Comment acheter un condo (avec des images)

L`achat d`un condo peut être une expérience intimidante, surtout si vous êtes un premier acheteur. Apprendre quelques conseils sur la façon d`acheter un condo peut vous aider à aborder le processus avec plus de confiance et à vous faire économiser quelques dollars à long terme. Faites le travail de préparation, planifiez bien et avant longtemps, vous ferez la fermeture de votre nouveau condo!

Pas

Partie 1 de 3:

Préparer à acheter un condo

1. Obtenez pré-approuvé pour un prêt. Avant de pouvoir commencer à chercher le bon condo pour vous, vous devez savoir ce que vous pouvez vous permettre. Un voyage à la banque vous donnera non seulement seulement les détails financiers que vous devrez procéder à l`achat d`un condo, mais également établir un budget raisonnable pour votre niveau de revenu.

Vous voudrez peut-être envisager de visiter plus d`une institution financière afin d`obtenir le meilleur taux d`intérêt de votre prêt. Un peu de longueur au début peut vous faire économiser beaucoup d`argent à long terme.
Ne confondez pas la pré-qualification avec pré-approbation. Votre montant pré-qualifié n`est pas un montant garanti, mais cela doit être fait avant que vos finances ne soient étudiées plus approfondies et vous êtes pré-approuvé.

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2. Utilisez votre montant de prêt pré-approuvé à votre avantage. Maintenant que vous êtes pré-approuvé, vous auriez dû recevoir un accord conditionnel par écrit de votre prêteur. Cela indique que vous êtes une plus proche de l`obtention d`une hypothèque réelle et vous donnera un pouvoir de négociation lorsque vous traitez des vendeurs de biens. Il définira également la limite supérieure de ce que vous pouvez vous permettre.

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3. Recherche Zones idéales. Passez du temps à la portée de quelques endroits que vous aimez vraiment. Faites attention aux schémas de la circulation, à proximité des principales attractions de zone, d`épiceries et de tout autre facteur pouvant être attrayant ou peu attrayant, à vous et à votre famille.

Image intitulée Acheter un condo étape 4

4. Rechercher activement pour les maisons dans vos espaces idéaux. Ceci est particulièrement important si vous choisissez de renoncer à un agent immobilier. Vous trouverez des listes potentielles susceptibles d`être un bon objectif d`un agent immobilier, mais au lieu d`embaucher un agent immobilier, vous pourriez:

Abonnez-vous à un magazine immobilier

Vérifiez les annonces en ligne, comme Craigslist et Zillow.com

Page via des journaux locaux, qui peuvent avoir des listes

Quartiers de Peruse que vous souhaitez vivre

Rechercher des sites Web immobiliers en ligne, qui maintiennent fréquemment une base de données de maisons à vendre

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5. Assister à des maisons ouvertes. Une fois que vous avez réduit vos choix sur une liste courte, découvrez lorsque le condo sera disponible pour la visualisation. Il existe souvent des maisons ouvertes planifiées, mais vous devrez peut-être contacter le vendeur pour créer une visualisation séparée. Prenez votre temps à traverser le condo et faites des notes spéciales de pros et de contre.

Prenez un bloc-notes pour vous aider à vous rappeler ce que vous avez aimé et n`aimiez pas à propos de chaque condo, vous traversez.

Poser des questions sur les types de frais de condo associés au complexe. Bien que les communautés de condos soient avec les commodités de l`entretien fourni et d`autres services, ces avantages sont également équipés d`une étiquette de prix.

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6. Renseignez-vous sur les associations de propriétaires à domicile (HOA). Si votre propriété est incluse dans le cadre d`une communauté HOA, vous devrez payer des frais mensuels pour maintenir des espaces communs (aménagement paysager, piscine, terrain de jeu, espace de forme physique, etc.). Ces frais doivent être inclus dans votre montant pré-qualifié.

Partie 2 de 3:

Choisir un agent immobilier potentiel

1. Fais tes devoirs. Le bon agent immobilier peut faire le processus d`achat d`un condo beaucoup plus facile, mais le mauvais ajustement pourrait finir de vous coûter du temps. Demandez à votre agent de fournir une liste des clients précédents avec des informations de contact et qui sur cette liste pourrait être satisfait ou déçu de la performance de l`agent immobilier.

Une question à considérer tout en contactant les anciens clients de votre agent immobilier: quel était le prix demandé et le prix de vente de la propriété? C`est une bonne jauge de la difficulté de votre agent immobilier pour vous.

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2. Regarder la licence. Chaque État / province dans laquelle vous vivez devrait avoir des conseils d`administration de licence et de discipline des agents immobiliers. Tout en demandant à votre agence de réglementation immobilière locale, vérifiez que le statut de votre permis d`agent potentiel et s`il y a eu des actions disciplinaires ou des plaintes.

Image intitulée Acheter un condo Étape 9

3. Évaluez les certifications de votre agent immobilier. Les agents immobiliers se spécialisent dans différents types de ventes immobilières. Même entre généralistes, vous trouverez probablement votre agent une formation supplémentaire dans certaines régions. Les trois principales informations d`identification que vous devrez évaluer sont:

CRS (Spécialiste résidentiel certifié): a terminé une formation supplémentaire en mettant l`accent sur le realty résidentiel.

Abrupt (Représentant de l`acheteur accrédité): a terminé une formation supplémentaire représentant les acheteurs dans une transaction.

SRES (Spécialiste des biens immobiliers): a complété une formation supplémentaire aidant les acheteurs et les vendeurs au-dessus de la marque d`âge de 50 ans.

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4. Vérifiez les annonces actuelles de votre agent immobilier potentiel. Il y a deux endroits principaux que vous pourriez trouver des annonces actuelles: le site Web de votre agent ou de votre agence et de votre agent immobilier.com, un site Web conforme à plusieurs services de liste.

Image intitulée Acheter un condo étape 11

5. Embaucher un agent immobilier pour défendre votre part. Bien que vous puissiez acheter un condo sans l`aide d`un agent immobilier, le processus peut aller plus bas si vous appelez l`aide d`un expert. Il sera en mesure de vous aider à trouver rapidement des condos qui répondent à vos besoins et gardez votre connaissance des condos nouvellement répertoriés pour vous. L`agent immobilier mettra l`heure et les efforts dans votre recherche d`achat de condos afin que vous n`ayez pas à.

Partie 3 sur 3:

Fermeture sur le condo

1. Faire une offre du condo. Les vendeurs choisissent délibérément un prix d`inscription qu`ils connaissent seront contré. Placez votre offre initiale, mais assurez-vous qu`il est raisonnable. Si vous placez la tentative trop basse, le vendeur ne vous prendra pas sérieusement. Mais si vous n`allez pas assez bas, vous risquez de payer plus pour le condo que nécessaire.

N`ayez pas peur de négocier pendant cette étape. Dans certains cas, les coûts de clôture peuvent être négociés dans votre offre.

Image intitulée Acheter un condo étape 13

2. Passez en revue tout contre-offert. Lorsque vous êtes fait un contre-offert, il vous dira beaucoup de savoir si le vendeur est prêt à négocier ou si elles vont être fermes dans leur prix demandé. Si le vendeur ne semble pas vouloir négocier le prix, demandez s`il existe d`autres domaines, tels que les coûts de fermeture, les frais de traitement, etc., où le vendeur pourrait être prêt à faire une concession.

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3. Signer le contrat à vendre. Une fois que toutes les parties concernées ont signé le contrat de vente, vous devrez généralement attendre qu`un avocat examine le contrat et les modifications apportées à elle. Lorsque les deux parties sont satisfaites de l`état du contrat, l`examen du procureur sera complet.

Quelques jours après que le vendeur ait accepté votre offre, vous devrez généralement payer l`argent sérieux (également appelé gisement de bonne foi)). Ces fonds seront mis sur votre acompte, mais si l`accord tombe, vous pourriez ne pas être capable de récupérer cet argent.

Image intitulée Acheter un condo Étape 15

4. Attend votre date de clôture. La date de clôture est rarement placée en pierre à ce stade, mais vous donnera une idée de base lorsque la vente sera finalisée. Dans de nombreux cas, vous devrez transmettre un contrôle au procureur du vendeur pour le solde et le dépôt initial.

Vous pouvez utiliser cette période d`attente pour commencer à inspecter la propriété et à postuler et à compléter votre documentation hypothécaire.

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5. Inspection de piste. Si vous n`effectuez pas vos inspections de la date d`urgence d`inspection définie dans votre contrat, vous pouvez renoncer à votre droit à une inspection ou à une hypothèque. Tous les rapports d`inspection devraient être transmis au vendeur et à clôturer le crédit peuvent être négociés pour des réparations nécessaires. Lorsque vous vous engagez fermement à l`achat de la propriété, vous devrez commander des travaux de titre pour vérifier que la propriété est exempte de privilèges ou d`autres revendications.

Le statut de votre hypothèque devrait également être surveillé de près. Peu de temps avant de fermer sur votre condo, vous aurez besoin du forfait hypothèque de votre institution de prêt. Certaines agences pourraient fonctionner sur une estimation de clôture, payant au-dessus de la différence remboursée après la finalisation de la fermeture.

Un chèque de banque certifié est souvent nécessaire à la fermeture. Demandez à votre agent, au prêteur ou au vendeur de la propriété que la forme de paiement est la meilleure pour votre situation.

Image intitulée Acheter un condo Étape 17

6. Effectuez votre dernière promenade à travers et avancer les informations nécessaires à votre prêteur. Assurez-vous que toutes les questions précédemment discutées ont été prises en charge et qu`aucun nouveau problème n`a été recadré. À ce stade, vous devriez recevoir une certification d`enquête, un examen du titre et une autre documentation pertinente pour votre agence de prêt pour compléter votre hypothèque.

Image intitulée Acheter un condo Étape 18

7. Finaliser la vente. Maintenant que les informations hypothécaires nécessaires ont été complétées, le vendeur et le consul juridique potentiel signeront les documents finaux et compléteront tout échange financier restant. L`acte sera alors transféré à vous ou à votre agent.

Les travaux de titre doivent être envoyés à votre banque pour une évaluation finale.

Les informations pertinentes d`actes et d`hypothèques devront être envoyées à votre registraire de votre comté pour enregistrer officiellement la vente.

Image intitulée Acheter un condo étape 19

8. Suivez les instructions de clôture applicables. Maintenant, la date de clôture doit être définie et votre prêteur aurait dû inclure des instructions sur la procédure à suivre et des informations finales d`inspection. Selon votre situation, cette dernière étape de votre voyage peut prendre jusqu`à trois mois. Une fois que le comté a enregistré et transféré toutes les informations nécessaires aux parties impliquées, vous fermerez et pouvez commencer à emménager.

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9. Payer des frais de clôture. Celles-ci varient en fonction de votre agent, de votre agence et de votre emplacement. Le coût estimé de la fermeture est d`environ 2.3% de votre prix d`achat. Certains frais communs associés à la fermeture de votre condo sont:

Titre travail

Frais d`engagement

Taxe

Frais de capital de condominium

Frais d`enquête

Intérêts d`emprunt

Frais de classement

Courrier ou frais de courrier

Image intitulée Acheter un condo étape 21

dix. Fermer sur votre nouveau condo. Maintenant que vous avez fermé, vous devriez avoir vos clés et pouvez commencer à aller à votre tout nouveau condo!