Comment assumer une hypothèque

En supposant qu`une hypothèque est un processus par lequel vous prenez sur les paiements sur un prêt existant plutôt que de garantir votre propre financement pour acheter la maison. La plupart des prêteurs incluent une clause à vendre à la vente qui interdit à un acheteur d`assumer une hypothèque en faisant la note payable sur la transition de la propriété de la propriété hypothécaire. Cependant, certains prêts, comme VA, USDA et les prêts FHA, sont intrinsèquement assumables. Si vous envisagez de reprendre le paiement de quelqu`un d`autre, assurez-vous de savoir comment assumer une hypothèque avant de signer des documents ou de la main sur des fonds. En supposant qu`une hypothèque ne se limite pas à "sous-marin" hypothécaires.

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Se qualifier pour assumer l`hypothèque
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1. Apprenez si vous êtes autorisé à assumer le prêt. Certains types de prêts soutenus par le gouvernement sont beaucoup plus faciles à assumer que des prêts conventionnels. Dans la plupart des cas, vous devez répondre aux qualifications de l`organisme gouvernemental afin d`assumer le prêt.
  • Les prêts classiques interdisent généralement les hypothèses - toutefois, une banque peut être disposée à vous permettre d`assumer une hypothèque si le propriétaire actuel est dans une liaison financière qui compromet la récupération de la note.
  • En outre, si l`acheteur a le potentiel d`ajouter un acompte important au prêt en cours, le prêteur peut être plus susceptible de permettre l`hypothèse du prêt.
  • Toujours parler avec le prêteur, un professionnel de l`immobilier et un avocat pour vous assurer de pouvoir assumer le prêt.
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    2. Décider si l`hypothèse de l`hypothèque est une bonne idée. Il y a certaines situations où vous voudrez peut-être assumer une hypothèque. Par exemple, lorsque vous supposez une hypothèque, vous gardez le taux d`intérêt que le propriétaire initial a sur le prêt. Si les taux d`intérêt ont augmenté, alors l`hypothèse peut rendre un sens financier.
  • Les gens assument également des prêts hypothécaires lorsqu`ils ont attribué une propriété en divorce ou en cadeau dans une volonté.
  • Une hypothèse peut également vous faire gagner du temps. Typiquement, il ne faut que 30 jours pour approuver une hypothèse d`hypothèque.
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    3. Découvrez combien ça coûte. Vous devrez payer le propriétaire pour l`équité qu`il a déjà dans la propriété. Par exemple, si le propriétaire est restant de 140 000 $ sur une hypothèque, mais le prix de vente est de 200 000 $, vous devez alors proposer un acompte de 60 000 $ pour couvrir les capitaux propres qui se sont construites dans la maison.
  • En outre, la société de crédit peut s`attendre à ce que vous mettiez une somme substantielle d`argent afin de vous qualifier pour l`hypothèse.
  • Les frais d`hypothèses s`appliquent également, selon l`endroit où se trouve la propriété. Les frais d`hypothèses moyens peuvent aller de 562 à 1062 $ ou plus.
  • Comprenez également que supposer que l`hypothèque ne signifie pas nécessairement que vous pourrez avoir des termes identiques en tant que termes hypothécaires actuels. Les prêteurs ont souvent la capacité de modifier les conditions de prêt si le prêt est supposé, ce qui pourrait nier tout bénéfice de l`hypothèse. Assurez-vous de comprendre précisément les termes de l`hypothèque avant de le supposer.
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    4. Vérifiez si vous pouvez obtenir des fonds. Si vous devez effectuer un acompte, vous devriez comprendre comment proposer l`argent. Si vous n`avez pas le montant nécessaire en espèces, vérifiez si vous pouvez emprunter l`argent d`une banque ou d`une caisse.
  • Vous devez aborder une hypothèse d`hypothèque de la même manière que l`achat d`une maison avec un financement traditionnel.
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    En supposant que l`hypothèque
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    1. Demander une demande du prêteur. Afin d`assumer une hypothèque, vous devez être admissible au prêteur actuel. Sans le consentement du prêteur, vous ne pouvez pas assumer l`hypothèque.
    • Pour commencer le processus d`assemblage du prêt, demandez le paquet d`hypothèses du prêteur actuel. Le vendeur devrait vous faire savoir qui c`est.
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    2. Recueillir des informations financières. En plus de votre candidature, vous devrez soumettre la preuve de votre situation financière. Par exemple, vous devrez peut-être fournir des preuves de talons de rémunération, ainsi que de la W-2 ou d`autres formes d`impôt, certains remontant plusieurs années. Vous aurez également besoin d`informations sur l`année et que vous possédez des véhicules que vous possédez, ainsi que la valeur des comptes de retraite, une assurance vie et d`autres biens immobiliers.
  • Vous devrez peut-être également obtenir le relevé de la taxe de propriété actuelle pour la propriété.
  • Les références d`emploi seront probablement demandées. Trouvez l`adresse et le numéro de téléphone de tout employeur que vous avez travaillé au cours des dernières années.
  • Les travailleurs indépendants auront besoin de formulaires d`impôt personnels et professionnels qui remontent au moins 2 ans.
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    3. Compléter l`application. Vous devrez remplir de nombreuses formes: une application avec le prêteur, un accord d`agent immobilier, des documents avec une société de titre et d`autres formulaires nécessaires. Pour voir un exemple de paquet d`applications pour assumer une hypothèque à partir de Bank of America, cliquez sur ici.
  • Vous devrez également remplir une autorisation de publier des informations. Cette autorisation permet à la banque d`appeler les employeurs et d`autres personnes à vérifier vos informations financières. Ce formulaire devrait également être dans le paquet.
  • Vous devez conserver une copie terminée des formulaires dans un endroit sûr, tel qu`un coffre-fort à la maison. Gardez également des copies de toutes les informations financières que vous avez soumises avec le formulaire rempli.
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    4. Répondez aux questions de suivi et aux formulaires complets. Après avoir soumis une demande, vos scores de crédit seront tirés. Vous serez également envoyé aux formulaires mandatés par la Loi sur les procédures de règlement immobilier. Vous devez les remplir et les envoyer de l`envoi.
  • Votre demande dûment remplie sera ensuite transmise à un processeur de prêt principal, qui peut appeler avec des questions de suivi.
  • Si vous avez des questions, vous devez toujours contacter votre processeur de prêt principal.
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    5. Signer un accord d`hypothèse. Typiquement, cet accord est entre le vendeur et l`acheteur. En fonction du prêt, de la Banque ou d`une agence gouvernementale (comme une autorité de logement gouvernementale) peut avoir à signer l`accord également.
  • Vous pouvez également signer cet accord avant d`appliquer avec le prêteur. Dans cette situation, l`accord devrait indiquer qu`elle est subordonnée à l`acheteur approuvée par le prêteur pour assumer l`hypothèque.
  • Soyez toujours sûr de signer une libération de la responsabilité du vendeur. Si ce formulaire n`est pas terminé, le vendeur sera toujours responsable de l`hypothèque si le nouveau titulaire de l`hypothèque ne fait pas de paiements. Un agent immobilier devrait également avoir ce formulaire.
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    6. Assister à la fermeture. Chaque fois qu`une maison vend, que vous assumez la note ou non, vous devriez avoir un processus de clôture pour signer tous les documents. Cependant, avec une hypothèse, les coûts de clôture seront nettement inférieurs à ceux d`une hypothèque conventionnelle.

    • Vidéo

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    Conseils

    Que vous soyez l`acheteur ou le vendeur de la maison, pensez très attentivement avant d`entrer dans un accord d`hypothèse de prêt. Assurez-vous de bien comprendre tous les termes, tout ce que vous acceptez et quels droits chaque partie aura après la signature de l`accord.
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