Façons faciles d`accepter les bons de l`article 8

Si vous êtes un locateur, il existe de nombreux avantages pour accepter les bons de choix du logement (VHCS) - communément appelés bons de section 8, après la section du code américain qui les ont créés. En plus des paiements de loyer garantis chaque mois, vous pouvez également profiter de la publicité gratuite pour vos unités de location disponibles et de profiter de locataires pré-filtrés. Avec un VHC, le locataire trouve une unité disponible sur le marché du logement privé et le gouvernement paie une partie du loyer du locataire chaque mois. Si vous souhaitez accepter les bons de l`article 8, tout ce que vous avez à faire est de compléter une application avec votre agence de logement public locale (PHA) et compléter une inspection de l`unité de location.

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Partie 1 de 3:

Enregistrement avec votre PHA local

1. Localisez le bureau PHA le plus proche de votre propriété de location. Bien que le programme de VHC soit un programme fédéral, il est administré par des PHAS locaux et est soumis à des lois et réglementations locales. En règle générale, vous utiliserez la PHA qui sert la zone où se trouve votre propriété.

Par exemple, si vous habitez à Dallas, TX, mais possédez une propriété de location à Austin et souhaitez accepter les VHCS pour cette propriété, vous auriez besoin d`aller à la PHA à Austin.
Pour trouver le PHA le plus proche de votre propriété de location, allez à https: // hud.GOV / Program_Offices / Public_Indian_housing / PHA / Contacts et cliquez sur votre état sur la carte.

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2. Remplissez une application pour enregistrer votre propriété si nécessaire. Certains bureaux de PHA vous obligent à remplir une application avant de pouvoir commencer à accepter les HCVS. L`application nécessite généralement de vous fournir des détails sur vous-même en tant que propriétaire et une description de la propriété de location que vous possédez. Parce que le processus varie considérablement entre les différents PCA, demandez à un conseiller des avantages de traverser le processus avec vous.

En règle générale, vous devrez fournir des informations sur votre propriété de location similaire à ce que vous mettrez dans une liste de location, telle que l`adresse, la superficie carrée, le nombre de chambres et de salles de bains, et nombre d`unités (si vous en possédez plus d`une).

Vous devrez également fournir des documents, y compris l`acte de la propriété, une copie de votre identifiant de photo et des résultats d`une vérification des antécédents criminels. Bien qu`il n`y ait pas de frais à vous inscrire, vous devrez peut-être payer des frais pour la vérification des antécédents criminels.

Dans certaines régions, les propriétaires ne sont pas tenus de s`inscrire s`ils souhaitent participer au programme du VHC. Un conseiller des avantages de votre PHA vous fera savoir si l`enregistrement est requis.

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3. Assister à une classe d`orientation du propriétaire si nécessaire. Certaines PVV ont une classe d`orientation du propriétaire que vous avez tenu d`assister avant de pouvoir accepter les VHCS. Cette classe d`orientation vous introduit dans le programme VHC et la façon dont la PHA locale fonctionne.

Votre classe d`orientation peut être quelque chose que vous devez assister en personne au bureau de la PHA ou il peut être en ligne.

Au cours de la classe d`orientation, posez toutes vos questions sur l`acceptation de VHCS pour louer votre propriété. Vous voudrez peut-être écrire quelques questions à l`avance afin que vous puissiez demander à tout ce qui n`est pas répondu par la présentation.

Conseil: Si l`orientation du propriétaire est requise, votre inscription ne sera pas acceptée tant que vous n`avez pas terminé le cours, ce qui a fourni un certificat d`achèvement à votre PHA.

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4. Créez un compte de portail propriétaire pour gérer vos propriétés du VHC. La plupart des PVV ont un portail en ligne que vous pouvez utiliser pour suivre vos applications, inspections et paiements de section 8. Le portail vous donne également accès à des forums où vous pouvez discuter de problèmes avec d`autres propriétaires de la section 8 et obtenir des réponses à vos questions de PHA Staff.

Typiquement, vous pouvez également vous inscrire au dépôt direct via le portail. La PHA dirigera chaque mois de la quantité du voucher de votre locataire. Vous serez responsable de la collecte du reste du loyer du locataire.

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5. Établir un loyer de marché équitable (FMR) pour l`unité. Chaque PHA local détermine une norme de paiement pour votre zone comprise entre 90% et 110% du FMR. Les FMR sont calculés et publiés par le département américain du logement et du développement urbain (HUD) chaque année.

Pour trouver le FMR pour la zone où votre unité de location est située, allez à https: // huduer.GOV / portail / jeux de données / FMR.html.

Si votre unité de location est située dans une région métropolitaine, une petite zone distincte FMR (SAFMR) peut s`appliquer. SAFMRS Calculez des FMR distincts pour les codes postaux dans les zones métropolitaines, où les tarifs de location peuvent varier considérablement. Aller à https: // huduer.GOV / portail / jeux de données / FMR / SmallArea / Index.html regarder le SAFMR.

Si vous êtes en désaccord avec le loyer attribué à votre unité de location par la PHA, vous pouvez remplir une demande d`augmentation de loyer.

Conseil: Le loyer pour votre appareil pourrait être ajusté en haut ou en bas, par rapport au FMR, en fonction de l`âge, de l`état et de l`emplacement de la propriété. Parlez au personnel de PHA si vous avez des questions sur ce qu`il faut charger en location pour votre propriété particulière.

Partie 2 de 3:

Trouver une section 8 locataire

1. Énumérer une vacance actuelle ou à venir à travers la PHA. Chaque PHA a une carte de logement pour les locataires potentiels avec des bons d`achat. Ces tableaux indiquent des unités de location disponibles dans la région et vous pouvez les utiliser gratuitement. Votre PHA peut également avoir des connexions à d`autres tableaux de logements où vous pouvez répertorier votre unité.

Énumérez votre unité sur la carte de logement ou en dessous du FMR qui s`applique à la zone où se trouve votre propriété de location.

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2. Fournir des applications standard aux locataires potentiels avec des bons. Même si un locataire potentiel a un voucher, ils doivent toujours passer par votre processus de candidature de la même manière que tout autre locataire. Cela vous permet de conserver les mêmes informations sur les locataires potentiels de vos dossiers.

Si vous chargez des frais de demande, vous pouvez choisir de renoncer à ces frais pour des locataires potentiels avec des bons de bons. Cependant, il n`y a pas d`exigence légale que vous le faites.

Conseil: Vous voudrez peut-être ajuster votre demande pour ajouter une question sur la question de savoir si le locataire potentiel utilise un bon de contrôle du VHC. Cela garantit que vous ne niez pas accidentellement l`application du locataire en fonction de leur revenu.

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3. Écran des locataires potentiels comme vous le feriez tout autre candidat. Le programme VHCS garantit que les locataires avec des bons de bons répondront toujours à vos besoins de revenu. Cependant, tandis que les demandeurs d`écrans PHA, leurs processus de dépistage peuvent ne pas être aussi stricts que vos exigences en matière de location.

Même si votre propriété est soumise à une loi interdisant la discrimination à l`encontre des locataires potentiels avec les VHC, vous avez toujours le droit de refuser une demande de locataire pour une autre raison, telle qu`une défaillance de vos normes de base criminelles.

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4. Soumettre une demande d`approbation de la location. Si vous avez approuvé un locataire avec un bon, vous avez toujours besoin d`une approbation de la PHA avant que vous puissiez et que le locataire puisse signer un bail. Sur votre demande, vous fournirez le nom du locataire ainsi que des informations sur l`unité de location.

Vous pouvez généralement remplir et soumettre un formulaire de demande via votre portail propriétaire de Pha. Vous pouvez également télécharger le formulaire à https: // hud.GOV / SITES / DFILES / PIH / DOCUMENTS / REQUEST_TENANCY_Approval52517.pdf.

Un inspecteur PHA inspectera votre unité de location pour vous assurer qu`elle répond aux normes de qualité du programme du VHC avant d`approuver la location.

Partie 3 sur 3:

Compléter l`inspection de la propriété

1. Regardez la liste de contrôle de l`inspection de la propriété. La liste de contrôle de l`inspection de la propriété vous donne une idée de ce que l`inspecteur examinera. Passez à travers l`unité de location avec la liste de contrôle et réparez ou remplacez tous les éléments que vous voyez sur la liste de contrôle qui en a besoin avant de planifier votre inspection. De cette façon, vous avez une plus grande chance de passer l`inspection.

Vous pouvez télécharger une copie de la liste de contrôle d`inspection de la propriété à partir de https: // hud.GOV / Program_Offices / Public_Indian_housed / Programmes / HCV / Local / Formulaires. Votre PHA peut également en avoir une disponible via le portail du propriétaire.

Image intitulée Accepter Section 8 Bouchers Étape 11

2. Planifiez une inspection des propriétés pour certifier votre propriété. En règle générale, vous pouvez planifier votre inspection de propriétés en ligne via le portail du propriétaire. Vous pouvez toujours appeler ou tomber par votre bureau de la PHA local et planifier une inspection de cette façon.

Vous devez être présent à l`inspection. Prenez des notes lorsque l`inspecteur passe dans l`unité et pose des questions s`il y a quelque chose que vous ne comprenez pas.

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3. Apporter des réparations nécessaires pour amener la propriété aux normes. Si l`inspecteur a constaté aucun problème avec votre unité, la PHA n`approuvera pas la location jusqu`à ce que vous répariez ces problèmes. L`inspecteur vous permettra de savoir exactement ce que vous devez faire pour répondre à la norme de qualité.

Certaines situations peuvent vous obliger à remplacer quelque chose de complètement plutôt que de simplement la réparer. Si le travail que vous devez faire pour réussir l`inspection va prendre une période de temps prolongée, c`est une bonne idée de communiquer cela au locataire potentiel. Ils peuvent décider d`appliquer quelque part ailleurs plutôt que d`attendre.

Conseil: Si vous devez réparer ou remplacer des éléments pour amener l`unité jusqu`aux normes de qualité du programme du VHC, votre PHA devra reproduire l`unité avant de pouvoir approuver la location.

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4. Remplissez le contrat de paiement de l`aide au logement (HAP). Le contrat HAP est un contrat entre vous et la PHA qui fournit des informations sur le locataire et l`unité de location ainsi que les détails du bail que le locataire est la signature. Lorsque vous avez fini de le remplir, soumettez-le à la PHA pour sa signature. Le locataire n`a pas à signer ce document.

Votre PHA aura probablement des copies du contrat HAP disponible en ligne via le portail du propriétaire. Vous pouvez aussi télécharger une copie à https: // hud.GOV / SITES / DFILES / PIH / Documents / Logement_Assistance_Payments_Contract.pdf. Vous pouvez remplir ce document sur votre ordinateur.

Lisez attentivement le document. Il décrit vos droits et devoirs en tant que propriétaire du programme VHC. Contactez votre PHA local si vous avez des questions.

Après que quelqu`un signe le contrat pour la PHA, assurez-vous d`obtenir une copie du HAP pour vos dossiers.

Mises en garde

En règle générale, la loi fédérale ne vous oblige pas à accepter l`article 8. Cependant, il y a des États, des comtés et des villes avec "source de revenu" les lois interdisant la discrimination à l`encontre des demandeurs de locataires sur la base de la section 8 ou d`autres subventions gouvernementales. Vérifiez votre État et votre droit local ou contactez un avocat local propriétaire / locataire si vous n`êtes pas sûr.

Comment accepter les bons de section 8

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Mises en garde