3 façons de trouver un évaluateur de propriétés

Quand il s`agit de trouver un évaluateur immobilier, il peut être décourageant de savoir quoi chercher. Même si vous n`avez pas beaucoup d`expérience de travail avec des propriétés ou des évaluations immobilières, vous pouvez vous assurer que vous choisissez la bonne personne pour le poste en connaissant des qualifications et des traits d`un bon évaluateur.

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Méthode 1 de 3:

Choisir le bon évaluateur de la propriété

1. Déterminer si vous avez besoin d`une évaluation ou d`une estimation. Les deux tâches sont courantes dans le monde immobilier, mais chacun est utilisé pour un but différent. Les estimations sont des calculs plus généraux réalisés lorsque des calculs plus exacts ne sont pas nécessaires. Les estimations sont souvent préparées dans le but de mettre une maison sur le marché des ventes. Les estimations peuvent être faites par n`importe qui et sont souvent fabriquées par des agents immobiliers eux-mêmes. D`autre part, les évaluations sont des calculs plus exacts de la valeur et prennent en compte un certain nombre de facteurs scientifiques. Les évaluations sont souvent nécessaires à des fins d`impôt et de prêt (E.g., Pour comprendre la responsabilité fiscale d`un propriétaire d`origine ou de déterminer le type d`hypothèque dont quelqu`un aura besoin). Les évaluations ne peuvent être menées par personne et doivent être complétées par des personnes formées.

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2. Assurez-vous qu`ils sont licenciés ou certifiés. Assurez-vous toujours qu`un évaluateur de propriétés est autorisé ou certifié par l`État pour effectuer des évaluations de l`immobilier. Bien que la licence d`État et / ou la certification n`entraînent pas toujours une indication de qualité, il garantit qu`une personne a satisfait à certaines normes et est autorisée à effectuer des évaluations de biens. Certains États n`ont pas besoin de licences pour effectuer des évaluations immobilières.

Au niveau de l`État, il existe deux types de licences d`évaluation de l`immobilier: l`évaluateur immobilier résidentiel certifié par l`État serait la licence minimale à considérer. Si c`est une propriété résidentielle typique que vous souhaitez évaluer, vous souhaiterez un évaluateur immobilier résidentiel certifié par l`État, en tant que qualification minimale.

N`ayez pas peur de demander à un évaluateur pour une copie de sa licence ou de sa licence. Une fois que vous avez une copie de la licence, il est judicieux de consulter l`organisme gouvernemental qui a émis le document pour que la licence soit active et en règle. De plus, vous pouvez voir le u.S. Registre national à http: // ASC.gobelet et vérifier si l`évaluateur est enregistré et éligible pour effectuer des évaluations.

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3. Posez des questions sur leurs désignations professionnelles ou leurs adhésions. Beaucoup d`excellents évaluateurs immobiliers portent une désignation professionnelle. Les désignations de l`industrie les plus connues sont l`évaluateur principal des biens immobiliers (SRPA), l`évaluateur résidentiel principal (SRA) et l`institut d`évaluation des membres (MAI). Ces désignations sont émises par l`Institut d`évaluation et démontrent l`engagement d`un évaluateur à la poursuite de la formation et des normes éthiques.

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4. Renseignez-vous sur leur expérience. Demandez quelle leur expérience travaille sur la propriété et le quartier que vous souhaitez être évaluée. Les évaluateurs qui font beaucoup de leur travail ou vivent dans une zone donnée ont souvent une connaissance approfondie des valeurs de propriété dans cette zone. De plus, ils sont plus susceptibles de savoir comment "Variables de quartier" tels que les districts scolaires et les services d`incendie affectent les valeurs de propriété dans la région.

Bien que des années d`expérience n`indique pas nécessairement une qualité, il existe certains évaluateurs de qualité des points de repère auront rencontré. Il faut généralement environ cinq ans pour avoir une bonne connaissance et une bonne compétence.

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5. Demandez des références. Si vous trouvez un évaluateur dans les pages jaunes, vous n`avez peut-être pas beaucoup d`informations sur eux. Il peut être utile aux sources de foule dans l`industrie. Demandez à un prêteur, agent immobilier, avocat ou comptable pour un évaluateur qu`ils ont utilisé dans le passé. Vous aurez toujours besoin de renseigner plus loin dans leurs qualifications, mais trouver une personne qui a de l`expérience avec l`évaluateur est un bon départ.

Vous pouvez également utiliser Internet pour trouver des informations sur les références d`un évaluateur, les expériences clients et l`historique des plaintes. Par exemple, en Californie, le ministère des Affaires grand public, Bureau des évaluateurs immobiliers propose une fonction de recherche sur leur site Web. Utilisation de la fonction de recherche, vous pouvez trouver des informations sur tout évaluateur sous licence dans l`état.

Méthode 2 de 3:

Interviewer un ajustement potentiel

1. Mettre en place une interview. Il est vraiment important de rencontrer votre évaluateur de propriétés potentiels avant de ne pas entrer dans une relation de travail.C`est un moyen de s`assurer qu`ils disposent des qualifications que vous recherchez, mais aussi que vous êtes sur la bonne page en ce qui concerne les attentes. Il est également important d`avoir un niveau de confort qui rendra votre relation de travail aller plus en douceur.

Des choses comme la personnalité et l`ambiance de vos interactions avec eux peuvent vraiment aider à construire la confiance. Assurez-vous qu`ils sont personnels et sont disposés à répondre à vos questions et à expliquer leur processus. Leur capacité à traiter avec les gens et à communiquer en douceur peut affecter leur capacité à trouver des informations sur la propriété et donc à quel point leur évaluation est précise.

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2. Demandez-leur les bonnes questions. Un bon évaluateur devrait être en mesure de répondre à des questions importantes qui apercevoir leurs stratégies, leurs philosophies et leurs expériences. Cependant, cela signifie également que vous devrez connaître les bonnes questions à poser. Certaines bonnes questions à poser incluent:

Voulez-vous recevoir un rapport préliminaire? Vous devriez avoir besoin de chaque évaluateur pour vous donner un rapport préliminaire afin que vous puissiez vous assurer que l`évaluateur a accès à toutes les informations que vous considérez importantes. En outre, cela vous donnera l`occasion de mettre fin au processus d`évaluation avant qu`un rapport final ne soit émis si vous n`êtes pas satisfait du processus.

Qu`est-ce qui vous qualifie pour évaluer mes biens spécifiques?

Appartenez-vous à une société d`évaluation qui teste? Il existe un certain nombre de certificats et de programmes de formation pour les évaluateurs, mais seulement certains ont des méthodes d`enseignement et de test normalisées. S`ils font partie d`une organisation qui nécessite des tests pour être accréditées, vous pouvez être sûr qu`ils répondent aux attentes requises.

Comment allez-vous gérer des problèmes en dehors de votre spécialité?? Il y a plus de 220 domaines de connaissances spécialisées dans l`évaluation et aucune personne ne peut les maîtriser tous. Il est probable qu`ils vont s`opposer à des problèmes qu`ils ne sont pas pleinement qualifiés pour comprendre. Leur capacité à consulter d`autres collègues et experts peut s`assurer qu`ils ont les problèmes de résolution de problèmes nécessaires pour faire le travail avec succès.

À quoi ressemblera votre rapport? Vous devriez recevoir une documentation formelle et organisée de la manière dont ils sont venus à leurs conclusions. Demandez des exemples de leurs travaux antérieurs pour que vous puissiez voir comment ils organisent et présentent leurs informations afin que vous puissiez vous assurer de bien comprendre leur travail.

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3. Assurez-vous de découvrir les détails de leur rémunération et de leur redémarrage. Une fois que vous avez décidé que l`évaluateur que vous avez rencontré est celui que vous souhaitez avancer, vous voudrez vous assurer de connaître tous les détails de la relation de travail sur laquelle vous êtes sur le point d`entrer. Les frais que vous paierez dépend de la complexité de la propriété, du type, de la taille et du marché.

Pour les évaluations résidentielles, vous pouvez vous attendre à payer entre 250 et 1 000 USD, avec des moyennes dans la gamme de 300 USD USD de 300 $ US.

Les évaluations de location peuvent coûter entre 400 $ et 2400 USD et doivent inclure la documentation de l`histoire de la location.

Les propriétés commerciales sont plus chères et peuvent aller de 1 000 $ à 5 000 USD.

Ils devraient également être capables de vous donner un tournant rugueux sur le temps quand il sera fait. L`heure habituelle est d`environ une semaine, mais elles pourront peut-être le faire plus tôt pour des frais supplémentaires.

Méthode 3 sur 3:

Finition de l`accord d`évaluation

1. Découvrez ce que votre argent vous obtient. En règle générale, une évaluation comprendra: un document multi-pages comprenant une description de la propriété évaluée, la date du rapport, son objectif et une utilisation prévue, les méthodes et les hypothèses de l`évaluateur et se conformer à toute obligation de forme juridique dans votre Etat.

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2. Signer un contrat de service. En règle générale, un évaluateur vous fera signer un contrat de service qui vous indiquera ce que leurs services comprendront, le temps qu`ils attendent de prendre et comment ils seront payés. Cela donnera également les détails du rapport qu`ils vous fourniront pour vous.

La date de paiement réelle peut varier. La plupart nécessiteront au moins un paiement partiel à l`avant, mais ils peuvent avoir une politique différente.

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3. Comprendre que les évaluations sont subjectives. Un évaluateur fournira leur opinion personnelle de valeur, basée sur leur estimation de la réaction du marché, mais d`autres évaluateurs auront des opinions variables et parfois le marché réagit de manière inattendue. Une évaluation n`est pas plus précise que d`autres prédictions de comportement humain.

Ne donnez pas une évaluation plus de crédibilité que cela ne mérite. L`évaluation est principalement subjective, pas la science dure beaucoup de laïcs croient qu`il soit. La valeur estimée d`une propriété donnée est une valeur reflète du marché actuel et est complétée à l`aide de données historiques. Cependant, vous devez comprendre qu`une évaluation (bonne ou mauvaise) mettra une participation dans le sol qui sera reconnue par des prêteurs, des acheteurs et des vendeurs. Surmonter une évaluation faible peut être difficile.

La date d`effet est reflétée généralement la date d`inspection et est typiquement la PAC de la date de vente qu`un potentiel comparable peut avoir. Une valeur marchande actuelle ne prévoit pas l`avenir et un bon évaluateur reconnaîtra l`utilisateur envisagé de consommer et d`écrire une explication détaillée des tendances du marché.

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4. Utilisez le rapport pour un prêt ou une vente. Une fois que vous avez le rapport officiel, vous pourrez utiliser le rapport pour vendre votre propriété ou pour obtenir un prêt pour un achat. Toute banque ou prêteur exige généralement qu`une évaluation formelle garantit que la propriété est une protection adéquate du prêt ou du prêt hypothécaire prolongé.

Mises en garde

Soyez prudent lorsque l`agent immobilier pour le vendeur ou le vendeur recommande à l`évaluateur car ils peuvent avoir des conflits d`intérêts.

Si vous vendez votre maison et que vous voulez savoir quel prix vous devriez demander et quel sera votre temps de marketing, une évaluation conventionnelle ne suffit pas. Laissez l`évaluateur savoir ce que vous utilisez l`évaluation et demandez ce qu`ils feront pour vous aider. Si cela ne semble pas assez, appelez un autre évaluateur.

Une évaluation est une opinion impartiale de valeur. Un évaluateur expérimenté vous aidera à vendre votre maison en montrant ce que fait exactement le marché. Un agent immobilier travaille pour obtenir une liste. Les agents immobiliers peuvent dire que votre maison vaut plus que ce qu`il suffit de se procurer une liste. La première étape de la vente d`une maison devrait être de contacter un évaluateur indépendant et impartial - en particulier sur un marché volatil.

Les réactions de marché aux propriétés sont souvent émotionnelles, en particulier pour des propriétés uniques. Soyez prudent de garder les émotions hors du processus d`évaluation.

Aucune évaluation n`est une science exacte. Cependant, si cela est fait correctement, une évaluation peut donner un résultat crédible. Grâce à l`analyse de marché, un évaluateur qualifié peut donner une opinion de valeur, qui peut être invoquée sur. Sans évaluateurs, la fraude serait généralisée dans l`industrie et causer des crises comme la crise S & L au début des années 90.

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