Comment effectuer une enquête sur la propriété: 12 étapes (avec des images)

Une enquête sur la propriété est utilisée pour évaluer l`endroit où se trouvent les limites d`une propriété. Si vous envisagez d`acheter ou de vendre une propriété ou de la planification de la construction sur un seul, vous devez engager un arpenteur professionnel pour effectuer l`enquête. Cependant, si vous êtes simplement curieux d`où votre ligne de propriété légale est, vous pouvez effectuer une enquête approximative de la propriété vous-même avec un peu de recherche, de mesure et de jonction.

Pas

Partie 1 de 3:

Décider de mener une enquête sur la propriété

1. Déterminer si vous devez enquêter sur la terre. L`objectif principal de mener une enquête sur la propriété est de prévenir les différends sur les lignes de propriété. La clôture ou les bâtiments d`un voisin pouvaient être sur votre propriété, ou inversement, sans que vous sachiez à ce sujet. Les enquêtes sont souvent effectuées avant la vente d`une propriété, le début de la construction sur un bâtiment ou une clôture, ou lorsqu`une propriété est subdivisée à la vente. En substance, une enquête sur la propriété vous permet de savoir exactement où votre propriété se termine légalement et que la propriété adjacente commence.

Seules les enquêtes sur la propriété de manière professionnelle sont juridiquement contraignantes.

Image intitulée Orientation d`une enquête sur la propriété Étape 2

2. Comprendre que les limites existantes peuvent ne pas être exactes. Dans de nombreux cas, et en particulier pour les propriétés rurales, il peut être possible que les frontières existantes ne soient pas les frontières réelles et légales d`une propriété. Vous et votre voisin peut avoir une clôture ou une limite naturelle, comme un fossé ou un ruisseau, divisant votre terre. Cependant, votre acte peut spécifier une autre ligne qui doit être utilisée lors de la détermination des limites réelles des propriétés.

Image intitulée Conduite d`une enquête sur la propriété Étape 3

3. Décider d`enquêter sur la terre vous-même. L`arpentage des terres est une tâche relativement difficile et fastidieuse, alors attendez-vous à payer entre 350 $ et 500 $, sinon plus, si vous choisissez de faire examiner votre pays de manière professionnelle.Si vous ne voulez pas payer pour cela, vous pouvez enquêter sur la terre vous-même. Cependant, garder à l`esprit que cela ne vous fournira pas les mêmes avantages d`une enquête professionnelle.

Une enquête amateur ne peut être utilisée devant des tribunaux, dans le cadre d`informations requises bancaires dans une vente immobilière, ou comme moyen de déplacer les marqueurs de propriété existants pour les rendre plus précises.

Une enquête amateur peut être utilisée pour obtenir une approximation éduquée de votre ligne de frontière et peut vous aider dans des différends immobiliers d`une nature non juridique (comme votre voisin affirmant que vous construisez une clôture sur sa terre).

Les arpenteurs professionnels peuvent également vous fournir des informations qui auraient du mal à vous procurer la vôtre, telles que des lacunes ou des chevauchements avec des propriétés voisines - des moyens de qualité - de votre appropriation des caractéristiques de l`eau - les relations avec la propriété voisine (surplombs, empiétements, etc.) - Infrastructure publique ou droits d`utilité - Points d`accès et problèmes de zonage.

Image intitulée Conduite d`une enquête sur la propriété Étape 4

4. Embaucher un professionnel si vous en avez besoin d`un. Effectuer une enquête sur la propriété par vous-même peut être un moyen plus rentable d`aller, mais peut potentiellement vous mettre en difficulté. Si vous êtes éteint, même une petite marge et construisez quelque chose sur une propriété voisine, votre voisin peut vous emmener devant le tribunal, ce qui pourrait finir par coûter des milliers de personnes. Considérez les coûts de faire une erreur avant de décider de ne pas dépenser quelques centaines de dollars pour que votre terrains soient étudiés professionnellement.

Si vous louez un professionnel, assurez-vous qu`ils sont autorisés, assurés et ont des années d`expérience.

Choisissez un professionnel agréé qui est spécialisé dans les enquêtes de propriété, plutôt qu`un entrepreneur général ou un homme de bricoleur qui effectue parfois des enquêtes sur le côté.

Partie 2 de 3:

Planifier votre sondage

1. Acquérir des documents de propriété. Afin de déterminer où se trouvent vos limites légales, vous aurez besoin d`au moins un document juridique décrivant votre terre. L`acte à la terre devrait avoir une section appelée "Description juridique" qui décrit les limites et les relations entre eux. Un autre document utile est la carte de votre terrain de l`arpenteur, également appelée plat. Contrairement à votre acte, le plateau affichera une carte réelle des frontières de votre propriété et des zones environnantes.

Localiser un plat pour votre terre peut être difficile ou impossible. Parfois, ils sont inclus avec l`acte. D`autres fois, ils peuvent être présents dans vos archives de votre ville ou de votre comté. Vérifiez auprès de votre ville ou de votre salle du comté pour vérifier si ces enregistrements existent.
Si vous ne pouvez pas localiser un plat, essayez de localiser les propriétés environnantes. Cela peut vous aider à identifier les frontières partagées.
Une carte d`enquête précédente peut être peu fiable, surtout si elle est très ancienne. Gardez à l`esprit aussi que toutes les terres n`ont pas été interrogées.

Image intitulée Conduire une enquête sur la propriété Étape 6

2. Lire et comprendre vos documents de propriété. La plate doit être assez facile à comprendre, car elle montre l`emplacement des lignes de frontières et des marqueurs, et a parfois d`autres informations utiles telles que les coordonnées ou les informations de triangulation. Cependant, la description juridique de l`acte sera écrite dans une langue plus confuse et utilisera l`un des deux systèmes pour décrire les lignes de frontières: METTES ET LIMITES OU LE SYSTÈME DE L`ENQUÊTE DE LA TERRE PUBLIC (PLSS).

METTES ET LIENS est un système qui utilise un roulement (ou une direction) et une longueur (ou une distance) entre les points pour décrire la propriété. Les roulements sont décrits à l`aide d`une notation spécifique qui convertit Compass Azimut (les marques de degré sur une boussole) à la notation. Cela signifie ajouter un nombre (0 pour NE, 90 pour SE, 180 pour SW, ou 270 pour NW) à la mesure énumérée pour trouver le compas correspondant AZIMUTH.

Par exemple, la description peut inscrire un point de départ, puis un marqueur suivant de 200 pieds à S50W de ce point. Cela signifie que le marqueur suivant est à 200 pieds et à peu près au sud-ouest. S50W serait de 230 degrés (50 +180) à l`aide du système Azimut (ou presque exactement du sud-ouest).

Alternativement, votre terre peut être décrite par les limites d`origine des plsss. Ce système de près de 200 ans divisait des terres en sections de 640 acres. Il a ensuite divisé ces sections en quartiers et ces quartiers dans des quartiers supplémentaires, et ainsi de suite. Les sections sont numérotées et les parties de ces sections sont décrites avec des fractions.

Par exemple, le NW 1/4 du NW 1/4 de l`article 4 serait le haut, le plus âgé de 1 / 16ème de la section 4.

Image intitulée Conduite d`une enquête sur la propriété Étape 7

3. Rassemblez vos outils. Vous aurez besoin d`une méthode permettant de vous assurer que vous suivez correctement la route vers le marqueur suivant et mesurez efficacement vos progrès. La plupart des géomètres choisissent d`utiliser une boussole et une très longue mesure de la bande à cet effet. Vous devriez également vous assurer d`apporter vos cartes et vos documents avec vous. Enfin, apportez une méthode de marquage de vos marqueurs de propriétés, tels que des drapeaux de couleur vive ou des poteaux.

Image intitulée Conduire une étude de la propriété Étape 8

4. Localiser un coin connu. Pour commencer, vous aurez besoin d`un point de départ. Des descriptions juridiques spécifient généralement un point de départ à mesurer, ce qui peut être n`importe quoi. Par exemple, cela peut dire "50 pieds SW de la route" ou pourrait commencer par un arbre ou une fonctionnalité de roche. Ce point peut être situé sur votre propriété en recherchant l`emplacement décrit pour un marqueur. Alternativement, vous pouvez utiliser les coordonnées et les cartes de PLSS pour localiser un coin de départ.

Les cartes Google Maps et USGS Topographies sont toutes deux à la fois gratuites et des sources en ligne pour les cartes qui peuvent vous aider à localiser un coin de départ. Grâce à ces services, vous pouvez obtenir une copie virtuelle d`une carte aérienne gratuitement. Vous devrez peut-être avoir un zoom avant ou arrière pour distinguer les lignes de limites.

Le coin connu peut également être le marqueur ou l`intersection de la route d`un voisin. Cependant, ne comptez pas sur l`utilisation de marchés comme des arbres, des clôtures ou des roches, comme ils auraient pu être déplacés au fil des ans.

Partie 3 sur 3:

Mener l`enquête sur la propriété

1. Commencez au coin connu. Prenez vos fournitures et copies de vos cartes et dirigez-vous vers la propriété. Rechercher dans la rue que vous avez découverte via vos recherches pour un marqueur de propriété existant. S`il n`y a pas de marqueur existant, marquez le coin vous-même au mieux de vos capacités avec les informations que vous avez.

Lors de la localisation des monuments de l`enquête, assurez-vous d`être sceptique de savoir si les objets que vous trouvez sont des monuments réels ou juste de la jonque sur votre terre. À moins qu`ils ne correspondent parfaitement à la description de votre carte ou de votre action, ils peuvent ne pas être ce que vous recherchez.
Si vous n`êtes pas sûr de l`emplacement ou de l`existence d`un tel monument, engagez un arpenteur professionnel.

Image intitulée Conduire une étude de propriété Étape 10

2. Utilisez votre compas pour identifier l`emplacement du coin suivant. Commencez à votre coin et déplacez votre boussole pour trouver le roulement au marqueur suivant. Plantez votre bande à mesurer au premier angle et commencez à marcher, maintenez votre en-tête de compas. Cela peut aider à identifier un repère dans cette direction en premier, afin que vous sachiez que vous restez sur le parcours. Lorsque la distance de mesure, sachez que la distance décrite n`est pas en relation la topographie de la terre. C`est-à-dire que la distance est la distance horizontale que, pas trop obstruction ou des collines. Déterminer cette distance réelle peut vous obliger à trouver un moyen de garder votre bande à mesurer exactement le niveau exactement tout en mesurant.

Si vous ne pouvez pas passer une certaine zone directement, déplacez-vous exactement perpendiculairement à votre roulement jusqu`à ce que vous puissiez passer l`obstruction, avancez vers le marqueur, puis replacez-vous sur le parcours lorsque vous pouvez vous déplacer perpendiculairement dans la direction opposée.

Image intitulée Conduite d`une enquête sur la propriété Étape 11

3. Marquez le coin quand vous l`avez atteint. Lorsque vous pensez que vous avez atteint le virage suivant, recherchez le marqueur décrit. Si vous ne pouvez pas le trouver, cela peut être enterré ou manquant. Essayez d`utiliser un détecteur de métal pour localiser s`il est censé être une tige de métal ou une pic. Vous pouvez également utiliser votre compas comme détecteur de métal en le tenant très près du sol près de l`endroit où vous pensez qu`un marqueur en métal pourrait être. Quand il pointe vers le bas vers le sol et les tons, vous avez situé quelque chose de métallique sous terre, ce qui pourrait être votre marqueur.

Les marqueurs peuvent être n`importe quoi. Les marqueurs modernes sont des tiges ou des poteaux métalliques, mais les anciens marchés peuvent être des éclats de verre, des roches gravées, des pieux en bois, des piles de charbon de bois ou autre chose.

Certains marqueurs peuvent être impossibles à localiser avec précision. Essayez de localiser le virage suivant si vous ne pouvez pas en trouver un. Localisation Les deux coins voisins peuvent vous aider à identifier un manquant.

Image intitulée Conduite d`une enquête sur la propriété étape 12

4. Répéter pour les autres coins. Marquez le coin que vous venez de trouver. Approchimer si vous n`avez pas trouvé de marqueur existant. Ensuite, répétez les autres coins de la propriété, en veillant à marquer chaque coin le long du chemin. Vous pouvez également choisir la marquage de la ligne de propriété régulièrement comme vous allez. Cela peut vous aider à retracer votre chemin à une date ultérieure si nécessaire. Après ce processus, vous saurez espérons-le à votre point de départ avec un terrain complètement marqué derrière vous. Sinon, vous devrez retracer vos étapes pour identifier ce qui s`est mal passé.

Vidéo.

En utilisant ce service, certaines informations peuvent être partagées avec YouTube.

Conseils

Si vous surveillez votre propriété parce que vous souhaitez y construire, assurez-vous de vérifier les lois de zonage locales pour voir la quantité de terres que vous pouvez utiliser.