Comment expulser un locataire commercial en Californie: 13 étapes

Sous la législation de la Californie, les propriétaires ont le droit d`expulser les locataires commerciaux qui ne parviennent pas à faire des paiements de loyer ou de violation de l`Accord de location. Les locataires commerciaux n`aiment pas les mêmes protections juridiques que les locataires résidentiels, mais en raison de la valeur de la propriété, peuvent être plus capables d`embaucher un avocat à se défendre. Tout en expulsant un locataire est rarement facile, en suivant la procédure appropriée, vous pouvez vous épargner des mois de tracas et de dépenses légaux.

Pas

Partie 1 de 2:

Éviter une bataille légale

1. Assurez-vous d`avoir une raison juridique d`expulser le locataire. Les procédures d`expulsion commerciales sont le plus souvent résultant d`une violation du contrat. Dans certains cas, cela est dû à l`insatisfaction d`un propriétaire à l`aide de l`utilisation de la propriété du locataire, il s`agit généralement d`une question de lecture par défaut.

La principale question de décider si une expulsion est légale ou non de savoir si le contrat de location a été violé ou non. Le contrat de location inclura probablement des éléments détaillant le loyer payé, les paiements de loyer dates sont dus, des utilisations acceptables de la propriété et d`autres détails que le propriétaire voit en forme. Toute violation de ce contrat par le locataire est motivée par une procédure d`expulsion.

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2. Appelez le locataire ou parlez-leur personnellement. La plupart des gens sont disposés à élaborer une sorte de compromis avant d`aller au tribunal. Essayez de parler à votre locataire avant de prendre une sorte d`action en justice. Ils peuvent simplement avoir un mois difficile et avoir besoin de plus de temps pour payer le loyer.

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3. Brouillon "Avis de 3 jours." Ce document requis légalement est votre avertissement d`action en justice si le locataire continue de ne pas payer leur loyer ou n`arrêtera pas la violation de l`accord de location. Il doit inclure la quantité de loyer dû, le nom et l`adresse de la personne à qui le paiement de loyer peut être effectué et un avis de confiscation du bail si le paiement n`est pas effectué dans les trois jours suivant la réception de la notification.

Même si un locataire commercial en Californie peut être légalement tenu de payer jusqu`à 20% de primes sur les paiements de loyer, faites attention à quel montant vous avez besoin du locataire de l`avis. Si le locataire paie un paiement de loyer surestimé, le locataire va probablement gagner la procédure d`expulsion et pouvoir poursuivre en justice pour des frais juridiques.

Avoir un avocat qui connaissait bien le droit de locataire dans votre région vous assiste à cet avis si vous n`êtes pas familier avec la manière de rédiger cet avis.

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4. Servir l`avis de 3 jours au locataire. Si vous ne pouvez pas servir le locataire personnellement, essayez de quitter l`avis avec une personne de plus de 18 ans dans les locaux et envoyez une copie supplémentaire au locataire. Si cela ne peut pas être fait, vous pouvez poster la notification dans un emplacement facilement visible sur la propriété et envoyer une copie supplémentaire au locataire.

La date d`entrée en vigueur de la notification peut changer en fonction de la signification de la notification. Si le locataire est servi directement, la date d`effet reste de trois jours. Toutefois, si l`avis est envoyé ou fourni d`une autre autre manière que directement, il est conseillé d`ajouter cinq autres jours à compter de la date de mailing.

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5. Compléter un "Preuve de service" forme. Cela peut être utilisé pour prouver votre service de la notification de 3 jours si la question est prise au tribunal.

Si vous avez servi l`avis d`expulsion par courrier, utilisez le formulaire trouvé ici.

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6. Permettre au locataire une occasion de remédier à la situation. Le locataire a 3 jours complets après que l`avis a été servi pour remédier à la situation. Si la fin de cette période tombe en vacances ou en week-end, la fin de la période sera officiellement le jour ouvrable suivant. Continuez avec le processus d`expulsion si la situation n`est pas corrigée.

Si le locataire paie un paiement de loyer partiel, le locateur est tenu de les informer par écrit que le propriétaire accepte le paiement de loyer partiel n`exempte pas le locataire de la procédure d`expulsion.

Partie 2 de 2:

Prendre le cas au tribunal

1. Déposer une plainte détenue illégale. Si le locataire n`a toujours pas payé le loyer dû ou empêché la violation de l`accord de location dans les trois jours, le locateur a maintenant le droit de déposer une plainte détenue illégale. Il s`agit d`une forme déposée auprès de la cour qui commence officiellement le processus d`expulsion. En raison de la nature complexe des dépôts d`expulsion commerciaux et des formes juridiques, il est conseillé de charger un avocat immobilier pour assurer la précision. Toute inexactitude peut être contestée avec succès par le locataire.

Si vous choisissez de continuer ce processus vous-même, déposez les documents suivants avec le tribunal:

Une copie de l`accord de location
La plainte détenue illégale
Une copie de l`avis de 3 jours
Preuve de service de l`avis de 3 jours

D`autres formes juridiques peuvent être nécessaires. Demander des conseils juridiques d`un professionnel ou d`une vérification si des conseils gratuits sont disponibles au tribunat avant de continuer.

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2. Permettre au locataire 5 jours de quitter la propriété. Le locataire sera servi une convocation (une réponse à la Cour) par un serveur de processus enregistré. Si le document est livré en personne, le locataire a cinq jours pour quitter la propriété ou répondre à la convocation. Si le locataire était servi d`une autre manière, ils peuvent avoir 10 à 15 jours pour répondre.

Si le locataire libère la propriété ou autrement ne conteste pas l`expulsion, votre avocat peut alors demander un jugement par défaut de possession de la Cour, ce qui signifie que le locataire est maintenant expulsé.

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3. Prendre la question à l`essai. Si le locataire répond à la convocation en contestant l`expulsion, votre avocat (si vous en avez un) et votre avocat locataires (s`ils en ont une) cherchent à fixer une date de la cour pour le procès. Ceci est généralement dans les 30 jours suivant la réponse du locataire.

Si l`affaire est prise à l`essai, il est très conseillé de louer un avocat pour vous défendre. Le locataire peut avoir de puissantes défenses juridiques et peut vous poursuivre pour des frais juridiques s`ils gagnent le cas.

Si vous (le propriétaire) gagnez le procès, vous aurez attribué un loyer non rémunéré et toute autre perte, comme spécifié dans le contrat de location. Le locataire peut demander jusqu`à 41 jours supplémentaires sur la propriété s`ils perdent, mais seront forcés de payer la quantité appropriée de location avant.

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4. Avoir le shérif local servir un "Avis de 5 jours à quitter" au locataire. Si le locataire perd le cas, le bureau du shérif a décerné le droit de mener à bien l`expulsion.

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5. Demandez au shérif de placer une serrure sur la porte de la propriété de location. Le sixième jour, le shérif a le droit de supprimer physiquement le locataire si elles sont toujours présentes sur la propriété. À ce stade, une réception de possession de la propriété est donnée au propriétaire et ils peuvent choisir de changer les serrures sur la propriété.

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6. Avoir le locataire réclamer des biens restants. Le locataire a 15 jours après le lock-out pour réclamer toute propriété restante sur les locaux. Ou, si le locataire est parti avant le lock-out, prévoyez 18 jours après l`envoi d`un "Avis de croyance de l`abandon" à leur dernière adresse connue. Cet avis doit spécifier la propriété restante et tout frais de stockage.

La propriété du locataire doit être stockée en toute sécurité pendant cette période. C`est une bonne idée de photographier la propriété pour éviter les accusations de la destruction négligente de la propriété.

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7. Se débarrasser des possessions du locataire. La propriété non réclamée peut être vendue ou éliminée par le propriétaire. Cela varie ma municipalité. Consultez votre site Web de la Cour locale ou consultez des conseils juridiques pour plus d`informations.

Conseils

Si vous préférez une assistance professionnelle, engagez un avocat qui connaît le locataire dans votre région.

Mises en garde

Cet article n`est pas censé remplacer un avocat juridique professionnel ou constituer un avis juridique. En cas de doute, recherchez une aide juridique pour votre procédure d`expulsion.

Les biens restants sur les locaux peuvent ne pas être utilisés comme garantie pour assurer le paiement de l`argent attribué par la Cour.