Comment calculer le gain des hypothèques

La méthode de détermination précisément du taux d`amortissement, qui est le montant nécessaire pour payer un prêt hypothécaire particulier, variera en fonction des facteurs tels que le type de prêt, ses termes et quelles options sont exercées par l`emprunteur. Cependant, il existe une formule standard utilisée pour calculer le montant du remboursement du prêt d`une hypothèque basée sur le principal, le taux d`intérêt, le nombre de paiements effectué et le nombre de paiements restants. Cet article fournit des informations détaillées qui vous aideront à calculer votre montant de votre prêt hypothécaire basé sur les termes de votre prêt.Contactez votre prêteur pour confirmer que votre calcul est correct en fonction des détails de votre hypothèque.

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Connaître les essentiels
  1. Image intitulée Calculer l`hypothèque Payoff Step 1
1. Comprenez pourquoi votre montant de paiement hypothécaire ne correspond pas à votre solde actuel.Votre déclaration dit que votre solde le plus récent est de 12 250 $, et pourtant votre montant de gain (le montant qu`il faudrait pour fermer l`hypothèque) est répertorié 12 500 $.Comment cela peut-il être?
  • Vous pouvez supposer que certaines formules financières compliquées sont en jeu (celles qui vous ont coûté de l`argent, bien sûr), mais en fait, la réponse est assez simple: les hypothèques sont payées en arriérés.C`est-à-dire que vous payez l`intérêt de juin avec le paiement de juillet.
  • Ce processus commence au début, à la fermeture.Si vous fermez en juin, par exemple, votre premier paiement ne sera pas due à août, avec les intérêts de juillet inclus.
  • Ainsi, pour déterminer votre montant de gain, le comptabilité d`intérêts depuis votre dernier paiement doit être calculé et ajouté à votre solde.Cet intérêt ne serait généralement pas ajouté à votre équilibre jusqu`à votre prochaine date de déclaration.
  • Image intitulée Calculez le paiement hypothécaire STEP 2
    2. Rassemblez les informations nécessaires à vos calculs.Afin de déterminer le montant de la garantie, utilisez un programme de calcul ou vous devez connaître une poignée de chiffres de base concernant votre prêt hypothécaire.Tous ces chiffres devraient être disponibles sur votre déclaration ou d`autres documents de prêt.Ceux-ci inclus:
  • Le montant total emprunté lorsque vous avez pris le prêt (par exemple, 200 000 $).
  • Le taux d`intérêt annuel (par exemple, 3%, ou 0.03).Pour faire les calculs vous-même, vous devrez diviser ce nombre par douze (0.03/12 = 0.0025), parce que les composés d`intérêt hypothécaire mensuel.
  • Le nombre total de paiements pour la durée de vie du prêt, qui pour les paiements mensuels est le nombre d`années comprises entre douze (par exemple, 20 ans = 240 paiements).
  • Le nombre total d`années / paiements restants et le nombre payé jusqu`à présent (par exemple, 15 ans = 180 paiements sur 5 ans = 60 paiements restants).
  • Image intitulée Calculez le paiement hypothécaire Step 3
    3. Envisagez des calculatrices en ligne si vous préférez ne pas exercer vos muscles de mathématiques.Les calculs ne sont pas tout cela compliqués, mais frappant quelques numéros dans et appuyant sur "calculer" est certainement plus facile.Une recherche de "Mortgage Payoff Calculator" fournira plusieurs résultats utiles.Essayez quelques-uns pour assurer la précision.
  • Veuillez noter que vous constaterez cependant que vous pouvez trouver de légères variations dans vos résultats finaux, probablement seulement quelques cents, mais suffisamment pour que vous puissiez toujours confirmer votre montant de gain avec votre prêteur avant de tenter de réaliser un paiement final.
  • En utilisant deux calculateurs en ligne de ce type pour un prêt de 200 000 $ à 3% d`intérêt annuel sur 20 ans, avec cinq ans restant, produit des résultats de paiement de 61 729 $.26 et 61 729 $.33, respectivement.
  • Image intitulée Calculez le paiement hypothécaire Step 4
    4. Contactez votre prêteur hypothécaire si vous envisagez de faire un paiement final.Évitez de faire ce que vous pensez être une hypothèque uniquement pour savoir que vous devez toujours quelques dollars ou des cents qui contiennent votre hypothèque vivant et accumulent l`intérêt.
  • Contactez votre prêteur par téléphone ou en ligne - Les prêteurs avec la gestion de compte en ligne ont probablement une page qui vous permet de faire la demande. Vous recevrez probablement votre montant de gain après une semaine.
  • Il vous sera demandé de choisir une date spécifique pour déterminer le gain.
  • Si vous souhaitez effectuer le paiement final, vous devrez remplir une version de la version du formulaire de paiement (en ligne ou par courrier) avec le montant précis dû et le délai dans lequel ce montant est valide comme un montant final.
  • Ces demandes peuvent également être faites uniquement à des fins d`information.Certains prêteurs peuvent même inclure un montant de gain sur votre relevé mensuel.
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    Faire les calculs
    1. Image intitulée Calculez le paiement hypothécaire Étape 5
    1. Disposez soigneusement la formule.Il semble plutôt lourdement lourd au début, mais le calcul est relativement simple une fois que vous avez inséré vos chiffres.Assurez-vous simplement de copier la formule exactement ou vos résultats peuvent varier considérablement.La formule est:
    • B = l [(1 + c) ^ n - (1 + c) ^ p] / [(1 + c) ^ n (- 1)], dans lequel:
    • B = solde de paiement dû ($)
    • L = montant total du prêt ($)
    • c = taux d`intérêt (taux annuel / 12)
    • n = paiements totaux (années X 12 pour les paiements mensuels)
    • p = nombre de paiements effectués jusqu`à présent
  • Image intitulée Calculez le paiement hypothécaire Step 6
    2. Insérez vos chiffres.En utilisant le même exemple que pour les calculatrices en ligne, une hypothèque de 20 000 dollars de 20 000 $ à 3% d`intérêt avec cinq ans à parcourir, apparaît donc:
  • B = 200 000 [(1 + 0.0025) ^ 240 - (1 + 0.0025) ^ 180] / [(1 + 0.0025) ^ 240 (-1)]
  • Rappelez-vous que le taux d`intérêt annuel de 3% (0.03) est divisé par douze parce qu`il composé mensuellement (C = 0.03/12 = 0.0025).
  • Vingt ans de paiements mensuels est de 240 (n = 20 x 12 = 240) et quinze ans de paiements jusqu`à présent sont de 180 (p = 15 x 12 = 180).
  • Image intitulée Calculez le paiement hypothécaire Step 7
    3. Déposer vos chiffres.Après avoir ajouté 1 à 0.0025 Les trois fois, il apparaît dans la formule, vous devrez élever le 1.0025 à la 240ème puissance (deux fois) et à la 180ème puissance (une fois).Une bonne calculatrice sera utile ici.
  • 1.0025 ^ 240 = 1.82075499532
  • 1.0025 ^ 180 = 1.56743172467
  • B = 200 000 (1.82075499532 - 1.56743172467) / (1.82075499532 - 1)
  • Image intitulée Calculez le paiement hypothécaire Step 8
    4. Soustraire de l`intérieur.Une fois que vous avez accompli cette étape, la formule apparaîtra beaucoup plus gérable et sera si proche de l`achèvement.
  • 1.82075499532 - 1.56743172467 = 0.253323270652
  • 1.82075499532 - 1 = 0.82075499532
  • B = 200 000 (0.253323270652/0.82075499532)
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    5. Diviser, multiplier et conquérir.Maintenant, vous pouvez terminer les choses et résoudre pour B, votre montant de gain.
  • 0.253323270652/0.82075499532 = 0.308646638883
  • 200 000 x 0.308646638883 = 61729.3277766
  • Par conséquent, votre montant de gain est de 61 729 $.33.

    • Conseils

    Vous devez obtenir une citation pour le gain de prêt hypothécaire avant de vendre une propriété. L`argent que vous faites sur la vente sera d`abord ira à couvrir le gain, puis à tous les autres frais associés et coûts de clôture que le vendeur est responsable de. Après ces coûts, vous recevrez alors tout ce qui reste de restes.

    Mises en garde

    Bien que vous puissiez faire les calculs vous-même, il est toujours préférable d`obtenir le numéro de récupération du prêteur eux-mêmes. Si vos calculs sont désactivés même par quelques cents, vous risquez de suivre l`open de l`hypothèque et vous continuerez à accumuler des intérêts.

    Vidéo

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