Comment devenir un évaluateur immobilier: 13 étapes (avec des images)

L`évaluation de l`immobilier est une occupation amusante et intéressante. Le processus que vous devenez un évaluateur immobilier varie de manière significative selon où dans le monde, vous devenez un. Généralement, cependant, vous aurez besoin d`apprendre vous-même sous un évaluateur immobilier plus expérimenté. Vous devrez également prendre des cours dans l`évaluation de l`immobilier pour compléter votre formation, que vous commencerez généralement après avoir gagné votre apprentissage. Ensuite, tout ce que vous avez à faire est de remplir les documents nécessaires avec votre autorité de licence locale et vous serez défini pour évaluer de manière indépendante.

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Obtenir une éducation

1. Obtenez environ 75 heures d`éducation de base.Avant de compléter votre apprentissage de votre évaluation immobilier, vous devez généralement accomplir environ 75 heures d`éducation de base. Ce cours sera axé sur les principes et procédures d`évaluation et vous proposera une introduction aux normes universelles de la pratique d`évaluation professionnelle.

Contactez le service des licences de votre État ou de votre juridiction qui émet des licences d`évaluation professionnelle pour connaître les exigences en matière d`éducation des évaluateurs immobiliers de votre région. Ils peuvent avoir ces informations publiées sur leur site Web, ainsi qu`une liste d`écoles approuvées dans votre région.
Le nombre exact d`heures d`éducation de base variera en fonction de vos lois et de vos réglementations locales.

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2. Obtenir un diplôme relatif à l`immobilier pour compléter votre éducation. Dans certaines juridictions, une éducation de 75 heures ne suffira que pour vous engager dans un apprentissage avec un évaluateur immobilier. Pour devenir agréé, cependant, vous aurez probablement besoin d`obtenir un diplôme de quatre ans.

Il existe de nombreux degrés qui pourraient remplir les exigences du diplôme, y compris un baccalauréat en activité, un bachelor de la gestion des terres et des biens, ou un bachelor de la propriété.

Ces cours fourniront des instructions sur la rédaction de rapports, les approches de revenus, la comparaison des ventes, les statistiques, la modélisation, la finance et les études de cas.

Contactez votre département du travail local ou votre autorité de licence immobilière pour des informations sur lesquelles degrés et institutions sont acceptables pour les personnes intéressées à devenir des évaluateurs immobiliers.

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3. Concentrez-vous sur votre domaine de spécialité.Certains programmes éducatifs offrent une formation supplémentaire dans la manière d`évaluer la propriété dans les zones rurales ou urbaines.Si vous avez l`intention de travailler principalement dans un cadre rural ou urbain, inscrivez-vous à un programme qui offre des cours de spécialité appropriés pour renforcer vos compétences et reprendre.

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Obtenir votre licence

1. Découvrez les exigences de licence dans votre région. Les réglementations de licences changent parfois, il est donc préférable de contacter votre autorité de licence locale pour les informations les plus récentes. Appelez ou consultez le site Web de votre licence, de la réglementation ou de la Commission du travail locale pour déterminer le type d`éducation et d`expérience dont vous avez besoin.

Certaines des exigences les plus courantes comprennent la citoyenneté dans la nation où vous souhaitez pratiquer un évaluateur immobilier et un fond criminel propre.Vous aurez probablement probablement besoin d`avoir au moins 18 ans.

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2. Devenir un évaluateur de stagiaire en contactant des évaluateurs immobiliers.Demandez aux évaluateurs immobiliers s`ils vous acceptent comme apprenti.Un évaluateur de stagiaire ou d`apprenti deviendra une formation pratique d`un évaluateur de biens immobiliers expérimentés.Pour trouver un évaluateur qui pourrait être capable de vous former, courez une recherche en ligne pour "évaluateurs immobiliers" ou une formulation similaire.Alternativement, utilisez votre annuaire téléphonique pour localiser les évaluateurs immobiliers.

Dans certains cas, votre autorité de licence locale vous connectera à un évaluateur.

Vous pouvez souvent commencer comme un apprenti avant de commencer vos besoins éducatifs, mais vous ne pourrez pas compléter votre apprentissage et devenir un évaluateur immobilier agréé sans gagner l`éducation requise.

Dans u.S., Vous pouvez utiliser la fonction de recherche «Trouver un évaluateur» de l`évaluation de l`évaluation à https: // ASC.GOV / Pages / FindanArtre.aspx.

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3. Terminez l`application de l`évaluateur immobilier.L`application varie d`un pays à l`autre et des variations régionales existent souvent même dans une seule nation.Généralement, toutefois, vous devrez inclure (ou accepter) une vérification des antécédents criminels, fournir des copies de vos transcriptions académiques et fournir des informations de contact de base (y compris votre nom, votre numéro de téléphone et votre adresse).

Contactez votre autorité de licence immobilière locale, Département du travail ou conseil de réglementation pour obtenir des informations sur les endroits où obtenir la demande d`évaluateur immobilier.

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4. Demander la licence qui vous intéresse. Il existe souvent plusieurs types de licences d`évaluation de l`immobilier. Les types de licences disponibles dans votre région définiront les types d`immobilier que vous pouvez évaluer. Vous pouvez généralement postuler à plus d`une licence, bien que des licences supplémentaires puissent nécessiter des exigences et des frais d`éducation supplémentaires. Certaines des licences les plus courantes incluent:

Licences d`État, qui vous permettent d`évaluer 1 à 4 unités résidentielles de la famille d`une valeur inférieure à 1 000 000 $.

Licences d`évaluation résidentielle certifiée, qui vous permettent d`évaluer les unités résidentielles pour 1 à 4 familles de toute valeur.

Licences d`évaluation de la propriété générale certifiée, qui vous permettent d`évaluer tous les types d`immobilier.

Certification de l`évaluation du prêt VA, pour les évaluateurs qui souhaitent travailler avec le département des affaires des anciens combattants.

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5. Inclure les frais appropriés avec votre application. La plupart des applications d`évaluation immobilière nécessitent que vous soumettez des frais de traitement avec votre demande. Vérifiez soigneusement la demande pour plus de détails sur le coût des frais ainsi que les méthodes de paiement acceptables.

Les frais d`application vont d`environ 20 USD à 100 USD en USD, selon l`endroit où vous postulez pour une licence.

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6. Compléter l`examen de qualification.Après avoir soumis votre candidature à votre autorité de l`évaluation immobilière locale, ils vous fourniront des indications pour avoir pris votre examen de qualification.Vous pourrez peut-être passer l`examen en ligne ou vous devrez peut-être vous asseoir pour un examen de papier traditionnel.

L`examen varie d`un endroit à l`autre.Même dans un seul pays, l`examen de qualification peut être très régional. Généralement, toutefois, vous aurez posé des questions qui testent votre compétence et la connaissance des techniques d`évaluation de l`immobilier, des théories, de l`éthique et des meilleures pratiques.

Il existe une grande variation concernant les délais et le nombre de questions sur des examens dans différents endroits.

Consultez un guide d`examen et des tests de pratique spécifiques à votre région.Votre autorité d`évaluation de l`immobilier peut vous diriger vers des ressources utiles.

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Développer professionnellement

1. Améliorez vos informations d`identification.Il existe différents niveaux de licence au sein de la profession d`évaluateurs immobiliers. Par exemple, après avoir terminé votre apprentissage, vous deviendrez généralement un évaluateur agréé (c`est-à-dire que l`État validera votre capacité à évaluer l`immobilier).Avec plus d`éducation et d`expérience, vous pourriez devenir certifié via une organisation professionnelle.

Les exigences éducatives et expériences précises que vous devrez améliorer vos pouvoirs varient en fonction des organisations professionnelles qui fonctionnent dans votre région.
Contactez les organisations professionnelles locales pour en savoir plus sur leurs programmes de certification.

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2. Rejoignez une organisation professionnelle.En plus d`offrir des opportunités de certification supplémentaires, des organisations professionnelles telles que l`Association des évaluateurs de l`immobilier vous permettent de réseauter avec d`autres évaluateurs immobiliers aux conférences et séminaires.Au cours de ces événements, vous pourrez entendre tous les développements les plus chauds dans le monde de l`évaluation de l`immobilier.Vous pouvez également accéder aux revues professionnelles, aux périodiques et aux bulletins d`information qui peuvent vous aider à améliorer vos compétences d`évaluation.

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3. Prenez une variété de projets d`évaluation pour acquérir plus d`expérience. Plus vous avez d`expérience que vous avez, plus vos services et compétences seront attrayants pour les personnes et les entreprises ayant besoin d`une évaluation de l`immobilier.Au fil du temps, vous pourriez agir à partir d`un type d`évaluation spécifique (comme urbain ou résidentiel) à un type d`évaluation plus général.

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4. Renouveler votre licence avant son expiration. Après avoir passé l`examen, vous recevrez la licence numériquement ou par la poste.Les licences d`évaluation immobilière expirent finalement. La durée de votre licence d`évaluation de l`immobilier est bonne pour dépend des règlements et des règles de votre région.

Les licences expirent généralement après deux à cinq ans.

Consultez votre autorité d`évaluation de l`immobilier pour obtenir des informations sur la manière de renouveler votre licence.

Vidéo.

En utilisant ce service, certaines informations peuvent être partagées avec YouTube.

Conseils

Les banques ne louent pas directement des évaluateurs. Au lieu de cela, les évaluateurs doivent s`inscrire avec des sociétés de gestion d`actifs tiers qui agissent en tant qu`intermédiaires entre évaluateurs et banques. Étant donné que ces entreprises offrent des projets à leurs évaluateurs sur une base de premier arrivé, premier servi, il est préférable de s`inscrire à plusieurs entreprises au lieu d`un seul.

Comme travailler dans des ventes immobilières, tout le marché immobilier sur de nombreux marchés peut être "Fête ou famine."Les évaluateurs font beaucoup d`argent dans les bons moments mais ne peuvent pas faire beaucoup dans les temps maigres. Cependant, même sur les marchés des ventes plus lents, des évaluations sont nécessaires pour le refinancement.

Préparez-vous à travailler pour peu ou pas d`argent pendant un moment. Avoir votre licence de stagiaire ne vous donne que le droit d`obtenir votre licence normale, ce qui peut prendre un certain temps.Avoir un deuxième emploi est une bonne idée au début.

La plupart des évaluateurs sont leurs propres patrons, ce qui signifie que vous pouvez définir votre propre horaire. Cependant, en raison de la nature du marché du logement, les évaluateurs ont tendance à travailler de longues heures pour rester compétitifs.

En tant qu`évaluation inexpérimenté, vous pouvez être intimidé par des courtiers en hypothèques ou des banques qui voudront peut-être que vous appréciiez une propriété plus que sa valeur, mais comme vous développez de bons clients, ce scénario est moins probable.