Comment trouver un bon agent immobilier: 14 étapes (avec des images)

Que vous achetiez ou vendiez une propriété, un agent immobilier de qualité est essentiel pour faire fonctionner le processus en douceur. Rechercher un agent avec d`excellentes informations d`identification et références. Rencontrer une poignée d`agents pour vous assurer que toutes les questions que vous avez reçues. Faites attention aux drapeaux rouges potentiels. Agents qui facturent des coûts très bas ou travaillent uniquement à temps partiel peuvent ne pas être fiables.

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Partie 1 de 3:

Trouver un agent avec les bonnes informations d`identification

1. Recherchez quelqu`un qui fait au moins 1 ou 2 transactions chaque mois.Lors de la révision des pouvoirs d`un agent, recherchez une personne qui travaille dans les ventes, les négociations et les contrats d`au moins cinq ans, de préférence dans l`immobilier ou la gestion immobilière. 5 ans d`expérience et un flux de transactions régulier signifie qu`un agent a probablement une bonne idée du processus et peut vous aider à trouver les meilleures offres.

Les agents avec moins d`expérience peuvent encore être un bon choix s`ils vous connaissent bien et la région, surtout s`ils démontrent une grande éthique de travail et de fortes compétences en matière de service à la clientèle.

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2. Trouvez quelqu`un qui travaille dans votre région. L`agent avec lequel vous travaillez devrait connaître la zone dans laquelle vous souhaitez acheter ou vendre. Les agents qui vivent et travaillent dans votre région seront au courant des meilleurs quartiers et tendances en matière de prix. Un agent local connaîtra également de petits détails, comme lorsque les meilleures écoles sont, des temps de trajet, etc.

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3. Vérifiez la licence de l`agent. Évidemment, vous voulez un agent qui est correctement autorisé. Chaque État devrait avoir une liste d`agents sous licence en ligne. Tout en faisant une liste d`agents à contacter, vérifiez que chaque agent que vous entrevivez possède une licence légale pour acheter et vendre de l`immobilier dans votre état. Vous pouvez également voir les cours de formation continue qu`ils prennent qui vous aideront à savoir quel est leur objectif.

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4. Rechercher des récompenses et des honneurs pour aider à réduire vos choix. Consultez le site Web d`un immobilier et de reprendre des récompenses, des honneurs et d`autres signes de reconnaissance. Choses comme un "Agent immobilier de l`année" le prix peut être un signe d`un agent de qualité susceptible de dépasser vos besoins personnels. Cependant, réalisez que cela peut également indiquer un agent immobilier très occupé qui peut ne pas être le bon choix si vous souhaitez une attention particulière et que vous deviez peut-être baser votre décision sur d`autres indicateurs.

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5. Demandez aux amis et aux membres de la famille des références. Si vous connaissez quelqu`un qui a récemment acheté ou vendu une maison, contactez-leur. Les amis et les membres de la famille sont susceptibles de vous donner des évaluations honnêtes de leur expérience avec un agent particulier.

Cependant, soyez prudent de choisir un agent uniquement parce qu`un ami ou un membre de la famille les a recommandés. Vos besoins immobiliers et ce que vous désirez dans un agent immobilier peut être différent alors assurez-vous de bien comprendre ce que les objectifs de vos amis ou de votre famille étaient et que soient spécifiquement aimés à propos de leur agent immobilier. Posez des questions sur toutes les hésitations que la personne a recommandé l`agent aussi. De cette façon, vous aurez un sens si l`agent a des défauts majeurs qui seraient un disjoncteur de l`affaire pour vous.

Partie 2 de 3:

Interviewer des agents immobiliers

1. Demandez combien de temps ils ont été en affaires. Lors de l`entretien d`un agent immobilier, l`une des premières questions à poser est de la durée de traitement des ventes, des contrats et des négociations pour les clients. Ils devraient être capables de répondre à la question rapidement et avec précision. N`oubliez pas que cinq ans d`expérience est idéal, une personne avec moins d`expérience qui répond autrement à vos besoins peut toujours fonctionner si vous avez développé une bonne relation avec eux.

Aussi, demandez combien de temps l`agent travaille dans votre région. Encore mieux, demandez-leur s`ils vivent près de la région. Un agent ayant une vaste expérience peut ne pas être le meilleur choix s`ils ne connaissent pas votre domaine particulier.

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2. Demandez s`ils travaillent seuls ou dans une équipe. Les agents qui travaillent seuls sont les meilleurs si vous voulez beaucoup de contacts personnels avec l`agent. Les agents qui travaillent dans une équipe sont bons si vous aimez l`idée de spécialistes pour chaque étape. L`agent que vous embauchez peut être un chef d`équipe qui vous présentera ensuite un coordonnateur de transactions, un assistant ou un agent de l`acheteur qui gérera ces parties de la transaction.

Les agents qui travaillent seuls sont plus susceptibles de vous promener à chaque étape et plus susceptibles de tendre la main fréquemment par téléphone ou même en personne.

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3. Posez des questions sur toutes les vacances prévues ou autres engagements. L`immobilier nécessite souvent une action rapide et une durée de réponse. Si un agent immobilier a des vacances prévues bientôt ou un autre engagement susceptible d`interférer avec leur disponibilité, vous devez décider si cela vous affectera à l`achat ou à la vente d`une propriété. Assurez-vous qu`ils ont quelqu`un pour vous aider si elles auront une extension.

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4. Demandez quelles autres propriétés qu`ils ont vendues. En plus de rechercher des propriétés actuelles en ligne, demandez à l`agent de vous montrer certaines des autres propriétés qu`ils ont vendues. Assurez-vous que ces propriétés sont similaires à ce que vous cherchez à acheter ou à vendre. Il est essentiel de choisir un agent qui travaille avec les bonnes propriétés pour vos besoins. Si l`agent est généralement utilisé pour travailler à un point de prix plus élevé ou inférieur ou inférieur, ils peuvent ne pas comprendre votre transaction particulière aussi bien.

Si vous vendez une maison, demandez où la maison sera présentée. Les endroits principaux que vous devrez être sur le MLS et les grands sites en ligne (agent immobilier.com, zillow, trulia, etc...). D`autres sites, y compris le site Web personnel de l`agent, ne sont pas aussi importants. Aussi, méfiez-vous d`un agent qui veut garder votre maison hors du MLS pour une raison quelconque. À moins que vous vendiez une maison de luxe, le MLS est l`endroit où la plupart des acheteurs et leurs agents sont. "Poche" Les annonces ou similaires sont généralement suggérées lorsqu`un agent souhaite commercialiser votre maison d`abord à ses propres clients d`investisseurs ou à d`autres personnes dans leur courtage, mais la limitation de l`exposition n`est presque jamais une bonne option pour vous en tant que vendeur.

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5. Contactez leurs clients récents. Demandez une liste de références après avoir rencontré un agent. Un agent de qualité n`hésitera pas à vous remettre une liste de clients récents pour vous appeler pour demander leur expérience. Appelez quelques références pour chaque agent que vous interviewez pour vous assurer qu`ils ont des critiques stellaires. Ne mettez pas trop de stock dans les critiques en ligne. La plupart des gens donneront une critique 5 étoiles en échange d`une carte-cadeau Starbucks et une mauvaise réputation ne peut pas dire toute l`histoire (demander à l`agent si vous êtes concerné).

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6. Assurez-vous de vous entendre avec l`agent. La chimie est importante dans l`immobilier. Si vous travaillez avec quelqu`un avec qui vous n`entendez pas, cela peut causer une tension inutile pendant un processus déjà stressant. Assurez-vous de cliquer avec l`agent et de vous sentir à l`aise en présence.

Partie 3 sur 3:

Regarder pour les drapeaux rouges

1. Évitez les agents qui ne répondent pas à leur téléphone ni à retourner des appels. Un bon agent immobilier considère leur travail un emploi à temps plein et sait que les week-ends et les soirées peuvent être les moments les plus occupés. Dans l`immobilier, chaque jour est un "jour ouvrable" et si des articles cruciaux apparaissent les soirées ou les week-ends, vous avez besoin d`un agent que vous pouvez atteindre. Un agent qui n`est pas disponible toute la journée peut ne pas être votre meilleure option.

Si un agent ne répond pas pendant "Heures d`ouverture régulières," Vous pouvez avoir un agent qui fait de l`immobilier sur le côté. Leur "travail de jour" peut ne pas leur permettre de vous donner l`attention que vous méritez.
Inversement, un agent qui ne répond pas aux appels de soirée ou de week-end, ni pire encore, a une boîte vocale qui indique quoi que ce soit "le jour ouvrable suivant," Peut ne pas être disponible lorsque vous en avez besoin.

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2. Rester à l`écart des agents qui ne connaissent pas la région. Si un agent ne fonctionne pas dans votre région ou ne peut pas facilement fournir des informations sur la région, c`est un mauvais signe. Un agent de qualité devrait être capable de rater rapidement des choses comme des quartiers, des gammes de prix généraux, des entreprises à proximité, etc. Si un agent ne peut pas fournir de détails spécifiques sur une zone, vous voudrez peut-être trouver quelqu`un qui le sait mieux.

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3. Vérifiez que les commissions inférieures ne signifient pas moins de services. Les commissions typiques sont généralement comprises entre cinq et sept pour cent. Lorsque l`agent propose une commission inférieure, assurez-vous qu`ils ne vous offrent pas moins de service que les agents de la hausse des commandes. Avant de signer un contrat, vérifiez que toutes leurs promesses sont écrites.

Lorsque vous achetez, vous n`avez généralement pas à vous soucier de la Commission, car le vendeur paie généralement les deux côtés (acheteur et vendeur) alors concentrez-vous plutôt sur le service à la clientèle et la connaissance du contrat.

Vidéo.

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Conseils

Si l`agent immobilier a un assistant, cela pourrait signifier qu`ils auront plus de temps pour se concentrer sur vos besoins plutôt que sur la paperasse. Cependant, assurez-vous que l`assistant n`engagera pas de travail que vous vous attendez à avoir fait par votre agent.