3 façons de devenir gestionnaire immobilier

Un gestionnaire immobilier est une personne responsable de la location et du fonctionnement d`une propriété immobilière. Cela implique diverses tâches telles que la recherche de locataires, en gardant une trace des informations de location et de coordination des réparations et autres entretien de base. Certains gestionnaires possèdent leurs propriétés, tandis que d`autres sont embauchés pour gérer les propriétés appartenant à des entreprises immobilières. Dans les deux cas, vous devriez avoir une formation dans l`immobilier et l`administration des affaires.

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Méthode 1 de 3:

Gagner l`éducation et l`expérience

1. Développez votre base de connaissances. Le programme d`études secondaires n`est généralement pas conçu pour des carrières spécifiques telles que la gestion de la propriété. Sur la base de vos performances et de vos notes au lycée, examinez si le collège communautaire ou une université de quatre ans vous conviennent. Votre faculté et vos mentors seront également en mesure de vous donner des conseils sur mesure pour commencer une carrière dans la gestion immobilière basée sur l`endroit où vous vivez. Un avantage supplémentaire de la prise de cours dans l`enseignement supérieur est de la mise en réseau avec des personnes travaillant ou en aspirant à la gestion immobilière.

Après le lycée, suivez des cours de gestion, de comptabilité, d`administration des affaires, de droit et de finance. Ces cours vous donneront une introduction à de bonnes pratiques commerciales.
Discutez de vos objectifs de carrière avec un conseiller académique. Ils seront en mesure de vous conseiller sur les prochaines étapes à prendre. Différents États ont des règlements différents pour la gestion immobilière et votre conseiller académique les connaîtra.
Gagnez un diplôme universitaire, si possible. Vous êtes une chance beaucoup plus élevée d`être embauché en tant que responsable de la propriété si vous possédez un diplôme universitaire. Même un diplôme de deux ans vous situera bien pour entrer dans le monde de la gestion immobilière.

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2. Obtenez une certification dans la gestion immobilière. De nombreux États exigent que les gestionnaires immobiliers adoptent un test de certification, il s`agit donc d`une étape importante. Il enseignera également à vous demander d`apprendre de bonnes compétences en gestion immobilière, aux entreprises et aux compétences comptables. Vérifiez auprès de l`Association nationale de gestion de la propriété pour savoir si cela est nécessaire ou non dans votre état.

Conseil expert

Hannah Park

Immobilier Agenthannah Park est un agent immobilier agréé opérant à Los Angeles, en Californie, fait partie de Keller Williams, Larchmont. Elle a reçu sa certification immobilière en 2018 au Bureau de l`immobilier de Californie et est désormais spécialisé en tant qu`agent de l`agent et de l`agent d`inscription de l`acheteur.

Hannah Park
Agent immobilier

Notre expert est d`accord: Si vous souhaitez gérer des biens que vous ne possédez pas, vous aurez besoin d`une licence de courtiers immobilières.

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3. Envisager de rejoindre une association de sociétés immobilières ou de responsables immobiliers. Cela vous aidera à faire des relations avec des agents immobiliers et d`autres responsables immobiliers qui peuvent aider votre entreprise future. C`est aussi un bon moyen d`accroître vos connaissances en vous inscrivant à des séminaires et à des ateliers. Recherchez la gestion de la propriété et des associations de biens immobiliers dans votre état ainsi que sur le plan national.

Méthode 2 de 3:

Devenir responsable de la propriété pour d`autres

1. Obtenez votre CV. Avant de disposer de la capitale, des connexions et de l`expérience nécessaires pour investir dans vos propres propriétés, vous devez travailler dans un emploi d`entrée de gamme. Vous en bénéficierez en bénéficiant d`un mentor de superviseur, d`un revenu stable et d`une expérience de diverses tâches de gestion immobilière. Il y a quelques chemins pour trouver un emploi d`entrée de gamme.

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2. Contact entreprises immobilières locales. Il prend souvent trop de temps pour un agent immobilier pour diviser son temps entre la vente de biens immobiliers et la gestion des propriétés de location. Un bon gestionnaire de biens est la clé de la bonne gestion des propriétés de location d`un agent immobilier. Soumettez votre CV mettant en évidence vos compétences relatives à la gestion immobilière.

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3. Appliquer en tant que responsable de la propriété assistante. De nombreux complexes d`appartements ou installations de logement gouvernemental utilisent les assistants. En prenant sur ce rôle, vous apprenez les outs du travail sans être entièrement responsable de tout au début. Au lieu d`être celui qui est responsable de la collecte de loyer et de frais de retard, vous pouvez agir en tant que contact pour la maintenance ou les services de conciergerie.

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4. Envisager d`acheter des propriétés sur la route. Après quelques années, vous pouvez trouver que vous accumulez des capitaux et que vous avez le temps de vous consacrer à la prise de travail supplémentaire. À long terme, la gestion de vos propres propriétés entraînerait probablement la marge bénéficiaire la plus importante. Il peut également devenir plus de travail que ce que vous avez négocié, et de nouvelles entreprises peuvent prendre de nombreuses années pour se faire sortir de la dette. Considérer les risques et les récompenses avant de prendre de grandes décisions.

Méthode 3 sur 3:

Gérer vos propres propriétés

1. Obtenez de l`expérience Gestion des propriétés des autres. Une éducation et la bonne somme d`argent ne sont pas tous les ingrédients d`un gestionnaire de propriété réussi. Vous devriez avoir une idée de la vie quotidienne d`un responsable de la propriété en travaillant comme une pour quelqu`un d`autre. Cela élargira également votre réseau de collègues de l`industrie. Plus vous vous préparez à votre carrière, plus la courbe d`apprentissage est petite plus tard.

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2. Lever des fonds. Une fois que vous avez construit une expérience et un revenu, trouvez un bon moment pour investir dans des propriétés. Vous aurez besoin d`une somme d`argent considérable, qui devra probablement venir d`ailleurs. Les deux meilleurs moyens d`élever cet argent sont de trouver des investisseurs ou de prendre un prêt.

Faire un prêt. Les banques sont un bon endroit pour rechercher un prêt pour acheter des maisons. Certaines banques sont même spécialisées dans le financement des entreprises immobilières. Rassemblez vos informations de crédit et rencontrez quelques berges pour voir ce qu`ils recherchent et ce qu`ils attendent de votre part.

Trouver des investisseurs. Utilisation des connexions que vous avez faites, demandez-vous de voir si quelqu`un souhaite investir dans un nouveau gestionnaire immobilier. Lorsque vous faites des emplacements à des investisseurs potentiels, assurez-vous de nommer les détails suivants: Qu`est-ce qu`ils investissent exactement, qui est impliqué, chiffres financiers exacts, pourquoi vous faites un bon gestionnaire.

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3. Rechercher des propriétés disponibles. Outre les limites financières de la nouvelle gestion immobilière, vous ne voulez pas vous étirer trop mince pendant que vous descendez toujours des roues d`entraînement. Regardez dans l`achat de 1 ou 2 propriétés et de vous développer à partir de là lorsque vous vous sentez à l`aise. Les propriétés sont répertoriées dans divers endroits tels que l`Internet, les journaux ou même avec l`association de votre entreprise immobilière.

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4. Trouver des locataires. Basé sur les propriétés que vous possédez, certaines méthodes de liste peuvent être meilleures pour trouver des locataires que d`autres. Les locataires des villes des collèges regardent généralement sur Internet d`abord, tandis que les familles ou les professionnels peuvent vérifier avec des agents immobiliers. Assurez-vous d`évaluer leur capacité à payer le loyer à temps, à la propreté et à l`historique de crédit avant d`accepter de les louer la propriété.

Si vous louez dans l`industrie de la location de vacances, il est possible d`attirer des locataires via votre propre site Web et / ou via la publicité de vos propriétés sur des portails tels que la réservation.com et homeAway. Selon le nombre de propriétés que vous gérez, vous pouvez contacter directement les portails et gérer vos propriétés via leurs filets supplémentaires, soit utiliser les services d`un gestionnaire de canaux qui coordonnera tout le processus de publicité et de réservation pour économiser de temps et de ressources significatives.

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5. Garder des registres financiers méticuleux. Maintenant que vous n`avez pas de chef de signaler, tous les avantages et inconvénients de la gestion immobilière tombent sur vos épaules. Il existe de nombreuses raisons de garder une trace de vos finances et elles sont toutes extrêmement importantes pour le bien-être de votre entreprise. Établir un système et une routine pour garder ces enregistrements et y rester.

Fiscalité. Éviter toute surprise dans les audits futurs en gardant une trace de vos chiffres et en les signalant avec précision au gouvernement.

Approchant des investisseurs. Connaître des numéros financiers spécifiques vous facilitera la possibilité de donner des présentations précises aux investisseurs, ce qui les impressionnera.

Faire des investissements sages. Seulement en connaissant le succès des propriétés actuelles et antérieures, pouvez-vous gagner de meilleurs investissements dans le futur.

Coûts d`exploitation et dépenses. Une grande partie de votre travail consiste à maintenir vos propriétés. Garder votre trace de vos finances vous aidera à déterminer la marge bénéficiaire de chaque propriété.

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6. Connaître l`état et les lois locales. Vous êtes maintenant seul responsable de veiller à ce que vos propriétés respectent les codes et règlements du gouvernement. Vous en aurez probablement en apprenant beaucoup d`entre eux au cours des années précédentes, mais gardez une copie des codes et des règlements à portée de main et vous rend compte de nouveaux développements. Non seulement cela vous aidera-t-il à garder vos propriétés sûres et vivables à vos locataires, mais vous aider à éviter les poursuites et aux inspections défaillantes.

Assurez-vous de connaître les lois locales concernant le non-paiement de loyer, des paiements de retard habituels et des règles de perturbation locataires et de locataires qui causent régulièrement des dommages.

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7. Envisagez d`utiliser une entreprise de logiciels pour vous aider à la gestion de votre propriété. Il existe un nombre croissant de solutions logicielles disponibles sur le marché, offrant toutes différentes fonctionnalités et outils. Que vous choisissiez un fournisseur de logiciels neuf sur le marché ou celui qui possède des années d`expérience, il n`y a pas de solution parfaite pour couvrir tous vos besoins. Notez les exigences essentielles et spécifiques à votre agence et regardez sur le Web pour quelques fournisseurs de logiciels qui fournissent les outils dont vous avez besoin.

Organiser une démonstration avec les fournisseurs de logiciels vous permettra de poser des questions et de voir comment le logiciel vous aidera à exécuter votre entreprise et à connaître les fonctionnalités et les outils d`automatisation qui vous aideront à réduire les coûts et l`heure de la gestion des propriétés, des propriétaires, des clients. et des documents financiers, tout en augmentant vos revenus et réservations. Les démonstrations peuvent prendre une heure ou plus, prioriser ainsi les entreprises les plus intéressantes.

Vérifiez les critiques des logiciels de location de vacances sur des sites d`évaluation de la technologie de confiance pour voir ce que les autres clients pensent et découvrent leurs expériences. Cela vous aidera également à trouver des outils qui n`ont peut-être pas déjà été couvert dans les manifestations.

Certaines sociétés de logiciels de location de vacances comprennent également un gestionnaire de canaux intégré, qui enverra des informations sur la propriété directement sur des portails globaux et spécialisés tels que AIRBNB et HomeAway, afin d`accroître le nombre de réservations que vous recevez pour vos propriétés. Alternativement, il existe des options pour choisir un logiciel qui relie un gestionnaire de canal externe qui fournira ces services.

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8. Maintenir vos propriétés. Le meilleur gestionnaire de propriétés est celui qui empêche les problèmes futurs avec une maintenance régulière. Vous devriez également être adapté aux demandes de maintenance de vos locataires. Être rapide et courtois est un excellent moyen de garder des locataires de qualité dans vos propriétés. Garder vos propriétés maintenues vous permettra également de trouver des locataires de qualité lorsque quelqu`un quitte.

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