Comment acheter un appartement sans argent

L`achat d`un appartement ou d`une autre propriété nécessite souvent un acompte considérable, ce qui peut rendre très difficile la tâche des premiers acheteurs à se rendre sur l`échelle de la propriété. Il existe de nombreuses façons de tenter de sécuriser une propriété sans argent, notamment de négocier un prix d`achat plus élevé en échange d`aucun dépôt et d`obtenir un prêt séparé pour effectuer le paiement de la baisse. Pensez soigneusement la meilleure offre pour vous, car le coût global d`un accord d`argent n`est souvent plus élevé qu`un accord standard.

Pas

Méthode 1 de 3:
Trouver des offres de propriété de pas d`argentAller gratuitement et soutenir wikiHow
  1. Image intitulée Demander un financement légal Étape 5
1. Négocier un acompte faible. Avec n`importe quel accord de propriété, le versement de la baisse fait partie des négociations. Votre position de négociation dépendra de votre cote de crédit et de votre situation financière, mais il est possible que vous puissiez négocier un acompte plus faible si vous pouvez faire un argument fort.
  • Vous pourriez offrir de payer un prix global plus élevé pour la propriété, mais ne le payez que par des paiements hypothécaires.
  • Vous pouvez demander de payer le versement des versements en acomptes lors de la première année, ou comme un paiement unique, mais une année dans votre hypothèque.
  • Réfléchissez bien à la meilleure offre pour vous et méfiez-vous d`être liés à un taux d`intérêt élevé au lieu d`un acompte.
  • Image intitulée Évitez de ruiner quelqu`un d`autre
    2. Supposons une hypothèque existante. Vous pourriez être en mesure de négocier pour assumer une hypothèque existante. Cela impliquera de prendre des responsabilités pour tous les paiements en suspens sans nécessairement effectuer un acompte. Ce type de transaction est connu sous le nom de contrat «sous réserve de» et implique l`acheteur en utilisant le financement existant du vendeur pour l`accord.
  • L`acheteur recevra le titre à la propriété en échange de la prise des obligations hypothécaires.
  • Vous devrez étudier le prêt existant pour veiller à ce qu`il n`y ait pas de clause à la vente à la vente, ce qui empêcherait un nouvel acheteur d`assumer l`hypothèque.
  • En supposant qu`une hypothèque peut être une possibilité si le vendeur est incapable de faire des paiements hypothécaires et de vouloir éviter la saisie.
  • Image intitulée Évitez l`étape 3 de la faillite du chapitre 7
    3. Enquêter sur les options de bail à propres. Un arrangement de bail à propre implique l`acheteur location de la propriété du vendeur pendant une période donnée, avant d`acheter la propriété pivotante. Le prix d`achat sera convenu dans le cadre des négociations initiales, mais vous n`aurez pas à effectuer un acompte lorsque vous vous déplacez.
  • Ces offres permettent à l`acheteur de vivre dans la maison et de renforcer leur cote de crédit et leur économie avant de faire l`achat.
  • Un contrat d`option de location est similaire, mais inclut uniquement une option d`achat plutôt qu`une obligation.
  • Sachez que ces transactions finissent souvent par avoir un coût global plus élevé qu`une hypothèque traditionnelle et sont parfois associées à des prêts prédateurs.
  • Image intitulée Évitez l`étape 22 de la faillite du chapitre 7
    4. Proposer un financement du vendeur. Le financement du vendeur peut parfois être convenu si le vendeur possède la maison absolue (n`a aucun paiement hypothécaire exceptionnel). Ce type de transaction implique que le vendeur devienne le titulaire de l`hypothèque et que l`acheteur devienne le titulaire du titre. L`acheteur fait des paiements hypothécaires au vendeur, comme ils ont été négociés.
  • Un vendeur peut choisir de le faire s`ils ont un certain nombre de propriétés.
  • Vous pourrez peut-être négocier une offre d`argent sans argent avec le vendeur si elles cherchent à différer la taxe en raison d`un acompte important.
  • Le vendeur peut faire un meilleur retour sur des intérêts de votre part que de mettre l`argent à la banque.
    • Méthode 2 de 3:
    Compte tenu des moyens alternatifs d`acheter une propriétéAller gratuitement et soutenir wikiHow
    1. Image intitulée Évitez les pratiques de prêt prédatoires Étape 10
    1. Propriétés d`échange. Si vous et le vendeur êtes intéressé à l`échange de propriétés, vous pourrez peut-être négocier une affaire sans acompte. Il peut être rare de trouver un échange droit pour la propriété et vous devrez peut-être inclure de l`argent si la valeur de la propriété que vous quittez est inférieure à celle de la propriété que vous achetez.
    • Un échange de biens peut être un moyen de différer certaines taxes liées aux gains de la vente de biens.
  • Image intitulée Sue pour violation des droits de personnalité Step 24
    2. Utiliser des actifs non-caisse. Vous pourrez peut-être accepter un accord avec le vendeur à utiliser des actifs non cédés au lieu de faire un acompte. Cela dépendra entièrement du vendeur, mais il ya des cas où un tel accord pourrait être convenu. Vous pourriez accepter de passer sur votre voiture, ou de certains meubles, pour couvrir l`équivalent d`un acompte.
  • Pour certaines personnes, un paiement en espèces peut ne pas être l`offre la plus précieuse.
  • Si la valeur de la chose que vous échangez est élevée, cela pourrait entraîner une meilleure affaire pour le vendeur que de mettre le paiement en espèces sur un compte bancaire avec des taux d`intérêt bas.
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    3. Utiliser un financement privé. Un moyen courant d`acheter une propriété sans argent est d`utiliser un financement privé. Vous pourrez peut-être emprunter l`argent d`un ami ou d`un membre de la famille, ou vous pourrez peut-être obtenir un prêt séparé d`une institution financière. Si vous pouvez obtenir un prêt pour couvrir le acompte, vous pouvez acheter une propriété sans argent, mais avec plus de dette à payer.# * Cela peut être une bonne option si vous avez un revenu futur sécurisé pour payer les dettes.
  • Souvent, les taux d`intérêt et les termes de remboursement sur le prêt se retrouveront plus coûteux que d`économiser et d`effectuer un acompte.
  • Ne soyez pas tenté dans un prêt d`intérêt élevé pour couvrir un acompte, car vous êtes susceptible de vous mettre dans une situation financière précaire.
  • Image intitulée Sue votre propriétaire pour résoudre les conflits locataires du propriétaire Étape 11
    4. Refinancer une propriété existante. Si vous possédez déjà une propriété, cherchez-vous à refinancer la propriété. Vous pourriez également être en mesure d`obtenir un prêt de capitaux propres ou une ligne de crédit sur la propriété. Ces options sont généralement moins chères et plus faciles à obtenir qu`un nouveau prêt sur une propriété distincte. Parlez à votre banque actuelle ou à votre prêteur hypothécaire pour voir quelles sont vos options.
    • Méthode 3 sur 3:
    Utilisation des programmes de soutien financier du gouvernementAller gratuitement et soutenir wikiHow
    1. Image intitulée Prendre sur une étape 8 de la famille
    1. Demander un prêt VA. Si vous êtes admissible, vous pouvez demander un prêt du ministère des Affaires vétéranes. Ces prêts garantissent des hypothèques d`achat et ne nécessitent pas d`acompte de l`acheteur. Le prêt provient d`un prêteur privé, garanti par le ministère des Anciens Combattants. Vous devrez payer des frais de financement, mais cela est généralement placé dans le prêt et non requis à l`avance. Les frais varient, mais pourraient être entre 2.15% et 3.3%.
    • Pour vous qualifier, vous devez avoir un crédit et un revenu appropriés, ainsi que d`obtenir un certificat d`éligibilité relatif à votre dossier militaire.
    • Pour être admissible à un prêt VA, votre libération doit avoir été honorable, sous des conditions honorables ou générales. Si vous avez un autre décharge honorable ou une mauvaise conduite, vous pouvez être soumis à un examen. L`examen déterminera si vous recevez le prêt ou non.
    • Si vous avez été déshonorement, vous ne vous qualifiez pas pour ce prêt.
    • Vous pouvez utiliser un prêt VA pour acheter une propriété comportant jusqu`à quatre unités familiales. Si vous achetez une propriété avec plus d`unités, vous devrez peut-être obtenir un prêt commercial à la place.
    • Les exigences de service actives minimales varient, mais peuvent être consultées ici: http: // avantages.Virginie.GOV / HOMELOAANS / PAYPECO_ELIGITÉ.aspic
  • Image intitulée Live dans une grande ville sur un petit budget étape 10
    2. Considérez un prêt fédéral de crédit fédéral marine. La population civique fédérale de la marine est la plus grande population de crédit en termes d`actifs et d`adhésion, et il peut fournir des prêts immobiliers à 100% aux membres qui se qualifient. L`éligibilité est limitée aux membres de l`armée, certains civils employés par l`armée et ceux qui travaillent pour les U.S. département de la Défense.
  • Le programme fonctionne de la même manière que le prêt VA, mais les frais de financement sont généralement plus bas, vers 1 environ 1.75%.
  • Il n`existe aucun acompte requis, des termes à taux fixe sont disponibles et aucune assurance hypothécaire privée n`est requise.
  • Les prêts sont disponibles jusqu`à 1 000 000 $ selon les circonstances.
  • Image intitulée Gardez les actifs d`affaires pendant une faillite étape 10
    3. Enquêter sur un prêt de développement rural de l`USDA. Le département de l`agriculture américain a un programme de garantie hypothécaire qui est très populaire. Malgré le nom, ces prêts de développement rural ne sont pas limités aux terres agricoles, ne sont pas toutes des zones rurales, mais elles sont déterminées géographiquement. L`USDA a des domaines éligibles désignés sur des cartes en ligne que vous pouvez parcourir: http: // éligibilité.SC.Egov.USDA.GOV / ELIGITÉ / Bienvenue.fais.
  • Rechercher votre région sur les cartes et voyez s`il existe des possibilités.
  • L`hypothèque vient d`une banque mais est garantie par l`USDA.
  • Il y a une taxe de garantie initiale de 2%, mais cela peut être déployé dans le prêt.
  • Il y a des frais de garantie annuels de 0.5% du solde du prêt.

    • Conseils

    Envisager d`embaucher un professionnel de l`immobilier pour vous aider à prendre une décision d`achat. Demandez aux termes de votre accord énumérés par écrit dans un document juridique exécutoire pour protéger vos meilleurs intérêts indépendamment de ce que vous choisissez.
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