Comment acheter une maison de ville (avec des images)

Les maisons de ville sont de bons choix pour les personnes qui ne veulent pas de condo mais ne peuvent pas se permettre une maison unifamiliale. L`achat d`une maison de ville n`est pas radicalement différent de l`achat d`autres types de maisons. Cependant, vous devriez réfléchir avec précaution sur la question de savoir si vous souhaitez acheter une maison qui partage les murs avec vos voisins.

Pas

Partie 1 de 3:

Trouver des étagères de ville

1. Décidez combien de maison vous pouvez vous permettre. Sortez toutes les factures de votre famille et additionnez à quel point vous passez chaque mois sur la nourriture, l`assurance, l`école, le transport, etc. Puis calculez toutes les sources de revenus. Vous devez acheter une maison dans votre budget.

Utilisez des calculatrices en ligne pour estimer votre paiement hypothécaire mensuel. Par exemple, un prêt de 160 000 $ à 4% coûtera environ 764 dollars par mois.
Votre prêt hypothécaire ne devrait pas être supérieur à 31% de votre revenu mensuel, et votre ratio de dette totale au résultat ne devrait pas dépasser 43%.

Image intitulée Acheter des obligations sans taxe Étape 10

2. Regardez les annonces en ligne. Vous pouvez trouver des listes de tableaux de ville sur des sites Web tels que Trulia, Zillow et Realtor.com. Recherche par localisation et prix. Chaque liste devrait avoir des images, vous pouvez donc vous sentir à la propriété de la propriété.

Vous pouvez également configurer des alertes sur certains de ces sites Web. Vous entrerez dans vos critères, puis recevrez un email chaque fois qu`une maison de ville qui correspond à ce que les critères se produisent sur le marché.

Image intitulée Acheter une entreprise avec le propriétaire Financement Step 14

3. Embaucher un agent immobilier, si vous avez besoin d`aide. Un agent immobilier qualifié connaîtra le marché à l`intérieur et à l`extérieur. Ils peuvent également savoir sur les maisons de ville à vendre qui n`ont pas encore été répertoriées. Vous pouvez acheter une maison de ville sans agent, mais vous devez en embaucher un si vous ne trouvez pas de propriétés acceptables ou êtes submergé par le processus.

Vous pouvez trouver un agent dans votre carnet de téléphone ou en ligne.

Également demander à des amis ou à la famille s`ils recommandent à tout agent qu`ils ont utilisé dans le passé.

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4. Considérez les inconvénients de posséder une maison de ville. Vous pouvez absolument vouloir une maison de ville, mais au moins considérer les inconvénients courants afin de faire un choix éclairé. Considérer ce qui suit:

Les maisons de ville partagent un ou plusieurs murs avec voisins. Si ces voisins sont bruyants, vous pourriez être pour un séjour inconfortable dans votre nouvelle maison.

De nombreuses maisons de ville sont régies par des associations de propriétaires (Hoas), qui pourraient placer des restrictions sur ce que vous pouvez faire. Par exemple, un HOA peut vous interdire d`avoir un animal de compagnie ou de remodeler votre maison de ville. Hoas facturera également des frais annuels.

Vous êtes peut-être responsable de l`entretien de toutes les zones extérieures personnelles et non communales. Si vous ne voulez pas de responsabilités de maintenance, vous devriez envisager un condo.

Image intitulée Acheter une maison saisie aux enchères à l`étape 7

5. Visiter des propriétés. Une fois que vous avez identifié les propriétés, contactez l`agent du vendeur et planifiez une affichage. Vous pouvez également vous arrêter s`il y a des maisons ouvertes. En marchant dans la maison de ville, faites attention aux éléments suivants:

Vérifiez si vous pouvez entendre n`importe quel bruit à travers les murs. Si la maison de ville a été correctement isolée, le bruit devrait être minimal.

Aussi jeter un coup d`oeil à la cour. Vous serez probablement responsable de l`entretien.

Considérez si vous êtes satisfait de la propriété ou si vous souhaitez rénover.

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6. Demandez aux questions du propriétaire. Déterminer pourquoi le propriétaire vend. Sont-ils en train de prendre leur retraite et devaient réduire la réduction? Si oui, ils pourraient ne pas être pressés de vendre. Cependant, ils auraient pu avoir un nouvel emploi dans une ville différente et avoir besoin de bouger. Si oui, ils pourraient être désespérés de vendre, ce qui signifie que vous pouvez être plus agressif quand il s`agit de prix.

Vérifiez combien le propriétaire paie régulièrement pour les services publics. Ce montant aura une incidence sur la question de savoir si vous pouvez vous permettre la propriété.

Demandez s`il existe des restrictions sur la rénovation.

Partie 2 de 3:

Faire une offre

1. Améliorez votre crédit, si nécessaire. Vous aurez besoin d`un bon pointage de crédit pour vous qualifier pour une hypothèque conventionnelle, généralement environ 620. Pour obtenir les meilleurs taux d`intérêt, vous aurez besoin d`un score autour de 740 ou mieux.

Vérifier votre cote de crédit et obtenir des copies de votre rapport de crédit. Passer par votre rapport de crédit pour voir s`il y a des erreurs. Par exemple, les dettes de quelqu`un d`autre pourraient figurer sur votre rapport car ils ont un nom similaire ou un numéro de sécurité sociale. Contestation Toute mauvaise information.
Le meilleur moyen d`améliorer votre crédit est de rembourser la dette. Considérez si vous devez retarder l`achat de votre maison de ville jusqu`à ce que vous amélioriez votre pointage de crédit.

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2. Obtenir Pré-approuvé pour une hypothèque. Vous serez dans une position de négociation plus forte si un prêteur vous approuve pour une hypothèque. Le processus est facile. Rassemblez des documents financiers, tels que votre paie de paiement, des relevés bancaires et des déclarations de revenus. Vous pouvez compléter une application en ligne ou en visitant le prêteur.

Travailler uniquement avec des prêteurs qui ont des prêts de souscription d`expériences pour les maisons de ville. Certains prêteurs ne savent pas comment classer les maisons de ville et les considérer comme des condos. Cependant, la différence entre une maison de ville et un condo est qu`un condo n`a pas de terre qui y est attaché, alors qu`une maison de ville comprend la terre sous et l`entourer comme spécifique dans la carte du lot. Une maison de ville comprend la terre dans sa valeur, mais un condo n`a pas de terre dans le cadre de sa valeur.

Si vous êtes approuvé, vous recevrez une lettre d`approbation qui est bonne pour seulement 90 jours. Planifiez votre maison de chasser en conséquence.

Image intitulée Get Préqualifiée pour une étape hypothécaire 9

3. Analyser le marché. Sur un marché chaud, les vendeurs peuvent généralement obtenir leur prix demandé (ou plus) car il existe plusieurs soumissionnaires sur la même maison. Cependant, sur un marché froid, les acheteurs ont plus de pouvoir. Regardez combien de temps la maison de la maison de ville sur le marché.

Vérifiez également la quantité de maisons comparables vendues pour. Si vous avez un agent immobilier, ils peuvent faire une analyse comparative du marché. Cependant, vous pouvez également vérifier les sites Web tels que Zillow et Trulia vous-même pour voir ce que les maisons de ville similaires ont été récupérées.

Image intitulée Acheter une entreprise avec le financement du propriétaire Étape 1

4. Définir une offre d`ouverture. Offre de manière appropriée, basée sur le marché. S`il fait froid, alors venez dans un peu sous le prix demandé, e.g., 5% ci-dessous. Si vous pensez que la maison est extrêmement trop chère, faites une offre appropriée en fonction de vos études de marché et de vous préparer à justifier votre offre.

Sur un marché chaud, faites votre première offre votre meilleure offre votre meilleure. Vous n`aurez probablement pas la chance de négocier.

N`oubliez pas que vous aurez besoin de donner à l`argent le vendeur, ce qui correspond à environ 1 à 2% du prix d`achat. Cet argent montre que vous êtes sérieux sur l`achat de la maison.

Image intitulée Utilisez un HELOC pour acheter une voiture étape 6

5. Projet d`une offre d`achat. Les agents ont généralement des formes qu`ils utilisent. Si vous n`avez pas d`agent, vous pourrez peut-être trouver un formulaire en ligne ou en contactant le département de l`immobilier de votre État. Dans certains États, seul un avocat peut rédiger une offre d`achat.

Une offre d`achat est juridiquement contraignante si acceptée, alors assurez-vous qu`il inclut tout information nécessaire. Même si vous n`avez pas le projet d`avocat, demandez-lui de l`examiner.

Si vous avez besoin de vendre votre maison pour acheter la maison de ville, incluez une éventualité à cet effet.

6. Écrire un lettre d`intérêt. Une lettre d`intérêt peut vous donner un avantage sur un marché de logements chauds. Vous devriez décrire votre famille et pourquoi vous aimez la maison de ville. Essayez de trouver une connexion avec le vendeur, e.g., Vous avez tous deux assisté au même collège ou vous avez tous les deux des enfants.

Image intitulée Acheter un complexe d`appartements Étape 14

7. Soumettez votre offre. Vous devriez donner à l`agent du vendeur votre offre d`achat, votre argent sérieux et toute lettre d`intérêt. Si votre enchère est inférieure au prix demandé, vous pouvez inclure une liste de Comps que vous avez utilisés pour calculer ce qui est un prix du marché équitable.

Partie 3 sur 3:

Négociation et fermeture de l`accord

Aller en arrière avec le vendeur. Si le vendeur rejette votre offre, ils vous diront pourquoi. Idéalement, ils ne seront en désaccord que sur le prix, faciles à négocier. Cependant, ils pourraient également être en désaccord sur d`autres choses, telles que des contingences. Parlez à votre agent sur la façon de procéder.

Vous pouvez vous attendre à ce que les vendeurs prétendent qu`il y a un autre acheteur intéressé par la propriété. Faites confiance à vos recherches. Si la maison a été sur le marché 120 jours, il est peu probable qu`un deuxième acheteur est soudainement apparu à la fois que vous l`avez fait.
Si vous augmentez votre offre, n`allez pas trop haut. Vous devez toujours pouvoir vous permettre votre maison.

Image intitulée Calculez combien de maison vous pouvez vous permettre l`étape 4

2. Demander votre prêt hypothécaire. Vous avez été pré-approuvé, mais vous devez toujours demander une hypothèque. Complétez la demande et soumettez toutes les documents justificatifs requis. Les taux hypothécaires sont déterminés lorsque vous postulez (pas pendant le processus de pré-approbation). N`ayez pas peur de magasiner pour les meilleurs tarifs.

Image intitulée Devenir un inspecteur à domicile étape 8

3. Avoir la maison inspectée et évaluée. Vérifiez votre offre d`achat pour voir qui va payer pour eux. Vous devrez payer pour les frais d`inspection et d`évaluation au moment du service. Si vous envisagez de faire l`inspection vous-même ou de ne pas vouloir d`inspection, vous n`avez peut-être pas à vous soucier de ce coût. Cependant, une inspection est une bonne idée au cas où il y a des problèmes majeurs avec la maison.

L`évaluateur prendra des photos et envoyez-les au souscripteur avec leur rapport. Le souscripteur est chargé d`approuver le prêt, de sorte que tout problème peut retarder l`approbation. Dans certains cas, un prêt de réadaptation peut être tenu d`avancer.

Si l`inspection découvre des problèmes, discutez avec le vendeur comment les gérer. Vous pouvez demander au vendeur de réparer le problème avant la fermeture, ou vous pouvez demander un crédit qui sera appliqué contre le prix d`achat. Selon votre contrat, vous pourriez également être capable de vous échapper de l`achat.

Votre prêteur sera intéressé par l`évaluation, car ils ne vous prêteront pas plus que la maison de ville ne vaut. Vous pouvez contester l`évaluation Si vous pensez que c`est faible.

Image intitulée Acheter le gouvernement appartenant à des foyers fiscaux fiscaux étape 16

4. Assurance d`achat. Votre prêteur exigera probablement que vous ayez une assurance propriétaire avant de vous donner le prêt. Vous devrez payer la prime de votre première année à la fermeture. Vous pouvez magasiner pour la meilleure offre.

Image intitulée Évitez l`étape 20 de la faillite du chapitre 7

5. Obtenez des chèques certifiés ou Caissier. À la fermeture, vous devrez payer votre acompte, vos coûts de clôture et éventuellement le premier paiement de votre prêt hypothécaire. Vous devrez peut-être aussi payer votre avocat. Vous aurez besoin d`un chèque certifié ou de caissier pour couvrir les coûts de clôture et votre acompte.

Image intitulée Fermer sur une maison Étape 24

6. Assistez à votre fermeture. Vous finirez par signaler des dizaines de documents à votre fermeture. Votre avocat ou le courtier immobilier devrait assister avec vous au cas où il y a des problèmes. Faites attention aux éléments suivants:

Vous recevrez une divulgation de clôture. Ce document devrait indiquer comment les coûts de fermeture ont été divisés entre vous et le vendeur. Bien que vous ayez dû recevoir ce document quelques jours à l`avance, double vérifier les informations.

Examinez soigneusement les termes de votre hypothèque. Encore une fois, il ne devrait y avoir aucune surprise. Arrêtez la fermeture si les détails de l`hypothèque ne sont pas ce que le prêteur vous a déjà dit.

À la fin du processus, vous devriez obtenir les clés de votre nouvelle maison!