuses juridictions ont maintenant des images d`anciennes actes et dossiers fiscaux enregistrés dans des bases de données interrogeables, soyez prêt à avoir des creuser. Dans certaines régions, cela signifiera de travailler à travers des rouleaux d`images de microfiche ou même de regarder à travers de vieux rebords pour trouver les informations que vous recherchez.

Un certain nombre de juridictions offrent désormais accès aux archives de propriétés en ligne. La juridiction peut obliger les utilisateurs à s`inscrire afin d`accéder aux enregistrements et peut également nécessiter des frais pour télécharger des copies des documents sélectionnés. Si l`objectif est de faire une recherche de titre dans le cadre d`un projet généalogique, la disponibilité des enregistrements en ligne peut rendre la tâche beaucoup plus facile.

Une recherche de titre à des fins généalogiques peut découvrir l`histoire d`une maison familiale ou identifier les voisins et la communauté d`un ancêtre. Il y a des actes qui remontent à la révolution américaine. Les actes situés à travers une recherche de titre peuvent révéler des informations sur la valeur de la terre, qui avait légalement le droit de détenir un titre, et dans une certaine mesure les relations entre les personnes qui transfèrent des actes d`une génération à la suivante.